预言贴：温哥华和上海的房价反弹在即

[小青]

他吹的可能性极大，上海早已把按户口分拆迁房改成按面积来分了，俗称从按人头（户口）算改为按砖头（面积）算，即使一间房里有10个户口，也只能分一间，为此吵架打闹得很多，即使是上海郊县的本地人有优惠政策，6套拆迁房也不可想象，因为政府早已缩紧了分房数量，现在拆迁分房集中在青浦嘉定一带，再不收紧以后郊县也没房可以造了。

不太可能吹，人很本分

 

[未尝不可]

再重提一下历史，拿我举例，如果做到最好“

1）136-600.(4.5倍）
2）200-2800（14倍）
两者相乘（时间点错开的，可以相乘）
就是50-60倍。

现在市场上哪有这种机会？
除非越南？

俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

 

[紫葡青柠]

他吹的可能性极大，上海早已把按户口分拆迁房改成按面积来分了，俗称从按人头（户口）算改为按砖头（面积）算，即使一间房里有10个户口，也只能分一间，为此吵架打闹得很多，即使是上海郊县的本地人有优惠政策，6套拆迁房也不可想象，因为政府早已缩紧了分房数量，现在拆迁分房集中在青浦嘉定一带，再不收紧以后郊县也没房可以造了。

那些房子。。。
都是好多层的。。。
一层一套或两套。。。
有的还带电梯。。。

 

[千客万来]

俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

小房子不计，大房子五套。
亏大了，对我来说，
赚大了，对你来说，
这样比较确切。

 

[小青]

那些房子。。。
都是好多层的。。。
一层一套或两套。。。
有的还带电梯。。。

我估计是的，后来熟了他才说的，跟我老公挺投契也有互加微信，要打听也容易 只是是否有必要。

 

[小青]

俺知道，你前前后后进近出出有过5套房子（非同时拥有），
N年前移民或者被吓得进进出出了4套，卖早了亏大了，几年前想买回，结果觉得太亏，
买不回来了，所以每每看见广场跳舞的大妈气都不打一处来，当初不卖多好，
留下最后一套再也舍不得卖了，小心有价无市啊，
哈

我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

 

[未尝不可]

我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

你说和尚在上海200万的房子现在是2800万，这房子囤了多少年？

 

[laox888]

我带来的都是实战经验，去年夏天以后上海高价房实际成交价8折甚至七五折，必须的。但汇兑方面可能会超出你想象，目前卡的是五万五万的蚂蚁搬家，利用名额套汇的。正当理由的外汇兑换外管局已经给我们批了额度，12个月内扣除卖房交的税，余款可汇兑后全额汇出。由此可见中国的外汇政策运作很正常，对外籍个人非常讲信用。

你是说，外籍人士卖了房子交了该交的税，其余的钱可以汇出来？上海北京都是这样吗？

 

[小青]

你是说，外籍人士卖了房子交了该交的税，其余的钱可以汇出来？上海北京都是这样吗？

对，其他城市不知道

 

[小青]

你说和尚在上海200万的房子现在是2800万，这房子囤了多少年？

他们是原居民，当初地便宜吧，不知道啊，我对自己不了解的事绝不妄议。

 

[小青]

稍微说明的是我们当初是以外籍身份回上海投资房产的，每一套房都有汇款及汇兑记录。

 

[未尝不可]

他们是原居民，当初地便宜吧，不知道啊，我对自己不了解的事绝不妄议。

上海10年平均房价涨了5倍，我在想和尚的2800万的房子在啥区啊，涨了14倍，如果现在10万/m2, 以前就是7千/m2

 

[laox888]

稍微说明一下的是我们当初是以外籍身份回上海投资房产的，每一套房都有汇款及汇兑记录。

嗯，我以前得到的答复也是说要证明买房的钱是国外汇进去的。

 

[千客万来]

上海10年平均房价涨了5倍，我在想和尚的2800万的房子在啥区啊，涨了14倍，如果现在10万/m2, 以前就是7千/m2

浏览附件530566

不知道就别充大蒜，
2000年的盘，2002年买的，价格是2017年的。
15年。

 

[小青]

嗯，我以前得到的答复也是说要证明买房的钱是国外汇进去的。

是的，我们从2004年开始，都有境外汇入记录。外管局还是很好沟通的，记得当年的政策是必须原路返回，从哪家银行哪个国家出来不得变更，这次抖霍霍的去外管局问，可以不回汇丰吗?答复:可以。我又大胆问了一句，可以换成美元汇去美国吗?答复:自己填银行和账号，想好汇哪里批了以后就不能变了。

 

[未尝不可]

不知道就别充大蒜，
2000年的盘，2002年买的，价格是2017年的。
15年。

俺当然不知道你囤了多少年了，
2000年估计房子在5，6千？和尚搞了个400平米的房子

 

[South horizons]

是的，我们从2004年开始，都有境外汇入记录。外管局还是很好沟通的，记得当年的政策是必须原路返回，从哪家银行哪个国家出来不得变更，这次抖霍霍的去外管局问，可以不回汇丰吗?答复:可以。我又大胆问了一句，可以换成美元汇去美国吗?答复:自己填银行和账号，想好汇哪里批了以后就不能变了。

想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

 

[小青]

俺当然不知道你囤了多少年了，
2000年估计房子在5，6千？和尚搞了个400平米的房子

我想起来啦，厂房用地10倍以上不出奇，我老公的香港朋友当初在南桥买了大片厂房用地，自己只用了很少的体量开纸板厂，躺赢我们傻买住宅的。

 

[小青]

想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

现在情况不知道，我们2004年汇入时没有限制，当时满世界都知道人民币要升值了，热钱都哗哗往中国入，后来每个月只能五万美金，但如果买房凭购房意向书可以同等外币一次结汇。

 

[laox888]

想请教下，国外的钱如何汇入国内？有没有额度限制？这可是条来去自由的大路，没走过。

汇到国内没有额度，直接去你银行汇。

 

[未尝不可]

我想起来啦，厂房用地10倍以上不出奇，我老公的香港朋友当初在南桥买了大片厂房用地，自己只用了很少的体量开纸板厂，躺赢我们傻买住宅的。

哈哈，你这不是气和尚嘛，
我猜当时和尚买了最高端的，比如1万一平米的，2000年的上海应该也有，