加拿大，移民那点事儿。。。。。。。。。

[iamwuxuhui]

很感动。那个年代的大学生真是天之骄子阿

 

[吉普赛人]

终于知道SHKING是谁了。他原来在我的一个QQ群里，因为五毛言论跟群友吵架，自己退了群。当然，我没得罪过他，他要去大温，我还说到时如果时间允许，拉个trailer帮他把家具送过去，他出油费就行。怪不得他对我这么熟。唉，。。。。。。。。。慢慢来。 他光知道搜人家，人家也会搜他。现在http://www.xxxx 的用户名是 谈笑风生的长者，用 江泽民 作头像，这不是脑残嘛。

 

[ray0528]

那个不能忘记的春夏之交......坐等楼主在加拿大的故事

 

[iamwuxuhui]

楼主大哥是个有故事的人..坐等更新

 

[吉普赛人]

这两天忙，明天想写一下。现在想依时间还是买房子发生的事情为主线

 

[吉普赛人]

移民，加拿大那点事儿。。。。。。 接着写，这两天给租客扔垃圾忙了两天。来加拿大八年发生了太多的事，想坐下来写，千头万绪，想理出一条主线。上次写到了登机直飞加拿大，到了温哥华，到了温哥华要去哪里呢？还得去温尼伯，因为在那里还买了两块地，另外在办省提名的过程中也认识了一些想去那里和在那里的朋友。
在温哥华住了三天，继续启程温尼伯，在温哥华吃剩下的大米，油盐酱醋全带上，温哥华那个家庭旅馆的租客说，从来没见过象你们这样的。那可不，这是七比一的人民币买来的。话说，到了温尼伯，我三个月没吃过黄瓜，超市的黄瓜都是一块加币一根，买东西都是价签上的价格脑子里马上乘以七。
来了温尼伯，先去银行办理了当地的银行帐户，然后去联邦办事处申请难民身份。从申请难民身份起，到拿到难民身份是十三个月，然后又两年后拿到移民身份，本来拿到移民身份后很快就能申请公民，结果保守党改政，移民必须六年内住满四年，以前临时居住的折半最多一年的时间作废。一前一后，我相当于比旧政又多了三年时间才能申请公民，直到2017年自由党改回了旧政，我才开始申请公民，当然这个时候我居住时间也已经够了。
拿到难民身份后，我马上联系了原来在省投资移民办公室的移民官，对她之前的帮助表示了感谢，说明了为什么拿到了提名信，没有继续办下去。我实际上浪费了曼省省提名一个名额，当然，我后来也继续在曼省住下来子，也算一种补偿。这时她已经不在省移民办公室工作了，换到了别的部门。她要了我的电话，我们通了话，她留了我的居住地址。她说，我当时估计你就办不下来无罪证明。我当时没有明白，她怎么能提前估计呢，后来一想，所有的省提名人员都要进行身份核查，我可能她从网上查到了我的一些信息。
住了两个月的家庭旅馆，我就贷款买了个临大街的两居室的小房子，算是安顿了下来。
我刚来，难民身份为什么就能从银行贷到款呢？还是多亏了这之前的投资移民省提名信，加上这家银行在国内我就是他们的VIP客户，他们安我是投资移民身份算，来了就能开支票帐户，并且能贷款。这个有利的条件，在以后的时间里帮了我的大忙，使我在加拿大信贷宽松时期，合理的配置了个人资产。
下面的图片是当时买的那个小房子的图片，临圣玛丽大街，房屋的土地属性是C2，意思是商业区域的商业地产，但是房产证上的标住是目前用作居住。当时买个这房子的想法是跟国内的思维一样，能作点小生意，维持在加拿大的生活。但是在后来的实际操作中，迂到了种种的问题，最后不得不出售。迂到的问题明天接着说。今天先写到这里

 

[greathappy]

期待LZ的更新，LZ走的曼省的企业家移民还是投资移民呀?最近也在帮朋友看这个，你的帖子很有利呀，而且你是自己办的，都不用找中介办理，棒棒的。

我最近帮朋友看一下现在曼省企业家移民要先去填EOI表然后等邀请信才可以申请了，不知道是不是难度加大了

 

[吉普赛人]

期待LZ的更新，LZ走的曼省的企业家移民还是投资移民呀?最近也在帮朋友看这个，你的帖子很有利呀，而且你是自己办的，都不用找中介办理，棒棒的。
我最近帮朋友看一下现在曼省企业家移民要先去填EOI表然后等邀请信才可以申请了，不知道是不是难度加大了

现在比以前难办多了，以前很宽松，现在押金要求多了，语言也有要求，并且是先投资再提名。原来是排号，时间再长都能叫到你，那怕最后被拒，现在是把申请人都扔到一个池子里，他们自己捞，看谁条件好捞谁，条件不好，一辈子捞不到，还不能问。难度太大了。

 

[吉普赛人]

移民，加拿大那点事儿。。。。。。。 接着上次写。我一直纠结，是按时间线写，还是投资房屋的线写，原来想按每个房子发生的故事写，但是感觉太散了。还得按时间线来写。来加拿大八年，故事太多了。上次说到买了一个临大街的商业区的居住房子。现在再来分析一下这个房子，这个房子 地址是 st marys Rord winnipeg, 面朝一条非常繁忙的大街，左邻是日裔加拿大人开的会计事务所，右邻是一家狗SPA，当时我想卖冰激凌。这都是刚来加拿大的想法，现在再来分析这个想法，结论是万万行不通的。因为加拿大的食品安全监管非常严格，这个房子你买了花了十五万，但是，如果想在里面建个商业的厨房，达到政府要求，可能还要十五万，甚至二十万也有可能 。但是当时中止我冰激凌计划的不是政府的要求，当时也不知道政府的要求。而是买下后是个冬天，我出去溜达，发现对面有个房子，也不营业，但是外面烟筒还在冒烟，不知道是干什么的，上面标了两个大大的字母 DQ。在大陆的中国人可能不明白，但加拿大人都知道，这就是加拿大有名的，最大的，联锁冰淇淋店。最后，冰淇淋店自然是开不成了。又想到开个理发店，结果发现隔着狗SPA就是理发店，但是加拿大的理发店跟中国不一样，理发都要预约，你从外面不看它那个旋转的招牌根本不知道这是个理发店。后来，想到配钥匙，又发现加拿大各大MALL里都有这个服务。又想到开打印店，过几个路发现人家就有了。并且staples文具联锁店打印服务又便宜质量又好。又想开一家外送披萨店，但是我们中国人在中国都不吃披萨，怎么能保证作出来的披萨人家加拿大人能吃，这跟外国人到中国开中餐馆一样了。后来去市政问了下想开店，市政的工作人员服务态度非常好，提出了几项要求，你现在的房子是商业区的居住房，如果要把它改作商业房，等于要改属性，英文叫zoning,如果改使用属性，还得登报，在房子的周边发公告，征得邻居同意，这是一。二，原来开店的标准是依照爷爷法则，什么是爷爷法则？就是这家店在他爷爷开的时候有的要求可能不符合现在的法律要求，但是可以继续保留。如果新开店，就没有这个优惠。比如说邻居家店没有残疾人走道，你现在开就得有，人家可能根本没有公用厕所，你现在开也要有，还必须符合残疾人使用标准。这一改动就麻烦了。当时就象无头的苍蝇，四处乱碰，几乎所有的想法都在现实面前给碰了回来。即使这样，我在来的第二年，还是又买了两个商业建筑。这两商业建筑让我在以后的两年内吃了不少苦头，买的什么建筑呢？下回接着说。

 

[MiracleLife]

充满传奇的移民故事..., 期待后续

 

[tundra1234]

一看人家的经历，感觉我的加拿大生活好平淡啊

 

[吉普赛人]

移民，加拿大那点事儿。。。。。。。 接着上次写。上次说到买了个商住的房子，想干点什么，四处碰壁，但我并没有压力，因为这个房子我毕竟还能住。真正压力山大的事是我在第二年买了两个商业房子，麻烦事就接踵而至了。理顺一下2011年，我一共干了，四件事，一件事，买了一个关闭的肉店，二，买了一个商业酒吧，三考察时买的那块地跟建筑公司签了建房合同，四把自己住的房子租出去，搬到了新买的商业房子里。反正最后这四件事，件件最后都有麻烦。当时用歇后语比喻是傻小子睡凉炕，全凭火力旺。
花开四朵，各表一枝，今天先从买地建房开始。
话说当时为了生存，象无头的苍蝇，四处乱撞。实在想不到能干什么，最后一合计，不行开家庭旅馆，在买的那地上建个大房子出租房间。就去找了那家号称温尼伯最大的建筑公司，给报了价，也不贵，一个二千四百平方尺的房子只要二十六万加币，需要首付给建筑商二万多。六万七买的地，第二年政府评估价成了十二万，从银行贷款不需要首付，直接用这块地作抵押，因为新房子的评估价是51万加币。签下合同来就等着干了，但是要走市政审批，很快审批的图纸下来了，我一看不对啊，我要在这块地上建房子，怎么图纸上房子的位置是骑在两块地中间，跟开发商说，开发商回复，就这么着吧，也不影响使用，我说这可不行啊，我这不成了两块地当一块地用了。又去修改图纸，再审批，一弄就弄了一年多。说这一块地，我七年后卖了十九万二，如果建在一起，能损失近二十万。这是后话了。第二次图纸下来了，房子是正当了，但是车库的车道变成了对个下水沟了，开发商还在沟上设计了一个桥，说我们少收你点钱，这个桥，你们自己建吧，后来看在下水沟上建桥也是扯。
现在分析当时作家庭旅馆的决定也是错误的，因为这块地没有上下水，如果做家庭旅馆，比如说现在流行的AIRBNB，基础设施必须依托市政，不然住的客人多，今天蓄水池没水了，明天化粪池满了，都是问题。也是不可能的。
这块地上发生的故事太多了，今天先说到这里，明天继续那两个商业房子的故事。。。。。。。。
图片是来自当时那家大公司在地上第二年开工时。

 

[大大哥]

佩服楼主！

 

[吉普赛人]

移民，加拿大那点事儿。。。。。。。 昨天说到地上的房子跟温尼伯最大的开发商在2011年签了合同，从签合同到开始动工用了一年时间，里面的故事要说也要到明年了，今天先说一下2011年的其它事。我没事爱上网上看房产信息，刚的来时候特别爱看商业地产的信息，还是抱着在国内的想法，作个小生意，养家糊口。也就是三四月份的时候吧，我上网看到了一个关闭的肉店在卖，房子一千五百多尺，要价三万五，里面还有电梯通地下室。当时的想法是WOW！怎么这么便宜！当即联系了经纪去看房，去的当天就回去写了OFFER，原价买下了。我当时问经纪怎么会这么便宜？经纪说我也不知道啊。后来才知道这是温尼伯最乱的区。这个房子三万五买的，后来被我折腾一番，搭了点钱进去，当然也挣了点房租。后来被七万五卖出，算扯平吧。过了几年后，我给自己作了个总结，就是，这前三年买的物业，如果什么也不改造，卖出去的时候挣的会更多。也就是说，我是纯粹的眼高手低型，投资的价格是对的，但是操作能力是非常的差，几乎做啥啥赔钱。
买下来之后，就开始动手收拾，当时记得里面有一大堆垃圾外还有一个两个大冰库，一个大烤炉。当时看到这么一大套设备，就想为什么不把肉店继续开起来？但是在加拿大切肉都是需要执照的。就想能不能联系联系原来的业主，继续把香肠店开起来。
现在分析，这里新到加拿大的移民最容易犯的一个错误，就是企图靠在中国的经验，把人家加拿大人做不好的生意做起来。
实际上，在加拿大一个生意的终结，说明这个生意已经被市场抛弃了，如果再想把他做起来你凭的是什么？拿这个香肠店来说，规模小，成本高，那里竞争的过大工厂的大批量生产，原来的业主已经作了几十年，如果能行，他为什么把设备卖了，卖生意岂不更好？
这让我想到上个月的一件事，有个留学生兴冲冲的告诉我，他要去安省买酒吧了，肯定能挣钱。我就问他，你想过没有？好事为什么能轮到你身上？我说我原来就想开过酒吧，知道一点，首先，你留学生没有移民身份根本就办不了酒证。二，这么好的生意，人家亲戚朋友为什么不买？等着你个外省的外国人去买，这样的生意能好吗？所以建议一切想买生意头脑发热的人，在准备投资的时候问自己一句，这种好事，为什么能轮到我身上？
当时就想这么全的制冷设备，怎么不租个好价钱，结果打几个月广告，根本租不出去。后来租给了一个华人留学生，也是搞了没有三个月支票就跳票了。
期间又想自己干，开商店，去市政一问，这个房子的属性，只能开加工类的生意。
空置期间还被隔壁邻居的小孩从窗户上打了个洞，钻进去了。一地鸡毛。
留学生走了后，继续打广告，最后有个加拿大人租走了，在里面作皮萨面饼。九百一个月，租了有那么不到一年，第二年，他也倒闭了。
在加拿大作小生意，实在是太难了！
在2011年七月的时候，我又买了一个酒吧物业，这个物业明天接着说吧。。。。。。。。。
下面的图片是三万五买的肉店

 

[大大哥]

楼主的投资故事，对后来的人很有借鉴意义

 

[iamwuxuhui]

很精彩啊，感谢楼主分享

 

[小出发]

跪求楼主下回

 

[Visa88]

我是去申请无罪证明，我已经拿到了省提名，需要无罪证明继续联邦，最后申请的是全家的签证。