加拿大农场投资小指南

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

大部分小麦会直接收割。冬小麦很多都已经收完了，产量不错，品质一般。春小麦有的地方才刚刚开始descating, 离收割还有至少1个星期。田野里金黄色的麦浪在微风的抚摸下漫漫起伏，非常漂亮。
今年的大麦收成也不错，有的地块到了不可想象的数字。很多农民都没有足够的仓储空间。
你在农场遇到的每一个人脸上都挂着笑容，丰收的喜悦流露无疑。今年，很多农民会有足够的利润，来还一些农业贷款，计划一些设备更新，或者购买新的土地。冬闲的时候，他们也会有更好的旅游计划。

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

上个星期的冰雹对有些地区造成了一些损失。除此之外，任何不理想的产量，大部分原因只能是管理的欠缺。我经常把我调查过的土地在心里做对比，很容易的就能看出来产量的天壤之别。当你站在地里，揪下一些麦穗，颗粒的饱满度，麦仁的数目，你很快就能估算出这块地的产量潜力。一块密度较高，植株站立度好，颗粒饱满，成熟度划一的小麦地，是会让人赏心悦目的。这个时候，当我回想从早春，到盛夏，无论是刮风还是下雨，你所付出的都有了回报。

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

在这个时候，你对不同的品种的特性，管理要求，产量潜力，都有了更深的理解。我们常常说，如果你能预测下一年的天气，我们就能找到最适合你的品种。很多时候，高产的品种未必是合适的。一般来讲，高产的品种需要更多的水肥，更长的成熟期，不耐极端自然天气，风调雨顺的时候表现很好，一旦天气不好，就会差很多。有些产量低的品种，成熟期较短，能帮你避开霜冻，保证收成。
其他还有很多种植技巧，都会影响最后的产出。化肥的投入，就是很关键的一项。肥力不足的土地，这个时候你是能一眼看出来的。
经过这么一年，你对一块土地的了解也就到了一定的深度。你其实心中很容易就会有心仪的土地，也就不会买到烂地了。

 

[泰迪宝贝]

回复: 加拿大农场投资小指南

牛，学习了！

 

[tttshh]

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主绝对的热心肠，参考了这么多资料，我感觉还是先移民到加拿大，然后考虑买农场的事情。目前已经开始递交材料了。目的地就是萨省。今后如果有幸能够移民，一定联系楼主，给出农业方面的意见，收费的也行。大家都有好处，是吧。楼主如果信得过我，请加我qq，这样随时都可以联系。我的qq号：20538493

 

[SpringChina]

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴啊，一直幻想做个农场主，吼吼

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

楼主绝对的热心肠，参考了这么多资料，我感觉还是先移民到加拿大，然后考虑买农场的事情。目前已经开始递交材料了。目的地就是萨省。今后如果有幸能够移民，一定联系楼主，给出农业方面的意见，收费的也行。大家都有好处，是吧。楼主如果信得过我，请加我qq，这样随时都可以联系。我的qq号：20538493

对不起阿，我平时不用QQ或者其他聊天软件。
欢迎来萨省啊。

 

[tttshh]

回复: 加拿大农场投资小指南

对不起阿，我平时不用QQ或者其他聊天软件。
欢迎来萨省啊。

遗憾啊，今后如何联系老哥呢？方便留个邮箱么？我的邮箱是20538493@qq.com

按照老哥的说法，一q地大概8w加元，每英亩的纯效益有100加元以上啊，算下来一q的纯效益有1.5w加元啊。收益很不错啊。如果是事实的话，更加鉴定了我在萨省搞农场的信心了。

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

遗憾啊，今后如何联系老哥呢？方便留个邮箱么？我的邮箱是20538493@qq.com

按照老哥的说法，一q地大概8w加元，每英亩的纯效益有100加元以上啊，算下来一q的纯效益有1.5w加元啊。收益很不错啊。如果是事实的话，更加鉴定了我在萨省搞农场的信心了。

每英亩纯效益100加币以上，是基于正确的商品价格，合理的农资投入，理想的亩产，才达到的。这里的每一项，都不是你能保证的。
另外，今年土地价格大部分已经上涨的700-1000加币每英亩。

 

[jianping]

回复: 加拿大农场投资小指南

lz太专业了佩服！

 

[673019175]

回复: 加拿大农场投资小指南

好帖

 

[StevenSun77]

回复: 加拿大农场投资小指南

好贴。顶！

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

这里大部分谈论土地价格的时候，不会直接谈论每块地多少钱，而是会说这块地的市场价格、成交价格是accessment value的多少倍。这里就有了accessment value的概念。
每隔几年，当地政府会对自己辖内的土地进行评估，会给每一块地给出具体的价格，那么这个价格就是accessment. 你以后的地税，就是按照accessment的一个百分比来缴纳。
accessment一般会几年做一次。所以这个价格不能反映市场情况。同时，假设即使当年这块地的市场价格为15万加币，accessment也不会有那么高，有可能也就是8万到10万。这样，我们就说这块地的价格是accessment的1.5到接近2倍。
在银行贷款的时候，银行会比较偏重于accessment value，因为毕竟是官方数字。由于现在地价上涨，银行一般会使用1.5倍左右的accessment value来发放贷款。所以，如果你要购买的土地价格是15万加币，银行提供85%的贷款，并不一定是12.75万；如果银行使用1.5的accessment（假设accessment 6万），85%的贷款也就是7.65万。这也是贷款买地的过程中经常出现的情况。

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

目前土地的价格在1.4到2倍的accessment value之间。目前的accessment value大部分在45000到80000之间，也就是说，目前市场上的土地大部分在7万到16万之间。
另外我发现地产经纪并不能掌握所有的农地出售信息，主要是大部分农地都在熟人之间流转，外面的人很难接触这些信息。

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

所有土地的accessment value都是公开的。你可以到当地的政府办公室要一张他们的土地地图，上面就表明了每一块地的accessment,还有主人的姓名和电话。非常方便。

 

[格物致知]

回复: 加拿大农场投资小指南

你好，我也想移民成功后，去购买农地，也望给一些指导。

 

[cdw]

回复: 加拿大农场投资小指南

一块地（160英亩）一年净利润1.5万加元，算算利润率并不高，那要买几块地才足以养家糊口呀，起码要买三块以上吧，那也要近40万加元！不小的投资呢。不知道我这样算的对否？

 

[大加农场]

回复: 加拿大农场投资小指南

要养家糊口大概要6到8块。现在的趋势是2500英亩以下的农场不具备优势。

 

[cdw]

回复: 加拿大农场投资小指南

一块地需要大概12万吧，那要投入七八十万吧，那一般人还真买不起。要这样大的规模才利于经营的话，看来买农场的梦要破灭了。再想问一下，加国当地人为什么不买农场经营？是钱不够还是太辛苦，是不是本地人有更好的机会赚钱？

 

[cdw]

回复: 加拿大农场投资小指南

投入7、80万加元才能养活一家人的话，那人们买地的动力就不大了吧，这么多钱可以转投别的行业，比如小超市、便利店、餐馆，收益可能会更高呢，这样想的话也许就知道为什么萨省人要到他省去谋生活了。纯属个人愚见，哈哈