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地产经纪到底创不创造价值?存在的意义是什么?未来会被取代吗?

20062399

园友
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2013-09-13
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84
个人觉得地产经纪并不能创造价值,而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色,似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任(如果不对请各位纠正)。那么随着信息技术的发展,BlockChain(某种程度上解决trust的问题)以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗?或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降,佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。
 

Kerrigan

独孤求败 笑傲江湖
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2012-01-04
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2,858
我10多年前就毕业了,没系统地学过AI,如我说得不对请指正。据我所了解到的软件技术,无论是保障真实唯一的区块连,还是辅助判断的人工智能,或者是传统的业务逻辑,其本质都是人脑逻辑的总结辅助以高速计算。也就是说,其速度可以无限攀升,但是其逻辑并未超越人脑逻辑的范畴。

从这个意义上说,人脑想要欺骗软件,总可以从其代码逻辑不cover的领域入手并且得逞的吧。还是作为人脑的地产经纪才是最有效的保障。

当然,地产经纪的专业素质和职业道德,是另一回事了。
 
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ccyyyycc

知名园友
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2012-01-31
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7,881
个人觉得地产经纪并不能创造价值,而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色,似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任(如果不对请各位纠正)。那么随着信息技术的发展,BlockChain(某种程度上解决trust的问题)以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗?或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降,佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。
不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。
 

迷失的兔子

活跃园友
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2012-03-12
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2,117
中介收取5-6%的手续费。
房子在市场中转一次, 价值就涨了5-6%。
多伦多的房价现在平均值在百万左右,一年中只要买卖到3-4套房,收入就是10万+。那么多努力工作的人很难挣到这么多钱。价值是不符的。
随着科技的发达,互联网的发展,这个工作不会这么高大上了。
另外,中国热钱如果能堵住,非常有利提高加拿大人的生活。
很多中国人在国内需要买房,需要中介,他们钱多,来炒房或者抢房,抬高了房价,也给了中介一个机会。
 

静夜思心

园友
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2013-04-04
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218
楼主的课题很有意义,在经济历史发展的过程中,很多行业都有存在的必然,但也有行业消亡的事实存在。市场总会有客观的抉择,物竞天择,拭目以待吧。哈哈
 

Feat

看问题就像拼魔方,只看一个面不行,照顾六个面才成。
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2012-09-01
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6,920
炒房时代已经终结,现在是炒金银时代。
 

Mayeye

活跃园友
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2010-04-20
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2,006
不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。
与其说地产经纪可有可无,不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章
 

逸康

知名园友
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2017-04-12
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333
中介可以有,但在信息时代,佣金比例当然不能像以前那样高。以现在获得信息的方便快捷程度,去掉90%至少。
 

Bryson

活跃园友
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2012-09-11
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1,615
加拿大很多行业都不创造价值或价值很小却大幅增加了社会成本.然而不也是长期存在?
只是地产经纪门槛低,大家给中间赚一道却又没做太有价值的事觉得很不爽,容易受攻击罢了
每个行业都极力维护自己的行业利益。地产协会首先就阻挠

加拿大本身就是一个很保守的社会,不喜欢变革,现有的社会体系已经是各个利益团体的平衡。打破不容易,各个利益小团体都想着维护现有的轻松挣钱方式。但是每个行业维护自己暴利同时又在其它行业给人吃回。蛋糕没有做大,无非就是你在这行坑我,我在其它行业给坑回你的局面。剩下一些象small business完全竞争的行业在艰难生存。还经常给扣上偷税漏税的臭名.

早有人曾经说过律师也会被AI取代的,技术上真的是不难,但是想想容易吗?现行的吃法律饭的人会自然通过法律来保护他们的利益.大家都不自觉地给洗脑了,其实医生真的有那么高大上吗? 医疗行业更是没有其它人可以插的进手,医疗行业维护本身利益更是恶心,就控制那几个人进到圈子里,病人派队等上论年时间就是不肯放多点人入行.我们不也没办法默默接受了。而地产行业的低门槛所以大家容易吐槽。其实地产和医疗本质又有多大区别?
 

Bryson

活跃园友
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2012-09-11
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1,615
与其说地产经纪可有可无,不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章
但是律师收的不贵啊和地产经纪费用比,我给的心甘情愿
不是法律绕不过去非要用律师的问题。而是律师主要起一个用第三方保证资金和财产顺利交割的作用。没有律师,你给了钱人家不过户给你怎么办?你让人先过户,接着钱可能收不到了。
 

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