【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！

[黄文俊-大多地产]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

这没什么。我带的一个客人在半年多的时间看了两百多套房，还没下过一个offer呢。

回佣不合法规，是因为：

1。经纪的服务是一种专业服务，专业服务是不能用低价来竞争的，要用高质量的服务来竞争。如果用低价竞争，就说明没有职业道德。没有职业道德的人，你怎么指望他来为你争取最高利益？就像律师，医生，工程师，你什么时候看过他们打低价竞争的广告了？不是他们不想拉客，是职业道德限制了他们，他们要遵守。非专业服务和商品买卖，不存在这个问题，打低价广告没有问题。

2。经纪佣金法律上只能有经纪公司直接付给持有效经纪执照的经纪。没有经纪执照的人是不能收佣金的。最近有一个安省经纪给没经纪执照之人付佣金，又阻挠调查，被判罚超过二十万。请看：http://www.johndxu.com/aprg/article/...01001&aid=9739

回佣这个华人中的恶瘤在事实上推高了华人热点地区的房价，并造成了客户和经纪间极大的不信任。给不良经纪有了合理存在的土壤。这跟毒牛奶，地沟油等是一脉相承的。

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johndxu@yahoo.com

回佣的法律问题您讲得很严重很啰唆。我给您说个1，2，3吧
1，回佣给非买、卖家的其他如介绍人、亲戚朋友等属违法；
2，回佣给买、卖家都属合法，而且回佣直接从地产公司按经纪要求支票付出；
3，就这样，没有了。
我学爱人、学谦卑、学忍让、自律，深知失节事大。就是簿利，我也会给人诚信的服务，您当然知道不容易，告诉您，做这些好事要咬着牙，的，吃苦啊！
回佣的经纪--------不能以不诚信画等号
不回佣的经纪---------也不能以诚信画等号，正所谓，高薪未必养廉！
给您提点意见，尽量把事情简明化，別拐弯抹角，看200多套房一个offer都没下，不可思议。

 

[Nickel]

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我喜欢回佣的经纪人。

 

[linda123456]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

楼上的筒子，经纪人好不好，客户说了算。能给客户回佣的经纪人，我们看来就是好样的，也会介绍给自己的朋友，自己下次买卖换房也还是回头客。你是否是那种丝毫不会考虑给客人回扣的经纪人呢。

 

[tata151]

回复:关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！

LZ的帖子要是早个三年，我们就不会被经纪给骗了！下次换房我绝不会再找经纪！

test1998说的很对，经纪这个职业就根本不应该存在！

LZ冒着生命危险写这么好的帖子一定要顶！

 

[tata151]

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朋友，搜索一下就出来了。

LZ能否把你的“揭秘”系列直接放在签名档方便大家阅读

 

[may-bai]

回复:

中国有句古话，见多识广。做了多年的地产经纪了解的情况应该比买卖房前仅研究了一两个月的人多吧。
飞机师做经纪，表明他做得好，经验多，能有钱买飞机。据说他会带够档次的客户座飞机看房区(这是道听途说）。
对不起，我把这个帖和lz的另一个帖混到一起了。

 

[云计算]

回复:

中国有句古话，见多识广。做了多年的地产经纪了解的情况应该比买卖房前仅研究了一两个月的人多吧。
。

这句话正确：
但由于 买方JJ 的 佣金 是 成交后 有 卖家 支付，所以 由于 人类 本性 都是 趋利的，
所以 经验越多的JJ ，越能 鬼斧神工, 妙手天成地 同 卖家 配合，买家 更加难以识破，上当 ，失血更多。

 

[jennychen]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

我喜欢回佣的经纪人。

楼上的筒子，经纪人好不好，客户说了算。能给客户回佣的经纪人，我们看来就是好样的，也会介绍给自己的朋友，自己下次买卖换房也还是回头客。你是否是那种丝毫不会考虑给客人回扣的经纪人呢。

两种经纪我都用过,直接打交道的不下10位, 电话联系过的就更多了.不给的不代表就能保护我的的利益,水平就有多高.中间有一位很搞的, 不给回扣,而且态度很有问题, 我自己找的房源,领我看3处,就逼我下offer,相应的信息都没有完整的提供给我,当然我也就不会再找他了.
还有一位垃圾箱上打广告的大牌,号称有个团队的,更没回佣一说,第一个电话上来就要验名正身,然后要先约我带证件去他办公室签个委托协议,估计他的业绩就是这样让很多没有搞清状况的新移民抬上去的......
还有如果一个买家看了经纪提供的200套都没买,只能说是经纪的水平有限,没有了解客户的要求,在浪费自己时间的同时也是对客户时间的浪费.这种经纪我就不喜欢用.
虽然我不认识楼上的黄先生,但读过他的分享投资经验的一些帖子, 比较客观有一定的水平.楼上的另一位不给回佣的,期待你能拿出比他水平高的帖子让我们拜读,这是最好宣传机会.
家庭医生一个小时收入也就200元吧,不讲医学院入学的难度,单学习时间可是要10-13年,学费一年要2万,中间还要有数次的统一考试,经纪的入门和付出可是没办法比的, 拿比医生多的多的时给,这本身就不合理,这种不合理是由于房价暴涨,而佣金比例没有一点降低造成的,羊毛出在羊身上, 返给买家一部分才公平.

 

[anniewzhang]

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连黄先生都说了，不给回佣的“是属于那一类水平、人品超高者”。黄先生都自己不好意思把回佣广告撤了。你还有什么好说？

大牌经纪遇到你这种人多了去了。三句话就知道你这种人是没法做的，是贪得无厌永远不会不会满足的。所以要你立即签约来考验你，这是经纪们的惯用方法来踢你出去。你还好意思说出来。

房价涨了，经纪费就要降低？那么我问你，经纪要不要住房？要不要买房住？经纪能不能用十年前的价格买房？不知道你还有没有逻辑。

 

[jennychen]

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不好意思,那大牌后来对我还有跟进.经纪对我还是很喜欢的,我买房比较果断, 双方都不浪费时间,也不要什么条件.
你做经纪看3次房前后用不到5小时拿1-2万,返买家出的5000-10000,就是买家贪得无厌?还专门注册个名字,发一个帖来骂我,你的素质可真是高呀,如果你能象黄先生一样敢具实名,我才佩服你那,辛苦了不好意思挡了你的暴发财路.
还有一点看来你就不专业,即使是返买家1%.卖同样的房子也比10年以前赚的多很多吧,房价变化都没有弄清,就上来以专业人士口吻讲话?你更有逻辑?10年前你买卖过房子吗?当时我买房时经纪做一单生意可是要很多次跑我家让我签各种文件,现在买房,我去看好了,各种过程都是通过电邮就搞定了.经纪的付出和以前也不一样了.

连黄先生都说了，不给回佣的“是属于那一类水平、人品超高者”。黄先生都自己不好意思把回佣广告撤了。你还有什么好说？

大牌经纪遇到你这种人多了去了。三句话就知道你这种人是没法做的，是贪得无厌永远不会不会满足的。所以要你立即签约来考验你，这是经纪们的惯用方法来踢你出去。你还好意思说出来。

房价涨了，经纪费就要降低？那么我问你，经纪要不要住房？要不要买房住？经纪能不能用十年前的价格买房？不知道你还有没有逻辑。

 

[anniewzhang]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

真的是无语，不知道你还真没有一般的智力。还要我做这种解释。不解释了。

 

[jennychen]

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除了骂人,就事论事你哑口无言,你的智力我见识到了.

真的是无语，不知道你还真没有一般的智力。还要我做这种解释。不解释了。

 

[anniewzhang]

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我知道你是谁。你自己去看房？怎么看的？谁带你去看的？

 

[黄文俊-大多地产]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

连黄先生都说了，不给回佣的“是属于那一类水平、人品超高者”。黄先生都自己不好意思把回佣广告撤了。你还有什么好说？

大牌经纪遇到你这种人多了去了。三句话就知道你这种人是没法做的，是贪得无厌永远不会不会满足的。所以要你立即签约来考验你，这是经纪们的惯用方法来踢你出去。你还好意思说出来。

房价涨了，经纪费就要降低？那么我问你，经纪要不要住房？要不要买房住？经纪能不能用十年前的价格买房？不知道你还有没有逻辑。

你是谁？你知道我的想路。

 

[ganhorsedra]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

这没什么。我带的一个客人在半年多的时间看了两百多套房，还没下过一个offer呢。

回佣不合法规，是因为：

1。经纪的服务是一种专业服务，专业服务是不能用低价来竞争的，要用高质量的服务来竞争。如果用低价竞争，就说明没有职业道德。没有职业道德的人，你怎么指望他来为你争取最高利益？就像律师，医生，工程师，你什么时候看过他们打低价竞争的广告了？不是他们不想拉客，是职业道德限制了他们，他们要遵守。非专业服务和商品买卖，不存在这个问题，打低价广告没有问题。

2。经纪佣金法律上只能有经纪公司直接付给持有效经纪执照的经纪。没有经纪执照的人是不能收佣金的。最近有一个安省经纪给没经纪执照之人付佣金，又阻挠调查，被判罚超过二十万。请看：http://www.johndxu.com/aprg/article/...01001&aid=9739

回佣这个华人中的恶瘤在事实上推高了华人热点地区的房价，并造成了客户和经纪间极大的不信任。给不良经纪有了合理存在的土壤。这跟毒牛奶，地沟油等是一脉相承的。

要知道为什么请上我的网站： WWW.JOHNDXU.COM

看看：点击 买房卖房须
看看：点击 买房直接找卖方经纪的后果----被彻底忽悠

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647-996-4222
johndxu@yahoo.com

一派胡言

 

[snowflakes]

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我知道你是谁。你自己去看房？怎么看的？谁带你去看的？

客人在这里讨论一下观点，无可非议。你跳得这么高，倒是让人觉得奇怪。最好还是实名制一下让我们看得清楚一些。这样的话，避免以后买房找你。

 

[wenxuecity]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

我知道你是谁。你自己去看房？怎么看的？谁带你去看的？

放心吧，会有人带你去看的。想怎么看就怎么看。
我买房不用请经纪，年初操作过一次，很成功。

 

[wenxuecity]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

天下一绝，估计被聪明的砖头砸得半死了。我给你搬掉几块，免得出人命。
这个坛子里不会有人请你做经纪，除非脑子太多。

回佣这个华人中的恶瘤在事实上推高了华人热点地区的房价，并造成了客户和经纪间极大的不信任。给不良经纪有了合理存在的土壤。这跟毒牛奶，地沟油等是一脉相承的。

 

[anniewzhang]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

放心吧，会有人带你去看的。想怎么看就怎么看。
我买房不用请经纪，年初操作过一次，很成功。

自己承认是人渣一个。有你这种人渣，当然会有斩你的经纪。哪个正常的经纪都不想帮你做的，只有想斩你的经纪才会做你这一单。

 

[jennychen]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

除了骂,你能讲两句正常话表现出你的专业精神吗?楼上几位都是门清的老鸟了,不是第一次买房搞不清情况的新人,很多东西比你了解的多.看别人省钱,用得着那么激动吗?你不会是我举例的两个经纪中的一个吧,讲句实话,都只是打过一次交道而已,放心他两个人的名字我都记不清了.

自己承认是人渣一个。有你这种人渣，当然会有斩你的经纪。哪个正常的经纪都不想帮你做的，只有想斩你的经纪才会做你这一单。

 

[wenxuecity]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

除了骂,你能讲两句正常话表现出你的专业精神吗?楼上几位都是门清的老鸟了,不是第一次买房搞不清情况的新人,很多东西比你了解的多.看别人省钱,用得着那么激动吗?你不会是我举例的两个经纪中的一个吧,讲句实话,都只是打过一次交道而已,放心他两个人的名字我都记不清了.

别理它，同它浪费时间还不如豆我们家小狗好玩。