请教不是PR身份 把房子卖掉应该被收什么/多少税？

[banff123]

麻烦问一下，现在有一套小condo，想卖掉，有几个问题想请教一下

2010年买的，当时是PR身份，32万买的（在north york目前市场价70万左右），口罩前就PR被取消了回国了，现在一直都在国内，太太PR也过期了，不准备回加了。
房子的情况是2010年到2014年都是自住，2014-2015出租，2016-2017太太在住，之后到现在一直在出租，每年报税也把这个租金，银行贷款，管理费，都报了，2023年报税的时候申报了一个subsection 45(2) late filing penalty（2021年开始），报税的说税局会罚$100/月，但是现在都申报快半年了还没收到这个账单。


问题1：是不是不需要回加，只需要委托房屋经纪和律师就可以完成了？

问题2：卖掉后的钱如何转回国内？加拿大或者国内对这种款有什么政策的麻烦？

问题3：我这种情况卖房会被收一些什么费用和税费？具体大概是多少？能具体算出来么？

问题4：如果不考虑房屋投资的角度，单从税务这一块，是现在就卖掉好还是等10年后房屋贷款还完了以后再卖合适？

 

[盖帽]

我感觉你们要先搞清楚是枫叶卡过期了，还是PR身份取消了？

 

[banff123]

我的PR被取消了，我太太的PR过期了

我感觉你们要先搞清楚是枫叶卡过期了，还是PR身份取消了？

 

[xchn818]

找个靠谱的中介卖房子就好了，现在都不需要面签，我觉得不需要来加拿大，有加拿大账户，钱会打入账户。费用一般就是3.5%中介费，一两千律师费，资本利得税，非税务居民计算利得税还不一样，咨询中介律师好了。如果租金能够还贷款，以后卖也可以，作为长期现金流也不错，不过condo时间久了会不会贬值，需要自己判断。

 

[banff123]

找个靠谱的中介卖房子就好了，现在都不需要面签，我觉得不需要来加拿大，有加拿大账户，钱会打入账户。费用一般就是3.5%中介费，一两千律师费，资本利得税，非税务居民计算利得税还不一样，咨询中介律师好了。如果租金能够还贷款，以后卖也可以，作为长期现金流也不错，不过condo时间久了会不会贬值，需要自己判断。

感谢回复

 

[科幻世界]

有一关键点，就是你是否还是加拿大税务居民？你的PR取消之后是否有向税务局申请成为非税居民？如果还是，是一个说法；如果不是，又一个说法。卖方如果不是加拿大税务居民，卖方律师会扣下一定比例的房款，待你玩水后把剩余部分返还给你。如果你是税务居民，那就要在下一年度申报的时候申报卖这个房的收益，买卖差减掉必要的维护成本（房屋维修等） ，买卖差额的一半作为税基。如果这个房是primary residence, 自助期间产生的房屋增值版纳税。出租期间产生的房屋增值要计算进入房屋增值（买卖差额）中。你间歇性的自住和出租，这个计算就会比较复杂。会计师会计算出你的应税额，（后期税务局可能还有微调）。

 

[盖帽]

我的PR被取消了，我太太的PR过期了

显然你太太目前还是PR身份。

 

[banff123]

有一关键点，就是你是否还是加拿大税务居民？你的PR取消之后是否有向税务局申请成为非税居民？如果还是，是一个说法；如果不是，又一个说法。卖方如果不是加拿大税务居民，卖方律师会扣下一定比例的房款，待你玩水后把剩余部分返还给你。如果你是税务居民，那就要在下一年度申报的时候申报卖这个房的收益，买卖差减掉必要的维护成本（房屋维修等） ，买卖差额的一半作为税基。如果这个房是primary residence, 自助期间产生的房屋增值版纳税。出租期间产生的房屋增值要计算进入房屋增值（买卖差额）中。你间歇性的自住和出租，这个计算就会比较复杂。会计师会计算出你的应税额，（后期税务局可能还有微调）。

应该还属于税务居民把？具体我也不清楚，如何确定是还是不是呢？每年都会按照家庭报税

 

[科幻世界]

应该还属于税务居民把？具体我也不清楚，如何确定是还是不是呢？每年都会按照家庭报税

一定程度上税务局并不care你有没有枫叶卡。他认定税务居民往往凭借你的SIN卡号。如果你一直没有办理这个非税居民的手续，税务局是不会默认你是非税居民的。