【揭秘系列之三】续篇――漫谈华人地产经纪广告

[Sahara To]

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顺便 加入 题外话： 蒋经国几乎 是 独裁国家的 最好 的 领导人。

何以见得蒋经国是最好的领导人？

 

[Sahara To]

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我也是个地产经纪。看了楼主的揭秘，惊愕自己与“顶级”和“精英”的差距！痛心！真心付出，不一定得到回报！赚得钵满盘满的，原来靠得是另一套。也许这一行“与智商无关，与学历无关，与经验也无关，与人品有关”，本人入行时，是信奉与这四方面有关的，可现实是偏离了应有的轨道。我也呼吁整顿这个市场，让真正的有才有德的人主宰这个行业。可惜呀！广大的人民群众们，你们要睁大您雪亮的眼睛，看看谁是讲人品和道德的。本人感悟：有些糊涂人，找经纪时，看不清对方的人品。也许忽悠的话好听，诚恳的言语逆耳吧！

我并没说过这一行“与人品有关”。根据我自己的经验，做得好的，人品不怎么样的不是个别。当然你不能人品差得让人一眼就看出来，所谓“厚而无形 黑而无色”，你骨子里人品差，但表面上大家都觉得你好，达到这个境界应该就成功了。

 

[jennychen]

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买完房后细思量才觉得上当,那这个经纪就能成大牌了

我并没说过这一行“与人品有关”。根据我自己的经验，做得好的，人品不怎么样的不是个别。当然你不能人品差得让人一眼就看出来，所谓“厚而无形 黑而无色”，你骨子里人品差，但表面上大家都觉得你好，达到这个境界应该就成功了。

 

[Sahara To]

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买完房后细思量才觉得上当,那这个经纪就能成大牌了

然也

 

[Sahara To]

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没错，我们打工还有偷懒的时候呢，何况经济。
都是凡人，经济关心的必然只能是成交。至于房子的品质好坏，到底值多少钱，关经济屁事。经济一天都不会在里面住，有必要关心吗？
就算有人拿茅坑里的石头卖10万块，经济都会忽悠你赶紧买，厕所就这么大，不抢就没了。
抢offer，应该是买卖双方经济共同庆祝的盛宴。
买家经济，对于买家就是披着人皮的狼。唯一作用，就是掩盖房子缺陷，忽悠买家掏钱。所以他的佣金才由卖家支付！

真话有时是很逆耳的。

 

[test1998]

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没错，我们打工还有偷懒的时候呢，何况经济。
都是凡人，经济关心的必然只能是成交。至于房子的品质好坏，到底值多少钱，关经济屁事。经济一天都不会在里面住，有必要关心吗？
就算有人拿茅坑里的石头卖10万块，经济都会忽悠你赶紧买，厕所就这么大，不抢就没了。
抢offer，应该是买卖双方经济共同庆祝的盛宴。
买家经济，对于买家就是披着人皮的狼。唯一作用，就是掩盖房子缺陷，忽悠买家掏钱。所以他的佣金才由卖家支付！

1000000% agree ,Ding

 

[Sahara To]

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中介都是由人构成的，，当然有好有坏，我来时也是找了 经纪 的，但是看了60、70套房，不是价格就是房屋年限不满意，这个经纪带着我们在连续的几个双休日开着车带我们全家满城跑，但最后我们自己在kijiji上找了套房成交了。

这个经纪 也没有任何不高兴的表现，只是说如果我们今后想换房，还可以找她。所以，中介也不像大家想象的那样可怕。

表面没有不高兴，心里一定会。谁也不希望付出没有任何收获。

 

[yaoyue]

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中介都是由人构成的，，当然有好有坏，我来时也是找了 经纪 的，但是看了60、70套房，不是价格就是房屋年限不满意，这个经纪带着我们在连续的几个双休日开着车带我们全家满城跑，但最后我们自己在kijiji上找了套房成交了。

这个经纪 也没有任何不高兴的表现，只是说如果我们今后想换房，还可以找她。所以，中介也不像大家想象的那样可怕。

60-70套？每一套房进门到出门15分钟时间算，就需要15个小时以上，再加上70套房子之间路途上奔波的时间，对于买家和经济来说都是不小的体力和精神上的消耗了，如果这个经济不是一次拉一卡车买家同时去看的话，如何能在第25套房子之后仍能坚持到第70套？我觉得这已经不是高兴不高兴的问题了。

我没做过经济，但我觉得我即便是作为买家去看15套房之后就已经没精神气继续看下去了，呵呵。

 

[三木]

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60-70套？每一套房进门到出门15分钟时间算，就需要15个小时以上，再加上70套房子之间路途上奔波的时间，对于买家和经济来说都是不小的体力和精神上的消耗了，如果这个经济不是一次拉一卡车买家同时去看的话，如何能在第25套房子之后仍能坚持到第70套？我觉得这已经不是高兴不高兴的问题了。

我没做过经济，但我觉得我即便是作为买家去看15套房之后就已经没精神气继续看下去了，呵呵。

查资料 + 筛选房源 = 确定一个要看的房子，需花5分钟；
和对方经纪联络，确认看房时间，一个房子5分钟；
看房加上路上的时间，加上接送客人的时间，一个房子约需40分钟；
70个房子需花3500分钟，
加上其它时间损耗，看70个房子至少需要60个小时，这是一位的正常上班者一周半的工作量。

 

[黄文俊-大多地产]

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查资料 + 筛选房源 = 确定一个要看的房子，需花5分钟；
和对方经纪联络，确认看房时间，一个房子5分钟；
看房加上路上的时间，加上接送客人的时间，一个房子约需40分钟；
70个房子需花3500分钟，
加上其它时间损耗，看70个房子至少需要60个小时，这是一位的正常上班者一周半的工作量。

三木先生：你的贴我很爱看，因你总文质彬彬的。
至于经纪60多小时白干，心里肯定有挣扎。我想我以后也一定会碰到这些情况。
要是客户能为对方着想一下，他这段话写的就不会这么轻松了。我想，在整个行业里，可能经纪的负面东西太多了，很多人对经纪已不屑一顾了。

 

[yaoyue]

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查资料 + 筛选房源 = 确定一个要看的房子，需花5分钟；
和对方经纪联络，确认看房时间，一个房子5分钟；
看房加上路上的时间，加上接送客人的时间，一个房子约需40分钟；
70个房子需花3500分钟，
加上其它时间损耗，看70个房子至少需要60个小时，这是一位的正常上班者一周半的工作量。

嗯，你罗列了买家所看不到的那部分工作量和花费的时间，很可能60个小时都算保守的计算了。

不过，我仍然觉得70套房子的海选过程不可思议。

从另一个角度来看，买家花费数十万至上百万的大宗投资，作为“项目”的考察、调研、评估阶段，这些花在时间上和精力上的投入都是理所应当的。毕竟不是挑选一部手机那么容易建立评价标准，最后作出决策的信心也是要基于充分的考评。

 

[三木]

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三木先生：你的贴我很爱看，因你总文质彬彬的。
至于经纪60多小时白干，心里肯定有挣扎。我想我以后也一定会碰到这些情况。
要是客户能为对方着想一下，他这段话写的就不会这么轻松了。我想，在整个行业里，可能经纪的负面东西太多了，很多人对经纪已不屑一顾了。

谢谢黄兄弟的Compliment.

 

[三木]

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嗯，你罗列了买家所看不到的那部分工作量和花费的时间，很可能60个小时都算保守的计算了。

不过，我仍然觉得70套房子的海选过程不可思议。

从另一个角度来看，买家花费数十万至上百万的大宗投资，作为“项目”的考察、调研、评估阶段，这些花在时间上和精力上的投入都是理所应当的。毕竟不是挑选一部手机那么容易建立评价标准，最后作出决策的信心也是要基于充分的考评。

同意你的感觉：“70套房子的海选过程不可思议”。

站在经纪的角度，。。根据我的经验，看70房子，老练的负责任的经纪，全部花的时间应该在70小时小时左右，没经验的新手要花的时间更多，有可能多达100小时。。就是说看70个房子，折算成普通上班者的工作，是2周的工作量。。

站在买家的角度看，“70套房子的海选过程”同样“不可思议”。买家在看房期间，70套房子，几乎干不了其他事情。全部身心地看房一两个月，最后没看上一间房子，也够让人沮丧了。

好在双方都很nice, 没有互相埋怨，并相约今后继续合作，这是个非常让人赞赏的结局。。

 

[Sahara To]

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查资料 + 筛选房源 = 确定一个要看的房子，需花5分钟；
和对方经纪联络，确认看房时间，一个房子5分钟；
看房加上路上的时间，加上接送客人的时间，一个房子约需40分钟；
70个房子需花3500分钟，
加上其它时间损耗，看70个房子至少需要60个小时，这是一位的正常上班者一周半的工作量。

三木兄是温哥华的经纪，应该比多伦多经纪更加辛苦。据我所知在温哥华买方经纪带人去看房时，卖房经纪也要在场。而多伦多卖方经纪不用到场。

 

[Sahara To]

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路过。

不要错过

 

[三木]

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三木兄是温哥华的经纪，应该比多伦多经纪更加辛苦。据我所知在温哥华买方经纪带人去看房时，卖房经纪也要在场。而多伦多卖方经纪不用到场。

谢谢理解。。。

房屋买卖中，经纪要遵守的规则，好像BC省比安省严一点，也更具体一点。BC省的经纪佣金比例也比安省的低一些。。好在BC省房价高一点。

经纪的入行门槛低，所以从业人员很多，竞争激烈。。不管是在BC省或者安省，做经纪都不容易。

 

[wangmf8877]

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查资料 + 筛选房源 = 确定一个要看的房子，需花5分钟；
和对方经纪联络，确认看房时间，一个房子5分钟；
看房加上路上的时间，加上接送客人的时间，一个房子约需40分钟；
70个房子需花3500分钟，
加上其它时间损耗，看70个房子至少需要60个小时，这是一位的正常上班者一周半的工作量。

一周半能赚一两万，可以了。做人不要太贪婪。
也许经济这行就得贪婪的人才能做？

 

[三木]

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一周半能赚一两万，可以了。做人不要太贪婪。
也许经济这行就得贪婪的人才能做？

我们说的是同一件事吗？ 如果是，我没看到原帖中的提到的那个经纪，赚到一分钱呀。。。

中介都是由人构成的，，当然有好有坏，我来时也是找了 经纪 的，但是看了60、70套房，不是价格就是房屋年限不满意，这个经纪带着我们在连续的几个双休日开着车带我们全家满城跑，但最后我们自己在kijiji上找了套房成交了。

这个经纪 也没有任何不高兴的表现，只是说如果我们今后想换房，还可以找她。所以，中介也不像大家想象的那样可怕。

 

[云计算]

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房JJ ，贷款JJ， 律师 等 冗余 ，等寄生 行业 。如 霉菌一样的 爆发性 渗透 扩张 ，让 北美 劳动者 ，中产阶级 的 生活水准 降低 了 40％ 以上 ，或者40％的 收入 用于 抚育 寄生虫 阶级，其 危害 于 北美 劳动者 ，中产阶级 更过于 大陆 的 政府 腐败， 更过于 老蒋总统 治台 初期的 恐怖 戒严。
北美 劳动者 ，中产阶级 应 联合 起来 ， 发动 立法 ， 行政 改造 ，废除 房JJ ，贷款JJ 行业， 严厉 管制 律师， （有 律师 一天 工作 4 小时， bill 几个 client 12 小时的 钱，与 强盗 何异）

 

[ganhorsedra]

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中介都是由人构成的，，当然有好有坏，我来时也是找了 经纪 的，但是看了60、70套房，不是价格就是房屋年限不满意，这个经纪带着我们在连续的几个双休日开着车带我们全家满城跑，但最后我们自己在kijiji上找了套房成交了。

这个经纪 也没有任何不高兴的表现，只是说如果我们今后想换房，还可以找她。所以，中介也不像大家想象的那样可怕。

你如果不是经济在这里挖坑，就是一个不折不扣的混蛋