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重磅 ◇ 大温楼花项目已经有20%正式取消!但仍有大批买家可能违约

周雅

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2009-09-07
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转:楼花市场要双输?

不久前,大名鼎鼎的温哥华地产公司Altus Group发布数据称,2016年楼花市场最火爆时申请开盘的公寓项目,到2019年时已经有20%因为市场低迷等原因正式取消,预计总数可达7000套左右。

报告显示,楼花项目从审批成功到销售再到取消这是个漫长的过程,比如开发商Vivagrand在温哥华Cambie Street的Langara West项目,比如兰里的Murrayville House项目。这些都是遭遇了公众质疑和官司困扰的。

另据公开报道,温哥华和列治文均有华商背景开发的项目出现楼花违约,开发商认为继续开发将蒙受亏损,所以选择终止项目。但在所有楼花协议作废后,开发商又在原址以新公司的名义进行第二次开发,其目的是将楼花售价提高。

黄三水说,这种情况就是缺德了,但遗憾的是由于买家抢楼花心切,楼花协议条款完全倾向于开发商,买家空有怨气却无计可施。

钱满山表示,楼花的精髓就是以小博大,这个精髓被香港炒楼团做到了极致,当李嘉诚带着香港开发商和香港炒楼团集体移民加拿大之后,楼花这个地产行业的兴奋剂就算在加拿大扎根了。

除了一部分傻白甜的加拿大本人把楼花视为解决刚需的手段之外,99%的华人楼花买家都是为了“炒”。

根据公开数据,2012-2017年间,投资楼花平均有60-80%的回报率,这个数字相当了得!

所以2017年的时候,尽管自由党执政的BC省政府已经开始给房地产降温,但几乎所有楼花预售都需要通宵排队,坊间一个人扫一层甚至一个人扫一栋的传说也时有耳闻。

黄三水说2016年前后,抢楼花就像今天在A股打新股,买到就是赚到!

但问题出现了,就像美国次级贷款让很多不具备还款能力的人进入地产市场成为屋主一样。

楼花的交易规则也让一大批根本不想也没有能力完成现房交割的投机客混成了买家。

最疯狂的时候兜里有个三五万就敢去抢楼花,至于能不能完成合约根本不在考虑范围,因为所有人都相信能在现房交割之前把手里的楼花加个零卖出去!

但不曾想,大温地产形势急转直下,随着省府政党更迭和央行调控,楼花突然成了烫手的山芋。

一部分买家无法获得贷款;

一部分买家根本没想收房;

还有一部分买家面临海外买家税。


直接的后果就是2019年转让楼花的广告都打疯了!但与此同时开发商却陷入了深深的危机。

有的楼花项目取消;

有的楼花项目推迟;

有的楼花项目干脆叫停楼花转让。



黄三水说,现在楼花圈子里大家最担心的就是现房交割时会不会出现大量的违约,因为这个数据没法预测,只能等水退去的时候才知道多少人在裸泳。

2019年5月,整个大温地区只有100多套一手楼花成交,有西人开发商一次性叫停3个预售项目,对外宣布无限期推迟发售。

而另一方面,有地产律师称大量客户找到自己寻求楼花协议的漏洞,希望通过诉讼的方式解除楼花合同。

还有贷款经纪也很忙碌,那些面临交割现房但是拿不出钱贷不到款的楼花持有者希望能有资金解燃眉之急。

黄三水说,一大批不打算交割的买家将浮出水面,一大批不想支付20%税款的海外买家也将浮出水面,如果数量在合理范围内,那就是抄底楼花的好机会。如果数量太大,那也许是楼花市场崩盘的先兆。

最早2019年秋天,最晚2020年春天,楼花市场短期的生死就能见分晓!

地产投资人钱满山总结说,这是个尴尬的节点,楼花买家和开发商面对同样的困境,他们看起来是交易对手,但实际上被捆绑在同一条利益链上,最好的办法是开发商不要逼着买家交割现房,买家也要全力以赴避免违约,双方同舟共济没准能渡过难关。
 
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温东仔

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2010-08-13
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可以转战上海地铁周边,不一定要死守温哥华!哪里不能发财,脑袋决定口袋!
 

温东仔

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没有炒家的楼市永远不成市!
 

周雅

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大温楼花市场真要双输了吗?有个利好是,现在香港反送中运动搞搞震,大批老港正在回流大温料会带动楼市好转一点吧?
 

温东仔

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我问过我的香港经纪,想移民的都是香港中产阶级,购房资金有限,而且还涉及未来的就业,即使成行,温哥华现在对房地产的税务政策,对喜欢做“包租公”“包租婆”的港人,也非一定有优势!
 

温东仔

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温东仔

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Sussex Townline一居楼花亏本转让
2019.07.08 Rowena 阅读 505 you are my


Sussex由超过35年历史的知名建商Townline开发,为您打造最好的城市生活。楼盘位于位于本拿比核心位置,在充满活力的铁道镇(Metrotown)中心,Sussex是一片宁静美丽的绿洲。 从Kingsway北侧这个独特的位置体验最好的城市生活,距离交通,世界一流的购物,餐饮,商业等仅几步之遥。 您可以方便地前往Metrotown的Metropolis,丽晶购物中心等。铁道镇(Metrotown)最优雅别致的高层住宅之一, 集精致,独特,尊贵于一体。
原合同购买价:CAD$753,800
转让价:CAD$754,800
卧 室: 1
洗 手 间: 1
室内面积: 598平方尺
阳台面积:96平方尺
朝 向: 南
楼 层: 中高层
预计交房时间:2020年

欢迎电话微信短信咨询详细情况
☎ 604-446-7316
微信 wabjtam-luowei
 

周雅

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Sussex Townline一居楼花亏本转让
2019.07.08 Rowena 阅读 505 you are my


Sussex由超过35年历史的知名建商Townline开发,为您打造最好的城市生活。楼盘位于位于本拿比核心位置,在充满活力的铁道镇(Metrotown)中心,Sussex是一片宁静美丽的绿洲。 从Kingsway北侧这个独特的位置体验最好的城市生活,距离交通,世界一流的购物,餐饮,商业等仅几步之遥。 您可以方便地前往Metrotown的Metropolis,丽晶购物中心等。铁道镇(Metrotown)最优雅别致的高层住宅之一, 集精致,独特,尊贵于一体。
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卧 室: 1
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室内面积: 598平方尺
阳台面积:96平方尺
朝 向: 南
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预计交房时间:2020年

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这个楼花算起来尺价高达1262刀,抄在楼顶了。
 

温东仔

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2010-08-13
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这个楼花算起来尺价高达1262刀,抄在楼顶了。
但是它炒的地段,metrotown周围在华人心目中还是人气地段,若在2017左右,应该加价都是有接盘侠的,我自己素里市中心的楼花就是在2018年1月楼市最高峰值时,高价脱铐的。
 

周雅

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但是它炒的地段,metrotown周围在华人心目中还是人气地段,若在2017左右,应该加价都是有接盘侠的,我自己素里市中心的楼花就是在2018年1月楼市最高峰值时,高价脱铐的。
那你时机把握得好,赚了多少?
 

温东仔

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这个楼花算起来尺价高达1262刀,抄在楼顶了。
现在比较麻烦的是熊市刚起步,2018年初夏从最高峰值急转直下,速度不是楼市一般的阴跌横盘而是超速,且利空的消息造成了楼市的恐慌,连观望的气氛都吹的烟消云散。
 

温东仔

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那你时机把握得好,赚了多少?
但是我现在住的房子,开发商报价都到手了,但是最后还是在今年5月毁约了,历时一年(2018/5—2019/5)。
 

温东仔

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那你时机把握得好,赚了多少?
不过上海楼市还是维持横盘阴跌,还有小阳春,这和一个城市的人口及政策有关!我在想:假如北上广放开限购政策,哪房价就是翻一番,基本哪里有炒家,哪里就有资本。
 

周雅

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但是我现在住的房子,开发商报价都到手了,但是最后还是在今年5月毁约了,历时一年(2018/5—2019/5)。
不奇怪,开发商报价原来预算赚100%的现在再一算只能赚10%了肯定收手了。现在不少小开发商(尤其华人小开发商)未开发项目多已暂缓, 已开工的也有部分停工(或者很慢变相停工)。
 

温东仔

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不奇怪,开发商报价原来预算赚100%的现在再一算只能赚10%了肯定收手了。现在不少小开发商(尤其华人小开发商)未开发项目多已暂缓, 已开工的也有部分停工(或者很慢变相停工)。
不过楼市还是有风险,一进一出——玩的就是心跳,不过通过这一进一出,我现在相信:富贵在天!什么时候赚?什么时候亏?拿捏都是天注定 哈。
 

温东仔

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不奇怪,开发商报价原来预算赚100%的现在再一算只能赚10%了肯定收手了。现在不少小开发商(尤其华人小开发商)未开发项目多已暂缓, 已开工的也有部分停工(或者很慢变相停工)。
已开工的也有部分停工(或者很慢变相停工)。,这样的话开发商的成本不是上去了?有报道某些亚洲的知名开发商在温哥华购置了土地,数年数十年没有动工,就是晒地皮,这在加拿大合法吗?温东请教一下 哈。
 

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