大卡尔加里 卡城买房遭遇无耻华人经纪！

[Hope2019]

不回了：）

 

[Reminiscence]

reminiscence,看来你真着急！我网上吐槽，难道还要跟你签个“agreement”?!哈哈，你签上瘾了吗？

这话从何说起？

 

[calgarvan]

"我们没多想，以前下offer总要签些东西。于是我们没有看文件本身就签了这份”Agreement”， "

 

[daniel0293]

卡城允许双向代理吗？

我在多伦多，对卡城是否允许double end不了解，安省是可以的。

 

[杰里肥狮]

1。我觉得不需要任何给经纪开脱的理由。他是专业人士，楼主是普通消费者，而且是熟客。合同里面埋陷阱就是无耻的做法，后来也以此不当得利，绝对是故意的。
2。楼主虽然错在没仔细看合同，但是是普通人通常犯的错误。而且就算看了合同，非专业人士，看不出有陷阱也不奇怪。
3。职业道德就是约束法定以外的内容的，有时候比冷冰冰的法更重要。尤其对专业人士更加重要，否则专业人士干起坏事那更是波澜壮阔。所以对专业人士的职业道德要求也更高。如此违背道德，确实让人不耻。

 

[LINDA 论坛]

这次事情，确实是给自己上智商税！讲出这个教训，和各位共勉吧。

宝贵经验，谢谢分享！提醒我们以后多留意！

 

[杏花雨]

那些地产经纪，所谓的谈判专家，就是狗屁。买家经纪想方设法让买家加价，卖家经纪想方设法让卖家降价，价格凑到一块，佣金一分，经纪高兴。这是由经纪这个行业本性决定的。你让狼吃草，可能吗？
经纪唯一关心的，就是成交，他才不管这个房子里面发生没发生过凶杀案呢。

 

[oldpanda]

这么多事情啊

 

[fanfanane]

不是说签署代理协议就是故意欺骗，首先，下offer必须要签署代理协议
Z做的不是太妥的地方是没有跟客户解释合同，当然，现在一半以上经纪都不会详细解释，尤其现在大部分用电子签，更多不解释了。其他地方索要佣金也算是不够大度的表现，可能他觉得反正客户没啥损失，他去拿他可以拿的那份。
另外，R其实本身并没有太冤，他在代理别人尤其是找上门的陌生客户时应该了解清楚对方是否签署过代理协议，是否还在有效期，是否还在hold over期，在hold over期的话这套房子另一个经纪有无带他看过房等等。自己的疏忽，导致被砍掉部分佣金，就算买个教训。

Z要中介费的事情，摆明了一开始就是给买家挖坑，怎么可能大度？

 

[村民甲]

Z经纪不地道，吃相难看！

 

[cg2006]

xuexi

 

[JOHNSON HUANG]

楼主不看文件怎么能随便签字，Z中介倒没做错什么，只是得了便宜而已。

 

[daniel0293]

Z要中介费的事情，摆明了一开始就是给买家挖坑，怎么可能大度？

挖坑谈不上，这些都是代理协议上必须填写的，只是你填了应该跟客户解释填的是什么。附图是安省的代理协议截图，往往最后有争议的是打红色五角星的2项
1. 代理期限，如果客户没有提出异议，往往经纪都会填满6个月
2. 代理物业购买的地理范围，如果客户没有要求，一般经纪都会填个大范围，譬如GTA等等。
这也很好理解，做生意嘛。这些都谈不上挖坑，都是必须填写的项目，LZ是让R经纪对房2下过一个offer，所以这个代理协议也必须在下offer前签署。
再仔细来剖析下这个事情
1. LZ本身自己肯定是存在疏忽的，对于代理协议不了解清楚就签字了，其实根据LZ描述自己也不是第一次买房
2. Z经纪有错，签协议时没有跟客户做必要的条款和填写内容解释
3. R经纪有错，跟LZ签约时没有了解必要的情况导致损失
4. Z经纪根据我判断不是针对LZ，是针对R经纪。因为Z经纪非常清楚，这钱会由R经纪身上出，而且Z经纪认为R经纪抢自己客户，所以针对其做出的报复
5. LZ其实如果买完后不主动去跟Z经纪说，说实话，经纪真没那么空，吃饱了天天上系统查跟自己签过约的一个客户有没有找别人买房。主要是LZ跟Z经纪说了后，Z经纪会认为R经纪抢自己客户，那么大家都公对公按规定来。所以我认为Z经纪是冲着R经纪去的，虽然这里我认为Z经纪不够大度，但是于法理上没什么错误

以上只是我个人观点和部分猜测。

 

[daniel0293]

这是另一个可能引起最终争议的方面
Hold over period,这条主要是保护代理经纪的，有不少实例，客户找了经纪带着看房，最后合约到期后，客户找了其他经纪或者卖家经纪买了之前经纪带过的房子，可能是想想还是这套好，更大的可能是买家耍心眼，觉得找卖家经纪能便宜点或者找其他经纪返点多之类的原因。这条就是制约，不过真正利用这条去要钱的也不多，经纪同样没有这么无聊去天天查合约到期客户有没有买房，买的房是否是自己带看过的，还得准备证据等等。

 

[oldpanda]

今年我也在卡城买了房，回头写点关于经纪之类需要注意的东西。

请问，你是自己买的房子，还是找经纪买的房子？

 

[tinyhuhulp]

卡城允许双向代理吗？

卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

 

[gtwdx]

卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

书面通知就能解除吗？官方是这么规定的么？如果经纪不认真服务还坚持不肯解除代理合同，岂不是就赖上了？

 

[calgarvan]

卖房可以，事先谈好卖家佣金怎么分配。买房一般没人这样做，除非事先在合同上说明我在a区找你，b区找另外一个经纪，或者独立屋找你，condo找别人。一般人都不会这么无聊。很多华人一上来就说人无耻，只会从自己角度看问题，只管自己方不方便。不合自己意就是对方的问题。合同多长期限也算坑?如果经纪问你一个月你能买的了房吗？估计你自己也估计不了。还有人看一年看一百套都买不了的。如果你不喜欢这个中介合同没到期怎么办?很简单，书面通知（起码发个电子邮件）对方要求解除合同就是了。

太天真了吧？

 

[Reminiscence]

太天真了吧？

没有什么天真不天真的，好合好散就看你沟通的技巧了。

 

[Reminiscence]

书面通知就能解除吗？官方是这么规定的么？如果经纪不认真服务还坚持不肯解除代理合同，岂不是就赖上了？

人与人是平等的，谁也不靠谁生存，记住这个原则，很多事情就没那么复杂。