投资出租， 是有负现金流 condo 还是 house，请指教，谢谢

[shw019]

你回报率怎么来的？

按每天的营业收入支出算出来的， 有具体账目表。

 

[sofia]

按每天的营业收入支出算出来的， 有具体账目表。

你偷换概念了，你的回报率和公式里的回报率不是一个。

 

[shw019]

你偷换概念了，你的回报率和公式里的回报率不是一个。

你帮我找到问题所在了!?
怎么偷的， 我自己蒙在鼓里呢。

 

[哈法]

假设这都是我的店， 我没有开高价， 回报率也是真实的， 我就是对评估理论产生了质疑， 得不到解释。

用投资股票的术语说就是你的A和B店Valuation 太高了。假设C店的4%的回报是合理的话，所以C店的合理价格是100万，P/E 是25倍（Price/Earning，100/4=25）而A店的200万的价格已包括未来25年的每年4万的所入，P/E是50倍。B店同理。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

看起来真不贵，要不是考虑到-30度美丽冻人就想入手了。。。

埃德蒙顿过冬跟蒙特利尔半斤八两，温度差不多，雪量少很多。

 

[sabre的马甲]

请指出名称不符的具体内容。

最值钱
这个说法

另外 你考虑问题不能同时是买方也是卖方

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

我们这里40万出头的新房子是这样的。http://jasonscott.net/homes-for-sale-details/10203-126-AVENUE-GRANDE-PRAIRIE-AB-T8V-6J3/L131699/336/

埃德蒙顿新区四十万出头差不多也是这样的新房子

 

[laox888]

你帮我找到问题所在了!?
怎么偷的， 我自己蒙在鼓里呢。

你换个角度想一想，我是投资者，想买你的店，我心里会想，哼，投资基金啥也不用做稳妥妥的赚4%，买个店经营，时间长还伤脑筋，回报率最少也得8%，所以4万收入的店最多给你50万。这才是你的店的V

其实8%的R还太低了，最少也要18%，所以你的店才值 22万。

 

[sofia]

你帮我找到问题所在了!?
怎么偷的， 我自己蒙在鼓里呢。

所谓“率”，就是比，你是以什么为基数算出来的率呢？

 

[shw019]

你换个角度想一想，我是投资者，想买你的店，我心里会想，哼，投资基金啥也不用做稳妥妥的赚4%，买个店经营，时间长还伤脑筋，回报率最少也得8%，所以4万收入的店最多给你50万。这才是你的店的V

我只是对公式不明白， 这些R值都是可以调的， 比如说2%3%4%， 换成12%13%14%。

 

[laox888]

我只是对公式不明白， 这些R值都是可以调的， 比如说2%3%4%， 换成12%13%14%。

收入不变，R值越高，V值就越要低，这样才能达到所定的R值。

 

[shw019]

所谓“率”，就是比，你是以什么为基数算出来的率呢？

我都是自己假设的。

 

[哈法]

上班，哈法。我现在不知道是去看condo还是去看house啊。都看，都买，时间和钱都受不了啊。所以在想，到底去看什么呢？总的有个方向呢？

我提供一些情况，你参考。我弟弟在20年前时买了Semi Detached 2个号码连着，地点在Dartmouth Portland Estates 附近，现在每一边各收1100刀。我儿子在25 Carrington Pl 租公寓，2 bed rooms, 2 full bathrooms, 还有个大阳台，并有洗衣机和干衣机，包水，暖，每月1100刀，住了几年，都没加租。

 

[sofia]

我只是对公式不明白， 这些R值都是可以调的， 比如说2%3%4%， 换成12%13%14%。

R值本身就是一个概念，没有人知道具体数的，你的公式是用来评估用的，比如你要买一个物业，100万，租金10万一年，这个R就是10%，作为投资者，你觉得回报率不错就会买下来。但是同样这个物业，租金还是10万一年，现在要200万，那这个R就是5%，你估计就不会买了。

 

[紫葡青柠]

未来加拿大这俩大城市。。。。
应该是康豆流行流行。。。。
豪宅会被追捧。。。。
普通house不如好康豆贵。。。。。

 

[sofia]

R值本身就是一个概念，没有人知道具体数的，你的公式是用来评估用的，比如你要买一个物业，100万，租金10万一年，这个R就是10%，作为投资者，你觉得回报率不错就会买下来。但是同样这个物业，租金还是10万一年，现在要200万，那这个R就是5%，你估计就不会买了。

银行贷款也是基于一个R，比如说你觉得这个200万的物业有潜力，你把它买下来，然后你花100万把它装修升级，然后把租金涨到25万一年，然后去找银行贷款，银行会基于你的租金收入重新评估，大概会评估400万，然后银行会贷给你75%即300万，这样你的所有成本都收回来了，然后每年有25万的租金收入。

 

[wgwt]

在现在的涨息环境下，能不能出手投资房？

 

[sofia]

在现在的涨息环境下，能不能出手投资房？

有现金流什么时候都可以。

 

[aywl]

说句实话，投资房地产是不是比在公司里混吃等死，看老板脸色强多了？

 

[sofia]

说句实话，投资房地产是不是比在公司里混吃等死，看老板脸色强多了？

这么说吧，如果你很在乎公司的工作，因为没有收入就还不上贷款，那你看老板脸色的机会就比较多，还不能反抗，如果你有投资收益，老板反倒不敢给你脸色看，谁炒谁还不一定呢。