2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[BMO99]

近10幾年來溫哥華房價從40萬漲到400萬漲10倍了，以前基期低暴漲容易，現在基期已高暴漲不易了，過去只能回味了，能盤跌就不錯了，不要幻想房地產再次強彈了。交易成本和持有成本太高了，不利於投機，在空屋稅的壓力下更不可能有投機行情。

 

[smartworm]

请问楼主这个listing 位置和价格怎么样? 5771 Primrose Pl, West Vancouver, MLS 2337397.谢谢

有眼光 ，我看了一下这个listing, 没有室内的照片，说明已经不能住人了。所以要拿这块地分拆建房，按250/sf估算，要2.5M，加上你买地的首付，3M+才啃得动，

 

[NCA]

有眼光 ，我看了一下这个listing, 没有室内的照片，说明已经不能住人了。所以要拿这块地分拆建房，按250/sf估算，要2.5M，加上你买地的首付，3M+才啃得动，

就是不知$250 够用吗？如果打地基可能真不够。不过谢谢回复

 

[ww6161]

还有海外买家税啊，房价不大可能起来很快吧，有啥可炒的呢。
顺便说我不是短线炒房滴。

我觉得，就算没有海外买家，光每年三四十万的新移民就有足够的支撑，国内卖掉一套北上广深的公寓在这里可以买几套别墅啦，水往低处流，只要这个基本面不变，加上利息开始下行预期美国转向宽松等，温哥华目前的回调应该不会很深，现在可以试探性抄底。个人见解

正在炒房的正在从大温撤退，他们已经挣了大钱。他们正在等傻子接盘呢。

我觉得，就算没有海外买家，光每年三四十万的新移民就有足够的支撑，国内卖掉一套北上广深的公寓在这里可以买几套别墅啦，水往低处流，只要这个基本面不变，加上利息开始下行预期美国转向宽松等，温哥华目前的回调应该不会很深，现在可以试探性抄底。个人见解

 

[chmg2007]

MLS® Sales History
1450 160A STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,032,000	$967,000	$65,000

Basement	Crawl
Lot Size	0.19 ac
Lot Frontage	62.83 ft
Lot Depth/Size	40.2 METERS 131.89 FT
Age of House	35 years
Property Taxes	$3,990.01 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	19
Listing Provided By	Keller Williams Elite Realty
Buyer's Brokerage	Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/24)

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-06	Sold $987,500	R2360386
2019-Apr-17	Listed $999,880	R2360386
2009-Mar-21	Sold $495,000

浏览附件541569

谢谢楼主！这套房子没打多少折扣，出的也很快。

 

[道德的液体]

根据中国国家统计局，央行，财政部，住建部的数据：2019年3月31日，大陆地区个人住房按揭贷款总额20万亿，总人口13.9亿，城乡住房共计5亿套，平均2.78人住一间。这些房产中只有4000万套的房产有按揭，92%的房子是没有贷款的！有房贷的家庭平均房贷余额为50万。按这说法，风险只集中在非常个别的极少数区域，跟咱们平常理解一致。大陆地区居民存款总额是69万亿，是住房按揭贷款的3.45倍。所以，开放商，地产经纪，贷款经济高呼：中国的房产市场还要再涨30年，再翻10倍！！！

以上投资建议由BMO贷款专家王红雨和家园网网友windcm提供。

哈哈哈，逗趣儿

 

[道德的液体]

温西UBC的后巷独立屋 50 * 130 （和 66 * 132 差一点）
2019Q2已经降到250W了，2019Q1是280W，2018年是320+W。

MLS® Sales History
2732 OLIVER CRESCENT
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,770,300	$2,739,000	$31,300

Lot Frontage	50 ft
Lot Depth/Size	130.19 ft
Age of House	74 years
Property Taxes	$9,653.25 (2018)

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $2,500,000	R2348954
2019-Mar-14	Listed $2,788,000	R2348954
Sutton Group - Grimson Realty

浏览附件535081浏览附件535082浏览附件535083浏览附件535084浏览附件535085浏览附件535086浏览附件535087浏览附件535088浏览附件535089浏览附件535090浏览附件535091浏览附件535092

会不会触碰200万一线，拭目以待

 

[wodelaoba]

谢谢楼主！这套房子没打多少折扣，出的也很快。

100万以内的独立屋再打折就没了，呵呵

 

[wodelaoba]

温哥华36街独立屋 90万成交，低于政府评估价31万！！！

没有墓地，没有高沿线，没有火车道，没有路冲。

MLS® Sales History
2061 E 36TH AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,217,900	$1,205,000	$12,900

Lot Frontage	40 ft
Lot Depth/Size	96.25 ft
Age of House	89 years
Property Taxes	$4,339.22 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	53
Listing Provided By	Pacific Place - Arc Realty Ltd.
Buyer's Brokerage	RE/MAX City Realty

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-17	Sold $900,005	R2351927
2019-Mar-25	Listed $1,119,800	R2351927
Pacific Place - Arc Realty Ltd
2019-Mar-25	Terminated $1,218,000	R2344958
2019-Mar-04	Listed for sale	R2344958
Pacific Place - Arc Realty Ltd

 

[wodelaoba]

CIBC says drop in big-city mortgage markets has been larger and longer than expected

https://business.financialpost.com/...tgage-markets-larger-and-longer-than-expected

 

[epie]

最近银行按揭促销活动力度很大，贷款比以前容易做了，周围朋友都蠢蠢欲动要抄底，至于空置税其实有很多办法规避，不影响炒买炒卖的。

现在贷款额能到年收入的多少倍啊？按揭促销啥意思，利率打折么？

 

[ww6161]

现在贷款额能到年收入的多少倍啊？按揭促销啥意思，利率打折么？

四倍，有几千元的现金回赠以及2.7左右的优惠利率。

 

[Andywolf]

会不会触碰200万一线，拭目以待

这个价位降那么多觉得不太可能。

 

[wodelaoba]

2019年温哥华第三成交高价，截止5月24日，依然没有超过1000万的房屋，超过800万的也仅仅3套。

MLS® Sales History
1175 EYREMOUNT DRIVE
香港房东，列治文广东包工队，2015年为大陆土豪量身打造，结果烂在手里，最后低价转让。

Lot Size	0.44 ac
Lot Frontage	152 ft
Lot Depth/Size	129.3 ft
Age of House	4 years
Property Taxes	$23,770.70 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	189
Listing Provided By	Royal LePage Sussex
Buyer's Brokerage	Sutton Select Property Mgmt

Storeys (Finished)	3
Basement	None
Floor Area (Finished)	3,448 Main + 2,670 Above + 4,151 Below = 10,269 sqft

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-14	Sold $8,000,000	R2320715
2018-Nov-05	Listed $13,800,000	R2320715
Royal LePage Sussex
2016-Jul-08	Terminated $16,880,000	R2048504
2016-Mar-22	Listed for sale	R2048504
RE/MAX Masters Realty

 

[epie]

四倍，有几千元的现金回赠以及2.7左右的优惠利率。

谢谢 才四倍 真是少啊 不知新移民是否还有政策

 

[smartworm]

谢谢 才四倍 真是少啊 不知新移民是否还有政策

有！而且银行主动使用这个政策去规避压力测试，

 

[epie]

有！而且银行主动使用这个政策去规避压力测试，

谢谢 之前CIBC说已经没有取消政策了 到时看看其他银行吧

 

[wodelaoba]

海内存知己 天涯若比邻 心中装着武林
老中里面有情怀的房子，装修和布局实在惨不忍睹
这位大哥对炮楼情有独钟，我儿子说这房子像个棋子

MLS® Sales History
5006 FRASER STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,916,000	$1,217,000	$699,000

Lot Size	0.08 ac
Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	103 ft
Age of House	2 years
Property Taxes	$4,835 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	64
Listing Provided By	Macdonald Realty
Buyer's Brokerage	Royal LePage Westside

Storeys (Finished)	2
Basement	Crawl, Fully Finished
Floor Area (Finished)	1,024 Main + 1,012 Above = 2,036 sqft

�

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-16	Sold $1,705,000	R2348879
2019-Mar-13	Listed $1,899,000	R2348879
Macdonald Realty
2018-Dec-04	Expired $2,298,000	R2277189
2018-Jun-03	Listed for sale	R2277189
Macdonald Realty

 

[wodelaoba]

西敏，曾经BC的首府，84万的独立屋

MLS® Sales History
463 ROUSSEAU STREET

Lot Size	0.12 ac
Lot Frontage	45.2 ft
Lot Depth/Size	113 ft
Age of House	112 years
Property Taxes	$3,682.97 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	6
Listing Provided By	Dexter Realty
Buyer's Brokerage	Stonehaus Realty Corp.

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-16	Sold $846,000	R2368745
Dexter Realty
2019-Feb-01	Expired $1,100,000	R2223141
2017-Nov-17	Listed for sale	R2223141
Performance Power Play Realty

 

[wodelaoba]

素里97万，这么好成色的西人精装修房子看起来相当不错。

MLS® Sales History
10180 158A STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,005,000	$839,000	$166,000

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-12	Sold $975,000	R2366580