小Builder 遍地都是，温哥华的中国建商能创自己品牌吗？

[recreation]

回复: 小Builder 遍地都是，温哥华的中国人能创自己品牌的建商吗？

哈哈，他并不知道我的team有多少人work for this poject

也不知道光前面各种设计出图及提前与各分包商谈判、bidding就花了16个月的时间

也不知道虽然我没有注册建商，但我有N份的shop drawing和建造普通面积的house很少会由建筑设计师集成结构、电力、暖通和园林等设计for construction几十页之多详细的IFC drawing

所以我也好奇，就我这个case有一个合适的builder固然很好，但没有hire也不至于高危高风险吧

I am curious too. 等马克谈高人高风险......

 

[markjyu]

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哈哈，他并不知道我的team有多少人work for this poject

也不知道光前面各种设计出图及提前与各分包商谈判、bidding就花了16个月的时间

也不知道虽然我没有注册建商，但我有N份的shop drawing和建造普通面积的house很少会由建筑设计师集成结构、电力、暖通和园林等设计for construction几十页之多详细的IFC drawing

所以我也好奇，就我这个case有一个合适的builder固然很好，但没有hire也不至于高危高风险吧

以你提供的信息，是一个正式的项目，准备的资料和文件也是西人主导建筑师做的常规做法。但称是owner-built 执照，我是无法理解。或许你是故弄玄虚。做个不恰当的比喻，就像是政府机关去做大麻生意，连Richmond 的老太太建房都知道花钱买个正式builder执照，您却明知而不为，所以我说您一定是高人。

 

[markjyu]

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在BC省，自建是用owner-built 执照，十年不能售出。因为2-5-10不能提供保险给下一个买主。但有的买家不懂，上当买了没有保险的房，出的问题只得自己修。用owner-built执照自建房主，一定会用便宜的人工和材料，他连请注册建商的管理费都不舍得出，一定是想方设法的省钱建房，这种房下个糊涂买家倒霉。

 

[markjyu]

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http://www.hpo.bc.ca/new-homes-registry

在这个网址可以查出你的房子是否是自建房或是哪个注册建商建的房子，保险从何时起

 

[recreation]

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在BC省，自建是用owner-built 执照，十年不能售出。因为2-5-10不能提供保险给下一个买主。但有的买家不懂，上当买了没有保险的房，出的问题只得自己修。用owner-built执照自建房主，一定会用便宜的人工和材料，他连请注册建商的管理费都不舍得出，一定是想方设法的省钱建房，这种房下个糊涂买家倒霉。

哪里有那严重，顺着你的链接，看到owner-builder住满一年后就可以出售，只需要出具owner-builder disclosure notice就可以啦，就是没住满一年都可以申请，交100申请费就可以，我理解的对么？

 

[markjyu]

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是啊，十年之内你卖房的时候都要给自建房贴一块膏药＂这是本公自己搭的房，没有政府质量保证。便宜，您买吧＂
没有这块十年贴的膏药，不能卖吧。这是个风险吗。

 

[recreation]

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是啊，十年之内你卖房的时候都要给自建房贴一块膏药＂这是本公自己搭的房，没有政府质量保证。便宜，您买吧＂
没有这块十年贴的膏药，不能卖吧。这是个风险吗。

Depends.

一个角度可以做膏药看，是风险。尤其那种owner-builder建完就出手的，房子也摆在那里啊。

不过自住房的招牌也在此，建房自住比把钱扔给一个建商任由他的组建团队偷工减料要好，自住的房子owner一定是选能力能及的最好的材料，我是买家不会相信所谓政府的质量保证，game rules, 建商都会玩擦边球。

真正经典的作品其实都是自住不含保险的，东西都是摆在那里的，骗不了人，建筑师建房自住的很多，西温的x-house, 21街的那套金奖，假颠颠shaughnessy的获奖住宅都没有所谓的2-5-10保险。

899这套你估价300/尺，从目前他的描述，加一倍不止。

 

[markjyu]

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现在建商建房也是全包和管理两种，屋主有能力就多管一些。必竟绝大多数不明白施工细节和政府要求，不会见了钢筋顶上的小红帽，就说是保护螺丝口的笑话。
建筑师也有的是有建商执照，在这行干久了，他会干无照的傻事。

 

[markjyu]

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当然有一种是这个行业的顶极高人，他建的房子完全超过现有标准，让市府检查也通不过，他有是钱，就想自己玩另类。这种只能自建，随便玩。

 

[health899]

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就HPO的事楼主说了这么多，也没能把没有builder参与房子就会高危、owner就会有高风险联系在一起

因为有没有builder或者hpo保险，都需要city的inspection ,而且标准一样（都是最基本标准和最低要求），楼主所看重的即刻进入市场时限楼上已经有人拿出官方解释证明你是错的了
在我看来恰恰有2-5-10保险的房子质量也许才是风险最高的，因为门槛太低了，以后出什么问题都拿HPO来推挡或兜着
可是这hpo险二年之内保啥第三年开始又保啥到第六年还有啥可以保的大家都清楚吗？

回到我的自建房，短期内不进入市场、建造时所有的准备工作、施工细节、施工监管、施工验收（非City方的）和有没builder无两样，甚至会更好（别忘了那两个poject manager）

另外不知道楼主晓得这IFC drawing的重要性否，为何这边大部分的施工都没有，同一个建商手上有IFC和没有，造同一份建筑图纸的房子最后detail质量会一样吗？

付一份我的工程进度简表节选

 

[markjyu]

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就HPO的事楼主说了这么多，也没能把没有builder参与房子就会高危、owner就会有高风险联系在一起

因为有没有builder或者hpo保险，都需要city的inspection ,而且标准一样（都是最基本标准和最低要求），楼主所看重的即刻进入市场时限楼上已经有人拿出官方解释证明你是错的了
在我看来恰恰有2-5-10保险的房子质量也许才是风险最高的，因为门槛太低了，以后出什么问题都拿HPO来推挡或兜着
可是这hpo险二年之内保啥第三年开始又保啥到第六年还有啥可以保的大家都清楚吗？

回到我的自建房，短期内不进入市场、建造时所有的准备工作、施工细节、施工监管、施工验收（非City方的）和有没builder无两样，甚至会更好（别忘了那两个poject manager）

另外不知道楼主晓得这IFC drawing的重要性否，为何这边大部分的施工都没有，同一个建商手上有IFC和没有，造同一份建筑图纸的房子最后detail质量会一样吗？

付一份我的工程进度简表节选

西人建筑师的这套东西你还真信以为真，我在做建筑师的时候，他们每个项目都是照抄一本specification.有用吗？至于项目进度单 就更是愚腐之极，这种东西我只在建高层公寓时和他们每周开会用的。建个三层 小房，搬出这东西，除了增加成本，开会时让你练练英语而已。别忘了，开会时每个人的费用都是你付的，坐着人心里乐着呢，来干活的，坐着开会就挣钱了。
你的预算450 一尺，最后不会太惊讶。
等西人和你开单子要钱的时候，你会记忆起今天看到的内容。

 

[markjyu]

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你的IFC 一共多少张？ 就知道什么水平了。

 

[health899]

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楼主太自以为是了
第一，那份进度表是我做的，主要是和项目经理开会所用
第二，我的建筑设计师是按项目收费，不会按会议次数多寡收取额外费用，而且也已经进入尾声了，就剩下administration的费用了
第三，我的整个设计费用由于我自己的team参与远比你想像的低多了，还包括出具IFC drawing和review shop drawing

Last, 你还是没回答有builder和没builder到底高危风险在哪对于owner

 

[health899]

回复: 小Builder 遍地都是，温哥华的中国人能创自己品牌的建商吗？

你的IFC 一共多少张？ 就知道什么水平了。

你说说看，我再用计算机加一下

另外你作为一个建商是喜欢参与有IFC还是没IFC的house项目？
你有design能力吗？
客户有高需求，你能独力完成并让客户满意吗？

 

[markjyu]

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论坛就是一个大家讨论的平台，你的做法和99.99%建房的正常人都不同，所以多说了两句。只是好奇而已，也是好意提醒。
我是建筑师的背景，从设计到市府谈报批，室内设计，到建房拿入住证都是一家公司做，哈哈，我们设计免费的，比你还省。

 

[markjyu]

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真正经典的作品其实都是自住不含保险的，东西都是摆在那里的，骗不了人，建筑师建房自住的很多，西温的x-house, 21街的那套金奖，假颠颠shaughnessy的获奖住宅都没有所谓的2-5-10
[/QUOTE]
你说的这几套地址是什么？

 

[recreation]

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真正经典的作品其实都是自住不含保险的，东西都是摆在那里的，骗不了人，建筑师建房自住的很多，西温的x-house, 21街的那套金奖，假颠颠shaughnessy的获奖住宅都没有所谓的2-5-10

你说的这几套地址是什么？

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[psd1179]

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IFC drawing是不是就是施工图？

 

[markjyu]

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能透露地址吗？什么街？什么号？

 

[markjyu]

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IFC drawing是不是就是施工图？

Issued for construction drawings