诉求是什么…他说他告诉卖家的是事实,新房也会有裂缝,我只是觉得既然你是我请来验房的真心没必要告诉卖家那么多事实
第一次买房又没有靠谱的朋友给你建议,就敢买房,也太不把风险当回事了。你什么都不清楚的情况下就应该找个中介,让他给你专业的答复。
首先中介是卖家经纪,当买卖双方出现利益冲突的时候,他当然是站在卖家那边,这本来就是地产经纪的职业操守规定的,这你有没有好不爽的?毕竟他不代表买家。
其次看房怎么只看里面?你不看前后院不围着地基绕一圈看看?
再次,地基有裂缝很常见。你塞个硬币看能不能塞进去。塞不进去就是小问题。裂缝验房报告肯定会提,但是提了不见得马上要修。你换一个验房师也会这样告诉你。对方只是省钱直接问了你的验房师,他也可以另外找有资质的技术人员要到一样的答案。
验房报告只是告诉你有什么重大隐患major issue必须马上修,或者有些什么minor issue要注意观察。验房后这些问题怎么处理,处理方式无非就几种,降价买家自己修,卖家修,不满意谈判结果不成交。就看你们怎么谈了。这种小裂缝属于minor issue,房子找人打个胶也用不了几百块。不过如果对方急着卖,或者对价格能接收,你要求降一两千对方也会同意。
验房的时候卖家及卖家的经纪本来就不应该在场,他们避开是对的,不然就是给验房师压力。正常情况下是买家经纪陪着你。
鉴于你没有自己的中介,你还是看看对方经纪帮你下的offer有没有条件。卖家经纪没有义务提醒你offer要下有条件的。