在大多地区折腾了10年，今年春天来到了伦敦。在小城住了半年。可以回答一些网友的问题。
虽然时间不长但毕竟移民这么多年，也换过不少地方住。还是可以给新来的预备要来的一些小小帮助吧。
虽然时间不长但毕竟移民这么多年，也换过不少地方住。还是可以给新来的预备要来的一些小小帮助吧。
- 主题发起人 tuliphardy
- 发布时间 2011-11-08
回复: 对安省伦敦感兴趣的请进
房子在同胞的心目中永远是大话题，那就简单说几句。
伦敦城小，小到买房子的事儿1、2个月就能摸清楚。
其实说穿了伦敦能买房子的街区就那么几块。按照伦敦地产协会的地图，只分三个大区北、东、南。东区同胞们都根本不会考虑，原因很简单老工厂区房子老旧环境差。但凡开车转一圈就可以深有感触就此绝足。北区主要就以MASONVILLE为中心的那四个小街区属于最高尚社区。家庭平均收入超过13万加币。是伦敦真正的富人区。另外沿着RIVERSIDE还有一块被称为OAKRIDGE的区有些50几万的房子不错是好区。其它北区的房子也是良莠不齐不值得考虑。南区其实包括西南和正南。新开发都在西南。正南有块儿叫OLD SOUTH的不少50年以上的老房子社区环境好但不合绝大多数同胞的胃口。西南BYRON所在的四个街区七十年代前还是独立的小镇后来被并入伦敦城。加上往东一个街区的WESTMOUNT也就基本上没啥可选了。BYRON再往南有整片的新开发区。属于伦敦未来50年发展规划之内。以轻工业为主。目前还在画饼阶段。
房价上说，10年内新超过2800尺的大LOT房在50万以上。45万上下的区间可以买到2500尺以下的新房或者20年左右的大LOT老房子。40万买2000尺出头的新房或者2000尺左右的成熟高档社区老房子。35万区间新房子基本不能看了太小太挤。30年以上老房子超大LOT倒是可以好好选一选。低于30万的房子同胞们就别看了会很失望。
很多人问跟多伦多的房价相比如何。房子是个很讲LOCATION的东西。一摸一样的房子搁在MASONVILLE假设45万，搁在OAKRIDGE就可能50万，但在BYRON大约就40万了。更何况拿到多伦多去比较。如果一定要比，这么说吧在大多华人目前聚居的RICHMOND HILL和MARKHAM，伦敦45万大LOT的房子在那边基本要接近翻倍。在SCARBOROUGH可以略便宜些，加25~30万可以搞定。在NORTH YORK肯定超过百万而且抢不到。
推荐个地产经纪的网站――里面按照伦敦地产区域的划分，分别介绍了各个区的特点、最新的房屋成交均价和社区简介。对于一头雾水的同胞们应该有些帮助。
http://www.condosinlondon.com/
房子在同胞的心目中永远是大话题，那就简单说几句。
伦敦城小，小到买房子的事儿1、2个月就能摸清楚。
其实说穿了伦敦能买房子的街区就那么几块。按照伦敦地产协会的地图，只分三个大区北、东、南。东区同胞们都根本不会考虑，原因很简单老工厂区房子老旧环境差。但凡开车转一圈就可以深有感触就此绝足。北区主要就以MASONVILLE为中心的那四个小街区属于最高尚社区。家庭平均收入超过13万加币。是伦敦真正的富人区。另外沿着RIVERSIDE还有一块被称为OAKRIDGE的区有些50几万的房子不错是好区。其它北区的房子也是良莠不齐不值得考虑。南区其实包括西南和正南。新开发都在西南。正南有块儿叫OLD SOUTH的不少50年以上的老房子社区环境好但不合绝大多数同胞的胃口。西南BYRON所在的四个街区七十年代前还是独立的小镇后来被并入伦敦城。加上往东一个街区的WESTMOUNT也就基本上没啥可选了。BYRON再往南有整片的新开发区。属于伦敦未来50年发展规划之内。以轻工业为主。目前还在画饼阶段。
房价上说，10年内新超过2800尺的大LOT房在50万以上。45万上下的区间可以买到2500尺以下的新房或者20年左右的大LOT老房子。40万买2000尺出头的新房或者2000尺左右的成熟高档社区老房子。35万区间新房子基本不能看了太小太挤。30年以上老房子超大LOT倒是可以好好选一选。低于30万的房子同胞们就别看了会很失望。
很多人问跟多伦多的房价相比如何。房子是个很讲LOCATION的东西。一摸一样的房子搁在MASONVILLE假设45万，搁在OAKRIDGE就可能50万，但在BYRON大约就40万了。更何况拿到多伦多去比较。如果一定要比，这么说吧在大多华人目前聚居的RICHMOND HILL和MARKHAM，伦敦45万大LOT的房子在那边基本要接近翻倍。在SCARBOROUGH可以略便宜些，加25~30万可以搞定。在NORTH YORK肯定超过百万而且抢不到。
推荐个地产经纪的网站――里面按照伦敦地产区域的划分，分别介绍了各个区的特点、最新的房屋成交均价和社区简介。对于一头雾水的同胞们应该有些帮助。
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教育这个话题不想多说，伦敦被广为推荐的优势就在这一块。说得人足够多也足够详尽。都是老生常谈真感兴趣的人早已经耳熟能详。
教育这个话题不想多说，伦敦被广为推荐的优势就在这一块。说得人足够多也足够详尽。都是老生常谈真感兴趣的人早已经耳熟能详。
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医疗的话题类似于教育。伦敦四大支柱产业之一就是医疗卫生，可见这一块实力不弱。但免费医疗在整个加拿大的弊端在伦敦也当然不可幸免。因此医疗这块儿非得就事论事不可。
单纯从寻找家庭医生这个角度说――想找个能讲中文的家庭医生很难很难。不是没有而是都不收新病人。觉得自己英语足够好看病不愁的可忽略这一点。
牙医的情况好一些，知道的有三个同胞牙医。手艺如何没尝试过不知道。等知情的补充吧。
医疗的话题类似于教育。伦敦四大支柱产业之一就是医疗卫生，可见这一块实力不弱。但免费医疗在整个加拿大的弊端在伦敦也当然不可幸免。因此医疗这块儿非得就事论事不可。
单纯从寻找家庭医生这个角度说――想找个能讲中文的家庭医生很难很难。不是没有而是都不收新病人。觉得自己英语足够好看病不愁的可忽略这一点。
牙医的情况好一些，知道的有三个同胞牙医。手艺如何没尝试过不知道。等知情的补充吧。
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气候方面整个南安省哪里都没啥本质区别。伦敦冬季雪大些。雪大意味着相对温暖但出行不便。铲雪工作任重道远。
气候方面整个南安省哪里都没啥本质区别。伦敦冬季雪大些。雪大意味着相对温暖但出行不便。铲雪工作任重道远。
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市内交通
这个其实没啥好说的。在北美没车寸步难行。伦敦的公交线路覆盖还算全面，但班次之少时间间隔之久正符合了小城的特点。很多工厂区不在公交覆盖范围内。没车打工都难。公交费不便宜而且基本年年都涨。
国内自己开车的可以考虑过渡阶段周末租车。只要有信用卡就行。关于租车的话题因为全安省通用不局限伦敦地区所以不展开了。有疑问再解答。
市内交通
这个其实没啥好说的。在北美没车寸步难行。伦敦的公交线路覆盖还算全面，但班次之少时间间隔之久正符合了小城的特点。很多工厂区不在公交覆盖范围内。没车打工都难。公交费不便宜而且基本年年都涨。
国内自己开车的可以考虑过渡阶段周末租车。只要有信用卡就行。关于租车的话题因为全安省通用不局限伦敦地区所以不展开了。有疑问再解答。
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长途交通
伦敦距离多伦多和温莎基本等距，都是2小时车程。KIJIJI上常年有大量周末往返伦敦和大多之间的CARPOOL。通常收费20加币单程。往返温莎的相对少很多。
伦敦KIJIJI的CARPOOL版
http://london.kijiji.ca/f-community-rideshare-W0QQCatIdZ5
伦敦虽然也有个号称的“国际”机场，但事实上无论回国还是旅游都要从多伦多或者底特律走。有两家专门做机场班车服务的公司专营这两条线路。基本上单程每人55加币加税。市内接送部分另外收费。
ROBERT Q
https://reservation.robertq.com/airbus/
ABOUT TOWN
http://www.aboutownairbus.ca/
拖家带口的回趟国比大多的同胞们开销要大得多。当然也可以自己开车去机场然后PARK AND FLY。几周的停车费也不便宜还要担心车会不会被损坏。还有个办法就是租车异地还车。花费其实每种办法都差不太多，根据自己情况酌情选择。
长途交通
伦敦距离多伦多和温莎基本等距，都是2小时车程。KIJIJI上常年有大量周末往返伦敦和大多之间的CARPOOL。通常收费20加币单程。往返温莎的相对少很多。
伦敦KIJIJI的CARPOOL版
http://london.kijiji.ca/f-community-rideshare-W0QQCatIdZ5
伦敦虽然也有个号称的“国际”机场，但事实上无论回国还是旅游都要从多伦多或者底特律走。有两家专门做机场班车服务的公司专营这两条线路。基本上单程每人55加币加税。市内接送部分另外收费。
ROBERT Q
https://reservation.robertq.com/airbus/
ABOUT TOWN
http://www.aboutownairbus.ca/
拖家带口的回趟国比大多的同胞们开销要大得多。当然也可以自己开车去机场然后PARK AND FLY。几周的停车费也不便宜还要担心车会不会被损坏。还有个办法就是租车异地还车。花费其实每种办法都差不太多，根据自己情况酌情选择。
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物价――食
这个话题很尴尬。因为物价涵盖的范围太广。展开说可以没边没沿。就仅仅从衣食的角度说一下吧。
民以食为天。说物价离不开说菜篮子。伦敦属于加拿大的大中型城市。可想而知老外的连锁超市当然应有尽有。档次当然也有高低之分直接体现在商品价格上。举个例子――完全一摸一样的面包，低档超市正常价$2.29高档店一般$2.79或者更高。当然啥档次每周都有打折，打折的时候高档店经常比低档店还便宜而且货源充足不用担心去晚了抢不到。
同胞更关心华人超市。好消息是伦敦有华人超市而且不止一个。最新最大的一个应该说还算不错的。但完全不能跟大多地区的华人聚居区各大华人超市相提并论。价格上最少相差20%。货品齐全程度也不在一个档次上。不过满足日常所需还是富富有余的。不必为了茶米油盐不得不进城。
餐饮业就更别提了。如果在大多住过经常出去吃饭店的话。到伦敦会非常非常不适应。不要说中餐馆的数量和好坏。连鬼佬的饭店都乏陈可述。上档次的基本没有。中档的也就屈指可数。低档的完全没有性价比。说回到中餐馆，价格贵25%以上选择少口味太一般。当食堂都勉强。当然快餐连锁店绝不会少，小朋友们可以很快融入不会觉得口腹之欲有啥缺陷。
物价――食
这个话题很尴尬。因为物价涵盖的范围太广。展开说可以没边没沿。就仅仅从衣食的角度说一下吧。
民以食为天。说物价离不开说菜篮子。伦敦属于加拿大的大中型城市。可想而知老外的连锁超市当然应有尽有。档次当然也有高低之分直接体现在商品价格上。举个例子――完全一摸一样的面包，低档超市正常价$2.29高档店一般$2.79或者更高。当然啥档次每周都有打折，打折的时候高档店经常比低档店还便宜而且货源充足不用担心去晚了抢不到。
同胞更关心华人超市。好消息是伦敦有华人超市而且不止一个。最新最大的一个应该说还算不错的。但完全不能跟大多地区的华人聚居区各大华人超市相提并论。价格上最少相差20%。货品齐全程度也不在一个档次上。不过满足日常所需还是富富有余的。不必为了茶米油盐不得不进城。
餐饮业就更别提了。如果在大多住过经常出去吃饭店的话。到伦敦会非常非常不适应。不要说中餐馆的数量和好坏。连鬼佬的饭店都乏陈可述。上档次的基本没有。中档的也就屈指可数。低档的完全没有性价比。说回到中餐馆，价格贵25%以上选择少口味太一般。当食堂都勉强。当然快餐连锁店绝不会少，小朋友们可以很快融入不会觉得口腹之欲有啥缺陷。
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物价衣
作为加拿大排名20以内的“大”城市，伦敦的商场还是有那么一两家的。目前的形式是一南一北。北面的MASONVILLE和南面的WHITE OAK。大部分连锁服饰品牌在这两家都能找到。其它还有些比较分散的购物区，每家店铺独立门面互不干扰。冬季逛起来不爽。
表面看该有的都有跟大多没啥差别，是吧？问题是在北美住久了的都习惯去OUTLET、WAREHOUSE SALE、FACTORY STORE捡便宜白菜。伦敦这类的店少之又少。大部分品牌OUTLET、FACTORY STORE干脆没有，最近的都要一小时车程以外。WAREHOUSE SALE更是全部集中在大多地区，鞭长莫及望而兴叹。
没白菜捡的物价就都是正常价商品。北美的服饰类正常价绝对称不上便宜。
物价衣
作为加拿大排名20以内的“大”城市，伦敦的商场还是有那么一两家的。目前的形式是一南一北。北面的MASONVILLE和南面的WHITE OAK。大部分连锁服饰品牌在这两家都能找到。其它还有些比较分散的购物区，每家店铺独立门面互不干扰。冬季逛起来不爽。
表面看该有的都有跟大多没啥差别，是吧？问题是在北美住久了的都习惯去OUTLET、WAREHOUSE SALE、FACTORY STORE捡便宜白菜。伦敦这类的店少之又少。大部分品牌OUTLET、FACTORY STORE干脆没有，最近的都要一小时车程以外。WAREHOUSE SALE更是全部集中在大多地区，鞭长莫及望而兴叹。
没白菜捡的物价就都是正常价商品。北美的服饰类正常价绝对称不上便宜。
最后编辑: 2011-11-09
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那么综合总结衣食住行，除了住这个环节上房价本身初投资便宜以外。其他方面跟大多比都一个字贵！
即便是住上，房价是便宜了但贷款利率不如大多好。地税很贵。保险也比大多贵。综合成本又拉上去不少。
贷款利率至少差的比较多。春天的时候大多几大银行遍地P-0.95在伦敦只能拿到P-0.8。地税大多基本上是房价的1%伦敦是1.5%。有人说大多房子那么贵地税虽然比例低可最终还是会更贵，其实不然。这个很难一两句说清楚，先盖棺定论这个结论吧。保险分汽车保险和房屋保险两大块。大多在汽车保险上贵伦敦在房屋保险上贵。但汽车保险贵只针对G牌驾龄短的新移民。年头久了自然降下来两地的差异其实并不大。房屋保险贵就凸现出来。
那么综合总结衣食住行，除了住这个环节上房价本身初投资便宜以外。其他方面跟大多比都一个字贵！
即便是住上，房价是便宜了但贷款利率不如大多好。地税很贵。保险也比大多贵。综合成本又拉上去不少。
贷款利率至少差的比较多。春天的时候大多几大银行遍地P-0.95在伦敦只能拿到P-0.8。地税大多基本上是房价的1%伦敦是1.5%。有人说大多房子那么贵地税虽然比例低可最终还是会更贵，其实不然。这个很难一两句说清楚，先盖棺定论这个结论吧。保险分汽车保险和房屋保险两大块。大多在汽车保险上贵伦敦在房屋保险上贵。但汽车保险贵只针对G牌驾龄短的新移民。年头久了自然降下来两地的差异其实并不大。房屋保险贵就凸现出来。
最后编辑: 2011-11-09
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泛泛地说都没啥概念，贴几个正在市场上出售的房子给感兴趣的看看，普及点儿概念。
For Sale: $434,900
Age Of Building : 6 Years
Land Size : 60.9'X125.9'X126'X60.9'
2011 Taxes: $5454
http://www.myvisuallistings.com/fsvtnb/57814
泛泛地说都没啥概念，贴几个正在市场上出售的房子给感兴趣的看看，普及点儿概念。
For Sale: $434,900
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