2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[桃李满深圳]

2017年的估价是103，水分太多，等等吧。

Floor Area (Finished)

1,401 Main + 1,476 Above = 2,877 sqft

Asking Price	$1,050,000
Original Price	$1,225,000

看这些天温本独立屋的成交，还真没看到超过90% assess value成交价的。
看来打9折是底线，打8折也不是不可能。

 

[wodelaoba]

B20贷款政策造成2018年加拿大房产市场减少了150亿的净流入资金

https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-stress-test-new-mortgage-drop-1.5100374

 

[迷失的兔子]

B20贷款政策造成2018年加拿大房产市场减少了150亿的净流入资金

https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-stress-test-new-mortgage-drop-1.5100374

再贷款能还得起吗？
加拿大的贷款已经是全世界数一数二的了吧。
好像是挣$1块需要花掉$1.7。

 

[windcm]

听BMO贷款专家王红雨说：加拿大私有产权的房子大约有1400万套，3600万人口，平均每2.6人住一间。这些房产中，有600万套房产上有按揭贷款，800万套的房子的主人已经付清了按揭贷款，57.2%的房子是没有贷款的！ 有房贷的家庭平均房贷余额为20.3万。

按这说法，风险只集中在极少区域，跟咱们平常理解一致。

 

[wodelaoba]

听BMO贷款专家王红雨说：加拿大私有产权的房子大约有1400万套，3600万人口，平均每2.6人住一间。这些房产中，有600万套房产上有按揭贷款，800万套的房子的主人已经付清了按揭贷款，57.2%的房子是没有贷款的！ 有房贷的家庭平均房贷余额为20.3万。按这说法，风险只集中在极少区域，跟咱们平常理解一致。

根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！

以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。

 

[Andywolf]

楼主 能不能说下北上深未来的两年

你们不能把楼主当算命先生看待。

 

[windcm]

根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！

以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。

哈哈，似乎也有道理，但我的意思不是指房价涨跌，这咱不知。我理解是，还不上贷款的是极少数，中国还不上的也是少数，只是房价还是看跌，有其他原因。

 

[wodelaoba]

温西UBC的后巷独立屋 33 * 120
2019Q2已经降到150W了，2019Q1是180W，2018年是200+W。

MLS® Sales History
2779 ALMA STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,675,500	$1,619,000	$56,500

Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	120 ft
Age of House	90 years
Property Taxes	$6,361.80 (2018)

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-14	Sold $1,514,000	R2357402
2019-Apr-09	Listed $1,659,000	R2357402
RE/MAX Select Properties

 

[wodelaoba]

温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。

MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,770,300	$2,739,000	$31,300

Lot Frontage	50 ft
Lot Depth/Size	130.19 ft
Age of House	74 years
Property Taxes	$9,653.25 (2018)

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $2,500,000	R2348954
2019-Mar-14	Listed $2,788,000	R2348954
Sutton Group - Grimson Realty

 

[wodelaoba]

温西的楼花，2017年10月85万买入，2018年2月143万挂牌，这些炒房族是多么的丑陋啊！！！
苍天有眼，炒楼花破产，2018年7月降价到74万，2019年1月再降62.5万挂牌割肉，依然无人问津。

MLS® Sales History
# 110 523 W KING EDWARD AVENUE

Size of House	539 sqft
Price per SqFt	$1,160
Strata Fee	$200
Age of House	New

���

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jan-04	Listed $625,000	R2329640
Royal Pacific Realty Corp.
2018-Nov-05	Terminated $739,900	R2291616
2018-Jul-20	Listed for sale	R2291616
Selmak Realty Limited
2018-Jul-01	Expired $1,430,900	R2237155
2018-Feb-02	Listed for sale	R2237155
Sutton Group Seafair Realty
2017-Oct-16	Sold $850,000	R2184943
2017-Jul-04	Listed for sale	R2184943
RE/MAX Select Properties

 

[chtang]

这个一楼也够吵闹的，还同意被破窗而入。

 

[laox888]

这个一楼也够吵闹的，还同意被破窗而入。

还有楼上的烟头等。

 

[chtang]

见过一Surrey 中心的一building, 一楼一单元挂牌卖......卖了几个月没人要，结果遭贼了。电器也被搬走了，墙被撬了里面的电线。
找了一装修工来装修，结果装修工把这个单元买了。
真的是前任急着要出手的，变成了后来的香饽饽

 

[chtang]

楼主，请教一下，Abbotsford 房价下行多少可以下手？比如 Eagle Mountain 山上的房子。

 

[cryi7667]

楼主，请教一下，Abbotsford 房价下行多少可以下手？比如 Eagle Mountain 山上的房子。

你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限

 

[chtang]

你考虑这么远得小城房子，你现在住哪里？那边房子基本价位不高，下跌有限

兰里

 

[cryi7667]

兰里

兰里的房价已经不错了

 

[tomwang180]

最近想看个150 万左右的房子投资，现在哪个区比较抗跌？希望各位高人能指点一二。谢谢

 

[gtwdx]

温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。

MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,770,300	$2,739,000	$31,300

Lot Frontage	50 ft
Lot Depth/Size	130.19 ft
Age of House	74 years
Property Taxes	$9,653.25 (2018)

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $2,500,000	R2348954
2019-Mar-14	Listed $2,788,000	R2348954
Sutton Group - Grimson Realty

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这样的房子卖250，感觉温哥华真是个土豪的世界，普通老百姓活得应该挺吃力的。这两年每年春夏都去住个十天八天的，感觉街上遇到的不少同胞要么一脸骄横要么面色凝重若有所思的样子，每次去了感觉都不太好。希望是我的错觉。

 

[chtang]

这样的房子卖250，感觉温哥华真是个土豪的世界，普通老百姓活得应该挺吃力的。这两年每年春夏都去住个十天八天的，感觉街上遇到的不少同胞要么一脸骄横要么面色凝重若有所思的样子，每次去了感觉都不太好。希望是我的错觉。

正常白天，大多数人应该在工作。
街上闲逛的，是基本不怎么需要工作的。要不就是家里有资本，要不就是吃社会资本，拿政府补助