准备搬到卡尔加里了，请卡城同学们推荐一下在哪个community置业比较好————

[ccyyyycc]

如果工薪家庭考虑西边CTrain两边30万左右的Townhouse，请问有哪些比较安全或值得投资的区？另外，Townhouse管理费有很大分别，有些是2百左右，有些2000年后的Townhouse却要接近4百。这些管理费为什么差别这么大，包含了哪些费用？

如果就是单独一个排屋，那管理费就是几户人自己定的。钱多钱少一般区别就是包括项目不同。

 

[ccyyyycc]

我说的是老龄化+低密度，你拿一个词出来就开始杠，没什么意思。

老区的低密度对应的是infill不多，换句话说就是新房少，老房多，加上社区老人多收入低，整体就会萧条破败。

highwood， highland park ，thorncliff，north haven这个区域，在confederation park北边，中央街西边，nose hill东边，算不上inner city，价格还不低，有少量的infill，老龄化+低密度造成人口一直缓慢减少，社区内的学校都有关闭风险。

之前市政府把highland goflcourse卖给温哥华的印度开发商，准备开发两千套住房。年轻人加学龄儿童进来了，带动商业，入学率，这才是解决老区问题的根本办法。

结果这片老区的nimby浓度太高，跟政府和开发商都了好几年，现在这个项目彻底黄了

那咱俩说的不是一片儿。我是说从十几到30。满眼全是翻新的infill和duplex。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

如果工薪家庭考虑西边CTrain两边30万左右的Townhouse，请问有哪些比较安全或值得投资的区？另外，Townhouse管理费有很大分别，有些是2百左右，有些2000年后的Townhouse却要接近4百。这些管理费为什么差别这么大，包含了哪些费用？

803 varsity estate drive这个镇屋有三十万出头的listing 管理费才150每月，这种是self manage的condo，units不多，十几户到几十户，社区自治管理，风险不大。

2000后新建的一些condo，很多质量差，要多收钱来保证有足够的reserve fund，导致新condo的月费反倒比七八十年代的老condo更高。像这类新建的condo，尤其2005-2009年之间的condo，户数在200户以上，爆雷风险很大。

比如这个最近爆雷的condo，建成才十来年，天价的维修费用。之前4cow那傻逼鼓吹二十年以上的房子都老得不行。那么下面这个就是他鼓吹的新区的新房子，一堆的毛病，甩都甩不掉

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-condominium-repairs-cardel-panorama-west-lawsuit-1.5018766

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-leaky-condo-special-assessments-city-engineer-inspections-1.5034644

现在的condo法规定所有的condo每五年必须由工程师出具检测报告，列出今后二十五年内重大维修的估价，condo board有权根据reaerve fund study提高condo fee。

避免踩到雷，condo买家必须要让经纪帮你买到condo的检测报告，检测报告有问题，或者压根没有的那种condo不能碰。ps，我打过交道的几个经纪，没有一个人提及reaerve fund study这回事，网上也搜不到什么中文资源。

 

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那咱俩说的不是一片儿。我是说从十几到30。满眼全是翻新的infill和duplex。

那片算是inner city，再往北那片一片至少还要十年二十年才能发展到有点vibrant的感觉。前提是nimby的老家伙都死光搬走。

 

[ccyyyycc]

那片算是inner city，再往北那片一片至少还要十年二十年才能发展到有点vibrant的感觉。前提是nimby的老家伙都死光搬走。

是啊，我的关注点从来就只在inner city，因为人懒。

 

[Iwasgemini]

支持下。

 

[4cowboys]

卡城华人中介们手里掐着一堆老房子，兑不出去。
有新移民朋友2012年在卡城刚工作就买了65万的房子，劝过，没听，现在降价也很难出手了。
目前和未来很长时期内，新来卡城的定居华人移民将极少极少，只有些学生留在当地有购房意愿，而且他们还不碰老房子。
去年底，我在BC哥们儿在卡城弄了一套30来万的新建排屋，因为用途没想好，房子也没收拾。
买个新开发新房子的当地中产社区，看清入住情况和而且没有经济负担，夏秋季节在卡城住住玩玩是可以的，确实很便宜。

 

[Iwasgemini]

803 varsity estate drive这个镇屋有三十万出头的listing 管理费才150每月，这种是self manage的condo，units不多，十几户到几十户，社区自治管理，风险不大。

2000后新建的一些condo，很多质量差，要多收钱来保证有足够的reserve fund，导致新condo的月费反倒比七八十年代的老condo更高。像这类新建的condo，尤其2005-2009年之间的condo，户数在200户以上，爆雷风险很大。

比如这个最近爆雷的condo，建成才十来年，天价的维修费用。之前4cow那傻逼鼓吹二十年以上的房子都老得不行。那么下面这个就是他鼓吹的新区的新房子，一堆的毛病，甩都甩不掉

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-condominium-repairs-cardel-panorama-west-lawsuit-1.5018766

https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-leaky-condo-special-assessments-city-engineer-inspections-1.5034644

现在的condo法规定所有的condo每五年必须由工程师出具检测报告，列出今后二十五年内重大维修的估价，condo board有权根据reaerve fund study提高condo fee。

避免踩到雷，condo买家必须要让经纪帮你买到condo的检测报告，检测报告有问题，或者压根没有的那种condo不能碰。ps，我打过交道的几个经纪，没有一个人提及reaerve fund study这回事，网上也搜不到什么中文资源。

不错的建议。

 

[blucc]

请教各位同学能否点评一下西北沿线铁路两边区的情况，Varsity, Brentwood, Silver Springs, Dalhousie, Ranchlands, Scenic Acres, Arbour Lake and Tuscany。

 

[side]

俺看了一年房子的总结，卡尔加里几个比较好的区域

第一类，最好的一片，是水库和elbow river附近，从pump hill到mission，这个地带是传统西人old money的社区，房屋设计品味，园林的精致，社区的氛围，老欧洲的感觉，不是现在新区能比的。

第二类，比上面略差点的是大学附近，bow河北边坡地上的社区，varsity estate，andrews height，west hillhurst一带，感觉是医生教授聚居的社区，没那么有钱但是房屋品味打理都很好。

第三类，再次一些的就是sacree tr西边，bow河南边的aspen，west springs这些地方，地大房子新，有景观，感觉很美国化，但是呆久了比较boring，单调

第四类，再次一些，就是中产里比较有钱的次新区，比如北边的edgemont，南边的lake bonaventure等等，基本还是比较单调无聊的美式社区，但是因为靠河或者山坡有景观等等原因，社区里有少数豪宅。

第五类，我认为最适合钱不多的移民的好区，就是离上面第一类第二类地区不远的区域，被上等的好区带动，正在经历绅士化 gentrification的地区，比如北边的collingwood，南边的lakeview等等，正在被带动成为准豪区。当然也有人觉得这些地区的五六十年代的房子都要快塌了，非要买auburn bay，rocky ridge的新房子，那也是各有所爱吧

这个挺直观的，很有参考价值，谢谢了。

 

[side]

俺看了一年房子的总结，卡尔加里几个比较好的区域

第一类，最好的一片，是水库和elbow river附近，从pump hill到mission，这个地带是传统西人old money的社区，房屋设计品味，园林的精致，社区的氛围，老欧洲的感觉，不是现在新区能比的。

第二类，比上面略差点的是大学附近，bow河北边坡地上的社区，varsity estate，andrews height，west hillhurst一带，感觉是医生教授聚居的社区，没那么有钱但是房屋品味打理都很好。

第三类，再次一些的就是sacree tr西边，bow河南边的aspen，west springs这些地方，地大房子新，有景观，感觉很美国化，但是呆久了比较boring，单调

第四类，再次一些，就是中产里比较有钱的次新区，比如北边的edgemont，南边的lake bonaventure等等，基本还是比较单调无聊的美式社区，但是因为靠河或者山坡有景观等等原因，社区里有少数豪宅。

第五类，我认为最适合钱不多的移民的好区，就是离上面第一类第二类地区不远的区域，被上等的好区带动，正在经历绅士化 gentrification的地区，比如北边的collingwood，南边的lakeview等等，正在被带动成为准豪区。当然也有人觉得这些地区的五六十年代的房子都要快塌了，非要买auburn bay，rocky ridge的新房子，那也是各有所爱吧

前两类地点确实不错，就是房子有点老，80年代都算是新房了，很多五十年代的，这个有点畏惧，实在是不想太麻烦。

简单装修没问题，全部重新装修还是有点犹豫。

 

[ruki2013]

LZ 我有一套自住的房屋在卖，
社区在卡尔加里西边 SIGNAL HILL
主要是西人社区，学区好，离C TRAIN较近。房屋97年 2500尺，4卧室，9尺层高，WALKOUT地下室，地下室装修有2卧室。有很多UPDATE。
如感兴趣请联系
谢谢

 

[嘉士伯]

我在西北区Tuscany住了九年的房子刚刚挂牌上市，房子保养非常好，而且门牌号还是难得的８８号。５／１１号星期六下午１点到５点开Open House，有空过来看看吧。

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www.realtor.ca

在卡尔加里生活多年，还是觉得西北区比较方便。华人超市，购物，孩子课外活动，中文学校等等都以西北区居多。喜欢户外活动或健身的，可以去Tuscany的Twelve Mile Coulee Park trail和开车不到十分钟的Shane Homes YMCA。

 

[changtong]

leaving? wow

 

[嘉士伯]

No, I am still staying in Calgary.

leaving? wow

 

[side]

为什么华人喜欢edgemont和Tuscany，好像没有人提两者之间的几个社区，比如arbour lake和ranchland，这两个区有什么不好的因素吗？

 

[jjsheng]

为什么华人喜欢edgemont和Tuscany，好像没有人提两者之间的几个社区，比如arbour lake和ranchland，这两个区有什么不好的因素吗？

吃饭找人多的饭馆，内中自有道理。

 

[CCOYYOTEE]

吃饭找人多的饭馆，内中自有道理。

除非你口味独特。

 

[tinyhuhulp]

为什么华人喜欢edgemont和Tuscany，好像没有人提两者之间的几个社区，比如arbour lake和ranchland，这两个区有什么不好的因素吗？

其实arbour lake的房子不错，有个湖。房子整体水平比edgemont还要好。华人喜欢edgemont主要是冲学校去的。公立的初中和小学都不错。高中对应的就是大名鼎鼎的邱吉尔。其实全卡城IB学校就五个，头两名是邱吉尔和西加。其余三个IB学校排名很一般。但是很多人都不了解的是，这两个学校除了IB以外还有普通班，如果你不是冲着IB去，普通班的话就无所谓学区了。arbour lake的小学排名没edgemont好。初中没排名，没法比较。高中如果申请IB，整个西北都对应邱吉尔。区别就是如果只是读普通班，edgemont对应的还是邱吉尔，arbour lake对应的是另外一个普通高中。虽然邱吉尔的排名高，但是应该是IB学生成绩拉高的，普通班应该没什么优势。
Ranchland的房子老。好处就是离ctrain近。但是从开始发展的时候就是对应工薪阶层，所以社区的整体环境比不上其余三个区。学校跟arbor lake是一样的。

 

[lcsxwtian]

楼主现在情况怎么样了？是来了吗？还是在远程看房子？