- 主题发起人 柳絮纷飞
- 发布时间 2009-11-23
回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！
quote=Aim;4813130]
请教一下，如果出租房屋的话，按照你的经验交给专业出租公司有什么优缺点？[/quote]
交给专业公司的缺点是：
1. 花银子，要付房租7%左右的银子做管理费
2. 管理公司会经常给你寄维修费用的账单。我有个客人，人在中国，房子托一个专业公司管理出租，每个月除管理费外，基本上还要收到200-300块的维修费用的账单，比如换灯泡，清gutter, 通下水道等。
她实在受不了这些账单，只好让我把房子卖了。
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请教一下，如果出租房屋的话，按照你的经验交给专业出租公司有什么优缺点？[/quote]
交给专业公司的优点是： 省心，有什么事儿他们出面打理同问
交给专业公司的缺点是：
1. 花银子，要付房租7%左右的银子做管理费
2. 管理公司会经常给你寄维修费用的账单。我有个客人，人在中国，房子托一个专业公司管理出租，每个月除管理费外，基本上还要收到200-300块的维修费用的账单，比如换灯泡，清gutter, 通下水道等。
她实在受不了这些账单，只好让我把房子卖了。
回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！
支招：
“卖”房子，不是真卖，是假卖，但是在法律程序上是真卖，
要找信得过的亲戚，或者世交的朋友，把房子“卖”给他，
不用找代理，省掉代理费，直接找律师，出点儿律师费过户就可以，肯定比2000块的地毯便宜。
过户以后，按照“新房主有权力让旧房主的房客搬家”的规则，让他无条件滚蛋。
还有一个可以让房客滚蛋的条件，
是“你的亲属需要住这所房子”，也可以在这一条上想办法。
支招：
“卖”房子，不是真卖，是假卖，但是在法律程序上是真卖，
要找信得过的亲戚，或者世交的朋友，把房子“卖”给他，
不用找代理，省掉代理费，直接找律师，出点儿律师费过户就可以，肯定比2000块的地毯便宜。
过户以后，按照“新房主有权力让旧房主的房客搬家”的规则，让他无条件滚蛋。
还有一个可以让房客滚蛋的条件，
是“你的亲属需要住这所房子”，也可以在这一条上想办法。
回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！
支招：
“卖”房子，不是真卖，是假卖，但是在法律程序上是真卖，
要找信得过的亲戚，或者世交的朋友，把房子“卖”给他，
不用找代理，省掉代理费，直接找律师，出点儿律师费过户就可以，肯定比2000块的地毯便宜。
过户以后，按照“新房主有权力让旧房主的房客搬家”的规则，让他无条件滚蛋。
还有一个可以让房客滚蛋的条件，
是“你的亲属需要住这所房子”，也可以在这一条上想办法。
能否详细说说！！
支招：
“卖”房子，不是真卖，是假卖，但是在法律程序上是真卖，
要找信得过的亲戚，或者世交的朋友，把房子“卖”给他，
不用找代理，省掉代理费，直接找律师，出点儿律师费过户就可以，肯定比2000块的地毯便宜。
过户以后，按照“新房主有权力让旧房主的房客搬家”的规则，让他无条件滚蛋。
还有一个可以让房客滚蛋的条件，
是“你的亲属需要住这所房子”，也可以在这一条上想办法。
能否详细说说！！
回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！
几年前我经历过一些房东房客的麻烦事儿，当时察了一下相关的条款。
记得很清楚有两条是可以让房东赶走房客的，
其中一条就是：“新房主有权赶走房客”。
还有一条是：“房东的亲戚要住这所房子。”
加拿大这的法律明显是偏袒房客一方，
作为一个房东，想把的房客赶走是一件很麻烦的事情。
有很多禁忌，记得还有一条是“冬天不能赶房客”。
遇到刁蛮的房客，真的很麻烦，有些蛮人根本就不在乎什么credit record.
弄到最后往往是：房客终于赶走了，房东的损失也很大。
尤其是楼主这种签了明确合同的房东-房客关系，合同就是房客的法律保护。
相比之下那种口头协议现款交易不留痕迹的房东-房客关系中，房东还能占一些优势，
因为没有书面合同也没有证据，理论上相当于“借住朋友家”，
这种情况下狠毒的房东甚至可以把门锁一换，房客的东西扔在大门口--谁叫你没合同呢。
房东-房客，不一定谁欺负谁。
几年前我经历过一些房东房客的麻烦事儿，当时察了一下相关的条款。
记得很清楚有两条是可以让房东赶走房客的，
其中一条就是：“新房主有权赶走房客”。
还有一条是：“房东的亲戚要住这所房子。”
加拿大这的法律明显是偏袒房客一方，
作为一个房东，想把的房客赶走是一件很麻烦的事情。
有很多禁忌，记得还有一条是“冬天不能赶房客”。
遇到刁蛮的房客，真的很麻烦，有些蛮人根本就不在乎什么credit record.
弄到最后往往是：房客终于赶走了，房东的损失也很大。
尤其是楼主这种签了明确合同的房东-房客关系，合同就是房客的法律保护。
相比之下那种口头协议现款交易不留痕迹的房东-房客关系中，房东还能占一些优势，
因为没有书面合同也没有证据，理论上相当于“借住朋友家”，
这种情况下狠毒的房东甚至可以把门锁一换，房客的东西扔在大门口--谁叫你没合同呢。
房东-房客，不一定谁欺负谁。
回复: 惨痛教训！购房遇到麻烦租客。谁有经验处理这类事？帮帮我，谢谢！
尤其是楼主这种签了明确合同的房东-房客关系，合同就是房客的法律保护。
相比之下那种口头协议现款交易不留痕迹的房东-房客关系中，房东还能占一些优势，
因为没有书面合同也没有证据，理论上相当于“借住朋友家”，
这种情况下狠毒的房东甚至可以把门锁一换，房客的东西扔在大门口--谁叫你没合同呢。
像这种情况，在夏天，房东要负法律责任吗？如果不用，那这样做就最好了。但听说，就算你没签合同，你每个月收他房租的时候要给一张收条，房客可以凭以前的收条告你的，是吗？
尤其是楼主这种签了明确合同的房东-房客关系，合同就是房客的法律保护。
相比之下那种口头协议现款交易不留痕迹的房东-房客关系中，房东还能占一些优势，
因为没有书面合同也没有证据，理论上相当于“借住朋友家”，
这种情况下狠毒的房东甚至可以把门锁一换，房客的东西扔在大门口--谁叫你没合同呢。
像这种情况，在夏天，房东要负法律责任吗？如果不用，那这样做就最好了。但听说，就算你没签合同，你每个月收他房租的时候要给一张收条，房客可以凭以前的收条告你的，是吗？
