【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！

[Sahara To]

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想开点, 我还被人诅咒买了大麻屋, 经纪给我回佣都要坐牢了,文学城老兄无故被人骂....人的素质大家都看的明白的.但我没有文学城的涵养有点不厚道,看她猴急样没少拿寻他开心.

 

[多伦多过期]

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这个话题怎么还在讨论啊，经纪照骂，日子照过，又一年过去了。
经纪还在做广告，这种大牌，各种奖章。
房子照买，房子照卖。
有需要就有存在。

老实说，信息确实发达了，有些聪明而又有闲的人确实不用经纪那么多服务。

经纪，应该是给那些或者不大懂网络信息技术的，或者确实有钱没时间的人用的。

所谓full service, 和part service(有这个英文吗）

 

[Sahara To]

回复: 【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必

这个话题怎么还在讨论啊，经纪照骂，日子照过，又一年过去了。
经纪还在做广告，这种大牌，各种奖章。
房子照买，房子照卖。
有需要就有存在。

老实说，信息确实发达了，有些聪明而又有闲的人确实不用经纪那么多服务。

经纪，应该是给那些或者不大懂网络信息技术的，或者确实有钱没时间的人用的。

所谓full service, 和part service(有这个英文吗）

不错，“经纪照骂，日子照过，......"。但变化也是显而易见的。您作为”非著名经纪“，不觉得要回扣的客户越来越多了吗？

 

[zhizhi123]

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知道经纪赚钱容易，本来我还觉得请个经纪，让人家给点建议收点费用是合理的，毕竟房子是个大头，看完 大多数经纪的回贴，让我对回帖的大多数经纪的人品产生了强烈的怀疑， 就是骗子+赖皮小混混， 在网上真实的暴露了。我宁可多给卖家点房费也不要雇个人一起骗我。

 

[云计算]

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加拿大 权势 阶层 可能是 是 失误 操作 2008, 降息 数次 至 0.25% , 或者有意。
纵容 ，进而催生 了 异常 庞大的 JJ 阶层。
因为 JJ们 的 绝大服务对象是 新移民， 新移民在 加拿大 权势 阶层没有 丝毫的代言人，所以 很多人 怀疑 加拿大 权势 阶层 有意纵容 异常 庞大的 JJ 阶层肆意 糊弄 ，忽悠 移民。

 

[maggiejjp]

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我说过是东区了？

笑死人了，白蚁也知道专咬非告尚区的。你把房子挖开看看就知道了。

买方找卖方经纪，只能被骗。而且骗买方的卖方经纪还是好经纪，因为他保护了卖方的最高利益。买方在大多数情况下是告不了卖方经纪的。所以你就知道你的房子是不是值了。

圣诞快乐吧！

Anniewzhang, 我是新移民，正在看房准备买房，看了你的一系列的言论和一些与你同样心理和情绪的JJ人士的帖子，再结合了在国内就久闻的加拿大中国老移民欺负新移民的广泛传闻。 我很害怕和心寒。
其实很多JJ未能理解“黄文俊-大多地产”的良苦用心。他在重塑华人地产JJ的已被很多人憎恶的行为和形象。希望树立一种“善解人意”“体恤买家”“真实可信的”JJ新形象。
可是你们JJ圈的人都相互倾轧，让我们这些买家对JJ心存恐惧。你辱骂Jenneychen为代表的卖家们的言语实在是没有教养，我的话可能有些重了，但你的这种心态会负面影响你走向成功。倾听别人的想法和建议，及时调整行为和做法。JJ们，你们会更成功！

 

[wangmf8877]

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我说过是东区了？

笑死人了，白蚁也知道专咬非告尚区的。你把房子挖开看看就知道了。

买方找卖方经纪，只能被骗。而且骗买方的卖方经纪还是好经纪，因为他保护了卖方的最高利益。买方在大多数情况下是告不了卖方经纪的。所以你就知道你的房子是不是值了。

圣诞快乐吧！

看你这个人的言行，和黄先生，老卜差距太大。做人，不要太恶毒。就算是你少赚了几千块佣金，不至于希望别人房子有白蚁吧？

更何况，你也不能确定对方就是你曾经的客户。

 

[Sahara To]

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Anniewzhang, 我是新移民，正在看房准备买房，看了你的一系列的言论和一些与你同样心理和情绪的JJ人士的帖子，再结合了在国内就久闻的加拿大中国老移民欺负新移民的广泛传闻。 我很害怕和心寒。
其实很多JJ未能理解“黄文俊-大多地产”的良苦用心。他在重塑华人地产JJ的已被很多人憎恶的行为和形象。希望树立一种“善解人意”“体恤买家”“真实可信的”JJ新形象。
可是你们JJ圈的人都相互倾轧，让我们这些买家对JJ心存恐惧。你辱骂Jenneychen为代表的卖家们的言语实在是没有教养，我的话可能有些重了，但你的这种心态会负面影响你走向成功。倾听别人的想法和建议，及时调整行为和做法。JJ们，你们会更成功！

然也

 

[HiFast]

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db37:

 

[云计算]

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建议 大多 地产 JJ们 组织 参加 敢死 队， 去杀 小日本，坚决 牺牲自己
东亚 起战火， GTA 房事 利好。

 

[大豪猪]

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我来顶楼主！

我不想说华人有多坏，只想说华人中坏人的比例很高。

其他族裔也有坏的，但他们比较愿意蒙骗“外人”而不是自己同胞。而华人，往往是把欺骗同胞作为首选。这是事实。

说得好！

 

[Sahara To]

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建议 大多 地产 JJ们 组织 参加 敢死 队， 去杀 小日本，坚决 牺牲自己
东亚 起战火， GTA 房事 利好。

云计算的发言总是这么尖锐。

 

[亲亲我的宝贝猪猪]

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mark

 

[Sahara To]

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mark

网名高雅

 

[wolla21]

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这个话题怎么还在讨论啊，经纪照骂，日子照过，又一年过去了。
经纪还在做广告，这种大牌，各种奖章。
房子照买，房子照卖。
有需要就有存在。

老实说，信息确实发达了，有些聪明而又有闲的人确实不用经纪那么多服务。

经纪，应该是给那些或者不大懂网络信息技术的，或者确实有钱没时间的人用的。

所谓full service, 和part service(有这个英文吗）

Limited Service

 

[wenxubj]

说的非常合理。。中介的钱太好赚了。而且不是正常劳动的钱，他们的胃口越来越大。mls 本来就应该对大家开放，做到市场透明，

网上有相当多的介绍，如 google commfree ,http://comfree.com/toronto

要彻底解决买方JJ的问题，需立法：


我个人以为制度至少两点是可以搞残买家的：
1. 成交后，买方JJ从卖家得到佣金：这个trick 保证了买方JJ全心全意的帮助卖家，忽悠买家。
那些ＪＪ守则，规章　等难以约束买方ＪＪ，如想起诉买方JJ，难度几乎等于王立军起诉薄熙来。
　　改革的建议是：禁止卖家付钱给买方JJ，此种行为应定为非法。
　　　　　　　　由买家付钱给买方ＪＪ，这样买家才有主动权

２. 开放mls.ca, www.torontomls.net, 建立这些网站的资金来自买房的commision ，本来就应属于全体国民，省民，不开放天理难容。

各位如有此想法，可以联系　省议员，联邦议员，只要达到一定的人数，就会开始　立法程序，

个人认为，这可以是住房均价降２０％，并帮助加拿大避免日本，美国，爱尔兰式的经济衰退

 

[逗vl]

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学习！

 

[惊鸿照影]

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本来看了楼主的信息多少还有点犹豫
因为找经济就是想让我们这些普通人图个方便
人家要多赚点就多赚点，我个人是完全不介意的
但是看了上面某个经济的回复真的惊到我了
白蚁房？还考验？
光想着怎么害人了
这样说来真是不敢找经济了
本人胆小怕事，经不起考验啊

握手握手，这位经纪真真吓到我了，看得我是目瞪口呆啊
强烈要求Jenneychen公布该经纪的大名（发悄悄话给我也可以），咱小门小户攒钱买房不容易，真怕遇到经纪的“考验”啊。

 

[惊鸿照影]

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在楼主的另外一帖揭秘系列之三续集中（http://forum.iask.ca/showthread.php?t=596532&page=3），多伦多的地产经纪黄先生和其他人探讨了回佣是否合法的问题，他不明白在多伦多是合法的事情，为什么大温的某些经纪说在大温是不合法的呢，关于这个问题，我给黄先生回帖阐述了大温的实际情况是这样的：

引用:
作者: 黄文俊-大多地产
。。。。。。
回佣感谢本来是让利于买方，也是市场竞争的产物。当一个经纪提供了回佣感谢而不影响提供诚信、专业、细致、良好的服务给客户，让利给各户，错从何来？

你说温哥华回扣客户不合法，我真不相信？

黄先生您好，

作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪，可以负责任地告诉您：在大温地区，地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的，还是符合地产协会的规定的。

1.我当初选择这一行并不是为了要发大财，幸运的是，我也没有赚钱养家的压力，只是想找些喜欢的事情来做，捎带赚点零花钱。所以我不想，也不会去做违法违规的事情自找麻烦。虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的，没有人可以强行规定这个比例的，只要客人和经纪同意，也没有任何人可以指责你拿多了，还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分，然后按劳取酬，在当时还是属于新事物，为了确保没有问题，在我打广告前特意将我的服务和广告内容交给公司的MANAGER把关，并经过咨询相关的律师后才开展业务的。

2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.” （提供给公众服务的佣金的多少，以及如何在合作经纪间的分配，纯粹是提供服务方的选择）

这句话的英文原文摘自加拿大经纪协会的网站，感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息

http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition

正如这个帖中中另一位经纪朋友提到的，返还佣金是合法合规的，而统一价格的行为是违反竞争法的。

3.我们家园网的一位经纪朋友可能是去年头半年的生意不太好，没有从自身找原因，一怒之下在12年5月将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会，说我们打广告返还佣金是违法的，要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的，下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知：“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”

基于上面这几点，黄先生您不用有任何的担心和疑虑。每个行业从业人员的人品都有高低，只要把心态摆正，不贪财，肯为客户着想，付出的努力都会有收获！



也借此地送那位同行几句话：

1.“知之为知之，不知为不知."如果您是普通网友，说错了，也没什么大的影响。但是作为一名拿着执照的专业人员，希望您能慎重发言，不要误导大家。您随便一说，大家可是把您的话当真的，如果由于您的长期不负责任的误导而给别人带来损失和麻烦的话，即使人家不能追究您，也会损害您的形象的。而且作为地产经纪，不实的误导是违背地产管理条例的，我来帮您复习一下功课吧，请看LEGAL AND ETHICAL ISSUES 中的PROFESSIONALISM的第七条：“When you do not know the answer, say so and find out from a reliable and knowledgeable source." 这是地产协会对这个行业从业人员的基本要求吧。

2.因为您写的是匿名信，所以地产协会无法联系到您帮您解惑，我想您可以把课本找出来再好好学学，补补课。或者找您的MANAGER再给您答答疑。

3.如今的房地产市场，无论是西人经纪，还是华人经纪，愿意返还佣金的经纪已经占了很大的比例，只是有的明返，有的暗返罢了。将经纪的服务细分，按劳取酬也应该是一个发展方向。各行各业都推崇公平竞争，为什么地产经纪的服务和报酬就一成不变呢？您坚持不返还佣金是您的选择，如果这种情况，您还生意不断，令人佩服，很多经纪都是这样的。如果由于您不返佣就没了生意，应该从自身找原因比较好吧。如果您说得和做得不一样，口口声声说返佣是违法的，然后客人要求就返，不要求就不返，只能说明您虚伪！


4.您多次以实名ID和马甲的身份在网上对返还佣金的经纪作出不公正的评论，已经违背了地产经纪道德规范准则的其中一条：“ vigorously compete with other REALTORS® for business but not to publicly discredit another REALTOR® or brokerage（摘自http://www.rebgv.org/realtor®-code-ethics）”。我最不喜欢将时间浪费在婆婆妈妈的无聊琐事上，但您一而再，再而三的误导大家，已经影响了包括我在内的一些返佣经纪的形象，我才不得不说两句，望您好自为之！



最后感谢楼主，借用您的地盘说了这么多。非常喜欢您的几篇揭秘系列

，

！虽然不能赞同您的全部观点，但是您的出发点是非常好的，很多人要打工几十年来养一间房，买房前自己多做点功课，多比较总是没错的。买个几百，几千的东西，我们还要花些时间来货比三家呢，何况是几十万，几百万的房子呢！您知道得越多，就越能知道如何选择适合您的，专业的，能为您着想的经纪，也就越难被别人忽悠

。

祝大家新年快乐！心想事成！

喜欢您这样的经济，祝你万事顺意

 

[惊鸿照影]

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回佣的法律问题您讲得很严重很啰唆。我给您说个1，2，3吧
1，回佣给非买、卖家的其他如介绍人、亲戚朋友等属违法；
2，回佣给买、卖家都属合法，而且回佣直接从地产公司按经纪要求支票付出；
3，就这样，没有了。
我学爱人、学谦卑、学忍让、自律，深知失节事大。就是簿利，我也会给人诚信的服务，您当然知道不容易，告诉您，做这些好事要咬着牙，的，吃苦啊！
回佣的经纪--------不能以不诚信画等号
不回佣的经纪---------也不能以诚信画等号，正所谓，高薪未必养廉！
给您提点意见，尽量把事情简明化，別拐弯抹角，看200多套房一个offer都没下，不可思议。