我在大温地区，最近把自住房卖掉了，准备搬进投资房。简单跟熟人了解了一下，听说明年(2022)报税时需要将投资房按照BC assessment的价格作为基准，与当初购买投资房时的差价来结算投资房的Capital Gain/Loss.
问题是关于BC assessment，我们当初买价是高出2021年1月的政府估价的，应该报Capital Loss; 但是因为这一年房价市场火爆，明年1月来的政府估价就要冲上天，估计要超出买价10W左右，产生很大一部分的Capital Gain。
所以想请教这里的专家和过来人：
1）我如果2022年3月报税时，是否仍然可以用2021年1月收到的政府估价来计算投资房买卖的Captial Gain/Loss? 这样做合规么？(毕竟我们是2021年9月卖掉自住房并结束投资房的出租合同，估计11月搬进投资房，转换时发生在2021年）
2）如果1）可以，我们会上报大概6万的capital loss。这样会不会招致CRA的“照顾”来查税？我们所有过去的报税都诚实无伪，并留有记录，理论上不怕CRA查税。但是我们听说被CRA盯上很麻烦，所以想请教大家，如果没有逃税，还需不需要怕CRA查？到底麻烦在哪儿？
3）有位朋友说就不如按2022年1月收到的政府估价计算投资收益，多交2到3万加币的Capital Gain，这样CRA就happy了，自己买个心安。大家同意这种意见么？个人觉得如果还有其他合规的办法，这么多钱“破财免灾”有点心疼。
4）投资房转自住房还有什么相关的报税要点么？投资期间的房屋折损，修补等费用可以在转为自住房结算保税时一次性算入投资cost么？（之前每年的修补都有计入cost，只是最后一次租客搬走后，进屋发现不少要修补的地方，目前装修报价要2w才能做好了入住）
在这里预先谢谢大家的爱心回复啦！
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所以想请教这里的专家和过来人：
1）我如果2022年3月报税时，是否仍然可以用2021年1月收到的政府估价来计算投资房买卖的Captial Gain/Loss? 这样做合规么？(毕竟我们是2021年9月卖掉自住房并结束投资房的出租合同，估计11月搬进投资房，转换时发生在2021年）
2）如果1）可以，我们会上报大概6万的capital loss。这样会不会招致CRA的“照顾”来查税？我们所有过去的报税都诚实无伪，并留有记录，理论上不怕CRA查税。但是我们听说被CRA盯上很麻烦，所以想请教大家，如果没有逃税，还需不需要怕CRA查？到底麻烦在哪儿？
3）有位朋友说就不如按2022年1月收到的政府估价计算投资收益，多交2到3万加币的Capital Gain，这样CRA就happy了，自己买个心安。大家同意这种意见么？个人觉得如果还有其他合规的办法，这么多钱“破财免灾”有点心疼。
4）投资房转自住房还有什么相关的报税要点么？投资期间的房屋折损，修补等费用可以在转为自住房结算保税时一次性算入投资cost么？（之前每年的修补都有计入cost，只是最后一次租客搬走后，进屋发现不少要修补的地方，目前装修报价要2w才能做好了入住）
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