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重磅 ◇ 大温楼花项目已经有20%正式取消!但仍有大批买家可能违约

温东仔

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2010-08-13
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周雅

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2009-09-07
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我现在想再多赚点,有没有请上门“包饭作”的,我可以给周老板,武总做上海菜;泰国菜;
也可以照顾老人家的午膳,两菜一汤;留学生的晚餐,三菜一汤
特别提供:上海特色拉面。
给你温东一搞,房贴立变快乐做饭贴了,好生意头脑 :ROFLMAO:
 

温东仔

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2010-08-13
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给你温东一搞,房贴立变快乐做饭贴了,好生意头脑 :ROFLMAO:
向福建同胞学习,赚钱要见缝插针!爱拼才能赢。
 

温东仔

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2010-08-13
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我看你是想向福建同胞王振华大叔学习吧?赚大钱后还要见小缝都想插针! :LOL:
王振华是江苏常州人,在此更正一下。
 

周雅

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2009-09-07
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加拿大央行宣布利率1.75%不变 房贷利率大幅下降

采访到本地贷款专家王勇海,据介绍,近两个月来,银行连续下调了定期房贷利率,五年期固定利率从3.59%,降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%,降幅非常明显。

王勇海分析房贷利率下降的原因:一是普遍预测央行不会加息,即银行的最优惠利率(Prime rate)不会上涨。目前最优惠利率是3.95%,而五年固定贷款利率已经低于浮动利率(Prime-1),说明银行预测未来五年央行都不会加息。

二是美国面临降息的压力,加拿大随时可能跟进。从大环境来看,中美贸易战导致全球经济前景不佳,各国都有降息的压力,加拿大是出于外贸出口的需要,希望尽可能顶住压力,迟一些降息,但是分析预测央行在今年10月至年底恐怕就会有行动。

压力测试不松动 房市难有起色

目前来看,影响房地产市场的不是利率,而是政府的贷款政策,主要就是压力测试。王勇海指出,只要压力测试的政策不见松动,按照目前的房价水平,贷到款的买家既要有足够的收入,又要有足够的首付款现金,可谓少之又少,既使利率下降,房市仍然很难有明显的起色。另一方面,政府虽然推出针对年轻人买房的新政,但是额度在50万加币以内,按大温大多伦多地区的行情,这项政策受惠的人数非常有限,只能算是一种微调。
 

周雅

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2009-09-07
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近10年来,加拿大房价涨得有多厉害? 如果与房市一度辉煌的美国相比,加拿大主要城市房价涨幅大大高于美国的几大城市,包括纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图...

在加拿大三大城市中,蒙特利尔的房市远不如多伦多和温哥华,算是涨幅最小的城市。但也比美国涨幅最大的城市洛杉矶要高出5.4%。

从下图可见,蒙特利尔房价的上涨比旧金山高14%,比西雅图高27%,比纽约高84%:


但与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的增长几乎不值一提。从2001年以来,多伦多的房价比洛杉矶多涨了34%,比旧金山多涨了45%,比西雅图多涨了61%,比纽约更多涨了133%。

同期温哥华的房价涨幅更大:比洛杉矶多涨了75%,比旧金山多涨了91%,比西雅图多涨了111%,更比纽约多涨了207%。

上图的数据确实告诉我们,从本世纪初期以来,加拿大家庭投资房产的收益比本美国人高得多。但硬币的另外一面则是,加拿大人的成功不是没有代价的,那就是背上了越来越重的债务负担。
 

sabre的马甲

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2011-06-20
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近10年来,加拿大房价涨得有多厉害? 如果与房市一度辉煌的美国相比,加拿大主要城市房价涨幅大大高于美国的几大城市,包括纽约,洛杉矶,旧金山,西雅图...

在加拿大三大城市中,蒙特利尔的房市远不如多伦多和温哥华,算是涨幅最小的城市。但也比美国涨幅最大的城市洛杉矶要高出5.4%。

从下图可见,蒙特利尔房价的上涨比旧金山高14%,比西雅图高27%,比纽约高84%:


但与多伦多和温哥华相比,蒙特利尔的增长几乎不值一提。从2001年以来,多伦多的房价比洛杉矶多涨了34%,比旧金山多涨了45%,比西雅图多涨了61%,比纽约更多涨了133%。

同期温哥华的房价涨幅更大:比洛杉矶多涨了75%,比旧金山多涨了91%,比西雅图多涨了111%,更比纽约多涨了207%。

上图的数据确实告诉我们,从本世纪初期以来,加拿大家庭投资房产的收益比本美国人高得多。但硬币的另外一面则是,加拿大人的成功不是没有代价的,那就是背上了越来越重的债务负担。
收益的说法 有点单向
有买的 才有卖的
有付的 才有收的
 

周雅

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2009-09-07
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BC收1亿多空置税 外国买家是主力

BC省公布投机与空置税收缴成果:外国买家和卫星家庭是受打击最大的群体。

BC省自今年开始实施投机与空置税,在大温、菲沙河谷、大维多利亚以及基洛纳地区的业主,如属卫星家庭、空置房屋等行为,将按照房产估值的0.5%或2%缴纳税收,最迟缴税时间为7月2日。逾期还将被征收税款5%的罚金。

根据7月11日周四BC省府财政部的最新数据,截止到7月4日的统计,BC省已有12,029名业主缴纳了投机与空税。

这1.2万多业主中:
  • 4,585名属外国业主
  • 3,241名属“卫星家庭”:即家庭主要收入来源为外国居民或来自加国以外
  • 2,410名业主属BC省本省居民,在自住主要住宅以外还拥有其他房产,并且房产没有用于出租
据BC省府表示,其中外国业主和卫星家庭,需要按照房产估值的2%缴纳空置税,属于最高比例。BC本省居民和在BC省拥有房产的加拿大其他地区居民则按照0.5%的比例缴税。

初步测算,BC省府在执行投机与空置税首年已经收到了1.15亿元税款。

BC省财政部表示,今年的该项税收将高于预期,主要取决于有大批豪宅业主缴纳了空置税,豪宅的估值较高因此带来的税收也更多。

根据统计,这些适用该税项的地区城市房屋估值为110万,但从缴纳税款的房产来看,平均估值为162万。 从BC省府的数据来看,有99.8%的BC省居民无需缴纳空置税。此外还有一些符合豁免条件的业主无需缴纳。 打击面最大的还是外国买家和卫星家庭。
 

周雅

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2009-09-07
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温哥华独立屋销量跌至几十年来新低

根据大温地产协会的统计数据,大温6月销量再次下降,平均售价也同时回落。各方预测结果显示,这一下降趋势还将持续。
据介绍,大温地区均价在2017年5月攀升至百万以上后,连续保持24个月百万以上价格之后,今年6月首次跌破百万大关,达$998,700。

其中独立屋最惨,与3年前均价相比,很多独立屋已经比三年前的价格还要便宜。

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根据房地产分析网站Better Dewelling的最新分析显示,大温地区独立屋的销量已经跌至几十年来的新低。

大温地产协会记录今年6月独立屋共售出746套,平均待售时间48天,均价较去年同期下降了15.28%。
这是1991年以来最少的6月销量。

而分析指出,之所以是1991年以来最差销量数据,是因为在此之前,没有更详细的单月独立屋销量统计数据可供参考。
虽然上个月新上市房源挂牌数量也有所减少,但总体上来看,待售房源的数量已经是近两年来的历史新高。

从价格下跌的百分比来看,已经跌至金融危机以来的新低。
分析称,目前或许是买独立屋的好时机,已经跌到这份,还会再继续跌多久呢?
 

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