- 主题发起人 唐人Jason
- 发布时间 2009-11-30
回复: “海外资产申报”，你真的弄明白了吗？来打个100万加元的赌吧
我理解是：短登后几年内都住国内，不用报税。那以后去加居住后报税是报当年的还是从登陆开始报？要不要证明前几年是非居民呢？感谢jason.送分分，送鲜花。
我理解是：短登后几年内都住国内，不用报税。那以后去加居住后报税是报当年的还是从登陆开始报？要不要证明前几年是非居民呢？感谢jason.送分分，送鲜花。
回复: “海外资产申报”，你真的弄明白了吗？来打个100万加元的赌吧
谢谢jason的好帖，明白了许多。
还有几个问题需要请教：
1.假如在国内有一处房产用于出租，房产的购置成本是50万rmb，每年租金5万人民币。那么在type of property的第5行选less than $100,000，在total income那栏就该填7692刀（假设汇率是6.5），对吗？
2.租金多少只有报税者自己知道，如果多填或者少填了，该由谁来判断这total income的准确性呢？是否要报税者提供租房的相关证明呢？
3.由上述2想到，这个T1135表只是让税官知道报税者在报告期有多少可产生收入的海外资产，以及产生的收入是多少，至于收入和资产本身的换算关系税官是否不去追究呢？那么如何保证报税者如实报税而不是刻意低报收入了呢？
4.前面有TX提到原本的自住房屋用于出租后，应该将资产列入T1135表，收入也应该报税。那么类似的问题：如果在报税者居住几年后，他将自己在海外的自住房出售，是不是应该在出售那年报税时将该住房列到表里的第5行中，相应的total income（假设那年除此项外没有其他任何应报税的收入）的金额是否应=房屋售价-房屋成本价-自主期间该房屋发生的成本例如水电煤气物业费等（这项是否能够冲抵应纳税金额？疑惑中）。在这种情况下需否提供售房合同，以证明资产增值部分的金额（其实这个问题和2、3类似）。
谢谢jason！
谢谢jason的好帖，明白了许多。
还有几个问题需要请教：
1.假如在国内有一处房产用于出租，房产的购置成本是50万rmb，每年租金5万人民币。那么在type of property的第5行选less than $100,000，在total income那栏就该填7692刀（假设汇率是6.5），对吗？
2.租金多少只有报税者自己知道，如果多填或者少填了，该由谁来判断这total income的准确性呢？是否要报税者提供租房的相关证明呢？
3.由上述2想到，这个T1135表只是让税官知道报税者在报告期有多少可产生收入的海外资产，以及产生的收入是多少，至于收入和资产本身的换算关系税官是否不去追究呢？那么如何保证报税者如实报税而不是刻意低报收入了呢？
4.前面有TX提到原本的自住房屋用于出租后，应该将资产列入T1135表，收入也应该报税。那么类似的问题：如果在报税者居住几年后，他将自己在海外的自住房出售，是不是应该在出售那年报税时将该住房列到表里的第5行中，相应的total income（假设那年除此项外没有其他任何应报税的收入）的金额是否应=房屋售价-房屋成本价-自主期间该房屋发生的成本例如水电煤气物业费等（这项是否能够冲抵应纳税金额？疑惑中）。在这种情况下需否提供售房合同，以证明资产增值部分的金额（其实这个问题和2、3类似）。
谢谢jason！
最后编辑: 2010-01-11
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回复: “海外资产申报”，你真的弄明白了吗？来打个100万加元的赌吧
不好赌
不好赌
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1. 如果这处房产是你在国外能够产生收入的资产的全部的话，那么你并不需要填报T1135表，因为你在国外能够产生收入的资产的总额并未超过10万。否则，第一个选项是正确的，但国外收入总额可能还要包括由其他资产所产生的收入。
2. 申报，申报嘛，申报的准确性由申报者自己负责，如果被审计，就有可能被要求提供相关文件。
3. 收入和资产并不存在什么换算关系，收入有就是有，没有就是没有，产生了多少就是多少，只要是如实申报，没有人可以说别人的房子租金1万而你的只有5000就是少报了。隐瞒收入而偷税属于违法行为，一旦被查证要受处罚的。加拿大税务局不会仅因为你的收入金额小就说你偷税，任何指控都要有证据，否则你可以反控他们。
4. 自用的房产即使出售获利也不需要在T1135表上体现，但是在T1上你要把50%的资本增值收入计入应纳税收入缴税。有关文件报税时并不一定需要提供，但是要妥善保存，如果被审计就可能会用到。
不用客气。
1. 如果这处房产是你在国外能够产生收入的资产的全部的话，那么你并不需要填报T1135表，因为你在国外能够产生收入的资产的总额并未超过10万。否则，第一个选项是正确的，但国外收入总额可能还要包括由其他资产所产生的收入。
2. 申报，申报嘛，申报的准确性由申报者自己负责，如果被审计，就有可能被要求提供相关文件。
3. 收入和资产并不存在什么换算关系，收入有就是有，没有就是没有，产生了多少就是多少，只要是如实申报，没有人可以说别人的房子租金1万而你的只有5000就是少报了。隐瞒收入而偷税属于违法行为，一旦被查证要受处罚的。加拿大税务局不会仅因为你的收入金额小就说你偷税，任何指控都要有证据，否则你可以反控他们。
4. 自用的房产即使出售获利也不需要在T1135表上体现，但是在T1上你要把50%的资本增值收入计入应纳税收入缴税。有关文件报税时并不一定需要提供，但是要妥善保存，如果被审计就可能会用到。
不用客气。
虽然看的有点晕！但受益很多！回复: “海外资产申报”，你真的弄明白了吗？来打个100万加元的赌吧
我知道，“会计师”们都是这么说的：“只要你太太和孩子在这边住，你就不可能是非税务居民，你就一定要报税。”
其实这个说法既不全对，也不全错，但是确实误导了无数家庭，让很多原本税务意义上的非居民平白无故误报了很多年的税。
如果你原本全家定居加拿大，若干年后你留下老婆孩子独自回流，那么即使你是一去不回头，只要你的家人还在这里，加拿大税务局也可能认为你的家还是在加拿大，你还是税务意义上的居民，还是要向加拿大报税。
而另一种情况是，你的家人先你一步定居加拿大，你送家人来定居后，仍然回到中国居住和做生意。这种情况下，你从来就没有在加拿大定居过，那么在加拿大税务局眼力，你就从来没有成为过税务意义上的居民，也就是说你是非居民，不需要向加拿大报税。
过去的几年，加拿大税务局主动发信通知很多一直自觉全家报税的空中飞人家庭，说你们家的飞人是税务意义上的非居民，并且把前几年报的税给退回来。我的客户和朋友里已经有很多例了。
其实该不该报税，给税务局打个电话问一下就是了。最稳妥的做法是填那张《居住状态判断表进入加拿大》寄给税务局，请他们帮助判断并书面答复。
我知道，“会计师”们都是这么说的：“只要你太太和孩子在这边住，你就不可能是非税务居民，你就一定要报税。”
其实这个说法既不全对，也不全错，但是确实误导了无数家庭，让很多原本税务意义上的非居民平白无故误报了很多年的税。
如果你原本全家定居加拿大，若干年后你留下老婆孩子独自回流，那么即使你是一去不回头，只要你的家人还在这里，加拿大税务局也可能认为你的家还是在加拿大，你还是税务意义上的居民，还是要向加拿大报税。
而另一种情况是，你的家人先你一步定居加拿大，你送家人来定居后，仍然回到中国居住和做生意。这种情况下，你从来就没有在加拿大定居过，那么在加拿大税务局眼力，你就从来没有成为过税务意义上的居民，也就是说你是非居民，不需要向加拿大报税。
过去的几年，加拿大税务局主动发信通知很多一直自觉全家报税的空中飞人家庭，说你们家的飞人是税务意义上的非居民，并且把前几年报的税给退回来。我的客户和朋友里已经有很多例了。
其实该不该报税，给税务局打个电话问一下就是了。最稳妥的做法是填那张《居住状态判断表进入加拿大》寄给税务局，请他们帮助判断并书面答复。
最后编辑: 2011-02-26
