投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[laox888]

投资多的当然回报率就差呗，同样收入的情况下。

就是这个道理

 

[sabre的马甲]

上班，哈法。我现在不知道是去看condo还是去看house啊。都看，都买，时间和钱都受不了啊。所以在想，到底去看什么呢？总的有个方向呢？

都看 是必须的
功课必须的
房子之外 街区也得多看看 人口构成

 

[sofia]

 

[shw019]

同样的收入，当然是rate越低value必须越高啦。

但我们不都是想尽可能获得高的rate吗? 所以高rate, 高value呀?!

 

[shw019]

知道这个理论， 但我今天突然发现它错了。

 

[laox888]

但我们不都是想尽可能获得高的rate吗? 所以高rate, 高value呀?!

那income就不能一样。

 

[Vivian2018]

请教个问题:
有三个店A,B,C
年净income 都是4万， 回报率分别是2%， 3%，4%。
按理论计算V=I/R, A店最值钱。
但我今天突然糊涂了， 不应该是回报率高的最值钱吗?

不好意思，弱弱的问一下，v是value吧，I 和R是什么啊。谢谢
刚看到视频了，知道了。谢谢
第一次听到这个理论。

 

[laox888]

不好意思，弱弱的问一下，v是value吧，I 和R是什么啊。谢谢

V=value, I= income, R=rate of return.

 

[Vivian2018]

V=value, I= income, R=rate of return.

谢谢，我猜对了一个value.自我表扬一下。

 

[laox888]

谢谢

BKQ

 

[Vivian2018]

BKQ

这个我动脑筋想出来什么意思的。没看视频，

 

[laox888]

但我们不都是想尽可能获得高的rate吗? 所以高rate, 高value呀?!

你的先决条件是income都一样，这个条件下回报率R低的物业价值V就高。换句话说，同等收入条件下，物业价值高的回报率就低。

要rate高同时value高，income就不能保持一样。

 

[sabre的马甲]

这个我动脑筋想出来什么意思的。没看视频，

也许laox说 手指头都没动 就知道

 

[Vivian2018]

也许laox说 手指头都没动 就知道

颜值高，就是想的远

 

[shw019]

那income就不能一样。

假设我想把三个店A,B,C都卖了。
A,B,C的年收入都是4万， CAP RATE 依次为2%, 3%,4%.
找人评估， 专家按公式算A店值200万， B 店值133， C店值100万。
我看了专家的评估很不高兴， 我认为C店最值钱， 回报率高。
难道是我错了吗?为什么?

 

[florette]

假设我想把三个店A,B,C都卖了。
A,B,C的年收入都是4万， CAP RATE 依次为2%, 3%,4%.
找人评估， 专家按公式算A店值200万， B 店值133， C店值100万。
我看了专家的评估很不高兴， 我认为C店最值钱， 回报率高。
难道是我错了吗?为什么?

你这圈转的，你认为c店值钱，也卖200万，那c回报率也就是2%了呗

 

[sabre的马甲]

假设我想把三个店A,B,C都卖了。
A,B,C的年收入都是4万， CAP RATE 依次为2%, 3%,4%.
找人评估， 专家按公式算A店值200万， B 店值133， C店值100万。
我看了专家的评估很不高兴， 我认为C店最值钱， 回报率高。
难道是我错了吗?为什么?

你错了

假如C 也评估200万 回报就不是4%了 也成了2%

 

[laox888]

假设我想把三个店A,B,C都卖了。
A,B,C的年收入都是4万， CAP RATE 依次为2%, 3%,4%.
找人评估， 专家按公式算A店值200万， B 店值133， C店值100万。
我看了专家的评估很不高兴， 我认为C店最值钱， 回报率高。
难道是我错了吗?为什么?

你设题错了。评估要用同一个cap rate，如果想买一个店，cap rate设为2%，收入为4万，这个店值200万。cap rate设为4%，这个店价值是100万。这个cap rate不一定是这个店的回报率，而是投资者能赚到的最高回报率，比如投入基金能赚4%而且是投资者能得到的最好的回报率，你就应该用4%，不然投资者的钱应该投到基金上去。

 

[shw019]

你错了

假如C 也评估200万 回报就不是4%了 也成了2%

假设我错了， 专家评估的对了， 结果是大家都抢着买C店， 才100万，能挣4万， 谁买我的A店呀， 200万， 也才挣4万?

 

[sabre的马甲]

同样市场 同类产品 回报率大概在一个小区间
股价的时候 用收入除以回报率

房子有个简易方法 售租比 售价除以年租
10 到 15 的区间