2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

公寓的价格跌了不少

MLS® Sales History
# 815 13750 100 AVENUE
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$401,000	$244,000	$157,000

Age of House	3 years
Property Taxes	$1,123.85 (2017)
Ownership Interest	Freehold Strata
Days on Market	53
Listing Provided By	Royal Pacific Realty Corp.
Buyer's Brokerage	Century 21 Coastal Realty Ltd.

Size of House	515 sqft
Price per SqFt	$718

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-13	Sold $370,000	R2350821
2019-Mar-21	Listed $393,000	R2350821

 

[smartworm]

海内存知己 天涯若比邻 心中装着武林
老中里面有情怀的房子，装修和布局实在惨不忍睹
这位大哥对炮楼情有独钟，我儿子说这房子像个棋子

MLS® Sales History
5006 FRASER STREET
Property Assessment

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,916,000	$1,217,000	$699,000

Lot Size	0.08 ac
Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	103 ft
Age of House	2 years
Property Taxes	$4,835 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	64
Listing Provided By	Macdonald Realty
Buyer's Brokerage	Royal LePage Westside

Storeys (Finished)	2
Basement	Crawl, Fully Finished
Floor Area (Finished)	1,024 Main + 1,012 Above = 2,036 sqft

�

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-16	Sold $1,705,000	R2348879
2019-Mar-13	Listed $1,899,000	R2348879
Macdonald Realty
2018-Dec-04	Expired $2,298,000	R2277189
2018-Jun-03	Listed for sale	R2277189
Macdonald Realty

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你不能一味唱空了，只要喊价合理，很快就成交了，你这个就是很好的例子。

 

[BMO99]

你不能一味唱空了，只要喊價合理，很快就成交了，你這個就是很好的例子。

溫哥華房地產目前確實還再無量盤跌，跌夠深才能成交，跌價就是合理。

 

[smartworm]

溫哥華房地產目前確實還再無量盤跌，跌夠深才能成交，跌價就是合理。

我看的那片区域，动过出价念头的都成交了，大部分都比我预期的价格高。我买的这个比政府估值低了300K，我认为大部分的风险已经释放了，看吧，

 

[BMO99]

我看的那片區域，動過出價念頭的都成交了，大部分都比我預期的價格高。我買的這個比政府估值低了300K，我認為大部分的風險已經釋放了，看吧，

以前合理的成交價是評估價上加5-15%，你買的低於評估價表示房地產還沒有止跌，明年的估價會更低，房價的壓力更大也許會繼續盤跌。

 

[smartworm]

以前合理的成交價是評估價上加5-15%，你買的低於評估價表示房地產還沒有止跌，明年的估價會更低，房價的壓力更大也許會繼續盤跌。

这个可能性是存在的，我只是认为对于自住，刚需的人来说这是个从容挑房的时机，我属于这种情况。投资，炒房还是要多看看，

 

[BMO99]

這個可能性是存在的，我只是認為對於自住，剛需的人來說這是個從容挑房的時機，我屬於這種情況。投資，炒房還是要多看看，

沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？

 

[smartworm]

沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？

我看问题没这么复杂，我就赌利率降，加币跌，房产是很好的抗通胀的工具。我对了很多年了，错一次也无妨，

 

[BMO99]

我看問題沒這麼複雜，我就賭利率降，加幣跌，房產是很好的抗通脹的工具。我對了很多年了，錯一次也無妨，

日本的負利率也沒有讓房地產上漲，基期高低和薪資成長幅度才是關鍵，加拿大的通膨很低所以利率低，當通膨高時央行會升息的。買加拿大5大銀行股票的投資報酬率有5%高於通膨的。房地產的持有成本高，現在的房租投資報酬率太低了。

 

[smartworm]

日本的負利率也沒有讓房地產上漲，基期高低和薪資成長幅度才是關鍵，加拿大的通膨很低所以利率低，當通膨高時央行會升息的。買加拿大5大銀行股票的投資報酬率有5%高於通膨的。房地產的持有成本高，現在的房租投資報酬率太低了。

你需要一个交易的对手，就是我了 ，赌注我已经下了，输赢让时间决定，

 

[BMO99]

你需要一個交易的對手，就是我了，賭注我已經下了，輸贏讓時間決定，

等量出來吧！沒有量就沒有價。

 

[波波KIKO]

楼主，最近感觉太反常！！

似乎挂牌减少.....有猫腻么？

 

[wodelaoba]

楼主，最近感觉太反常！！

似乎挂牌减少.....有猫腻么？

牛皮市，套住的不想割肉，空仓的等待继续下跌

 

[波波KIKO]

牛皮市，套住的不想割肉，空仓的等待继续下跌

肯定会跌呀！法拍屋 量在上升。

 

[勤快银]

请问法拍屋 的list在哪儿能查啊。。。谢谢

 

[静夜思心]

沒有剛需這名稱，我對千萬豪宅也有剛需，歐美很多中產階級寧租房而不願買房，只有亞洲人才有有土斯有財的觀念，近年來的亞洲移民大增和低利率才讓房地產暴漲，但現在房地產已在高點了，除非薪資再大幅成長，否則很難再暴漲的，加拿大就是地多，只要政府想蓋沒有問題的，房地產的持有成本高，不適合炒作了，不如去炒股，溫哥華沒有產業支持就業，未來工資大漲的機會很小的。說未來會新增百萬人移民來這裡退休吃老本？？

房价的高和低要与当地的收入多少来衡量，要以当地的房产出租等收入的比例来客观确定，外部炒房资金的进入是逐利的，不理性的，他没有客观的经济指标的规律性，像洪水一般冲入，但退潮最快，根本没有刚性的支撑点。现在正是降温退潮阶段，世界的经济格局，贸易秩序等已被打破，灰犀牛一直就在，看哪一个天灾人祸去触动它狂奔乱跑。此时的固定资产投资已是鸡肋，如再背负银行信贷债务，一旦危机时刻，失去稳定性收入，物价上涨，生活成本增加，减持固定资产是最难变现的。加拿大的高税收政策，增加再多人口的税后固定收入，也难形成巨大的现金积累，去再次推动房市泡沫，资产的现金比例要储备好，而且现在的心理预期持下滑趋势，还是宜静不宜动。炒房，等下一次世界经济腾飞吧。

 

[静夜思心]

我看问题没这么复杂，我就赌利率降，加币跌，房产是很好的抗通胀的工具。我对了很多年了，错一次也无妨，

根据自己的收入的多少和已有的财力基础，购买合适自己的财力基础的房屋是非常合理的，在正常社会经济形势下，起码是保值的，但要注意债务水平。但现在的世界经济形势不好，经济危机时是不一定能发挥保值功能的，且北美的养房成本不合理，大地大房不宜动。

 

[Andywolf]

周末看了几个open house，很冷清的感觉，以前没见到过这么冷清的景象。

 

[BMO99]

房價的高和低要與當地的收入多少來衡量，要以當地的房產出租等收入的比例來客觀確定，外部炒房資金的進入是逐利的，不理性的，他沒有客觀的經濟指標的規律性，像洪水一般衝入，但退潮最快，根本沒有剛性的支撐點。現在正是降溫退潮階段，世界的經濟格局，貿易秩序等已被打破，灰犀牛一直就在，看哪一個天災人禍去觸動它狂奔亂跑。此時的固定資產投資已是雞肋，如再背負銀行信貸債務，一旦危機時刻，失去穩定性收入，物價上漲，生活成本增加，減持固定資產是最難變現的。加拿大的高稅收政策，增加再多人口的稅後固定收入，也難形成巨大的現金積累，去再次推動房市泡沫，資產的現金比例要儲備好，而且現在的心理預期持下滑趨勢，還是宜靜不宜動。炒房，等下一次世界經濟騰飛吧。

房地產與股市一樣，高點就是最大的利空，低點就是最大的利多，當後續資金斷糧時推不動自然有人會先逃，接著互相踐踏逃命，法拍屋就出現，溫哥華房地產最大的敵人就是漲10倍後價格太高了，溫西就算跌回200萬，工薪階層還是買不起。當投機客斷頭後，房地產就自然回穩。但何時起漲？還是需要投機客再次進場來炒作，目前空屋稅加外資稅的打壓下，持有成本高和交易成本高，投資者炒作的慾望不高。

 

[chrisbebop]

3572 SHEFFIELD AVE COQUITLAM

May 9, 2017

$1,889,740

Selling Price Sold May 24, 2019

$1,690,000

1年赔本20万~