[FONT=宋体]知道家园有一会儿了,从移民,定居到买房,有一些很好的帖子帮我解答了很多问题。相对来说,理财投资的好帖不多,我在这里介绍我和一些朋友在北美的投资经验,希望能给大家一点点帮助。同时或许能抛砖引玉,在多伦多找一些朋友讨论在这里的投资机会。首先声明的是我不是理财专业人士,也不是地产专家,这里介绍的是我从投资一无所知到知其皮毛的一些体会。[/FONT]
1.[FONT=宋体]我的背景[/FONT]
[FONT=宋体]我是在八十年代上的大学,那是一个变化剧烈的时代,不过相对后来社会还有着理想。在“学好数理化,走遍天下”的号召下,我学的是理科。大学毕业后,读了三年的研究生。其实是打了两年的桥牌,读了大半年的英语,然后九十年代初到了[/FONT]Boston[FONT=宋体]继续读书。到那时为止,我唯一拿手的是读书和考试。那时的留学生的目的都是一样的:读完博士,找一个专业工作,没有什么别的想法。但第二年我进实验室开始论文研究之后,有一事让我对我的目标有些怀疑。[/FONT]
[FONT=宋体]我的实验室有一位大师兄,也是大陆来的,跟我的路一模一样,只是比我早好多年。他早就可以拿到博士学位,但继续在实验室晃荡,因为找不到工作。他并不是水平不行,他其实是我们系最好的学生在一。那会儿是美国经济刚从衰退走出来,找工作还是很难的,老布什就因此输掉了总统宝座。大部分人读博士读到最后精神上都有些疲乏,更何况可以走人,但不得不混着。那种无着落的感觉清楚刻在脸上。我们那一代人大都抱着一个方向一路走下去,直到不得不转向为止。看到加拿大很多技术移民沿着找专业工作的方向一路狂奔,好像我们当年一样。其实路很多,有时需要往旁边看看而己。[/FONT]
[FONT=宋体]正好我导师让我进行一些模拟分析,需要写一些程序,就选修了几们计算机的课,认得一位台湾老兄。这位老兄功课实在不敢恭维,抄我的作业和项目都是原封不动,一字不改,包括错误。在计算机系呆了四年,拿了一个[/FONT]master[FONT=宋体],[/FONT] [FONT=宋体]高兴的如同得[/FONT]Nobel prize. [FONT=宋体]但是除了功课,我从他身上学了不少东西。他老爸在台湾是中产阶级,一次性给了他一笔学费。他用其中的一部分作为[/FONT]downpayment, [FONT=宋体]买了四个[/FONT] condos. [FONT=宋体]在他离开[/FONT]Boston [FONT=宋体]时,他从这些[/FONT]condos [FONT=宋体]赚了一大笔钱。他给我算了一笔账,建议我买一个[/FONT]condo. [FONT=宋体]我那时大概觉得还是找一个专业工作才是正道。另外我从没向银行贷款过,怕借钱。还有一个原因:自己什麽都没安定,等安定下来再说。很多时候我们在等着一切稳定再说,其实有多少时候我们真的稳定?到多伦多之后,我看到一样的故事,不在道是否真实,但认真琢磨一下数字,其实是可行的。[/FONT]
[FONT=宋体]在这里介绍一下[/FONT]Boston [FONT=宋体]的[/FONT]condos. Boston [FONT=宋体]是北美最老的城市,大部分[/FONT]condos [FONT=宋体]都上了年纪,至少比我老。和多伦多的[/FONT]condos [FONT=宋体]不同,Boston 大多[/FONT]condos [FONT=宋体]都是中低档的,没有多伦多[/FONT]condos [FONT=宋体]那么多设施。[/FONT]Boston [FONT=宋体]的房地产在[/FONT]90[FONT=宋体]年走下坡路。两个非常有名的大公司,王安和[/FONT]Digital [FONT=宋体]破产,导致他们周围的房市[/FONT]crashed. [FONT=宋体]我们系的一位博士后[/FONT]89 [FONT=宋体]年[/FONT]16[FONT=宋体]万买的[/FONT]condo 93 [FONT=宋体]年的市场价是[/FONT]7[FONT=宋体]万左右。但有意思的是[/FONT]condo [FONT=宋体]租金没有降多少,[/FONT]93 [FONT=宋体]年这样的[/FONT]condo[FONT=宋体]的租金大概是八九百美元。[/FONT]Boston[FONT=宋体]是大学城,学生是总人口的百分之十几,所以不愁房子租不出。美国那时三十年固定的[/FONT]interest rate [FONT=宋体]大概是[/FONT]5%[FONT=宋体]。这[/FONT]condo[FONT=宋体]的管理费是[/FONT]150[FONT=宋体],[/FONT] [FONT=宋体]税不到[/FONT]100. [FONT=宋体]稍微计算一下,你就知道零首付每月都能有至少[/FONT]200 [FONT=宋体]的现金流。你可能觉得天下那有这么美的事。其实天上是有掉馅饼的时候,但你可能和我一样,害怕馅饼有毒。同个[/FONT]condo 2001 [FONT=宋体]年回到老兄买的价钱,[/FONT]2004[FONT=宋体]年疯涨道三十几万,大家抢着买,好像天上掉的馅饼。[/FONT]2004 [FONT=宋体]的租金大概是一千五,管理费和税至少涨了一倍。[/FONT]
1.[FONT=宋体]我的背景[/FONT]
[FONT=宋体]我是在八十年代上的大学,那是一个变化剧烈的时代,不过相对后来社会还有着理想。在“学好数理化,走遍天下”的号召下,我学的是理科。大学毕业后,读了三年的研究生。其实是打了两年的桥牌,读了大半年的英语,然后九十年代初到了[/FONT]Boston[FONT=宋体]继续读书。到那时为止,我唯一拿手的是读书和考试。那时的留学生的目的都是一样的:读完博士,找一个专业工作,没有什么别的想法。但第二年我进实验室开始论文研究之后,有一事让我对我的目标有些怀疑。[/FONT]
[FONT=宋体]我的实验室有一位大师兄,也是大陆来的,跟我的路一模一样,只是比我早好多年。他早就可以拿到博士学位,但继续在实验室晃荡,因为找不到工作。他并不是水平不行,他其实是我们系最好的学生在一。那会儿是美国经济刚从衰退走出来,找工作还是很难的,老布什就因此输掉了总统宝座。大部分人读博士读到最后精神上都有些疲乏,更何况可以走人,但不得不混着。那种无着落的感觉清楚刻在脸上。我们那一代人大都抱着一个方向一路走下去,直到不得不转向为止。看到加拿大很多技术移民沿着找专业工作的方向一路狂奔,好像我们当年一样。其实路很多,有时需要往旁边看看而己。[/FONT]
[FONT=宋体]正好我导师让我进行一些模拟分析,需要写一些程序,就选修了几们计算机的课,认得一位台湾老兄。这位老兄功课实在不敢恭维,抄我的作业和项目都是原封不动,一字不改,包括错误。在计算机系呆了四年,拿了一个[/FONT]master[FONT=宋体],[/FONT] [FONT=宋体]高兴的如同得[/FONT]Nobel prize. [FONT=宋体]但是除了功课,我从他身上学了不少东西。他老爸在台湾是中产阶级,一次性给了他一笔学费。他用其中的一部分作为[/FONT]downpayment, [FONT=宋体]买了四个[/FONT] condos. [FONT=宋体]在他离开[/FONT]Boston [FONT=宋体]时,他从这些[/FONT]condos [FONT=宋体]赚了一大笔钱。他给我算了一笔账,建议我买一个[/FONT]condo. [FONT=宋体]我那时大概觉得还是找一个专业工作才是正道。另外我从没向银行贷款过,怕借钱。还有一个原因:自己什麽都没安定,等安定下来再说。很多时候我们在等着一切稳定再说,其实有多少时候我们真的稳定?到多伦多之后,我看到一样的故事,不在道是否真实,但认真琢磨一下数字,其实是可行的。[/FONT]
[FONT=宋体]在这里介绍一下[/FONT]Boston [FONT=宋体]的[/FONT]condos. Boston [FONT=宋体]是北美最老的城市,大部分[/FONT]condos [FONT=宋体]都上了年纪,至少比我老。和多伦多的[/FONT]condos [FONT=宋体]不同,Boston 大多[/FONT]condos [FONT=宋体]都是中低档的,没有多伦多[/FONT]condos [FONT=宋体]那么多设施。[/FONT]Boston [FONT=宋体]的房地产在[/FONT]90[FONT=宋体]年走下坡路。两个非常有名的大公司,王安和[/FONT]Digital [FONT=宋体]破产,导致他们周围的房市[/FONT]crashed. [FONT=宋体]我们系的一位博士后[/FONT]89 [FONT=宋体]年[/FONT]16[FONT=宋体]万买的[/FONT]condo 93 [FONT=宋体]年的市场价是[/FONT]7[FONT=宋体]万左右。但有意思的是[/FONT]condo [FONT=宋体]租金没有降多少,[/FONT]93 [FONT=宋体]年这样的[/FONT]condo[FONT=宋体]的租金大概是八九百美元。[/FONT]Boston[FONT=宋体]是大学城,学生是总人口的百分之十几,所以不愁房子租不出。美国那时三十年固定的[/FONT]interest rate [FONT=宋体]大概是[/FONT]5%[FONT=宋体]。这[/FONT]condo[FONT=宋体]的管理费是[/FONT]150[FONT=宋体],[/FONT] [FONT=宋体]税不到[/FONT]100. [FONT=宋体]稍微计算一下,你就知道零首付每月都能有至少[/FONT]200 [FONT=宋体]的现金流。你可能觉得天下那有这么美的事。其实天上是有掉馅饼的时候,但你可能和我一样,害怕馅饼有毒。同个[/FONT]condo 2001 [FONT=宋体]年回到老兄买的价钱,[/FONT]2004[FONT=宋体]年疯涨道三十几万,大家抢着买,好像天上掉的馅饼。[/FONT]2004 [FONT=宋体]的租金大概是一千五,管理费和税至少涨了一倍。[/FONT]
最后编辑: 2010-07-11