新移民头两年报税都没有报海外资产，现在想卖国内自住房汇款过来怎么办？

[fmvictory]

有钱人多呀

 

[HKBOY]

我以前说过加拿大房价会“暴跌”，现在加币汇率这么低，对于有人民币资产的来说，加国房价已经暴跌了。现在卖掉中国的房产再买入加国的，应该是个好时机。

 

[bestpoe]

与出售房产后的税务后果有关的税务概念是指定主居所，而非“自住房”，这二者并不是同一个概念。

即使你在加拿大有10个房子，并且你主要的家也是安在加拿大这10个房子里面的一个，在你出售位于中国的房子后，你仍然有机会把那个房子指定为某些税务年度的主居所而使其对应的资本增值免于个人收入税。

根据遗嘱继承的房子，将来出售，汇款到加拿大，需要纳税吗？
请教唐人Jason, 谢谢.

 

[sussanpan]

谢谢唐人的解答。

 

[yiniu]

mark

 

[零下的浪漫]

mark

 

[jr-canada]

学习了，太有用了

 

[chenxiaochenxiao]

学习了，收藏，谢谢

 

[道德的液体]

收

 

[zhenzhaoji]

谢谢唐人和楼主

 

[zhenzhaoji]

与出售房产后的税务后果有关的税务概念是指定主居所，而非“自住房”，这二者并不是同一个概念。

即使你在加拿大有10个房子，并且你主要的家也是安在加拿大这10个房子里面的一个，在你出售位于中国的房子后，你仍然有机会把那个房子指定为某些税务年度的主居所而使其对应的资本增值免于个人收入税。

请教您 红色的这句话中的房子指的是哪幢房子？加拿大的主居住房还是中国那栋出售的？多谢！

 

[我就来看看]

为何要说是卖房子的钱？直接说是父母资助的钱不行吗？

 

[sussanpan]

在所有我接触到的加拿大政府官方的表格中，只有PROPERTY TAX 里面有定义PRINCIPAL RESIDENCE.是不是可以这样理解：只要在交property tax的时候没有抵减那个basic grant 而是按照全额交，就可以这个principal residence 留给国内的房产？
这是我的猜想。。。

请高人指点

 

[ami2012]

感谢唐人解答，收藏！

 

[wyx莫沾依]

有用！

 

[fred.wang]

如果金额不是太大，加拿大这边根本不管。第一，你是现金汇款，没有办法证明这个钱是你卖了房子后的钱。更无法证明你的汇款存在增值。第二，按照中国法律，你一年只能换5万美元。超过部分你只能用别人帐户进行换汇。而你换汇时用的是现汇，因为现钞是无法汇出国外的。那么，最简单方法是对方帐户直接汇款给你加拿大帐户。钱会来自n个不同帐户，而且都不来自你自己帐户。这将更无法证明你的海外资产增值。你只要证明这些钱不涉及洗钱就可以。不过，这种不经常发生的，金额不是特别大的汇款，几十万，银行最多就问一句而已, 他们基本都不care。几百万，没有试过。

如果你想纳税，那么首先要证明这n个帐户汇款和你的资产的关系。然后再去举证你国内资产的增值历史。这可不是一般人能很容易做到的。

 

[yuantangling]

如果金额不是太大，加拿大这边根本不管。第一，你是现金汇款，没有办法证明这个钱是你卖了房子后的钱。更无法证明你的汇款存在增值。第二，按照中国法律，你一年只能换5万美元。超过部分你只能用别人帐户进行换汇。而你换汇时用的是现汇，因为现钞是无法汇出国外的。那么，最简单方法是对方帐户直接汇款给你加拿大帐户。钱会来自n个不同帐户，而且都不来自你自己帐户。这将更无法证明你的海外资产增值。你只要证明这些钱不涉及洗钱就可以。不过，这种不经常发生的，金额不是特别大的汇款，几十万，银行最多就问一句而已, 他们基本都不care。几百万，没有试过。

如果你想纳税，那么首先要证明这n个帐户汇款和你的资产的关系。然后再去举证你国内资产的增值历史。这可不是一般人能很容易做到的。

确实，一年不要汇太多，只汇几十万，分几年汇完，根本没人关心这种小虾米。反正这边买房子肯定要贷款的，不必一次付清。

 

[aileen.zeng]

 

[octor]

确实，一年不要汇太多，只汇几十万，分几年汇完，根本没人关心这种小虾米。反正这边买房子肯定要贷款的，不必一次付清。

一年匯幾十萬，分幾年匯完。。。
樓主賣掉的房子價值幾百萬加幣

 

[sqcd111]

Mark