准备搬到卡尔加里了，请卡城同学们推荐一下在哪个community置业比较好————

[一木一浮生]

你可以说哪个大城市以及加拿大，人口结构如何！具体点！

美国主要看社区，用城市的数据没意义，我原来在boston住的社区就是以白人为主的，超市里很少见很黑人。

必须要承认的是，美国的西班牙裔（俗称老墨）和非洲裔比加拿大多。
但反过来，加拿大的穆斯林和东欧裔（乌克兰，俄罗斯那边）可比美国多多了。
综合比较起来，也很难说谁好谁坏吧。。。

而且说实话，我觉得老墨挺好的，干活勤劳，要得工资还低，又矮又壮，但绝不出来欺负其他族裔。。。。

 

[4cowboys]

美国主要看社区，用城市的数据没意义，我原来在boston住的社区就是以白人为主的，超市里很少见很黑人。

必须要承认的是，美国的西班牙裔（俗称老墨）和非洲裔比加拿大多。
但反过来，加拿大的穆斯林和东欧裔（乌克兰，俄罗斯那边）可比美国多多了。
综合比较起来，也很难说谁好谁坏吧。。。

而且说实话，我觉得老墨挺好的，干活勤劳，要得工资还低，又矮又壮，但绝不出来欺负其他族裔。。。。

没有用，你这套美分回复太小儿科了。

美国华裔400万，
美国老墨拉丁裔8000万，数量是美国华人20倍
美国非洲裔黑人4000万，数量是美国华人10倍
美国穆斯林人口800万，数量是美国华人2倍
美国非法移民2000万，数量是美国华人5倍

墨黑穆杂居社会是无法躲在自己所谓的白人社区的，医疗，机场，商场，学校，交通，税收，福利，文化，治安，卫生，环境，城建，公园，场馆，都是属于无限公享承担的结果，不可能躲在白人社区就可以全家人逃避掉墨黑穆杂居的社会环境。美国现在这种二三流国家的生活水平和社会面貌，归根结底是来源于美国人口结构的低素质杂居和无归属感杂居。

 

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historical的是不行，不过其实主要还是不赚钱的关系。美国房价扁平化，像boston周边，我原来住的那一片，房价基本上在80-150之间，但即使拆了重建，也很难卖到200以上，所以建商自然不肯干亏本的买卖了，以做renovation和开发新区为主。

我喜欢老房子，感觉你说的很对，很感谢你提供了很多宝贵信息

我六月份会去实地考察大学那一片，varsity，Brentwood，collingwood，再加上briar hill，west hillhurst和Altadore。

保守一点就买第一二类地区，只要不是离大路太近，怎么都不会太差。这些社区的居民都比较有政策影响力，影响他们区域的项目，像大麻店，廉租屋等等，都不会出现在他们社区内部。

买gentrification的地区，变数多一些，附近如果出现其他项目，比如lake view边上印第安人要搞一片商业区，现在来看不知道具体会怎么影响到lake view。

还有个要注意的就是社区的教堂，现在倒闭关门的教堂越来越多，这些地块卖给开发商甚至市政府建公寓，就比较麻烦。还有老区的一些学校，入学人数越来越低，有关门的风险，学校关闭后那片地不一定会用作公园，政府可以拿来建廉租屋。old money的区域，即使出现倒闭学校，那块地也不太会被用来搞shelter，但是其他老区则不一定了。

 

[4cowboys]

还说这个，你在波士顿是租房子住？18XX不是你自己的房子？

 

[一木一浮生]

保守一点就买第一二类地区，只要不是离大路太近，怎么都不会太差。这些社区的居民都比较有政策影响力，影响他们区域的项目，像大麻店，廉租屋等等，都不会出现在他们社区内部。

买gentrification的地区，变数多一些，附近如果出现其他项目，比如lake view边上印第安人要搞一片商业区，现在来看不知道具体会怎么影响到lake view。

还有个要注意的就是社区的教堂，现在倒闭关门的教堂越来越多，这些地块卖给开发商甚至市政府建公寓，就比较麻烦。还有老区的一些学校，入学人数越来越低，有关门的风险，学校关闭后那片地不一定会用作公园，政府可以拿来建廉租屋。old money的区域，即使出现倒闭学校，那块地也不太会被用来搞shelter，但是其他老区则不一定了。

对，你说的这个很关键，我也对老龄化严重社区的学校抱有一定担忧，主要就是Brentwood和varsity。

我这段时间研究，感觉卡城西边的inner city的社区好像有一股翻建潮，就是bankview，south Calgary，Altadore，Shaganappi, Killarney这一边，感觉这边会在未来的decade重新注入活力。

反正我是把西边和西南给pass了，就是inner city和西北选了，其实我最喜欢PBP，oakridge那边的7，80年代的房子，地大房子还敞亮，可惜了。

 

[一木一浮生]

没有用，你这套美分回复太小儿科了。

美国华裔400万，
美国老墨拉丁裔8000万，数量是美国华人20倍
美国非洲裔黑人4000万，数量是美国华人10倍
美国穆斯林人口800万，数量是美国华人2倍
美国非法移民2000万，数量是美国华人5倍

墨黑穆杂居社会是无法躲在自己所谓的白人社区的，医疗，机场，商场，学校，交通，税收，福利，文化，治安，卫生，环境，城建，公园，场馆，都是属于无限公享承担的结果，不可能躲在白人社区就可以全家人逃避掉墨黑穆杂居的社会环境。美国现在这种二三流国家的生活水平和社会面貌，归根结底是来源于美国人口结构的低素质杂居和无归属感杂居。

对！你说的都对！棒棒哒~

 

[4cowboys]

对！你说的都对！棒棒哒~

其实，你只要一开始回答我的问题，一切就简单多了，

你在波士顿是租房子住？18XX不是你自己的房子？

你非得扯一堆波士顿房产。。。越说越露馅儿。

 

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对，你说的这个很关键，我也对老龄化严重社区的学校抱有一定担忧，主要就是Brentwood和varsity。

我这段时间研究，感觉卡城西边的inner city的社区好像有一股翻建潮，就是bankview，south Calgary，Altadore，Shaganappi, Killarney这一边，感觉这边会在未来的decade重新注入活力。

反正我是把西边和西南给pass了，就是inner city和西北选了，其实我最喜欢PBP，oakridge那边的7，80年代的房子，地大房子还敞亮，可惜了。

altadore西边的currie军营正在开发成一片中密度的社区，开发商是个国企，因为土地就是联邦政府的嘛，这个新社区设计建造标准不会太差，我觉得对周边整体算个利好。

varsity和brentwood其实没必要担心，这片有不少年轻博士和大学研究员家庭租住。

西南inner city的年轻人也不少，因为离downtown吃喝玩乐的地方近，不过感觉素质比不上西北。

老龄化比较严重的是中央街，4st nw两边的一些社区。这片不上不下，不好不坏，密度太低，人太老，没有大规模的翻建，安静得可怕。本来这块可以靠绿线地铁北线，还有highland park高尔夫球场变公寓的开发来带动，最近这两个项目都黄了。

 

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其实，你只要一开始回答我的问题，一切就简单多了，

你在波士顿是租房子住？18XX不是你自己的房子？

你非得扯一堆波士顿房产。。。越说越露馅儿。

对！你说的都对！棒棒哒~

 

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收入地图，可以作为看房的一个参考

收入低的不一定是区不好，可能是大学生多，退休的多

Household Income by Polling District

Household Income by Polling District

$openGraphObjectMap.get($ogKey)

calgary.ctvnews.ca

 

[一木一浮生]

altadore西边的currie军营正在开发成一片中密度的社区，开发商是个国企，因为土地就是联邦政府的嘛，这个新社区设计建造标准不会太差，我觉得对周边整体算个利好。

varsity和brentwood其实没必要担心，这片有不少年轻博士和大学研究员家庭租住。

西南inner city的年轻人也不少，因为离downtown吃喝玩乐的地方近，不过感觉素质比不上西北。

老龄化比较严重的是中央街，4st nw两边的一些社区。这片不上不下，不好不坏，密度太低，人太老，没有大规模的翻建，安静得可怕。本来这块可以靠绿线地铁北线，还有highland park高尔夫球场变公寓的开发来带动，最近这两个项目都黄了。

了解的真透彻，我有看到sarcee rd和MRU夹角那部分出来一些新房，都挺贵的，被你一语道破。
城北Centre St那边基本没考虑过，以为那就算东北了...

 

[4cowboys]

对！你说的都对！棒棒哒~

继续，别停，就爱看美分自问自答。

 

[hawk18]

altadore西边的currie军营正在开发成一片中密度的社区，开发商是个国企，因为土地就是联邦政府的嘛，这个新社区设计建造标准不会太差，我觉得对周边整体算个利好。

varsity和brentwood其实没必要担心，这片有不少年轻博士和大学研究员家庭租住。

西南inner city的年轻人也不少，因为离downtown吃喝玩乐的地方近，不过感觉素质比不上西北。

老龄化比较严重的是中央街，4st nw两边的一些社区。这片不上不下，不好不坏，密度太低，人太老，没有大规模的翻建，安静得可怕。本来这块可以靠绿线地铁北线，还有highland park高尔夫球场变公寓的开发来带动，最近这两个项目都黄了。

请问hawkwood 区好不

 

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继续，别停，就爱看美分自问自答。

。。。。

 

[tinyhuhulp]

具体点的街道和房子，讨论起来简单。
给你50万加币，你推荐买哪一套，直接发REALTOR链接。

卡城的独立屋基准价47万，50万就是买个平均水准的房子而已。有什么好推不推荐的，根本没办法在所谓的好区买个像样的房子。最多就是你所谓的边远新区买个次新房。新移民不都怕老房子不好维护。我宁愿多加到六十几万预算，在inner city外围找70-80年代的房子，自己再updates一下。
我只有刚来的时候才会贪便宜跑去很远的地区买次新房。看的房越多越不喜欢这类房子。

 

[4cowboys]

卡城的独立屋基准价47万，50万就是买个平均水准的房子而已。有什么好推不推荐的，根本没办法在所谓的好区买个像样的房子。最多就是你所谓的边远新区买个次新房。新移民不都怕老房子不好维护。我宁愿多加到六十几万预算，在inner city外围找70-80年代的房子，自己再updates一下。
我只有刚来的时候才会贪便宜跑去很远的地区买次新房。看的房越多越不喜欢这类房子。

发达国家的靠近市区的Inner city没有一个有好名声，只有局部社区能够勉强保值，大部分inner city社区都属流动人口和过渡人口的地带。卡尔加里是产业大幅度调整的时期，市区房产出的多，进的少，尤其是老房子和靠近市区的中产社区，都不是好地方。

 

[lovemapleleaf]

卡城不大,住哪都方便,最远的南北两头对穿也就40分钟车程,没有必要选INNER CITY,房子贵了不划算,还闹哄哄的

 

[ccyyyycc]

altadore西边的currie军营正在开发成一片中密度的社区，开发商是个国企，因为土地就是联邦政府的嘛，这个新社区设计建造标准不会太差，我觉得对周边整体算个利好。

varsity和brentwood其实没必要担心，这片有不少年轻博士和大学研究员家庭租住。

西南inner city的年轻人也不少，因为离downtown吃喝玩乐的地方近，不过感觉素质比不上西北。

老龄化比较严重的是中央街，4st nw两边的一些社区。这片不上不下，不好不坏，密度太低，人太老，没有大规模的翻建，安静得可怕。本来这块可以靠绿线地铁北线，还有highland park高尔夫球场变公寓的开发来带动，最近这两个项目都黄了。

center到4几乎走几步就一个新的infill或者duplex啊。密度低对住户真不是什么坏事吧。

 

[blucc]

如果工薪家庭考虑西边CTrain两边30万左右的Townhouse，请问有哪些比较安全或值得投资的区？另外，Townhouse管理费有很大分别，有些是2百左右，有些2000年后的Townhouse却要接近4百。这些管理费为什么差别这么大，包含了哪些费用？

 

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center到4几乎走几步就一个新的infill或者duplex啊。密度低对住户真不是什么坏事吧。

我说的是老龄化+低密度，你拿一个词出来就开始杠，没什么意思。

老区的低密度对应的是infill不多，换句话说就是新房少，老房多，加上社区老人多收入低，整体就会萧条破败。

highwood， highland park ，thorncliff，north haven这个区域，在confederation park北边，中央街西边，nose hill东边，算不上inner city，价格还不低，有少量的infill，老龄化+低密度造成人口一直缓慢减少，社区内的学校都有关闭风险。

之前市政府把highland goflcourse卖给温哥华的印度开发商，准备开发两千套住房。年轻人加学龄儿童进来了，带动商业，入学率，这才是解决老区问题的根本办法。

结果这片老区的nimby浓度太高，跟政府和开发商都了好几年，现在这个项目彻底黄了