房屋贷款知识连载-有问必答

wuneng

园友
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2011-01-31
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864
请问楼主一个关于LOC的问题。假如我现在的房子40万,贷款已付清,并办理了LOC。现在我们想再买一套房子自住,原来的房子用来出租。假如现在要买的房子60万,需要贷款40万,为了避税,想把贷款转到要出租的老房子头上。这样好操作吗?这样的话是不是原来办的LOC就不能用了?谢谢
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
如果A上有40万额度,并要转为出租房,最好的办法就是将这个额度用足,取出40万,用来买新的自住房B,那么B再贷款20万即可。最终是A上有40万贷款,利息可以抵税;B上20万房贷,利息不能抵税。
 

wuneng

园友
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2011-01-31
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864
谢谢回复,但还是不太明白,额度用足是啥意思,40万的房子只能做二十多万LOC不是吗?
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
有多少额度都用足。
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
没有抵押的贷款利率比较高,要看收入,做personal line of credit是可能的。银行没有装修贷款。
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
今年,和未来两年,都建议使用2年固定利率。加拿大经济10-15年都会是目前这个状况,5-10年都应该是处于低利率状态,因此,每两年续一次2年固定利率,是上策。
 

wzay

园友
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2006-11-26
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35
请问楼主,我现在的房子的贷款在BMO,想办理LOC,房子现市场价50万,还有20万贷款,我家庭收入很低很低,还能做LOC吗,若能,大概能有多少?
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
额度+现在的贷款金额,低于年收入的5.5倍,最多不超过房价的80%,且可额度部分低于房价的65%。

例如,如果您的年收入是6万,最大的贷款金额是33万,已经有20万贷款了,额度最多13万。如果收入4万,最大贷款金额22万,已经有20万贷款了,额度最多2万。如果收入低于3.64万,无法申请到额度了。
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
最多年收入的6倍
 

三国演义

园友
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2015-11-06
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345
今年,和未来两年,都建议使用2年固定利率。加拿大经济10-15年都会是目前这个状况,5-10年都应该是处于低利率状态,因此,每两年续一次2年固定利率,是上策。
现在两家银行一家给我两年2.09,另一家是五年2.39,正在纠结。
 

wuneng

园友
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2011-01-31
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864
现在还有2.09的?哪家银行?现在卡尔加里这边原来2.09的都长几次长到2.24了
 

kenswing

园友
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2009-01-31
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18
楼主你好, 我现在有一套有15万贷款的房子,打算再买一投资房,首付10万,家庭年收入6万5. 请问最多还能贷多少?
请问可否把第二套房子的租金收入计入($1500)? 再多借15万?
如果要买的房子是自住,留着原来的房子做出租,租金收入算85-90%
如果买的房子是出租,依然住在原来的房子里,租金收入算50%
银行目前的政策,鼓励换自住房,不鼓励买投资房。
请问楼主:如果要买的房子是自住,留着原来的房子做出租, 在买第二套房的前后,怎样证明原来的房出租?
 

自然自在

BMO王红雨
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2007-09-07
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3,604
银行请评估师做一个“economic rental income appraisal" 的报告即可。
 
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