安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

[labaicai]

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请问楼主，我想在oakville买个50万以内的房子，不知道能买到什么样的，我有一个10岁和2岁的孩子，想离学校近点，校区好点的，能否推荐一下，多谢

根据您的情况，可以考虑west oak trails小区和glen abbey小区。

在west oak trails不到50万可以买到相当不错的townhouse，偶尔可以买到小独栋。在glen abbey选择不是很多，偶尔可以买到1500尺左右很实用的小独栋。只是目前没有上市的。

下面这套在westoaktrails小区，50万，1700多尺，3卧3卫，主层还有家庭厅，客厅高举架，小学west oak，双语forest trails都不错，高中为新建，没有排名，但预期也不会很差。

如果方便，可以给我留个email，我会将新上市的房源发给您，做个参考。

 

[labaicai]

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River oaks小区，四卧三卫，双车库，双层全部硬木地板，厨房新近装修，地下室完成，干净整洁，保养好，叫价69.9万。

 

[labaicai]

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Joshua creek ，四卧三卫，地下室没装修，要价刚好低于80万（799900），是近来很少低于80万的独立屋。

 

[菠菜45]

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mark

 

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刚刚帮顾客买了房子，顾客圣诞节至明年二月底回国，想把新买的房子短期出租。适合在oakville买房子之前短期过渡的客人。

房子是townhouse，三间卧室，三个卫生间，主卧室带卫生间，有简单家具和厨具。在oakville东北部的Iroquois小区，交通购物很方便，步行去银行，西人超市，walmart，bus站。有车位。


费用包括水电气。价钱依具体情况来定。有意者请和我联系.

 

[春暖花开1998]

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麻烦问一下新建的高中情况，是否招收国际留学生？周边房子好租吗？学校师生比例情况等？

 

[labaicai]

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麻烦问一下新建的高中情况，是否招收国际留学生？周边房子好租吗？学校师生比例情况等？

Garth webb 收国际留学生，学生人数不到400，员工40多名。

周围房子在oakville算好租的。

 

[mcbean]

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我家计划明年换房， 目标是密市西部和OAKVILLE 东部。现在开始关注这两个地区的房屋价格和趋势。想请楼主评价下面两个独立房
１。MLS 2048675； 4 + 0 Beds, 3 Baths
2039 Grosvenor Street , Oakville； ３１００ SQF； LIST PRICE： $799,900；Land Size : 48.36 X 133.84 feet； MLS 图片显示此房条件比较好，要价比较合理， 上市一段时间了， 不知道为什么没售出？


２。 MLS W2452431；4 + 2 Beds, 5 Baths; 2093 GRAND BLVD, Oakville；３３００ SQFEET； LIST PRICE： $775,000； Land Size : 50.03x109.91 FT ； OPEN HOUSE 时进去看了一下，内部装 修不错，只是外墙砖显得有些老旧，性价比合理，但 上市时间很长了， 不知道为什么没售出？

 

[labaicai]

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2039 Grosvenor St 结构，装修都很舒服，又背靠树林，的确不错，但这两间房子共同的问题就是都在比较大的马路上，影响它的售价和出售时间。

 

[mcbean]

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谢谢点评

 

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glen abbey，3600尺，二楼5间卧室，三个卫生间，主层书房，每个房间都很宽敞，地下室未装修，背靠树林。房子整体装修一般，二楼的地毯挺旧的，踩上去硬硬的，但位置，院子，和结构很不错。叫价86.9万。

 

[labaicai]

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River Oaks 区独立屋

由Mattamy公司承建的两层独立屋，四卧三卫，其中二楼两个卫生间，主层房间较为宽敞，其中家庭厅直通二楼，后院背靠森林视野良好，地下室已装修完工，如能再加一卫生间在地库则更好。此房近学校和超市，交通方便，现叫价$859,000。

 

[labaicai]

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Clearview 区安静小街, 四卧三卫， 全新厨房和电器，主层开放式结构，家庭厅客厅宽敞明亮，后院园艺精美，近学校，高速，和Go Train车站。叫价$720,000。

 

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买房之缘份篇(1)

总有顾客问我，一般买房子要看多久的房子，要看多少套？有的顾客只看了一套房子，有的要看数十套，有的战线要拉好几年，很难有统一答案，其实买房要靠缘分。


比如刚刚帮顾客买的Townhouse，就是缘份。


顾客6月底时和我联系，想买一套townhouse，主要考虑投资，价格不要太贵，要学区好，价位最好不要超过41-42万。7月份中旬时有套房子上市了，当时要价43.9万，上市的第一个周末我们就去看了，看完后感觉房子本身从位置，结构，装修，社区等等基本符合我们的要求，就是价格要的有点贵，如果41万能拿下就比较理想，可是房子刚刚上市，卖主心气儿还很高，41万拿下基本没希望，所以我们选择观望，边看别的，边留意着这间，其间也看过非常动心的房子，可是价位超过我们的预算，所以都作罢。

这套房子在市场上呆了好久，就是不降价，好容易降到42.9万，还是不到我们的理想价位，再等等吧，我们坚持着。就这样时间就过去了两个多月，直到两周前，我和顾客约好看另一间房，临出门前，我习惯性的又搜刮了一番房源，看有没有刚刚上市符合条件的，居然看到这间降到40.9万了，我简直不能相信，反复查对，的确是这间，没错的，是降到40.9万了！我兴奋不已，见到顾客后立刻告诉他们，他们也很开心，我们立刻就又去看了一遍，觉得这个价位实在该出手了，我赶紧和卖方经纪联系，可是得到的消息对我们不利，卖方要一周后统一收offer，嗨！白兴奋了，原来要的低，是想抢offer，也许还要抢得比要价还高！

 

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买房之缘份篇（1）续

好容易熬到接offer的日子，我早早就和卖方经纪联系，告诉他我们要给offer。

通常要抢offer时，如果我们志在必得，我要晚些时候，越晚越好，就掐着他的最后登记offer期限通知卖方经纪，这样的好处是，其他早给offer的买家并不知道还有offer，所以出价时会按少的offer数量给出价格，而我们最后给，可以完全了解共有几个offer，可以出到一个更有优势的offer。

而当我们抱着试试看，能拿下就拿下，拿不下也无所谓的心态时，像这次这种情形，我就早早给出offer，让所有要给offer的人都知道，已经有offer了，如果你们非要和我们争，就只有出高价了，这样，有些和我们抱一样心态的买家就有可能因不想抢而主动放弃，不下offer了。

这次这个招数果然有效了，下午5点的时候，卖方经纪无精打采的通知我，只有我们一个offer，有个也是看过两次的买家准备观望，不想抢，如果我们没谈成，他们再给offer。

没人和我们抢，我们还有讲价的空间！这简直就是个惊喜！可是真正让我们吃惊的事情还在后面。

 

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买房之缘份篇（1）续

既然没有别的offer，我们就先给一个即低又别低到让卖方看了就气不打一处来，将offer直接丢到垃圾桶而扬长而去的价位，最后我们选定39.5万作为起价。交接日期选定我们最理想的圣诞节前夕，验屋，贷款条件也都一个没少。

晚七点半和卖方及其经纪约好在卖方经纪公司见面。

我如约而至，卖方是一对非常和蔼可亲的老人家，我向他们介绍了我的顾客是充满活力的年轻夫妇，喜欢他们的房子，房子设计的很现代，完全是他们的风格，并告诉卖方如果我们买下，随时欢迎他们回来作客，这个房子永远都是他们的家，而且我们会非常爱惜这个房子，会像他们一样珍惜这个他们在加拿大的第一个家.我也轻描淡写的告诉对方，我的顾客是年轻人，积蓄不多，预算有限，言外之意虽然我们喜欢你的房子，但如果你们太贪婪，回价太高，我们也承受不起，您的房子也就卖不掉了。卖方得知买方是年轻人，连连说，好极了，好极了，我们就想把房子卖给年轻人，这条街上很多年轻人，很高兴他们喜欢我们的设计，我就顺着话题问他们是谁的设计主意，非常现代，时尚，老太太很自豪的说当然是我，眼睛闪亮亮的，仿佛顿时年轻了许多。。。卖方经纪看我和卖方聊得太开心，连忙打断说，OK，OK，让我们商量商量，给你回个价吧。

我出了办公室，回到车里，给我的顾客打电话，告诉她卖方很友善，谈得也很投缘，卖方会很快回个价给我们，而且我也做好准备，我们再给他们回价时就给39.9万，这样再次回价就更有余地，争取40万出头就拿下。

 

[打工一族]

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请问牛小姐一个问题: 明年我有一个朋友要来GTA 登陆, 对OAKVILLE 特别喜欢. 他们有一个现年四岁的孩子, 想买80到100万的房子, 请问哪个学区比较合适?

谢谢!

 

[labaicai]

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请问牛小姐一个问题: 明年我有一个朋友要来GTA 登陆, 对OAKVILLE 特别喜欢. 他们有一个现年四岁的孩子, 想买80到100万的房子, 请问哪个学区比较合适?

谢谢!

谢谢关注。

80-100万的价位选择比较多，可以选小学和高中兼顾的好社区，如果喜欢新区，可选东部的Joshua creek，如果喜欢成熟一点的社区，可以考虑Glen Abbey，如果喜欢更成熟的社区，对房子年龄不是太介意，而更倾向社区绿化好，到处可见参天大树，离湖近，可考虑eastlake。

 

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glen abbey，3850尺，5卧3卫，89.9万，近小学，社区中心。

 

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eastlake，99.77万。四卧4卫，地下室完成，步行到湖边。