回复: 请教一下关于HST与买房子的问题!
看这个 :
地产经纪:HST增消费者负担
怡富地产经纪人金星明确表示,统一销售税一旦推出,定会对新房市场有害无益,也会进一步打击已经为供房承受较重负担的买家群体,整体来言,将加重卑诗省房屋消费的可承受力。
金星说,首先,HST将对买家不利,明年7月后的新房买家,若购买40万元以下的新房或楼花,政府虽不收12% HST,但是却收7%省税,比起现在征收的5%联邦货劳税,还是高了2%,而且没有任何退款(Rebate);买家购买40万以上的新房或楼花,政府收12% HST,但是只给回2万退款。买二手房者,在支付银行贷款评估费、验屋费、律师费(包括公证费)等开支时,均要按HST规矩多交7%。
“另一方面,统一销售税也给卖方带来损失。”金星表示,大家都知道,在房屋交易中,经纪人的佣金是由卖方支付的,通常佣金以卖出价的头10万元收7%,余下部分收2.5%计算。以卖出1栋110万元的房子为例,卖方需支付经纪人佣金共3万2,这个款项现在只收5%GST,但是明年7月后就要收12%的HST,卖方的收益明显要减少。
“就算是地产经纪人本身,也将承受更重的负担。”金星说,上面提到的卖方在佣金中按HST要求多交的部分,经纪人是拿不到的,要交回公司,公司也得不到这笔钱,因为这笔钱只是公司代政府收,最终要交给政府。而1个持牌经纪人日常的工作开销,譬如每个月上交公司的费用,还有支付给MLS以使自己可以看到更多信息的费用等,现在都只交5%GST,以后却要交12%的HST,也就是说地产经纪人的成本也被迫要增加。
“总之,实行统一销售税之后,涉及地产房屋买卖的各个层面的负担都要增加”,金星总结道。