大温地区房价+销售记录数据帖

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常被用作房价升值典范的两个例子,中国大陆,澳大利亚都倒了。加拿大也正步后尘。

大温是没戏了。

加国地产泡沫破灭开始于大温的Richmond,大温其它地区紧随。下一个是大多,然后其它城市,最后是阿省城市。Greater Fool的去年的数据已经预示了Richmond房市的下跌。
 
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Richmond 独立屋 指标价 纪录

日期____指标价__同比%
2012-02 1026100 -6.7
2012-01 1004300 -3.2
2011-12 1073864 11.0
2011-11 1061256 15.3
2011-10 1075391 18.3
2011-09 1077967 21.8
2011-08 1101939 22.4
2011-07 1064446 20.3
2011-06 1096578 22.2
2011-05 1122112 25.8
2011-04 1084694 18.5
2011-03 1119441 24.5
2011-02 1099679 25.1
2011-01 1037689 22.6

现在离去年高点:跌了近10万
 
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gordondeng

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常被用作房价升值典范的两个例子,中国大陆,澳大利亚都倒了。加拿大也正步后尘。

大温是没戏了。

加国地产泡沫破灭开始于大温的Richmond,大温其它地区紧随。下一个是大多,然后其它城市,最后是阿省城市。Greater Fool的去年的数据已经预示了Richmond房市的下跌。
???澳大利亚倒了?做梦吧你。从今年1,2月看。价格环比上升,成交上升,同比只是小跌1万,几乎没什么参考价值。你拿淡季的数据和旺季的数据比,选择性比较吧。每个月价格有起伏很正常,在欧债危机,美国房产下跌的影响下,大温房价也就小幅调整。新的经济周期马上就要开始了,你愿意等,那就慢慢等吧。
 
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gordondeng

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08年,不也是大叫崩盘么,结果呢?i中国的房价已经不是经济问题了,现在是政治问题了。中国地少人多,本就不该把房地产完全市场化,而应该走新家坡的道路。现在急刹车还来得及,否则就万劫不复了。中央的限购,表面上是不许炒房,实际上是控制资本外流,防止外资抛货离场。降低存准率,实际上是补充流动性,原因是大量外资外流,造成流动性不足。
加拿大和中国一样么?是否有可比性,澳洲的房价比加拿大还高,而且几乎没有调整过,现在修正一下,很正常。没有一直上涨的房价,只要大趋势保持向上,调整的时候就是入市的时候。但中国的房价不能用这个规律,哈哈。
 
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空话大话就别讲了,好好看看Greater Fool的数据。

你那杠杆撬把大温都撬成这样了,专业水平确实不怎么样啊。





08年,不也是大叫崩盘么,结果呢?i中国的房价已经不是经济问题了,现在是政治问题了。中国地少人多,本就不该把房地产完全市场化,而应该走新家坡的道路。现在急刹车还来得及,否则就万劫不复了。中央的限购,表面上是不许炒房,实际上是控制资本外流,防止外资抛货离场。降低存准率,实际上是补充流动性,原因是大量外资外流,造成流动性不足。
加拿大和中国一样么?是否有可比性,澳洲的房价比加拿大还高,而且几乎没有调整过,现在修正一下,很正常。没有一直上涨的房价,只要大趋势保持向上,调整的时候就是入市的时候。但中国的房价不能用这个规律,哈哈。
 
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gordondeng

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哈哈,我还是撬着呢,还打算多撬一点。数据早看过了,解读不同罢了。事实是买房的赚钱了,50年来除了自以为聪明的人之外,笨蛋都赚钱了。
 
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gordondeng

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没人说空话大话,除了大叫崩盘的人。我们都用实际行动证明买房是正确的选择。你还是慢慢租你的房子吧,这个市场和你没什么关系了。你不买房,无房可卖,房价涨跌和你有毛关系。无产者没错,流氓无产者就不对了。
还是想想下个月房租咋交吧。
 
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gordondeng

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我的专业水平就是3万撬140万,要不你够胆量试试?
 
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华尔街3万能撬300万,不就是把美国地产撬完了?就是因为有这么大胆的撬家,才看破加国地产的。

大温地产进场人士大为减少,新移民2011年比以往减少的最多,大多次之。两地的家庭收入乏善可陈,房市明显后劲不足,下跌是肯定的。以大多公管屋为例。大多apartmen,condon等75%为投资房,继续炒能炒到90%?不自住靠出租,加上新建物业层出不穷,租房市场压力很大,很难持久。

尽管二月份大多地产数据没有出来,但可以肯定这块的成交量比去年同期会萎缩,这不是个好现象。说明地产泡沫已悄无声息开始破灭。

市场就是市场,靠一时之勇是改变不了现状。

建议新移民,在目前加国地产市场面前,量力而行。

决定购买物业最好夫妻要协商好,千万别忘征求一下朋友的意见。遇见离婚房,JJ房等故事房,“抢offer” ,要小心了,可能碰上地雷了,不要立即下offer,至少要冷静1,2个周,梳理一下自己的情绪。



我的专业水平就是3万撬140万,要不你够胆量试试?
 
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房主离婚卖房很正常呀, 经济的房又怎么了? 抢offer说明房子好,都是常态哟! 怎么都成了地雷了? 总之,对你兔子来说只要买房就是不好,对吧? 其实,连兔子也要有个窝吧,你天天叫,还不是想把房价叫下来,给自己买个便宜房?
 
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gordondeng

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怎么了,才过一个多月,房价还没崩盘呀。我给你们台阶下呢,别不识好人心。
 
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〖金融财经〗荷兰楼市对欧元区构成又一拖累

继希腊和葡萄牙之后,欧元区哪个经济体正处于最严重的衰退?西班牙、意大利、爱尔兰?还是负债累累的比利时?答案是荷兰.
荷兰2011年第四季国内生产总值(GDP)下滑0.7%.比这个表现还糟(很多)的就只有希腊和葡萄牙了.欧盟执委会预计荷兰GDP还会持续萎缩,2012年料下降0.9%,仅稍好于西班牙下滑1%的预期.荷兰虽然失业率处于6%低位,主权债务与GDP之比为65%的可控水准,而且贸易地位强劲,可经济已步入衰退,并势将持续疲弱.
荷兰的问题在于,其房价泡沫正在收缩.从1995年到2000年,该国房屋均价上升89%.一部反歧视的法律要求银行根据夫妻双方收入来放贷,这致使家庭借款能力急增.另外,房贷利息可在税前扣除的政策,又是刺激借贷与买房的另一因素.2000年至2008年间,荷兰房价进一步上涨48.8%,使1995至2008年间累计涨幅达到181.2%,与同期英国193.5%的房价涨幅相当.
现在,荷兰房价比2008年均价下降了9.4%.该国最大的抵押贷款银行Rabobank在2008年时将楼市描述为"坚如磐石",如今却警告称房价高估,且预计会进一步下降.房价下落正在压垮消费者信心.取消利息抵税政策或许是明智的一步,但想到这种措施,消费者恐怕会更加烦心.
荷兰楼市泡沫破裂的教训是,租房现象普遍的德国所适用的利率,不一定就适合荷兰、爱尔兰和西班牙.这种货币体系问题仍未得到解决.另外,税收政策也助长了泡沫,而非起到抑制作用.
对欧元区而言,其中含义令人不悦.一个本该是富有韧性的核心经济体,在一个债务、偿付能力、失业和竞争力问题完全是另一种状况的二线区域,将无法对经济成长起到支撑作用.
 
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gordondeng

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欧元区的问题其实在欧元成立时起,就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区,土豆烧肉好吃,土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题,在于欧洲实际上是个没落的贵族,靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了,有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方,美国是个无恶不作的恶霸,欧洲是个祖上殷实的没落子弟,中国是个暴发户,那么加拿大就是个老实巴交种地的农民,现在都流行农家乐,哈哈,农民日子好过了。
 
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欧元区的问题其实在欧元成立时起,就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区,土豆烧肉好吃,土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题,在于欧洲实际上是个没落的贵族,靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了,有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方,美国是个无恶不作的恶霸,欧洲是个祖上殷实的没落子弟,中国是个暴发户,那么加拿大就是个老实巴交种地的农民,现在都流行农家乐,哈哈,农民日子好过了。
:wdb6::wdb23::wdb23:
 
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欧元区的问题其实在欧元成立时起,就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区,土豆烧肉好吃,土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题,在于欧洲实际上是个没落的贵族,靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了,有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方,美国是个无恶不作的恶霸,欧洲是个祖上殷实的没落子弟,中国是个暴发户,那么加拿大就是个老实巴交种地的农民,现在都流行农家乐,哈哈,农民日子好过了。
强烈支持,讨论房价涨跌就像讨论股市涨跌,根本就不入市的没资格评论,再说了,各种消息满天飞,等到你拿到的所谓有价值的消息其实早就是高端人士吐的残渣了,这就是富人为什么富的原因,也是从众心理的穷人越穷的原因。
 
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???澳大利亚倒了?做梦吧你。从今年1,2月看。价格环比上升,成交上升,同比只是小跌1万,几乎没什么参考价值。你拿淡季的数据和旺季的数据比,选择性比较吧。每个月价格有起伏很正常,在欧债危机,美国房产下跌的影响下,大温房价也就小幅调整。新的经济周期马上就要开始了,你愿意等,那就慢慢等吧。

Australia Services Index Plunges to Significant Contraction; Bleakest of Views From Retail Shops; Retail and Housing Bloodbath Coming Up
March 04, 2012 7:54 PM
Two more signs surfaced today that suggest Australia is headed for if not in recession.

Australia’s services industry declined in February to the lowest level in almost a year, driven by a drop in new orders as the gap between resources and other industries widens, a private survey showed.

The performance of services index sank to 46.7 last month from 51.9 in January, the weakest reading since March last year, Commonwealth Bank of Australia and the Australian Industry Group said in Sydney today. Fifty is the dividing line between expansion and contraction.

Australia Service Index Components
Index sank to 46.7 from 51.9
Selling prices fell to 44.2 from 46.9
Employment measure slid to 47.5 from 51.2
Sales declined to 47.5 from 49.4
New orders plunged to 45.6 from 54.1
Wages indicator dipped to 57.7 from 57.8

Expect an across the board retail and housing bloodbath because one is coming.
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/australia-services-index-plunges-to.html
 
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China cuts growth target to 8-year low
Mon Mar 5, 2012 5:48am EST

(Reuters) - Chinese Premier Wen Jiabao cut his nation's 2012 growth target to an eight-year low of 7.5 percent and made boosting consumer demand the year's first priority as Beijing looks to wean the economy off its reliance on external demand and foreign capital.

http://www.reuters.com/article/2012...20120305?feedType=RSS&feedName=topNews&rpc=71
 

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