由于利润丰厚和华人不考虑长远的投资回报,盲目地购入公寓“投资”,而很多开发商,把加拿大,把大温地区,尤其是列治文,当成是有13亿人口的中国,把大温地区当成人口密集的国际大都会城市北京上海深圳广州,无限制地开发公寓和汤耗子,一个楼盘上百套甚至数百套公寓成常态,甚至最近传出疯狂的消息:要在列治文投资数十亿加币,打造一个新的城市中心,试想:整个加拿大才3400万人口,在地广人稀的加拿大如此快速地开发密集型住宅,将来这些价钱并不便宜的房子谁来住呢?
公寓和有独立土地处置权的独立House并不一样,加拿大的土地是没有使用期限的,House坏了土地还在,所以在某些地区,有土地独立处置权的House在一定的时段里有升值的可能性(如温哥华的土地,在过去的100年长了1000倍),尤其是象温哥华西区这样无法进行土地再开发的半岛地区,而公寓并没有独立的土地处置权,公寓将会随着使用年限的增加而逐渐贬值。
我大胆预测,未来二至三年内,大温地区,尤其是列治文的公寓市场将会一塌糊涂,你想买公寓养蚊子吗?快买吧!哈哈
而且加拿大的公寓或者共管汤耗子,除了需要缴纳政府的地税之外,每个月还需要缴纳管理费--不管你有没有人住,能否出租,都需要缴纳,投资的公寓或者TH,一旦出租不了,不但没有收入,每个月每年还要向政府和管理公司缴纳一笔为数不小的费用,那个时候,才是真正的悲剧了
注:一塌糊涂的定义是:新房卖不出,二手房没有人看,出租房养蚊子
过去我对加拿大地产的投资建议和预测的投资热点,准确度比较高,帖子:
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=308563哪里房子最好炒-温哥华
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=376505哪里的豪宅最有投资价值--多伦多!
http://www.google.com/url?q=http://p...Za_WQLbFIlWxbA,
公寓和有独立土地处置权的独立House并不一样,加拿大的土地是没有使用期限的,House坏了土地还在,所以在某些地区,有土地独立处置权的House在一定的时段里有升值的可能性(如温哥华的土地,在过去的100年长了1000倍),尤其是象温哥华西区这样无法进行土地再开发的半岛地区,而公寓并没有独立的土地处置权,公寓将会随着使用年限的增加而逐渐贬值。
我大胆预测,未来二至三年内,大温地区,尤其是列治文的公寓市场将会一塌糊涂,你想买公寓养蚊子吗?快买吧!哈哈
而且加拿大的公寓或者共管汤耗子,除了需要缴纳政府的地税之外,每个月还需要缴纳管理费--不管你有没有人住,能否出租,都需要缴纳,投资的公寓或者TH,一旦出租不了,不但没有收入,每个月每年还要向政府和管理公司缴纳一笔为数不小的费用,那个时候,才是真正的悲剧了
注:一塌糊涂的定义是:新房卖不出,二手房没有人看,出租房养蚊子
过去我对加拿大地产的投资建议和预测的投资热点,准确度比较高,帖子:
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白石镇----即将温哥华西区式爆发的炒房圣地
http://forum.iask.ca/showthread.php?...49#post8060049,大胆预测,列治文的公寓市场,2-3年后将一塌糊涂
最后编辑: 2012-05-04