大多伦多 旺市楼王TC5

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2019-03-28
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TC5, 高层朝南两室, 02户型, 一直没找不到没关系! 暮然回首,这套却在灯火阑珊处。
 

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TC5最便宜的两室两卫, 唯一一个无任何遮挡的朝向, 价格类似1+1,面积大了不少, 户型非常好, 方正无浪费, 秒杀吧!
 

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2019-03-28
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【TC4】仅30余万最便宜的地铁盘还有超级豪华的爱马仕大堂
从多伦多的地产数据来看旺市在公寓市场表现突出,不论是租金方面,还是售价方面均明显优于多伦多市中心以外的其他地区。在这个领域,我们可以把旺市看做是多伦多市中心的直接延伸。



还记得2017年风靡全城的Transit City吗?当时前三期楼盘1500余个单位不到一个月就销售一空,火爆程度可想而知!这个Vaughan市核心地铁盘2019年再次起航: Transit City 4 。York Region三大城市,唯一的Transportation Hub在Vaughan市。



仅30余万,市场是价格最低的地铁盘,户型极其方正,还配有五星级爱马仕设计大堂!!!



Transit City 4

旺市绝对中心




Transit City位于Vaughan市的“Smart centers”, 是将Vaughan市引领着向国际化大都市发展的基础,由2008年开始计划筹建。而2010年,Vaughan市的中心VMC Masterplan正式与“Smart centers”相互结合,联手打造都市中心。而到了2017年,VMCMasterplan中的第一个大型住宅群Transit City正式出台,进入了销售阶段。CenterCourt也凭借着此项目正式成为SmartCentres的商业合作伙伴。



近期Vaughan市大盘Transit City又有新动向!继55层的三栋Tower在2017年不到一个月时间售馨,今年春天,CenterCourt又将开盘第4期,就位于VMC“U“型公交中转站的东北角。







Transit City 4高45层,楼内将配置2万平方英尺娱乐设施(包括大家最钟爱的泳池),3月下旬,金融街集团昨晚白金代理应开发商邀请参加内部活动,将有更多细节随之公开!关注金融街集团,掌握楼花市场第一时间资料!



项目详情

【项目名称】Transit City 4

【开发商】CentreCourt Developments Inc

【项目地址】 100 Portage Pkwy, Vaughan ON

【交叉路口】Hwy 7 & Edgeley Blvd

【层高】 45



【交房时间】2023年

价格指导:

一室38万余

1+1 40余万

2室 50余万

所有户型低于60万



金融街VIP客户独家优惠

(前20位预定 锁定最低价格及优惠)

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交房费封顶



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金融街集团额外独家超值大礼







项目亮点



•最便宜的地铁盘,起步价仅30余万!户型全部低于60万!

•超级方正户型,格局与气度的双双呈现!

•超豪华室内装潢,“爱马仕”大堂!豪气值爆表!

•楼内2万4千平尺娱乐设施+门前1英亩公园+社区YMCA活动中心!

•生活便利,BIG BOX STORES & VAUGHAN MILLS MALL;

•近YORK U,留学生源丰富,出租有保障;

•交通便利,门口VMC Transportation Centre & Hwys;

•顶级开发商,品质的绝对保证;

VMC共将打造16栋住宅楼,前期购买,开发商帮你涨价!





真正的顶级开发商

Transit City的前三期楼盘在仅2个月的时间内,全部售光,创造大多地区楼盘销售记录。可见开发商CenterCourt的信誉和品牌多么值得市民信赖!







Transit City奢华公寓由著名开发商Centrecourt公司操刀,Centrecourt透露内部设施和设计更是五星级水准,将比该公司以往项目更加完善完美。这个项目是Centre Court第一次在多伦多市中心以外的地方建造高层建筑 ,说明开发商认为旺市有成为下一个市中心的潜力!已开发的项目:Core Condos、 AXIS condos、Peter Street 、KARMA、GRID、Zen Condo、411 Church。







安省对于新房有Tarion的保险,最多可以保新房的7年内的结构、地基以及其它细小的装修问题。在购买新Condo时,与开发商签署的一系列合同中也会包括有Tarion保险。对于Tarion保险而言,PDI(pre-delivery inspection)checklist是一个审核厨房、卫浴、洗衣房等生活必须设备完善程度的项目列表。比如,查看厨房水槽下的水管是否漏水或是屋内其他位置的地板是否破裂等问题。同时,对于门窗,内外墙壁,冷暖中央空调运行情况以及通风情况,PDI中也都有明确的要求和规定。所以每个单元PDI Deficiencies数量越少,房屋质量越高。著名的开发商Centercourt,平均每个单元的PDI Deficiencies的问题不超过5个。







开发商Centercourt的质量保障不仅仅在极少量的PDI上,它同时非常受欢迎的客户服务与体验。“三零”是最简明的表达,“零”延期交房, “零”Condo Boards争议,“零”Tarion赔偿性调解!开发商的质量与房屋使用年限与管理费直接相连,由信誉与品质双双过关的Centercourt打造的Transit City更是值得期待。





旺市绝对中心

Transit City位于Vaughan市新城市中心大都会广场内,新的VMC地铁站和旺市公交总站旁。无论是地铁、公交,还是开车穿行于近在咫尺的400/407高速公路,都可快速前往Markham(万锦)、Brampton(宾顿)、Newmarkt(新市)等等地区。









举步至VMC地铁站和Viva车站,7分钟连接至York约克大学,45分钟连接至Union地铁站,靠近大型游乐场 Wonderland 和旺市标志购物中心 Vaughan Mills ,近400和hwy7的商店包括沃尔玛超级中心,Lowe's,Home Depot,Best Buy,Staples,Costco,Canadian Tire, 宜家, Cineplex电影院, 满足您生活全部需要!







VMC建成后,周边10万平方英尺综合社区会有地铁、办公大楼、住宅、餐厅、超市以及休闲娱乐设施,将会是旺市最具发展潜力的社区。更值得一提的是Vaughan Metropolitan Centre(VMC)商业发展,将引领Vaughan市经济腾飞!





VMC整个发展规划为20-25年,总占地442英亩。预计开发150万平方尺办公空间,75万平方尺零售空间,以及1万1500个工作岗位。现在“四大“会计事务所中的KPMG已经率先入驻,并带来600余个经验丰富的财务审计师,为整个VMC计划和相关企业提供服务。







Transit City 4&5伴随着Vaughan市核心的开创共同迎接美好的未来。这里不仅仅是商业和住宅,还有YMCA社区活动中心,它有10万平尺的生活运动场所,图书馆,泳池,健身房,社交中心,业余培训。







YMCA社区活动中心另外还提供了高质量、低花费的早教课程,为大量涌入的家庭创建了更坚实的后盾。其乐融融,共聚Transit City 4 & 5。











更值得一提的是Vaughan Metropolitan Centre(VMC)商业发展,将引领Vaughan市经济腾飞!VMC整个发展规划为20-25年,总占地442英亩。预计开发150万平方尺办公空间,75万平方尺零售空间,以及1万1500个工作岗位。现在“四大“会计事务所中的KPMG已经率先入驻,并带来600余个经验丰富的财务审计师,为整个VMC计划和相关企业提供服务。







医疗建设也是择盘的重要考虑因素。医院,除了提供即时的检查以外,同时会带来大量的岗位,提升周边就业机会。,加拿大第一家“Smart Hospital”,车行仅需10分钟!







于2016年10月在Jane/MajorMackenzie进行修建,并将在2020年竣工。这家“SmartHospital”不仅有最为先进的技术还有可以智能语音提示的医疗设备。医院建成后,将会提供2000-4000个工作岗位,而这些员工和实习生也会成为周边求租的主要市场。







地铁,VMC,社区活动中心,儿童托管所,医院,购物齐全的生活需求,涌入Vaughan市中心。绝佳的地址+经得起考验的开发商+美丽的价格=你绝不不可以错过的投资机会





比买房更重要的是教育

Yonge/Finch为什么曾经是约克大学学生的首选区域?因为曾经的TTC一趟公交线,因为遍布街道的小吃店。而现在Vaughan Metropolitan Centre(VMC)为什么会成为未来约克大学生的全新首选住宅区?



门口地铁,两站直达约克大学,Vaughan市强劲项目Transit City 4 & 5,2019年隆重登场。约克大学成立于1959年,是安大略省占地以及生源量排名第二的名牌大学,每年学校的操作预算都高达10亿。







约克大学有4万6余本科生和近6千名研究生,这其中包含了6200名以上的留学生。学校教职员工和工作人员也远超7000人。大量人员在周边寻找住所。Transit City无可比拟的位置,约克大学常驻人员的首选之地。







学生、教师,你还需要什么理由不租住在这个生活便利的现代化新都市的核心?自住者、投资客,你还有什么理由不看好这个Vaughan市未来的绝对中心?





五星级酒店的奢华配置

Transit City奢华公寓由著名开发商Centrecourt公司操刀,Centrecourt透露内部设施和设计更是五星级水准,将比该公司以往项目更加完善完美。整个大堂将会有爱马仕设计,完全呈现超五星水准!一楼更有Tesla轿车供业主共享专用!







设计现代高档! 全部9尺层高,带超大落地窗,采光相当充足,单元内部会配木地板、欧式橱柜、云石台面以及不锈钢节能电器。更有九英亩的私人中央公园!







Transit City Condos内将设有一个BUCA品牌餐厅和一个由著名酒店供应商King Street Food Company经营的BAR BUCA餐厅。 从清晨到夜晚,居民们都可以在大堂体验BUCA的高端品牌服务, 早上品着一杯香浓的拿铁,吃着甜品大师特制的酥皮点心,繁忙的白天吃上一顿快捷的工作餐,晚上可以和朋友在此喝点小酒相谈甚欢。










Master-Plan大盘

Transit City Condos楼盘一共五栋楼,是旺市Smart Centres社区规划中的一部分,在整个占地超过100万英亩的总体规划中是第一个兴建的高层公寓项目,与旺市都市中心站(VMC)为邻,将成为加拿大最大的混合商业住宅项目之一。



2017年五月,在Transit City Condos第一期首发日上,3000多名买家和经纪人蜂拥而至,抢购400个单位。如此火热的抢购形势超乎意料,开发商当日推出的400个单位几乎一日售罄!







随着地铁的开通以及整个VMC初见雏形,旺市最火爆的Transit City想必又将在大多地产市场掀起新一轮风云。



仅30余万,所有单位定于60万,户型极其方正,更有五星级爱马仕设计大堂。作为市场上最低价的地铁盘,必定一房难求。金融街集团作为开发商长期合作伙伴,我们将会是Transit City最优先代理商,前20位预定的VIP客户我们会为您锁定最优价格及优惠!



高品质的Master-Planned计划,VMC新地标,未来发展稳操胜券!






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金融街集团具有业界顶尖水平的楼花销售团队,专业专注的市场和项目分析团队, 以及和各大开发商长期紧密的合作关系。 我们将继续为您服务,为您的安家置业保驾护航!
 
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2019-03-28
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今年的4月初和4月中旬,CentreCourt和Menkes这两大开发商都会在旺市开新盘。宣传材料现在是漫天飞舞,但是我们要透过现象看本质,看看这两个楼花项目到底值不值得投资。
首先我们来看看几个关于Condo市场的大趋势:
1
根据最新的媒体报告,2018年加拿大接收的PR人数是自从一战以来最高的一年。按照之前的人口普查,接近40%的移民回来安省,而安省接近45%的新移民会来GTA,人口增加的趋势短时间内不会发生逆转。



2
因为Condo建造成本上升(政府税费,土地价格,建筑材料和人工,开发商工程贷款利率都在上升),造成了楼花价格普遍上涨。若干之前卖的比较便宜的项目,也因为成本上升,开发商选择了耍无赖的方式直接取消了项目。

下面是目前各个地区楼花项目的价格区间
Downtown核心项目 – 1100-1300
Downtown明星项目 – 1300-1500
Downtown地标性项目 – 1500-1800
Midtown地铁项目 – 1000-1200
北约克Yonge街沿线项目 – 950-1100
北约克Sheppard沿线项目 – 800-850
Markham和Richmond Hill大部分项目 – 750-850
密西沙加大部分项目 – 700-800
3
Condo二手现房价格稳中有升,前期租金上涨抵消了大部分贷款利率上升的不利因素。因为海外买家税和压力测试B20新政的实行,低价Condo销售非常快。
下面是目前各个地区2-5年新Condo的一些价格取样
Downtown City Place社区均价 – 900-1000 – 1室不带车位价格 50万上下
Downtown娱乐区社区均价 – 950 – 1100 – 1室不带车位价格 55万上下
Downtown Bloor-Yonge社区均价 – 1000-1200 – 1室不带车位价格 60万上下
Midtown地铁项目 – 900-1050 – 1室不带车位 52万5上下
北约克Yonge街沿线项目 – 800-1000 – 1室带车位价格 50-55万
结合上面的三个大趋势,我们来看看Vaughan Metropolitan Centre(VMC)的基本面在哪里,以下也从几个方面入手:
1 交通 – 配套的交通设施,能够满足多大多数人的出行需要
众所周知,整个大多地区,除去郊区的Go Train系统,整个大多地区的公共交通因为各种原因,发展滞后,而且覆盖的位置相对大多地区的面积来看完全不够。
我们再来看看VMC的交通配套设施:



A 地铁:U型地铁左边的最后一站,能够到约克大学到Downtown之间的所有位置。
B 高速:大高速有400直连401,收费高速407畅通无阻,Local小高速Highway 7稍微堵一点,但是也是免费的
C 公交:VMC有Brampton Transit和York区Viva的总站,没有地铁没有车坐公交会慢一点,但是选择是放在那里的。
2 价格&可负担性 – 基本是GTA能够迅速链接Downtown的地板价
人们来买房的过程中,价格和位置永远是第一要素,上面的交通是从位置来看的。价格方面,从上面的趋势介绍看,能够直连Downtown的社区里,无论是Downtown的City Place还是北约克的Yonge/Finch基本都找不到40万的1室了。同为905郊区的: Richmond Hill,Markham还有Mississauga,目前都不具备地铁直连多伦多市中心的能力。
从VMC出发,单程去Downtown只要43分钟,从这个角度看,VMC(单价750-800)应该是所有选择里面最便宜的选项。
800的尺价换成人民币,接近4万人民币每平方尺,但是考虑到这4万人民币包含的是:中端的装修拎包入住,免费家电,套内面积。这个价格区间,在国内一线城市基本买不到房,北京的四环五环都够呛。不拿多伦多跟纽约上海比,但是多伦多的工资再低,家庭年收入6-10万加元的还是一抓一大把的。50万的Condo,不吃不喝按税前年薪算,5-8年相比国内的20-30年不吃不喝算,可负担性简直就是爆棚。
再对比一下旺市卖的双车库,比较普通的双车库现在怎么也要120-140万。买两室Condo和买双车库的独立屋相比,在价格上差距也是非常明显的。
3 社区 – 周围的各种配套都有






其实我们看看Yonge街沿线的Condo,由于土地私有为主,Condo是基本没有所谓社区的。很多Condo都是一个项目一个项目起来的,大多时候缺少国内常见的“小区”感觉。
另外,Downtown社区因为历史原因,根本没有学区;Midtown集中了多伦多最好的私校和公校,但是教育资源基本是向Freehold物业倾斜,新Condo的住户一般都做不到就近入学;北约克面临同样的问题,比如East Willow的新Condo和Townhouse,这些地方的住户小孩上高中,学区只能是Don Mills那边的烂高中。VMC周围的学校资源远比其他地方丰富,使得Condo社区能够让更多的家庭有充分的教育资源。
VMC作为一个旺市集中人力物力建设的新社区,上面两个问题都能得到解决。VMC的一大片地,属于Transit City的开发商CentreCourt和Smart Centres,另外65%的地属于M恩可是。相当于一大片区域,有1-2个大开发商能按照自己的规划和政府合作进行开发。这种大面积的土地开发,同时还有地铁的加成,上一个例子其实就是北约克Yonge街地铁沿线Sheppard到Finch那一段。北约克现在看起来很好,但是70年代中末期才开始有了Condo开发。如果有做类比,VMC有和北约克中心附近相似的地方;同时因为开发潜力和土地资源的相对集中,VMC的开发节奏会更能被控制。一个大的区域必然会有前瞻性的规划。这是VMC相对其他位置而言,非常大的优势。

TC4 和 Mobilio的概况
两个项目的具体信息,后面会有详细介绍。关于两个项目,我们先从大方向看看各自的卖点所在。
Transit City 4 优势总结:








A 项目开发到第四期,其规划蓝图已慢慢展开,项目的进行速度完成度会有保证
B 距离VMC的地铁站的入口很近,楼下就有Viva总站,交通理论是最方便的
C Condo斜对面现有KMPG旺市写字楼, 旁边有Walmart,同时建设的还有社区运动中心和大型公园,配套设施齐备,基本能保证所有的居住需求都能满足。
D 户型设计紧凑实用,南北朝向为主,配置较高。
Mobilio 优势总结:



A 大开发商Menkes在905郊区有史以来的最大项目,他们的施工速度和项目完成度也都是有保证的。



B 首期项目是整个项目,离地铁入口相对较远的位置(400-500米),之后的项目会更靠近地铁入口。但是首期的项目肯定也是最低的,后面的项目会越来越贵,能够保证首期购买者未来的升值空间。



C 项目周边,也已经有了Ikea,餐馆,电影院这些配套物业,生活方便程度也是非常够的。



D 项目还有一大片Townhouse,社区感强。
那么两个项目怎么选呢?很简单,其实
A TC4定位更高,价格更贵,适合有自住需求的投资者:约克大学的学生,在旺市居住有父母需要移民的
B Mobilio价格低,入手门槛也低,性价比更高,更适合投资。
 
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TC5, 绝版高层东南角, 拐角大阳台, 双向无敌风光, 俯瞰未来旺市新中心。 旺市楼王中的单元之王! 大家都在找, 联系我就对了!
 

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TC5, unit 710, 512尺, 47万2! 朝东!
 

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