美国投资移民 美国曼哈顿东河海滨项目怎么样啊？高人指点下

[maryjy]

刚刚投资了美国EB-5项目，美国曼哈顿东河海滨项目。主要是魁省旧政现在的时间太长了，10年端午节前抢在涨价前做的，当时中介说2年到2年半搞定，现在说到14年能否搞定还是未知数。心中也害怕政策改变，就急急忙忙投了EB-5。事先也没到论坛来学习一下。现在看了各位大侠的贴子，心中七上八下的。我目前的状况是：和中介已经签约，钱已经转到国外，但是还没有进入监管账户，资料还没有递出去。
还请高人指点一下这个项目啊。

 

[visatousa]

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赶紧踩刹车！！

 

[visatousa]

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东河海滨目前不是高失业率地区。不是TEA，要投100万美金。
该项目太依赖政府的投资，资金到不了位，基于资金的就业人数，也就成了空中楼阁，请参考前面其他人的帖子。
非要把一个普通的轮渡码头翻新，说成类似“政府的CBD改造”。。。。。

 

[zoema]

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刚刚投资了美国EB-5项目，美国曼哈顿东河海滨项目。主要是魁省旧政现在的时间太长了，10年端午节前抢在涨价前做的，当时中介说2年到2年半搞定，现在说到14年能否搞定还是未知数。心中也害怕政策改变，就急急忙忙投了EB-5。事先也没到论坛来学习一下。现在看了各位大侠的贴子，心中七上八下的。我目前的状况是：和中介已经签约，钱已经转到国外，但是还没有进入监管账户，资料还没有递出去。
还请高人指点一下这个项目啊。

实地考察以后再决定。50万美金的安全和829的绿卡拿不到的后果来讲，还是小事的。

 

[加美商务专家]

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实地考察以后再决定。50万美金的安全和829的绿卡拿不到的后果来讲，还是小事的。

又整实地考察，马妹妹似乎欠缺美国实际商务经营！
对区域中心的项目考察没有任何意义！

 

[ylyyly]

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刚刚投资了美国EB-5项目，美国曼哈顿东河海滨项目。主要是魁省旧政现在的时间太长了，10年端午节前抢在涨价前做的，当时中介说2年到2年半搞定，现在说到14年能否搞定还是未知数。心中也害怕政策改变，就急急忙忙投了EB-5。事先也没到论坛来学习一下。现在看了各位大侠的贴子，心中七上八下的。我目前的状况是：和中介已经签约，钱已经转到国外，但是还没有进入监管账户，资料还没有递出去。
还请高人指点一下这个项目啊。

为什么总有客户是这样的情况捏？
者已经不是选项这样简单了，先和中介公司谈好吧，谈好了再选其他项目。
good luck!

 

[加美商务专家]

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为什么总有客户是这样的情况捏？
者已经不是选项这样简单了，先和中介公司谈好吧，谈好了再选其他项目。
good luck!

很遗憾，你还建议人家找中介选项目？这个项目不就是中介给选的？

 

[maryjy]

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谢谢大家的指点啊。但是因为我不熟悉每个项目的情况，所以还是准备进这个项目。可是就在我的钱准备进监管账户时，突然中介说收到公司美国项目部通知打款先暂停，等候通知 。问原因，又说是为了保障客人的最高利益，公司项目部与纽约区域中心对运营协议提出更改。
这到底是怎么回事儿呀？
因为我也没有时间也没有能力亲自去考察项目，请问如果想做EB-5，什么办法更好？

 

[visatousa]

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呵呵，QiaoWai自己都害怕了。

中介公司和区域中心的协议要改，这个以致影响到了项目的申请递交，说明项目有流产的可能。

如果是项目的运营协议要改，则必须报请USCIS。

对于这个项目的隐情，你不知道的实在是太多了。

 

[zoema]

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谢谢大家的指点啊。但是因为我不熟悉每个项目的情况，所以还是准备进这个项目。可是就在我的钱准备进监管账户时，突然中介说收到公司美国项目部通知打款先暂停，等候通知 。问原因，又说是为了保障客人的最高利益，公司项目部与纽约区域中心对运营协议提出更改。
这到底是怎么回事儿呀？
因为我也没有时间也没有能力亲自去考察项目，请问如果想做EB-5，什么办法更好？

没时间，没能力亲自考察项目的投资人，就投美国生活的项目吧。至少他们区域中心历史久，829记录良好，但是钱是肯定被套死的了。

要想做又保绿卡又保投资的EB-5的项目，一定要到美国来考察，比较不同的项目。

 

[ylyyly]

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没时间，没能力亲自考察项目的投资人，就投美国生活的项目吧。至少他们区域中心历史久，829记录良好，但是钱是肯定被套死的了。

要想做又保绿卡又保投资的EB-5的项目，一定要到美国来考察，比较不同的项目。

钱不是套死，
钱是没有的了

 

[visatousa]

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钱卡两全的项目还是不少的。非要选生活公司项目，那就是傻的可爱又可恨。EB-5是没有可复制性的！

前两年，对美国生活公司来说，实在太便宜他们了，其实任何人都可以设计这种圈钱项目，太简单了，没有什么好炫耀的。

 

[Willows]

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钱卡两全的项目还是不少的。非要选生活公司项目，那就是傻的可爱又可恨。EB-5是没有可复制性的！

前两年，对美国生活公司来说，实在太便宜他们了，其实任何人都可以设计这种圈钱项目，太简单了，没有什么好炫耀的。

你有把握的话，不妨在这里说出来，如果经得起推敲，我们最少两位来找你做！

没有的话，就不要偷偷摸摸，神出鬼没，胡言乱语！

你们那个金矿就不要说出来出丑了吧？

 

[visatousa]

回复: 美国曼哈顿东河海滨项目怎么样啊？高人指点下

前面东河海滨海事大楼不了了之，推广公司的网站内容也删掉了。
客户要打款也被紧急叫停不让打款，因为项目已经改头换面出了来二期码头A改造。

看看它的还款保证，到底什么事有形的抵押品？

抵押品包括具有历史意义的地标性建筑码头A以及建筑内所有资产的第一租赁抵押权，和从新建的餐厅、博物馆和活动场所所获得的所有租金、设备以及运营账户的转让权。纽约市政府通过正式的认可协议承认了这一第一抵押权。

有形的抵押品首先必须是有形资产。有形资产是指那些具有实物形态的资产,包括固定资产和流动资产，有形资产主要包括：房屋、机器、设备等具有形态的资产。狭义的有形资产通常是指企业的固定资产和流动资金。广义的有形资产则包括企业的资金、资源、产品、设备、装置、厂房、人才信息等一切生产要素在内。总得来说，有形资产就是有一定实物形态的资产。

租赁抵押权属于无形资产，只有发生转让和再转让才能变现。才能还投资者的投资。

大楼1楼的建设：
　　・ 一个便餐餐厅
　　・ 有室外桌椅的休闲吧
　　・ 面包房和咖啡屋

　　大楼2楼的建设：
　　・ 一个高档餐厅
　　・ 一个公共多功能厅

　　大楼3楼的建设：
　　・ 一个公共多功能厅
　　・ 一个娱乐场所

看看这些设施到底可以产生多少就业？

 

[zoema]

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这种项目一般按项目的场地租金收入算，和纽约的医疗中心的就业模式应该没有什么区别吧。很多情况，固定资产的投入未必会在2年内有超常的营业收入，导致829申请有大风险。

 

[visatousa]

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你有把握的话，不妨在这里说出来，如果经得起推敲，我们最少两位来找你做！

没有的话，就不要偷偷摸摸，神出鬼没，胡言乱语！

你们那个金矿就不要说出来出丑了吧？

我从来没有偷偷摸摸，实事求是，好就是好，不好就是不好，给予的都有客观的分析理由。

金矿也不是我们独家的，如果您能说出金矿项目存在的问题，项目方和中介公司们都会给您奖励的。

欢迎从不同的层面来对比金矿项目、东河海滨项目、美国生活公司万豪酒店。在此发出英雄帖！！！

 

[zoema]

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如果您能说出金矿项目存在的问题，项目方和中介公司们都会给您奖励的。

如果是移民局会批准这样的协议，为什么投资人不在I-526申请时，跟移民局disclose投资人会从项目方拿50盎司的黄金或买保险，而是在I-526申请后在这样做？ 目的是什么？

 

[maryjy]

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前面东河海滨海事大楼不了了之，推广公司的网站内容也删掉了。
客户要打款也被紧急叫停不让打款，因为项目已经改头换面出了来二期码头A改造。

看看它的还款保证，到底什么事有形的抵押品？

抵押品包括具有历史意义的地标性建筑码头A以及建筑内所有资产的第一租赁抵押权，和从新建的餐厅、博物馆和活动场所所获得的所有租金、设备以及运营账户的转让权。纽约市政府通过正式的认可协议承认了这一第一抵押权。

有形的抵押品首先必须是有形资产。有形资产是指那些具有实物形态的资产,包括固定资产和流动资产，有形资产主要包括：房屋、机器、设备等具有形态的资产。狭义的有形资产通常是指企业的固定资产和流动资金。广义的有形资产则包括企业的资金、资源、产品、设备、装置、厂房、人才信息等一切生产要素在内。总得来说，有形资产就是有一定实物形态的资产。

租赁抵押权属于无形资产，只有发生转让和再转让才能变现。才能还投资者的投资。

大楼1楼的建设：
　　・ 一个便餐餐厅
　　・ 有室外桌椅的休闲吧
　　・ 面包房和咖啡屋

　　大楼2楼的建设：
　　・ 一个高档餐厅
　　・ 一个公共多功能厅

　　大楼3楼的建设：
　　・ 一个公共多功能厅
　　・ 一个娱乐场所

看看这些设施到底可以产生多少就业？

你是在哪里看到以上信息的？我这边还蒙着，心里悬着，不知道怎么办才好呢。我已经把款转到香港，如果要换项目该怎么办呢？

 

[visatousa]

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侨外的官网，但是突然删除了

 

[visatousa]

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如果是移民局会批准这样的协议，为什么投资人不在I-526申请时，跟移民局disclose投资人会从项目方拿50盎司的黄金或买保险，而是在I-526申请后在这样做？ 目的是什么？

因为根据保险法规，只有在你的资金实际投资到项目中，保险公司才具备开始履行保险义务的前提和条件。

这个和移民局没有关系。移民局也是知道这个项目有保险的选项的。