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美国投资移民 有请高手点评:美国最安全的投资项目,西雅图520大桥EB-5项目。

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标准普尔和穆迪对 华盛顿州政府债券的信用评级报告(摘要)
 

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本债券的认购商是著名券商JP摩根(JP Morgan),区域中心AUSA与其合作承购5亿美金债券一期部分,AUSA认购其中的4950万美元。

What Are General Obligation Bonds?

In the United States, municipal bonds are debt securities issued by state or local governments, called municipalities, to raise money. General obligation bonds and revenue bonds are the two main types of municipal bonds. Revenue bonds are sold to finance specific government projects. General obligation bonds are issued to raise money for a variety of needs like bridges, roads, and schools.
Local and state governments usually sell general obligation bonds at set times, called a schedule. These bonds are backed only by the government's ability to repay its debts. The government is called the bond issuer and the purchaser is called the bondholder. The purchase price is called the face value or the par value. General obligation bonds are long-term bonds that have maturity dates longer than one year.
General obligation bonds are sold with a fixed interest rate called the coupon rate. Regular interest payments are made to the bondholder until the maturity date. At maturity, the issuer pays back the face value to the bondholder. Sometimes the interest and face value are paid back to the investor at maturity in one lump sum. This type of bond is called a zero coupon bond.
 
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为什么华盛顿州被评为AA+级长期信用评级?

标准普尔(Standard & Poor’s Rating Service)评定美国华盛顿州的一般责任债券之信用评级为“AA+”长期信用评级,其中包括总额约$3.4亿,2011B系列多种用途一般责任债券(GO)、以及总额约$9000万2011T-2(非免税)一般责任债券(GO)。另外,标准普尔对华盛顿州未清GO债务的信用评级,包括优先财政刺激计划(SPUR)均维持原来的“AA+”长期评级。总体预期前景为稳定。

该评级反映标准普尔对该州的观点如下:

l 相对来言,该州拥有受过良好教育的劳动力和良好的收入指标;
l 以营业税为基础的收入结构展示了对经济循环的敏感性,而跟其他的州相比,又更少依赖于个人以及企业所得税为基础的财税结构。
l 历史上有较好的储备余额,包括法定的宪法预算稳定账户,其资金为依法征收;
l 强有力的财政政策以及实践惯例;
l 有节制的人均负债水平以及正在积累财力雄厚的养老金计划,尽管它包括两个尚存资金缺口的计划。
 
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正如预期所料,周六的说明会客人爆满,场地座位不够,必须像电影院一样分时段循环,几个主讲人还要串场讲解。

客户反映:这是EB-5有史以来难得一见的好项目,在资金安全性和就业保障方面,优势明显。公司各地均已形成团签,还有客户群体整体退换项目到该项目的情形。
 
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正如预期所料,周六的说明会客人爆满,场地座位不够,必须像电影院一样分时段循环,几个主讲人还要串场讲解。

客户反映:这是EB-5有史以来难得一见的好项目,在资金安全性和就业保障方面,优势明显。公司各地均已形成团签,还有客户群体整体退换项目到该项目的情形。
多少名额啊
 
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一共99个 上个月上海已经消化30多个

昨天我一个人团签9个,今天青岛小说明会也到了53人,反响踊跃,要办的赶紧啊。

对于在别的公司退案,如已经递表并损失了申请费,我们可以对此类客人代缴申请费(1500美元)

咨询电话:138-2318-2190
 
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本项目最新的2011年7月8日的 TEA资格认定
杠杠的
 

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投资者的资金投到区域中心之银行监管账户,只有在购买该政府公债的时候才能解付,对基金经理人有非常严格的限制,没有资金安全问题。
 
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[FONT=宋体]在移民局批准信中:[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]正如在经济模式、整体方案及经济分析中所描述的那样,区域中心将包括以下经济活动:为大桥的重建项目提供补充性融资。[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体][/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]EB- 5[/FONT][FONT=宋体]投资者的资金将用于补充该项目的融资[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]区域中心未来的工作重心是:向下列目标产业经济集群内新的商业企业或混合型商业企业,提供遵从于EB-5要求的资本投资机会:[/FONT]
[FONT=宋体] [/FONT]
[FONT=宋体]1,NAICS 23 [/FONT][FONT=宋体]建筑[/FONT]
[/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]
 
Y

ylyyly

Guest
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这种项目评估难度不大,手里其他10个类似项目分析一下,就会明白很多
SEPTA, 机场等项目都是如此
 
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差矣!楼上的着相了!光看表面不看本质。

该项目是迄今为止唯一一个以债券形式,特别是政府AA+级债券的形式面向移民投资者的EB-5项目。投资资金的回收是通过流通市场实现的。

SEPTA和机场等 与该项目相比 根本没有可比性。
 
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Grays Harbor 就一个区 53027001200
King郡的,不也有一个地图表明具体是哪一些,以及具体位置吗?
不是随便选的(random select),是邻近并相连的,以符合20000人口的要求。
census tract number每个都对应一个地名,具体地名也不超出地图的范围。绝对没有问题。

谢谢您的关注。
 
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我们一般不依据别人的博客,而是根据移民局的要求和法律,来为的客人申请把关
 
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VISATOUSA, 邮件已收到,谢谢!
粗粗地看了下,有几个问题请教:
1、项目的8KM是在graysharbour的001200区块上吗? 和KINGS的区块不相连,可以吗?
2、13000个就业机会是整个项目的吧?EB5的怎么算?
3、是按4950万算就业,还是按5亿?
 
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还有,长duration的债对息口很敏感,只要一加息市价一定对面值深幅折价,这是毫无疑问的,对此我是认可的,大不了持有到期。

我只想确认,就业是有把握的。当然政府资金不到位等原因导致项目延期的风险就没办法考虑了。
 
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Grays Harbor 就一个区 53027001200
King郡的,不也有一个地图表明具体是哪一些,以及具体位置吗?
不是随便选的(random select),是邻近并相连的,以符合20000人口的要求。
census tract number每个都对应一个地名,具体地名也不超出地图的范围。绝对没有问题。

谢谢您的关注。

CENSUS TRACT相连是必要条件。但是几个相连的CENSUS TRACT 也要属于一个某个地理区域,比如象海淀区的中关村。如果项目在海淀区,而海淀区整体不符合TEA,但中关村下边的几个CENSUS TRACT 连起来符合,那样移民局会认可。但这几个CENSUS TRACT 连起来,一部分在中关村里,一部分在中关村外,移民局会认为项目连接CENSUS TRACT的目的是拼凑TEA, 那移民局可能不会认可这个TEA.

我不小心的认为这几个CENSUS TRACTS的连接有拼凑的嫌疑。:wdb4:

我无意评判一个项目是否能否可以申请I-526成功, 那是移民局的事,现在他们是严格审查,做的不错。 我只是给投资人提个醒,在确定项目打款之前,考虑各种可能,不然白白浪费时间和精力。
 
最后编辑: 2011-07-11

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