美国投资移民 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

呵呵, 在美实际经营企业对大多数人来说不现实,
我借钱给麦当劳业主买物业行吗? 或者就是买下物业租给他?

不行，要新企业。

 

[EB5AEB5]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

现在看来，，还是小项目靠谱。。

 

[visatousa]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

现在看来，，还是小项目靠谱。。

不是看项目的大小，而是

[FONT=宋体]一看 项目投资主体的实力[/FONT]
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]二看 移民投资所占的比重[/FONT]
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]三看 投资项目信息透明度[/FONT]
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]四看 三大评级机构的信用评级[/FONT]
[FONT=宋体]
[FONT=宋体]五看 创造就业的方法和完成就业的倍率[/FONT]​

[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]​

[/FONT][/FONT]

 

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

建议想做EB5 DIY的，和蔷薇同志多交流。 MMAC DIY和蔷薇的DIY的区别是，蔷薇算多少雇工，MMAC算多少sales.

看来DIY完全靠直接就业，只靠搞进出口贸易赚的钱，贴给这10个员工的工资上，也未必够。这个829的风险依然存在。

现在只能看靠MMAC的就业模式是否帮DIY投资人能拿829通过了。

说实话，MMAC的RIMS II模型，我是不太喜欢的。但MMAC下边的项目全都是用这个模型，其中日内瓦湖酒店公寓项目的投资人今年做829申请，其他的项目I-526申请也是100%。说明移民局的认可程度还是很高的。

知道有几个投资人是做贸易的，想自己控制风险，尝试做EB-5的DIY. 借MMAC的光，少雇些人，靠销售额来办绿卡。

对投资人来讲，生意是照常做，只是有些注意事项。我首先想到的是你的客户多少能在Wisconsin州。移民局要求新就业是在区域中心内，所以你一定的销售额也要有在区域中心内，象美国生活的LA 万豪项目把全美国的就业也算到自己头上，有点牵强了。这一点是投资人要考虑的 吧。

如果投资人要在MMAC做贸易的DIY EB-5，我会带投资人与MMAC的负责人见面，做好项目方面的I-526的文件了。我也会帮投资人在MILWAUKEE地区做些市场调查，看看怎样推广产品。

 

[byhulu]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

移民局要求新就业是在区域中心内，所以你一定的销售额也要有在区域中心内，

-----是区域中心内, 还是项目的TEA内?

 

[byhulu]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

不是看项目的大小，而是

[FONT=宋体]一看 项目投资主体的实力[/FONT]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]二看 移民投资所占的比重[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]三看 投资项目信息透明度[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]四看 三大评级机构的信用评级[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]五看 创造就业的方法和完成就业的倍率[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[/FONT][/FONT]
[/FONT][/FONT]

移民投资所占的比重---到底比重大还是比重小好?比重大募集不足项目没法开展;比重小其它资金不到位影响进度. 也是两难.

三大信用机构的信用评级---项目方得是有的实力名气的才会有三大评级吧?

创造就业的方法和完成就业的倍率---您觉得RIMSII好还是IMPLAN好一些? RIMSII总是觉得不放心.

 

[byhulu]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

此外, 请教一个问题:
RIMMSII 支出法的I-829, 是不是投资人一起获批?要么全过要么都不过?
还是象传统模型, 最终确认多少就业就算几个过?

 

[visatousa]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

移民局要求新就业是在区域中心内，所以你一定的销售额也要有在区域中心内，

-----是区域中心内, 还是项目的TEA内?

投资50万美元，就必须是TEA

 

[visatousa]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

移民投资所占的比重---到底比重大还是比重小好?比重大募集不足项目没法开展;比重小其它资金不到位影响进度. 也是两难.

三大信用机构的信用评级---项目方得是有的实力名气的才会有三大评级吧?

创造就业的方法和完成就业的倍率---您觉得RIMSII好还是IMPLAN好一些? RIMSII总是觉得不放心.

借贷型的比重小好，你永远不可能说了算，股权型还是比重小好。全部靠EB-5资金的项目绝对要小心。

我们已经做了2个项目了，都有三大评级机构的评级，一个是世界排名88位的世界100强公司，还一个就是华盛顿州政府。（银行敢不敢给它贷款，也是一个重要指标）

IMPLAN适合于有作为底层支持的“直接就业人数”项目，然后经济学家作出经济就业报告，报请USCIS，确定间接就业系数，两者相加则为总的就业人数。

RIMS II 又分“最终需求乘数”（第三代就业模式）和产业群Regional I-O Multipliers（第二代就业模式）

光乘数还有好多类：
Final-demand output multipliers
Final-demand earnings multipliers
Final-demand employment multipliers
Total final-demand output, earnings, and employment multipliers and
total direct-effect earnings and employment
multipliers.

 

[visatousa]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

此外, 请教一个问题:
RIMMSII 支出法的I-829, 是不是投资人一起获批?要么全过要么都不过?
还是象传统模型, 最终确认多少就业就算几个过?

在遵循原来报批的商业计划书（不得有实质性的重大改变），只要投资资金到位，要过全过。

 

[byhulu]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

在遵循原来报批的商业计划书（不得有实质性的重大改变），只要投资资金到位，要过全过。

谢谢你的解答.

要过全过, 要不过就全否决, 是这样吧?

 

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

移民局要求新就业是在区域中心内，所以你一定的销售额也要有在区域中心内，

-----是区域中心内, 还是项目的TEA内?

区域中心内。

 

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

在遵循原来报批的商业计划书（不得有实质性的重大改变），只要投资资金到位，要过全过。

这个我是有疑问的
大家要搞清的是，RIMS II所指的EXPENDITURE 是指投资人的投资还是指项目方的年收入的支出。投资人的投资就象建筑花费一样，是一次性的。而项目方的支出是每年的，永久的（只要生意做下去），所以创造永久工作。

有些中介对这个EXPENDITURE的定义有误解。

 

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

投资50万美元，就必须是TEA

这是指投资，不见得是SALES的来源。

 

[EB5AEB5]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

不是看项目的大小，而是

[FONT=宋体]一看 项目投资主体的实力[/FONT]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]二看 移民投资所占的比重[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]三看 投资项目信息透明度[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]四看 三大评级机构的信用评级[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[FONT=宋体][FONT=宋体]五看 创造就业的方法和完成就业的倍率[/FONT][/FONT][FONT=宋体]​

[/FONT][/FONT]
[/FONT][/FONT]

以上几点全部符合的项目，前无古人后无来者。^_^

 

[visatousa]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

符合以上几点还真有，目前就是华盛顿州的520大桥公债项目啊

 

[美新]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

LZ若有项目悄一个我，很有兴趣。

 

[peter2008]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

LZ若有项目悄一个我，很有兴趣。

我也想要

 

[zoema]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

我们是专业做养老院项目的。市场上的CP长者屋项目和我们类似。

我们和他们不同的地方是，投资人可以自己组团成6人，投资300万，定制一个养老院项目，我们专业管理，投资人拥有产权。3-7分成。

我们目前做一个直接投资，直接就业的养老院项目，会成为这类项目的样板。 投资人可以来美国考察一下。

 

[wyzyw2009]

回复: 学习蔷薇DIY, 有想合伙建小项目做移民吗？

EB-5是移民签证， L1是非移民签证。

有兴趣自己DIY做EB-5的，比如商业及法律、财会等专门行业，金融与商业流程服务，保健与医疗技术，制造业，印刷与印刷配套服务，批发贸易与零售，酒店业（酒店、餐饮及娱乐）等，不妨加入MMAC 区域中心。 这个中心是个商会背景(NGO），对于EB-5项目，只收25000美金的一次性的项目费，就可以享受使用间接就业的优惠，就不用雇10个人了，和L1差不多了。

只要一个比较合理的eb-5商业计划（有专门公司帮你写，3000美金一个，我在移民律师大会上见到这样的公司，可以帮联系），在MILWAUKEE 或 RACINE 开个办事处，把你那50万用好，管好，呆上两年，办完绿卡，可以卖掉公司，搬到加州养老去了。

你好，对这个建议非常感兴趣，请给我你的联系方式，或者请联系我
wyzyw2009@yahoo.cn