大温地区房价+销售记录数据帖

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youyishi

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欢迎利率上涨,加币大涨,资金流入加拿大,热烈欢迎

明白人,这就是央行不敢涨利率的原因之一。

不过大温房市已没投资价值,

欢迎大家加入下一热点----大多!
 
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2月只剩三个工作日..

2月1-24日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 2165
新上市单位: 4757
售出/新上市 比例: 45.5%


****************************
2月1-24日 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 2794
新上市单位: 5101
售出/新上市 比例: 54.8%

目前看来,成交量较去年同期减少22-23%, 为10年来第二低。
新上市量较去年同期减少6-7%, 为10年来第二高。
成交/新上市 比例较去年降低9-10%,为10年来第二低


2012年初大温市场,二月较一月有所起色, 但比起往年,冷淡不少。
独立屋均价看来将比1月增加,因为局部地区有15-20个大于$8M 的豪宅成交,在样本量明显缩小的情况下, 极端数据将带高均价。
中位数较不受到影响。而指标价,得看地产局如何"计算".

三,四月预测 成交/新上市 比例将持续低于往年,甚至创造新低。
我们有望在三月下旬见到十年来最高的春季总房源

__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2450 5270 46% <-预测
换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出
 
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2月底销售数据:

2月1-28 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 2451
新上市单位: 5345
售出/新上市 比例: 46%


****************************
2月1-28 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 3140
新上市单位: 5648
售出/新上市 比例: 56%

更正:今年闰年,比去年多一天
目前看来,成交量较去年同期减少19-20%, 为10年来第2-3低。
新上市量较去年同期减少4-5%, 为10年来第二高。
成交/新上市 比例较去年降低9-10%,为10年来第二低


GF预测三,四月 成交/新上市 比例将持续低于往年,甚至创造史上新低。
我们有望在三月下旬见到十年来最高的春季总房源

__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2540 5460 46% <-预测
 
最后编辑: 2012-02-29
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3月展望

GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项打房政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量,从85%降至80% (借此控制HELOC贷款量)
4. 要求银行提高自身的资本要求,提高流动资金,及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施)
5. 升高最低首付,从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限,譬如高过$800k 的房屋,政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担)
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失,而CMHC承担95% )
可能性最小
 
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gordondeng

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加币已经快升破0.99了,说明加币需求旺盛,外来资金大举进入商品货币。银行流动性已经很强了,所以目前房贷利率会如此之低。接下来可能就是通胀上升,但央行不会很快加息,房价马上就要起飞了,比我预计的5月要来得早。
GF的数据充分说明了我的论点。2月的成交量,均价环比1月上升,均价同比更是大幅上升16.5%。很多持币待购者会冲入市场,抢OFFER的现象会慢慢增多。
刚从香港回来,那边的资金也蠢蠢欲动,原来回流的港人目前都进入退休年龄,回流加拿大的趋势明显。前两天和几个地产界的朋友餐叙,都认为世界上只有两个地方的房价不会跌,一个是澳洲,一个就是加拿大。能买还是早点买吧。还是一句老话,地段,地段,地段。
买不起独立屋,好地段买个公寓也行。坚决不去鸟不拉屎的地方
 
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1. 澳洲地产开始进入下跌趋势
一年内已下跌4.8%
几位各国专家预测最终跌幅可能达到40-60%

AUSSIE PROPERTY SLOWDOWN HAS JUST BEGUN
2/27/2012
http://www.thebull.com.au/articles/a/26400-aussie-property-slowdown-has-just-begun.html

Australian property prices are edging lower. Average home prices are now 4.8% lower than a year ago. Brisbane is one of the hardest hit, with prices falling 5.2% in just 12 months.

The question is, how low can Aussie property go?
There is a growing list of doomsayers fearing the worst for Aussie property. US economist Harry Dent predicts a 60% drop, bringing prices back down to where they were in mid-2000. Australian economist Steve Keen anticipates price falls in the order of 40% over the next ten to fifteen years, while US real estate analyst Jordan Wirst reckons Australia is headed for a property bloodbath as the global downturn spreads to China and beyond. He sees prices retreating by 60% within five years.
A 60% price drop would be catastrophic, and would put Australia on par with Ireland. For this to happen, a number of events would have to play out simultaneously.

2. 空前的澳洲经济泡沫即将破灭
An Epic Australian Bust: Seeking Alpha
(Seeking Alpha 为权威经济分析网站,月读者量>500万)

I believe that the Australian economy will face a very rough landing and I am short iShares MSCI Australia Index Fund (EWA).

Australia has a very vulnerable economy where upcoming bad news has not been "priced in" at all. The country suffers from an epic real estate bubble that greatly exceeds those of US, Ireland, and Spain. The average Australian consumer is completely tapped out. Take out a "consumer credit" punchbowl and reduce the Chinese voracious appetite for iron ore and coal, and the Australian economy will collapse like a house of cards.

Should the Chinese economy slow down, there will be few palatable options left. Devaluing the currency may not work because Australia has little manufacturing left to pick up the slack. Lowering rates may not be enough to encourage Australian consumers to spend as the falling real estate prices will force deleveraging. Also, the falling exports would create an immediate current account deficit leading to capital flight, currency collapse, and likely inflation. The Reserve Bank of Australia will not have an option of monetary easing at all.
 
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1. 澳洲地产开始进入下跌趋势
一年内已下跌4.8%
几位各国专家预测最终跌幅可能达到40-60%

AUSSIE PROPERTY SLOWDOWN HAS JUST BEGUN
2/27/2012
http://www.thebull.com.au/articles/a/26400-aussie-property-slowdown-has-just-begun.html



2. 空前的澳洲经济泡沫即将破灭
An Epic Australian Bust: Seeking Alpha
(Seeking Alpha 为权威经济分析网站,月读者量>500万)

且不论看多还是看空,Greater Fool的帖子总是条理清晰,简明扼要。帮顶一下。
 
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gordondeng

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专家还预测雷曼业绩大幅增长呢。这世道,听专家的还不如听母猪的。你是看短线,我看长线,没法说。买房子能像炒股票么?再说澳元一年升值也不止4.8%吧。澳洲的利息也比加拿大高很多,币值也升值最疯狂,请不要断章取义呀。10年里一年跌9年涨,你说是涨还是跌。谁吃饱了没事干,年年换房子。
 
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gordondeng

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且不论看多还是看空,Greater Fool的帖子总是条理清晰,简明扼要。帮顶一下。
确实条理清晰,简明扼要。就一个字,跌。其他啥也别说了。
 
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Greater Fool有没有大温各个地区的房屋空置率的数据?
以前一个搞地产开发的朋友介绍了个土方法衡量空置率,就是白天看挂窗帘和晚上开灯。

最近在路上留意了一下,感觉空置率不低。
 
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顶GF,客观,实在。
 
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3月展望

GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项打房政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度

我觉得大概是这两项,第 2 项可能会紧缩得相当严重。自雇者如果无法证明加拿大稳定收入,或者没有工作的新移民,可能需要几乎全款买房。
 
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2月各区 成交/上市量 概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌53%
2012-2月: 成交 119 / 新上市 295 = 比例 40%
2011-2月: 成交 251 / 新上市 395 = 比例 64%

#2 Richmond 公寓 - 成交量下跌31%
2012-2月: 成交 125 / 新上市 299 = 比例 42%
2011-2月: 成交 181 / 新上市 297 = 比例 61%

#3 温哥华西区 独立屋 - 成交量下跌27%
2012-2月: 成交 177 / 新上市 319 = 比例 55%
2011-2月: 成交 242 / 新上市 360 = 比例 67%

#4 Vancouver East 独立屋 - 成交量下跌24%
2012-2月: 成交 125 / 新上市 248 = 比例 50%
2011-2月: 成交 165 / 新上市 283 = 比例 58%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量下跌16%
2012-2月: 成交 134 / 新上市 305 = 比例 44%
2011-2月: 成交 160 / 新上市 286 = 比例 56%

#6 Vancouver East 公寓 - 成交量下跌12%
2012-2月: 成交 102 / 新上市 236 = 比例 43%
2011-2月: 成交 116 / 新上市 187 = 比例 62%

GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 独立屋
2012-2月: 成交 127 / 新上市 216 = 比例 59%
2011-2月: 成交 108 / 新上市 189 = 比例 57%

#2 Coquitlam 公寓
2012-2月: 成交 69 / 新上市 195 = 比例 35%
2011-2月: 成交 61 / 新上市 153 = 比例 40%

#3 Burnaby 独立屋
2012-2月: 成交 105 / 新上市 198 = 比例 53%
2011-2月: 成交 105 / 新上市 188 = 比例 56%

*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/03/2012-2-feb-rebgv-stats-pdf-all-older.html
 

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