- 主题发起人 Sahara To
- 发布时间 2011-05-24
，遭到攻击了。
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！
网上有相当多的介绍，如 google commfree ,http://comfree.com/toronto
要彻底解决买方JJ的问题，需立法：
我个人以为制度至少两点是可以搞残买家的：
1. 成交后，买方JJ从卖家得到佣金：这个trick 保证了买方JJ全心全意的帮助卖家，忽悠买家。
那些ＪＪ守则，规章 等难以约束买方ＪＪ，如想起诉买方JJ，难度几乎等于王立军起诉薄熙来。
改革的建议是：禁止卖家付钱给买方JJ，此种行为应定为非法。
由买家付钱给买方ＪＪ，这样买家才有主动权
２. 开放mls.ca, www.torontomls.net, 建立这些网站的资金来自买房的commision ，本来就应属于全体国民，省民，不开放天理难容。
各位如有此想法，可以联系 省议员，联邦议员，只要达到一定的人数，就会开始 立法程序，
个人认为，这可以是住房均价降２０％，并帮助加拿大避免日本，美国，爱尔兰式的经济衰退
网上有相当多的介绍，如 google commfree ,http://comfree.com/toronto
要彻底解决买方JJ的问题，需立法：
我个人以为制度至少两点是可以搞残买家的：
1. 成交后，买方JJ从卖家得到佣金：这个trick 保证了买方JJ全心全意的帮助卖家，忽悠买家。
那些ＪＪ守则，规章 等难以约束买方ＪＪ，如想起诉买方JJ，难度几乎等于王立军起诉薄熙来。
改革的建议是：禁止卖家付钱给买方JJ，此种行为应定为非法。
由买家付钱给买方ＪＪ，这样买家才有主动权
２. 开放mls.ca, www.torontomls.net, 建立这些网站的资金来自买房的commision ，本来就应属于全体国民，省民，不开放天理难容。
各位如有此想法，可以联系 省议员，联邦议员，只要达到一定的人数，就会开始 立法程序，
个人认为，这可以是住房均价降２０％，并帮助加拿大避免日本，美国，爱尔兰式的经济衰退
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！
楼上网友，感谢你的评论，很值得网友们探讨，有几点与各位JJ和网友分享探讨，
，
1. 如果买房者有足够的功课，有足够的房的知识，为什么要通过买方JJ这一层呢？买方JJ的还能帮一个经验比他要多的买家吗？
2. 买房者如果没有买房JJ的帮助，是否就找不到卖家的地址 ？
http://maps.google.ca/ 有人不知道吗？
3 . 买房者为什么一定要买方JJ陪着去看房？根据本人的调查研究，有经验的买方JJ不会透露任何有损卖家的信息，倒是不断打探买房者的budget,和兴趣爱好.
再一次感谢网友的评论
楼上网友，感谢你的评论，很值得网友们探讨，有几点与各位JJ和网友分享探讨，
，
1. 如果买房者有足够的功课，有足够的房的知识，为什么要通过买方JJ这一层呢？买方JJ的还能帮一个经验比他要多的买家吗？
2. 买房者如果没有买房JJ的帮助，是否就找不到卖家的地址 ？
http://maps.google.ca/ 有人不知道吗？
3 . 买房者为什么一定要买方JJ陪着去看房？根据本人的调查研究，有经验的买方JJ不会透露任何有损卖家的信息，倒是不断打探买房者的budget,和兴趣爱好.
再一次感谢网友的评论
回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！
LZ对房地产行业了解的蛮透彻的，所说的几点(潜规则）也确实是大实话。
其实这些东西应该让大家了解，然后小心选择。虽然我是经纪，但是将心比心，我同时也是消费者。我在消费其他产品的时候也不想被别人忽悠。
但是有几点我想说明一下
1. 佣金问题： 其实在国内买房卖房也有佣金。上海是买卖双方各1%，当然可以私售。这里也可以不请经纪，前面已经有推荐的网站。但是如果同样是请经纪的话，再算上这里的回佣，其实成本差不多。（毕竟在加拿大各行各业基本上都要比国内时薪高一点）。再说，在这里做地产经纪，成本也比国内高，而房屋总价也未必高。
2. 专业背景问题：很多移民过来都转行，而且现在在新的行业里做得顺风顺水。但是为什么地产经纪会被大家如此痛恨。关键是兼职问题太严重。80%是不太可能，据统计是50%。大家说这个行业门槛太低，只要英文过关，谁都可以考个证书。但是这没有关系，毕竟市场经济是优胜劣汰。但一旦有了兼职，这个生存法则就不一样了。既然是兼职，所以就无需过多考虑收入压力，逮到一个是一个（每年当发奖金）。而且我很难想象一个兼职的经纪会很专业，会花精力研究（做得好，肯定转专职的了，否则根本忙不过来）。
有一次我和朋友开玩笑说：再这样下去，以后谁要买房，可以一边看房，一边自己考个经纪牌。半年后合同期满，也考出来了，正好用上。以后卖房也能免费。考试费用全赚回来了。
当然，我不是说全职都比兼职好，但是就是因为允许有兼职，所以使得经纪队伍良莠不齐的可能性增大，更混乱。
为什么会这样，是因为地产局可以收费。
有一句话说的好：好的制度，坏人会变好人，坏的制度，好人也会变坏人。就像在国内当官的，你不贪，没法混。
但是话说回来，目前的市场现实就是这样。大家如果要保护自己的利益，只能自己多学习，练就一双慧眼。
LZ对房地产行业了解的蛮透彻的，所说的几点(潜规则）也确实是大实话。
其实这些东西应该让大家了解，然后小心选择。虽然我是经纪，但是将心比心，我同时也是消费者。我在消费其他产品的时候也不想被别人忽悠。
但是有几点我想说明一下
1. 佣金问题： 其实在国内买房卖房也有佣金。上海是买卖双方各1%，当然可以私售。这里也可以不请经纪，前面已经有推荐的网站。但是如果同样是请经纪的话，再算上这里的回佣，其实成本差不多。（毕竟在加拿大各行各业基本上都要比国内时薪高一点）。再说，在这里做地产经纪，成本也比国内高，而房屋总价也未必高。
2. 专业背景问题：很多移民过来都转行，而且现在在新的行业里做得顺风顺水。但是为什么地产经纪会被大家如此痛恨。关键是兼职问题太严重。80%是不太可能，据统计是50%。大家说这个行业门槛太低，只要英文过关，谁都可以考个证书。但是这没有关系，毕竟市场经济是优胜劣汰。但一旦有了兼职，这个生存法则就不一样了。既然是兼职，所以就无需过多考虑收入压力，逮到一个是一个（每年当发奖金）。而且我很难想象一个兼职的经纪会很专业，会花精力研究（做得好，肯定转专职的了，否则根本忙不过来）。
有一次我和朋友开玩笑说：再这样下去，以后谁要买房，可以一边看房，一边自己考个经纪牌。半年后合同期满，也考出来了，正好用上。以后卖房也能免费。考试费用全赚回来了。
当然，我不是说全职都比兼职好，但是就是因为允许有兼职，所以使得经纪队伍良莠不齐的可能性增大，更混乱。
为什么会这样，是因为地产局可以收费。
有一句话说的好：好的制度，坏人会变好人，坏的制度，好人也会变坏人。就像在国内当官的，你不贪，没法混。
但是话说回来，目前的市场现实就是这样。大家如果要保护自己的利益，只能自己多学习，练就一双慧眼。
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Saint.Saens
