卡尔加里地产经纪:方志勇

准备搬到卡尔加里了,请卡城同学们推荐一下在哪个community置业比较好————

cryi7667

活跃园友
注册
2005-12-24
消息
2,736
首先,从风景上,卡尔加里周边比多伦多高上两个档次以上,这个不用解释了。
其次,从气候上,卡村虽然冬季漫长,但,冬天里至少一半以上的日子夹杂着春天,如果把这些气候温暖的日子从冬天里摘除,算纯冬天的日子,还是不长的,然后夏天是凉爽的一逼。多伦多夏天是热带雨林,冬天是爱斯基摩,有什么气候优点吗?
大多区周边也有很多很美的地方,很多湖泊而且开车也不远,我在那里住了5年也还是不错的。来卡城就是因为工资高房价便宜生活压力低一些。卡尔加里周边是有一些,开车也比较远。大多区秋季枫叶红的季节很美,卡城往往一场突如其来的大学很难看到此种风景,我在卡城也生活了4年,真是不能用风景秀丽这个词来形容这个城市。气候夏季是不错,但几乎没有像样的秋季。气候上和大多区半斤八两。
 

NYPD

园友
注册
2019-04-07
消息
39
大多区周边也有很多很美的地方,很多湖泊而且开车也不远,我在那里住了5年也还是不错的。来卡城就是因为工资高房价便宜生活压力低一些。卡尔加里周边是有一些,开车也比较远。大多区秋季枫叶红的季节很美,卡城往往一场突如其来的大学很难看到此种风景,我在卡城也生活了4年,真是不能用风景秀丽这个词来形容这个城市。气候夏季是不错,但几乎没有像样的秋季。气候上和大多区半斤八两。
如果我离开安省,估计最怀念的应该就是加东的秋季,漫山的枫叶美得让人忧伤,但是枫叶季也是非常短暂的,如同樱花季一样,一场秋雨就足以让风景变得很凄凉。
 
注册
2018-10-20
消息
69
大多区周边也有很多很美的地方,很多湖泊而且开车也不远,我在那里住了5年也还是不错的。来卡城就是因为工资高房价便宜生活压力低一些。卡尔加里周边是有一些,开车也比较远。大多区秋季枫叶红的季节很美,卡城往往一场突如其来的大学很难看到此种风景,我在卡城也生活了4年,真是不能用风景秀丽这个词来形容这个城市。气候夏季是不错,但几乎没有像样的秋季。气候上和大多区半斤八两。
大多周边可玩的地方还是挺多的,阿岗昆看红叶,大瀑布冬夏各不同,自驾可以到渥太华和蒙特利尔,还有其他很多的小城市。
在这一点上卡城确实有些逊色。
 

cryi7667

活跃园友
注册
2005-12-24
消息
2,736
大多周边可玩的地方还是挺多的,阿岗昆看红叶,大瀑布冬夏各不同,自驾可以到渥太华和蒙特利尔,还有其他很多的小城市。
在这一点上卡城确实有些逊色。
是的,我依然怀恋那里的山水人情,主要是房价高,我的工资低,然后比较一下卡城和大多气候半斤八两,所以就来卡城了。我来卡城不后悔,买了独立屋,换完了学生贷款,每年出去2次度假,拥有了加拿大中产生活,这是卡城给我的。但我也不会因为这些或居住在卡城,会无底限的形容卡城风景秀丽,气候好,或诋毁大多区周边没啥可玩的或比起卡城风景很差。但卡城肯定不是我移民的终点城市,它只能是个过渡,条件成熟还得望自然环境气候好的地方去搬,那个时候我就不会否认我居住的城市风景秀丽,气候佳了。而且最重要的是,卡城身边朋友小孩考大学工作后基本都离开了,平台太小了。
 

tinyhuhulp

Moderator
注册
2009-01-18
消息
10,287
卡尔加里属于低价房市场,保守派地区。
无论多舒服多好的房子,房龄20年左右是个小极限,一定要跟着当地人5-10年左右就要换一次新房。
panorama附近在2010左右就算不错的地方,我朋友正在收集2017-2018年的新房子新社区信息。
低价房产城市就是这样搬来搬去的,用半新的去换新的,2005-2012年来卡尔加里的华人基本都不太懂这些。
对于你这种说法,真的只能呵呵了。按你的思路,房子20年到达所谓的“极限”,然后呢?只能跌不会升?如果这是真的,你找谁做接盘侠?你找找inner city的地,即使上面的房子残余价值不足十万,你看看人家的地皮增值了多少。看看西边80年代键的房子,早过了你说的极限。质量杠杠的。均价秒杀你说的新区新房子。
不管是什么高房价低房价市场,增值的都是地皮,房子本身只有折旧。地价的升值或者说保值功能是从inner city开始往外逐步降低。如果房子保养的好,定期维护,房子本身的折旧就慢。你投钱进去update和upgrade也会一定程度反应在房价上。
换房频繁的往往就是所谓的新区。不是因为年限到了,是因为位置不好。成熟老区换房没那么频繁。
 

4cowboys

园友
注册
2015-01-22
消息
815
对于你这种说法,真的只能呵呵了。按你的思路,房子20年到达所谓的“极限”,然后呢?只能跌不会升?如果这是真的,你找谁做接盘侠?你找找inner city的地,即使上面的房子残余价值不足十万,你看看人家的地皮增值了多少。看看西边80年代键的房子,早过了你说的极限。质量杠杠的。均价秒杀你说的新区新房子。
不管是什么高房价低房价市场,增值的都是地皮,房子本身只有折旧。地价的升值或者说保值功能是从inner city开始往外逐步降低。如果房子保养的好,定期维护,房子本身的折旧就慢。你投钱进去update和upgrade也会一定程度反应在房价上。
换房频繁的往往就是所谓的新区。不是因为年限到了,是因为位置不好。成熟老区换房没那么频繁。
富人区的房子,可以不断翻新,富人邻居不搬走,房子就不贬值。
中产区的房子,需要接盘侠,乱入的新移民偏爱学区和出租区也勉强保值。
卡尔加里本地人是经常换新区新房子,中产区房子的走势一定会不断贬值,特别是低价房产的城市。
 

tinyhuhulp

Moderator
注册
2009-01-18
消息
10,287
富人区的房子,可以不断翻新,富人邻居不搬走,房子就不贬值。
中产区的房子,需要接盘侠,乱入的新移民偏爱学区和出租区也勉强保值。
卡尔加里本地人是经常换新区新房子,中产区房子的走势一定会不断贬值,特别是低价房产的城市。
那是你的定义出问题了。nner city面积并不小。翻新的也不是富人区。哪个富人会住70-80万的半独立屋?或者一百万出头lot小的不行的infill?这些人只是中产里面的精英阶层而已。中产的范围很大,家庭年收入8-15万都叫中产。富人区在downtown的南边,均价300万。你见那里随便拆?
现在的房子,位置越远跌的越厉害,跌回10年前的价。这是因为经济不好大市跌的结果,跟房子是不是20年没有任何关系。西边不是富人区吧,cougar ridge的房子有20年了吧,有跌的很厉害大量卖房?signal hill, christie park, strathcona park, patterson这些更老的区,都快奔四十年去了,你看看价格是很坚挺还是跌成s一样。不懂行情的新移民才会傻傻跑去老远的地方买所谓的保值新房。
 

yeriver

园友
注册
2006-07-05
消息
967
如果我离开安省,估计最怀念的应该就是加东的秋季,漫山的枫叶美得让人忧伤,但是枫叶季也是非常短暂的,如同樱花季一样,一场秋雨就足以让风景变得很凄凉。
大哥们真是羡慕你们啊,那么闲情逸致。我看到枫叶变色抑郁症就开始了,美啥美啊,脑子里只有winter is coming. 跟夕阳无限好只是近黄昏一样感觉快完了。。
 

cryi7667

活跃园友
注册
2005-12-24
消息
2,736
大哥们真是羡慕你们啊,那么闲情逸致。我看到枫叶变色抑郁症就开始了,美啥美啊,脑子里只有winter is coming. 跟夕阳无限好只是近黄昏一样感觉快完了。。
那卡城可是从夏天直接迅速降温和大雪到冬季,都体会不到枫叶变色。基本上每年9月10我就有你脑海里的winter is coming. 跟夕阳无限好只是近黄昏一样感觉快完了。
 

iou2007

活跃园友
注册
2014-04-13
消息
807
现在所谓的富人区也没什么卵用了。我老板住mount royal,现在他退休了,倒想把房子卖掉,根本无人接盘。

前段时间在PUMP HILL看到个巨大BUNGALOW,房好地好区好,要价不到100万,看了真有点心动,问问了我的经济,房主16年买的,花了115万。

下跌的市场不要尝试接飞刀。
 

4cowboys

园友
注册
2015-01-22
消息
815
那是你的定义出问题了。nner city面积并不小。翻新的也不是富人区。哪个富人会住70-80万的半独立屋?或者一百万出头lot小的不行的infill?这些人只是中产里面的精英阶层而已。中产的范围很大,家庭年收入8-15万都叫中产。富人区在downtown的南边,均价300万。你见那里随便拆?
现在的房子,位置越远跌的越厉害,跌回10年前的价。这是因为经济不好大市跌的结果,跟房子是不是20年没有任何关系。西边不是富人区吧,cougar ridge的房子有20年了吧,有跌的很厉害大量卖房?signal hill, christie park, strathcona park, patterson这些更老的区,都快奔四十年去了,你看看价格是很坚挺还是跌成s一样。不懂行情的新移民才会傻傻跑去老远的地方买所谓的保值新房。
买旧房子,才是真傻。
现在绝大部分新移民,都不会买旧房子。
学生移民刚工作,宁可租房子,也不会碰老房子了。
 

NYPD

园友
注册
2019-04-07
消息
39
大哥们真是羡慕你们啊,那么闲情逸致。我看到枫叶变色抑郁症就开始了,美啥美啊,脑子里只有winter is coming. 跟夕阳无限好只是近黄昏一样感觉快完了。。
哈哈,你这是看见过程直接想到结果,有时候我们还得享受一下过程,要不在加拿大这种半年以上冬天的地方生活,还不得得忧郁症。
 

Feat

众人皆醉我独醒
注册
2012-09-01
消息
6,516
既然大家对这个话题这么感兴趣,我就多插一腿,展开来谈谈。我不是经纪,也觉得炒房子短视不道德毁后代,这大家都知道。我尽量客观。

楼上有人说卡村不叫秀丽,叫壮丽,纠正的很好,出国年数多了,中文水平确实下降的快,有时候想修饰一个词,却找不到精确的描述方式。秀丽这个词应该拿去形容阳朔。加拿大中部湖水湖泡子众多,还有五大湖,那叫湖泊,像鄱阳湖。西部的湖像一颗颗镶嵌在雪山中的翡翠,像九寨沟海子。完全不是同一种风格。中部地区能被我看得上的称作风景的,就只有三个:大瀑布小镇,千岛湖以及满地坑的大教堂,其他的都是垃圾,论枫叶,卡村虽然没有枫叶,但有黄叶,不比枫叶差,也很短暂。

也许住卡村的人自己都不赞同我说卡村气候不差,那是因为你没去加拿大其他地方住过,没有最差,只有更差。安省的人一说道阿尔伯塔,就说那儿很冷,说的应该是爱德蒙顿。而卡尔加里很特别,冬天有一半是春天的气候。即使是大雪,也是又干又厚的。举个例子,车子停在外面一夜大雪,车窗上的雪一扫就掉。而那头多伦多的人早上起来,车窗上的冰需要一点点地刮,因为潮湿。卡村绝对气温低一点但因为干燥,感觉不那么差。夏天的多伦多,即使整栋house全天开空调也挡不住湿热,南方人应该能适应,就是江浙那种一整天汗衫湿漉漉的感觉。当日,卡村的干让人舒服,但皮肤老化快,干裂流鼻血蜕皮司空见惯。多伦多的多云阴天比较多,卡村阳光很充足,拥有世界上最美的云朵。草原风景,心情开阔。卡村到处都是戴着小眼镜不梳头发的女国移,技术移民一家三四口地每个周末推着个购物车到大统华的,也只有大统华。

记得是2010年以前,卡村的房价与密西沙加等同,那才是反映的两地真实性价,后因为挤出效应,中国的污水资金如海潮般涌入加拿大,土豪们没听说过卡村,以为加拿大只有温哥华和大瀑布,多伦多水涨船高。多伦多的餐馆从数量上秒杀卡村,但北方菜水平上不比卡村强,粤菜不了解。可能是华人到了国外抠搜抠搜,可能口味还是糊弄不了国移,大多的餐馆也是开一家黄一家,卖了上家坑下家,你如果通过谷歌找餐馆,几年前的也许就不在了。唯一的亮点是,华人大小超市星罗棋布,可能是华人虽然抠死抠,但米总得吃的,菜总得买的。中国的溢出海水这个因素退潮后,我同意密西沙加的房价和卡村的房价性价上应该回归持平。

08年危机的时候,多伦多很多人吃不上饭,跑到卡村混饭吃,这些人最应该了解两地差异。移民的年数多了,看过很多笑话,很多移民买了个房子自信能住一辈子,但又被迫卖房子迁徙,把当初兴致勃勃海运来的新家具便宜转卖,扣税本来就没多少的生活费全搭在折腾里了,在资本家不养铁饭碗的大背景下,自从你出国的那一刻,就注定了漂泊,你以为拥有了永久的小窝,往往却只是个追梦的过客。
 
注册
2005-07-10
消息
2,754
既然大家对这个话题这么感兴趣,我就多插一腿,展开来谈谈。我不是经纪,也觉得炒房子短视不道德毁后代,这大家都知道。我尽量客观。

楼上有人说卡村不叫秀丽,叫壮丽,纠正的很好,出国年数多了,中文水平确实下降的快,有时候想修饰一个词,却找不到精确的描述方式。秀丽这个词应该拿去形容阳朔。加拿大中部湖水湖泡子众多,还有五大湖,那叫湖泊,像鄱阳湖。西部的湖像一颗颗镶嵌在雪山中的翡翠,像九寨沟海子。完全不是同一种风格。中部地区能被我看得上的称作风景的,就只有三个:大瀑布小镇,千岛湖以及满地坑的大教堂,其他的都是垃圾,论枫叶,卡村虽然没有枫叶,但有黄叶,不比枫叶差,也很短暂。

也许住卡村的人自己都不赞同我说卡村气候不差,那是因为你没去加拿大其他地方住过,没有最差,只有更差。安省的人一说道阿尔伯塔,就说那儿很冷,说的应该是爱德蒙顿。而卡尔加里很特别,冬天有一半是春天的气候。即使是大雪,也是又干又厚的。举个例子,车子停在外面一夜大雪,车窗上的雪一扫就掉。而那头多伦多的人早上起来,车窗上的冰需要一点点地刮,因为潮湿。卡村绝对气温低一点但因为干燥,感觉不那么差。夏天的多伦多,即使整栋house全天开空调也挡不住湿热,南方人应该能适应,就是江浙那种一整天汗衫湿漉漉的感觉。当日,卡村的干让人舒服,但皮肤老化快,干裂流鼻血蜕皮司空见惯。多伦多的多云阴天比较多,卡村阳光很充足,拥有世界上最美的云朵。草原风景,心情开阔。卡村到处都是戴着小眼镜不梳头发的女国移,技术移民一家三四口地每个周末推着个购物车到大统华的,也只有大统华。

记得是2010年以前,卡村的房价与密西沙加等同,那才是反映的两地真实性价,后因为挤出效应,中国的污水资金如海潮般涌入加拿大,土豪们没听说过卡村,以为加拿大只有温哥华和大瀑布,多伦多水涨船高。多伦多的餐馆从数量上秒杀卡村,但北方菜水平上不比卡村强,粤菜不了解。可能是华人到了国外抠搜抠搜,可能口味还是糊弄不了国移,大多的餐馆也是开一家黄一家,卖了上家坑下家,你如果通过谷歌找餐馆,几年前的也许就不在了。唯一的亮点是,华人大小超市星罗棋布,可能是华人虽然抠死抠,但米总得吃的,菜总得买的。中国的溢出海水这个因素退潮后,我同意密西沙加的房价和卡村的房价性价上应该回归持平。

08年危机的时候,多伦多很多人吃不上饭,跑到卡村混饭吃,这些人最应该了解两地差异。移民的年数多了,看过很多笑话,很多移民买了个房子自信能住一辈子,但又被迫卖房子迁徙,把当初兴致勃勃海运来的新家具便宜转卖,扣税本来就没多少的生活费全搭在折腾里了,在资本家不养铁饭碗的大背景下,自从你出国的那一刻,就注定了漂泊,你以为拥有了永久的小窝,往往却只是个追梦的过客。
前面说得不错。

后面夹带太多私货。
 

tinyhuhulp

Moderator
注册
2009-01-18
消息
10,287
不用考虑学区,60-90万,不要太偏远,是否华人圈或西人区无所谓。
西区。治安不错,房子有新有旧。旧的lot size大,再旧也不过八十年代,房子本身的质量不错。开车到downtown15-25分钟。某些区有ctrain。离滑雪场cop近。有著名的私立学校,公立高中有IB有西加,AP有earnest maning。不好的就是离大统华costco远,到东边的工业园要穿过车多人多的downtown。
 

iou2007

活跃园友
注册
2014-04-13
消息
807
既然大家对这个话题这么感兴趣,我就多插一腿,展开来谈谈。我不是经纪,也觉得炒房子短视不道德毁后代,这大家都知道。我尽量客观。

楼上有人说卡村不叫秀丽,叫壮丽,纠正的很好,出国年数多了,中文水平确实下降的快,有时候想修饰一个词,却找不到精确的描述方式。秀丽这个词应该拿去形容阳朔。加拿大中部湖水湖泡子众多,还有五大湖,那叫湖泊,像鄱阳湖。西部的湖像一颗颗镶嵌在雪山中的翡翠,像九寨沟海子。完全不是同一种风格。中部地区能被我看得上的称作风景的,就只有三个:大瀑布小镇,千岛湖以及满地坑的大教堂,其他的都是垃圾,论枫叶,卡村虽然没有枫叶,但有黄叶,不比枫叶差,也很短暂。

也许住卡村的人自己都不赞同我说卡村气候不差,那是因为你没去加拿大其他地方住过,没有最差,只有更差。安省的人一说道阿尔伯塔,就说那儿很冷,说的应该是爱德蒙顿。而卡尔加里很特别,冬天有一半是春天的气候。即使是大雪,也是又干又厚的。举个例子,车子停在外面一夜大雪,车窗上的雪一扫就掉。而那头多伦多的人早上起来,车窗上的冰需要一点点地刮,因为潮湿。卡村绝对气温低一点但因为干燥,感觉不那么差。夏天的多伦多,即使整栋house全天开空调也挡不住湿热,南方人应该能适应,就是江浙那种一整天汗衫湿漉漉的感觉。当日,卡村的干让人舒服,但皮肤老化快,干裂流鼻血蜕皮司空见惯。多伦多的多云阴天比较多,卡村阳光很充足,拥有世界上最美的云朵。草原风景,心情开阔。卡村到处都是戴着小眼镜不梳头发的女国移,技术移民一家三四口地每个周末推着个购物车到大统华的,也只有大统华。

记得是2010年以前,卡村的房价与密西沙加等同,那才是反映的两地真实性价,后因为挤出效应,中国的污水资金如海潮般涌入加拿大,土豪们没听说过卡村,以为加拿大只有温哥华和大瀑布,多伦多水涨船高。多伦多的餐馆从数量上秒杀卡村,但北方菜水平上不比卡村强,粤菜不了解。可能是华人到了国外抠搜抠搜,可能口味还是糊弄不了国移,大多的餐馆也是开一家黄一家,卖了上家坑下家,你如果通过谷歌找餐馆,几年前的也许就不在了。唯一的亮点是,华人大小超市星罗棋布,可能是华人虽然抠死抠,但米总得吃的,菜总得买的。中国的溢出海水这个因素退潮后,我同意密西沙加的房价和卡村的房价性价上应该回归持平。

08年危机的时候,多伦多很多人吃不上饭,跑到卡村混饭吃,这些人最应该了解两地差异。移民的年数多了,看过很多笑话,很多移民买了个房子自信能住一辈子,但又被迫卖房子迁徙,把当初兴致勃勃海运来的新家具便宜转卖,扣税本来就没多少的生活费全搭在折腾里了,在资本家不养铁饭碗的大背景下,自从你出国的那一刻,就注定了漂泊,你以为拥有了永久的小窝,往往却只是个追梦的过客。

你搬走去多伦多后,卡城开了不少新馆子。虽然经济萧条,但是饭馆多了,这是个怪事。大概是下岗的人去创业了。

新开的馆子有不少不错的。有一家凤凰轩的早茶,已经超过了原来世纪龙亭的水平。
 

yeriver

园友
注册
2006-07-05
消息
967
多伦多的多云阴天比较多,卡村阳光很充足,拥有世界上最美的云朵。草原风景,心情开阔。卡村到处都是戴着小眼镜不梳头发的女国移,技术移民一家三四口地每个周末推着个购物车到大统华的,也只有大统华。

记得是2010年以前,卡村的房价与密西沙加等同,那才是反映的两地真实性价
草原风景后面加个到处是戴着小眼镜不梳头发的女国移,这画面~~, 到处是小白羊的即视感还是油腻大妈的即视感?
 

iou2007

活跃园友
注册
2014-04-13
消息
807
卡城人口的颜值算高了。因为这里印巴黑相对还少。小眼睛女国医虽然杀风景,但是不去大统华也不会太多。

美国很多大城市的居民的颜值那叫惨不忍睹。
 

lisalixia727

园友
注册
2018-07-05
消息
3
大多区周边也有很多很美的地方,很多湖泊而且开车也不远,我在那里住了5年也还是不错的。来卡城就是因为工资高房价便宜生活压力低一些。卡尔加里周边是有一些,开车也比较远。大多区秋季枫叶红的季节很美,卡城往往一场突如其来的大学很难看到此种风景,我在卡城也生活了4年,真是不能用风景秀丽这个词来形容这个城市。气候夏季是不错,但几乎没有像样的秋季。气候上和大多区半斤八两。
卡城是哪里啊?我刚来,还分不清东南西北
 
顶部