新移民头两年报税都没有报海外资产,现在想卖国内自住房汇款过来怎么办?

唐人Jason

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好贴,留印!同时问一个问题:我如果申报一个出租房作为海外资产,譬如房子本身值10万加币,一年租金收入是2000加币,一年的物业费是200加币,在 T1135表格中如何填那个 maximum cost amount during the year 和 cost amount at year end? 我是否可以在Max填10万,Cost at year end填102000,Gross 填2000, Gain 就写上1800?谢谢,请高人指教。
Cost amount是成本值,不是市值。
 

唐人Jason

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一个理解,不一定对。
假设一个简单的场景:
我2014年7月登陆加拿大并成为税务居民。国内有一套房,当时价值40万加币,14年年底的市场价是41万。登陆后这套房子一直空着。2018年年底的市场价是50万。2019年9月回去把房卖了,卖了60万。回国期间就住在这套房子里。
那么,
1. 2014年到2018年的报税我都不用填T1135表;
2. 我把这套房指定为2014年和2019年的主居所,所以卖房所得增值部分就是2018年12月31日的房价减去2015年1月1日的房价(都是指当天市场价,但是你要能说服CRA你提供的这个价格就是当时的市场价格),所以应缴税的增值部分是50万-41万=9万。
3. 如果夫妻俩共同拥有这套房子,那么每人都应缴税收入就是4.5万。(可能的问题是房本上只写了一个人的名字。)
4. 卖房过程中产生的费用应该能抵扣一部分收益。
这个房子是否属于T1135意义上的特定外国资产,取决于它属于投资资产还是自用资产,前者是特定外国资产而后者不是。“一直空着”并不等同于自用,因为炒房投机也可能让房子空置,买来出租也可能一直租不出去。

指定主居所的一个必要条件是,至少一个家人在这个税务年度内曾经在这个房子里住过一段时间。
 
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这个房子是否属于T1135意义上的特定外国资产,取决于它属于投资资产还是自用资产,前者是特定外国资产而后者不是。“一直空着”并不等同于自用,因为炒房投机也可能让房子空置,买来出租也可能一直租不出去。

指定主居所的一个必要条件是,至少一个家人在这个税务年度内曾经在这个房子里住过一段时间。
谢谢大大的回复
 

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