楼主真不容易。我曾谈过一个有机农场,养羊、鸡,160acre地,已经有一定规模,老公在外打工,老婆负责农场经营,非常辛苦,一年有5、6万的收入,除去费用可能有2、3万的净收入。但是其农场和房子自购入6年价值翻了一番。
太对了。粮食就更不能种了,有一次听一农场主讲座,听得我目瞪口呆,说是种小麦,一英亩才赚十来块,油菜到能赚上百块,期间还要对冲(hedge )石油,化肥,真是云里雾里。没错,买农场就是为了Hold住这块地。如果你自己可以在上面搞点什么主题,就可以申请分割、改Zoning(土地用途)。如果转成商业化,价值翻倍提高。在大温最贵的地区,一个Acre的住房用地起价600万左右。便宜偏僻点的地方都要70-80万/Acre。2000年花60万买一个5acre农场,如果可以分割成1acre一户的住宅用地,一个acre可以卖到60万。是增值最快的投资。已经改变Zoning的地区,按每平尺/100-200刀要价。如果有钱又有闲,选个交通方便、有景清净的地方买一块地住着,即享受了田园生活,将来还能给你带来一大笔财富。所以我说是上上首选。