2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

温东后巷屋 给大家解剖分析看看
Legal Lane house was built in 2012. 2 bedroom, 2 bath

Property Assessment
3437 DIEPPE DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,625,000	$1,343,000	$282,000

Property Type	House with Acreage
Style of House	2 Storey w/Bsmt., Laneway House

Lot Size	0.11 ac
Lot Frontage	42 ft
Lot Depth/Size	110.00 ft
Age of House	71 years
Property Taxes	$4,867.21 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	116
Listing Provided By	Lighthouse Realty Ltd.
Buyer's Brokerage	Royal Pacific Tri-Cities Realty

MLS® Sales History
3437 DIEPPE DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-09	Sold $1,380,000	R2349397
2019-Mar-15	Listed $1,589,000	R2349397
Lighthouse Realty Ltd.
2019-Feb-17	Expired $1,649,900	R2318054
2018-Oct-24	Listed for sale	R2318054
RE/MAX Crest Realty
2018-Sep-01	Expired $1,950,000	R2270475
2018-May-21	Listed for sale	R2270475
Keller Williams Realty VanCentral
2016-Sep-12	Expired $1,900,000	R2072179
2016-May-18	Listed for sale	R2072179
HomeLife Glenayre Realty Chilliwack Ltd

 

[wodelaoba]

温哥华 北欧风格4年新
96万的屋顶花园TH 79万售出

Property Assessment
# 304 557 E CORDOVA STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$961,200	$885,000	$76,200

MLS® Sales History
# 304 557 E CORDOVA STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-12	Sold $790,000	R2353700
2019-Apr-01	Listed $899,000	R2353700
eXp Realty

 

[wodelaoba]

本那比市中心 一室一厅CONDO

MLS® Sales History
# 1405 2345 MADISON AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-08	Sold $500,000	R2379394
2019-Jun-11	Listed $549,900	R2379394
Kore Realty Central

Floor Area (Finished)	641 sqft
Strata Fee	$254.90
Rules	Pets Allowed with Restrictions, Rentals Allowed with Restrictions
Roof	Other
Flooring	Laminate, Tile
Exterior Finish	Concrete, Glass
Foundation	Concrete Slab
Outdoor Features	Balcony(s)
Parking (Total/Covered)	Garage; Underground (1/1)

 

[金樽对月]

除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。

 

[laox888]

除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。

我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。

 

[SunnyV]

除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。

有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！

 

[SunnyV]

我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。

这一次一样，时间会很久。现在完全看不见一点希望。

 

[静夜思心]

有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！

今天看了两个open house ,全是华人2017年左右抢下的房产，现在都低于买入价欲出售，不管是因为房产空置税还是其他原因，都很清楚的说明房市的下滑走空趋势。全球的经济危机不是空穴来风，灰犀牛就在那里，看看从哪个领域冲出来吧。房屋市场价值下滑，个人收入减少，养房成本和生活成本的增加，都在减损你的现金流。在寒冷的冬天，偶尔的冬日暖阳也改变不了冬天寒冷的客观本质···。

 

[laox888]

这个案子上星期刚判决下来。华人买Forest Hill Homes在万景建的新房，2016年时还要给经纪“贿赂”（法院判决书英文原文 bribe）才能进场，173万的房子卖方最终以129万卖给第三方，被告损失惨重。不过合同里有关closing时不付余款要罚合同总数20%条款，法官认为不合理，没被采纳。
https://www.canlii.org/en/on/onsc/d...eStr=forest hill homes v ou&autocompletePos=1

顺藤摸瓜，上面判决书里引用的案列也是华人买家。挂牌200万的二手房被抢到225万，华人买家反悔，卖家最终以170万卖掉。
https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2018/2018onsc2172/2018onsc2172.html

这种毁约官司，买方几乎没有胜诉可能。

 

[金樽对月]

我在加拿大经历过几个回合了，最经典的一次是从88/89年高峰一直跌到95/96年。

那个时间段正好是一次全球性经济危机。

 

[道德的液体]

除非爆发大的金融动荡，楼价上去了就甭想下来，否则政府头一个不干。

现实是，无论是哪一种统计数据都已经显示，温哥华的房价正在下行，事实已经否定了你的这个观点。当然你可以沉浸在自己的世界里不承认这些统计数据，因为，长远来看，房价确实还会上涨。

 

[金樽对月]

有些事情不是政府能控制的，例如中国的外汇管制，现在是外面的钱进不来，温哥华的投机税又把已经进来的热钱又往赶。造成内外交困。最近全球经济形势也不乐观，前几天德银又遭遇到挤兑。第二个雷曼兄弟。中美贸易战越来越不乐观。黄金已率先表态。看着吧！下一次经济危机近在眼前！

房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。
现在出现的房价下跌个案，实际是前几年房地产泡沫太大造成的。政府只能细水长流似地一个一个挤，不可能一下子全拍破。房地产硬着陆是要出大事的。

 

[JIGU]

房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。

税率是政府定的

 

[道德的液体]

房地产税，尤其像温哥华这样的没有多少实业的城市，几乎就是财政支柱。房价下跌意味着政府财政收入下滑，是难以承受的。

请问，2013、2014年房价还没有现在高的时候，温哥华政府是怎么过来的？当年房价跌了五年六年，政府崩溃了还是瘫痪了？

 

[金樽对月]

请问，2013、2014年房价还没有现在高的时候，温哥华政府是怎么过来的？当年房价跌了五年六年，政府崩溃了还是瘫痪了？

那几年政府确实没崩溃，但百姓的日子好过极了。

 

[SunnyV]

那几年政府确实没崩溃，但百姓的日子好过极了。

不好过的只有那些加大扛杆高风险投资人和与房产相关的从业人员。其它人该怎么过还是怎么过。

 

[金樽对月]

不好过的只有那些加大扛杆高风险投资人和与房产相关的从业人员。其它人该怎么过还是怎么过。

该怎么过还是怎么过？！你生活在云彩里吗？别的你看不到，民众购买力下降你也看不到吗？

 

[BMO99]

溫哥華的地稅很穩定，與房價的漲幅關係不大，以前房價大漲，地稅也沒有大漲，所以未來房價大跌地稅也不會大跌。BC省的稅收盈餘15億刀，代表經濟成長還是很穩定。

 

[wodelaoba]

温东 90万的独立屋

Property Assessment
4728 LITTLE STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,262,400	$1,214,000	$48,400

Selling Price	$900,000
Final Asking Price	$998,000
Size of House	1,700 sqft
Price per SqFt	$529
Basement	Partly Finished
Lot Size	0.08 ac
Lot Frontage	32 ft
Lot Depth/Size	102.5 ft
Age of House	89 years
Property Taxes	$4,819.54 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	31
Listing Provided By	Macdonald Realty
Buyer's Brokerage	Macdonald Realty

MLS® Sales History
4728 LITTLE STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-18	Sold $900,000	R2381070
2019-Jun-17	Listed $998,000	R2381070
Macdonald Realty
2019-Jun-14	Terminated $1,089,000	R2355663
2019-Apr-04	Listed for sale	R2355663
Macdonald Realty