夫妻联名出租房的报税

[AndrewBJ]

Advertising ..................................................
8690 Insurance ..................................................
8710 Interest ....................................................
Office expenses 8810 .............................................
8860 Legal, accounting, and other professional fees ......................
Management and administration fees 8871 .............................
Maintenance and repairs 8960 .......................................
9060 Salaries, wages, and benefits (including employer's contributions) .......
9180 Property taxes ...............................................
9200 Travel .....................................................
Utilities 9220 ....................................................
Motor vehicle expenses (not including capital cost allowance) 9281 ...........
Other expenses 9270 .......................

Mortgage 利息好像也可以抵扣房租收入， 还有Property tax

 

[win22]

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8690 Insurance ..................................................
8710 Interest ....................................................
Office expenses 8810 .............................................
8860 Legal, accounting, and other professional fees ......................
Management and administration fees 8871 .............................
Maintenance and repairs 8960 .......................................
9060 Salaries, wages, and benefits (including employer's contributions) .......
9180 Property taxes ...............................................
9200 Travel .....................................................
Utilities 9220 ....................................................
Motor vehicle expenses (not including capital cost allowance) 9281 ...........
Other expenses 9270 .......................

Mortgage 利息好像也可以抵扣房租收入， 还有Property tax

应该可以抵扣，这是大头啊！

 

[vicky09]

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马上就要进入报税季，联邦税务局提醒民众做好报税准备，不要忽略一些可得福利和抵税优惠
馬上就要進入報稅季，聯邦稅務局提醒民眾做好報稅準備，不要忽略一些可得福利和抵稅優惠，尤其是年屆65歲的長者，更不要讓自己應有的稅務權益輕易流失。
年齡津貼(Age amount)：如果您在2014年12月31日之前已經滿65歲，每年淨收入低於8萬980元，就可以申請這筆金額，最高可達6916元。
退休金收入金額(Pension income amount)：如果報稅時申報符合資格的養老金、退休金和年金等，最高可獲得2000元的免稅額。
退休金分攤(Pension Income splitting)：如果您正領取退休金，或可將50%的金額分攤給您的伴侶申報。
傷殘津貼(Disability amount)：如果您有嚴重的生理或心理缺陷，並且符合特定條件，將有可能符合申請資格。
醫療補貼(Medical Expenses)：過去一年裡為自己、伴侶及1997年之後出生的子女所花費的醫療費用，可申報抵稅。
註冊退休儲蓄計劃(RRSP)：若有購買RRSP計劃並付款，即可扣抵應稅收入，降低稅額為日後積累更多養老金。
註冊殘障儲蓄計劃(RDSP)：是一項幫助殘障者及家人滿足長期財務需求，用於未來醫療和生活成本的儲蓄計劃。供款不符合減稅資格，但賺取的收益可在延稅基礎上增長，並有資格享受政府補助。
商品服務稅/統一銷售稅(GST/HST)補貼：是聯邦政府對低收入人士的一種補貼，申請者必須是稅務居民，因此當年沒有收入也要遞交稅單，夫妻二人中僅有一人可領取。
親人看護金額(Family caregiver amount)：如果您有身有殘障的家人依賴您的照顧，報稅時可以申請額外看護支出扣抵。
工作所得福利(Working income tax benefit)：有工作但收入低的個人或家庭可以申請這一項補貼。WITB還可為符合殘障津貼人士提供額外補助。
公共交通補貼(Public transit amount)：包括公共汽車票、渡輪等在加拿大境內的公共交通費用可以申報。
CRA提醒，如果您有一定收入且面臨報稅，但自己又無法準備所得稅申報表，可以向個人所得稅社區義工計劃(Community Volunteer Income Tax Program)求助，CRA也已啟用網上服務系統，可以更快捷地報稅，詳情可至www.cra.gc.ca/getready查詢。
2015年個人報稅11大新變化
2014年12月8日加拿大稅務局(Canada Revenue Agency, CRA)發佈的最新消息，稅務局詳細解釋2014收入報稅的一些新調整。
一、兒童運動Children’s fitness amount抵稅金額增加。每個16歲以下的孩子運動抵稅金額從過去的每人$500增加到每人$1000。
二、搜索和救援志願者Search and rescue volunteer amonut可申請最高達$3000元的返還。
三、家庭減稅額度Family Tax Cut。從2014納稅年度開始，對於家有18歲以下兒童符合條件的家庭，稅收減免額度最高可達到$2000。
四、通用托兒津貼Universal Child Care Benefit (UCCB)。從2015年1月1日起，6歲以下兒童的托兒津貼將從每月$100提高到每月$160元，6-17歲的孩子享有每月$60津貼。該項補貼從2015年1月1日開始執行，但資金將於2015年7月起付。
五、應急服務志願者Emergency Services volunteers，1000元的免稅額政策有所改變。
六、 領養費用Adoption Expenses，每個孩子可抵扣的領養費用額度提升到$15000。
七、醫療費用Medical Expenses。作為工資支付的一些殘疾稅收抵免成本，或者用於幫助管理嚴重糖尿病服務的成本支出，現在可以作為醫療費用抵稅。
八、 投資稅收減免Investment Tax Credit。礦業開發稅收減免政策有所延伸，對於在2015年4月前達成的流通flow-through share協議也將有稅收減免資格。
九、GST/HST Credit。個人不再需要單獨去申請GST/HST CREDIT，當申報退稅表格時，加拿大稅務局將根據個人申報的收入確認領取資格。如果有配偶，兩人中只有一人能接受GST/HST credit，credit將支付給先被評估的人，金額保持不變。
十、新的Online mail服務。從2015年2月開始，在您申報2014報稅時，提供您的電子郵件地址註冊這項新的服務，您可以在任何時間、任何地點都可以進入自己的納稅記錄系統進行查詢。同時您也可以選擇接受電郵通知，當您的Notice of Assessment或者Reassessment已經完成。
十一、從2015年2月9日開始，加拿大稅務局將啟動一款移動應用(APP)供個人納稅者使用。以方便納稅人使用移動設備登錄稅務局網上服務查詢納稅記錄。
2015年個人報稅的截止時間是4月30日。

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[mtutgk]

Advertising ..................................................
8690 Insurance ..................................................
8710 Interest ....................................................
Office expenses 8810 .............................................
8860 Legal, accounting, and other professional fees ......................
Management and administration fees 8871 .............................
Maintenance and repairs 8960 .......................................
9060 Salaries, wages, and benefits (including employer's contributions) .......
9180 Property taxes ...............................................
9200 Travel .....................................................
Utilities 9220 ....................................................
Motor vehicle expenses (not including capital cost allowance) 9281 ...........
Other expenses 9270 .......................

Mortgage 利息好像也可以抵扣房租收入， 还有Property tax

1. 通过中介出租， 中介费填在哪项呢？
2. 由于出租购买的灯泡窗帘等费用在哪项呢？
谢谢！

 

[jenny97]

1. 通过中介出租， 中介费填在哪项呢？
2. 由于出租购买的灯泡窗帘等费用在哪项呢？
谢谢！

不知道怎么放的费用，放到这里就可以了 Management and administration fees 8871

 

[tinyhuhulp]

1. 通过中介出租， 中介费填在哪项呢？
2. 由于出租购买的灯泡窗帘等费用在哪项呢？
谢谢！

中介费是management fee, 第二个属于maintaince and repair

 

[mtutgk]

中介费是management fee, 第二个属于maintaince and repair

多谢回复。
出租房为夫妻共有，能否把租金100%算在夫妻其中一方呢？

 

[tinyhuhulp]

多谢回复。
出租房为夫妻共有，能否把租金100%算在夫妻其中一方呢？

不行的，一般都是默认夫妻各占50%的产权，租金分配要跟产权的比例对应。除非你房产证上列明其中一方占七成比例，租金他也占七成。CRA是不会给你有空间逃税的，除非你不报，报了就按一人一半。看你的说情况，我猜可能有一方不工作。其实租金减掉所有费用，再一人一半要交的税不是很多的。没工作那方还有一万的免税额。不想交税可以加上房子折旧，每年房价可以折旧4%。

 

[Kartzchen]

房子折旧有风险的。卖房的时候，可能要触发CCA Recapture。就是把房子原价和现在折旧后的差价算作taxable income（不是capital gain, 100%计税的）。
比如，你每年折旧房子时边际税率30%，一共折旧了10000块，省了3000块税。卖房时，由于capital gain，你的边际税率变46%了。一旦触发CCA recapture，你折旧的10000块都要算做卖房当年收入，需要支付4600税。最后报CCA还是亏了1600。

 

[tinyhuhulp]

房子折旧有风险的。卖房的时候，可能要触发CCA Recapture。就是把房子原价和现在折旧后的差价算作taxable income（不是capital gain, 100%计税的）。
比如，你每年折旧房子时边际税率30%，一共折旧了10000块，省了3000块税。卖房时，由于capital gain，你的边际税率变46%了。一旦触发CCA recapture，你折旧的10000块都要算做卖房当年收入，需要支付4600税。最后报CCA还是亏了1600。

我想问一下什么是触发CCA recapture?有什么条件要求？而且折旧不一定是折旧房子，你买的固定设备，新修的房顶，这些都是capital cost，本来就只能折旧不能当当年成本抵扣租金。这些折旧不应该触发CCA recapture。本来就是我花掉的钱阿。

 

[mtutgk]

自雇，住房的一部分作为办公场所。住房的一部分取暖，电，网络，mortgage算为经营开支。请问卖房时算不算capital gain?

 

[mtutgk]

另外一个问题，2014年下半年才开始有房出租，至今还没有交市政学校税。 我应当自己大概算个市政税金额，算作2014年的支出呢，还是等今年2015交了市政税以后，在今年的报税时一块扣除呢？

 

[tinyhuhulp]

另外一个问题，2014年下半年才开始有房出租，至今还没有交市政学校税。 我应当自己大概算个市政税金额，算作2014年的支出呢，还是等今年2015交了市政税以后，在今年的报税时一块扣除呢？

这个税通常是跟地税一起交的还是分开交的？阿省是跟地税一起的。你买房的时候律师已经把你要交的哪部分算到购房余款里付给卖家。你直接把那个数当成14年支出就可以了。

 

[mtutgk]

请问一个问题：
自雇，地下室（房屋的一部分）作为办公场所，能否把电费，电话，网络以及房屋的mortgage的一部分分摊到自雇的公司里？如果可以的话，卖房时会不会算capital gain？

 

[esong]

顶上去。顺便问问贷款利息怎么算呢？通常都是一笔过，不知道本金多少，利息多少啊？

 

[Kartzchen]

顶上去。顺便问问贷款利息怎么算呢？通常都是一笔过，不知道本金多少，利息多少啊？

银行每年给对账单的，上面写着年初本金多少，年末本金多少，一年还了多少，自己算一下就行了

 

[vicky007]

学习

 

[Horse Dragoon]

请问一个问题：
自雇，地下室（房屋的一部分）作为办公场所，能否把电费，电话，网络以及房屋的mortgage的一部分分摊到自雇的公司里？如果可以的话，卖房时会不会算capital gain？

如是自住房，做为办公用的房最多分摊全房的 30%， 一般根据办公面积跟全房面积的比例分摊， 一般是15%，
可分摊的是贷款利息，本金不行， 电话，上网， 水电气空调，房间的 维修。
比如全年房子上述费用是 10000， 你自雇用家庭办公室的抵扣收入的成本是 15%X 10000=1500.


卖自住房没有增值税要报和交。跟自雇报税没关系。

 

[moonhigh]

8710 Interest ....................................................这个是不是就是贷款的利息？

 

[moonhigh]

另外，更换了热水炉。以前的房主是租的，我直接买了一个新的，这个怎么报？只是地下室出租。出租的比例怎么算？30%？