那得买在比较稳定的城市呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.
假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。
出租房的租金能不能cover那些成本,取决于首付。首付低的还要倒贴。考虑回报还要想想这首付拿去理财回报的opportunity cost。买房比理财好的优势体现在房贷这个杠杆。房子没升值,说明杠杆没起作用。近两年,理财年回报低于8%都应该属于运气不好的。你朋友的例子,把钱理财的回报率比投资房地产更高。好不容易撬了两万,一大半被中介赚去了。地产经纪赚的佣金比理财管理费高。我朋友的例子,正好说明他的投资对了,他利用了杠杆撬动了十几万的回报。光增值每年回报超20%。增值越多杠杆作用越明显。呵呵
出租房, 每年有rent income, cover 了rent expense, including mortgage interest, pro pert tax, con fee, insurance, etc. 所以每年net rent income is positive.
假如没房子, 是不是要花钱租房子, 都是expense.
但是自住房的话, 那些费用还是比租房子的房租便宜, 何况房子是固定资产, 多少还升值, 那些养房费用变成了资产, 就算贷款还不上, 房子卖了后, 除去贷款, 还有剩的钱, 还是不赔的, 所以不能向你那么算账。
?你是怎么想到搬那里去的我在的这个小城市,20万人口不到。
大城市有的西人超市,这里一样不缺。没什么大型的华人超市,锻炼自己把西人吃的食材,加工成能接受的中餐形式。
治安很好。有次孩子忘带家门钥匙,冬天在外面呆了几小时以后,我家白天就从来不锁门了。在Costco购物结完账,坐下来吃东西,购物车次次远离自己的视线,从没有丢过东西。看到好多西女逛街时,背包大开,钱包大开,没有一点防范意识。住这里几年,从没有听说过恶性案件。
3,4十万的房子,多伦多要150万以上。邻居相互走动帮助,经常互相送吃的。没有什么娱乐场所,晚上7点后静悄悄。
学校没什么排名,老师各个学校轮流轮转。我孩子上初中,自己上可汗学院公开课,不懂的自己网上找资料,已经把11,12年级的数学课都自学完了。
人相对友善,开车时,总会有人会主动让你,然后自己也学会了让人。
就是工作机会少,公开招聘的工作很少,都要熟人介绍。义工还是很多的。
总的来说,小城市很适合养老。