- 主题发起人 labaicai
- 发布时间 2011-10-16
租约到期，如何续约/涨租以及终止租约
本文由我们Hand In Hand地产团队在处理各种租客问题时候的一些经验整理，希望可以帮助大家更多的了解出租物业时会遇到的问题，您在处理各种物业租赁和买卖方面遇到各种问题，也欢迎随时和我们交流。
很多人经过多年的努力，积攒了一些资金，慢慢有了自己的投资物业。做了房东之后，要面对很多问题，这篇文章我们来探讨以下几个方面的话题：租约到期如何续约或终止租约，以及如何涨租金。
租客欠租/毁坏房屋，房东如何申请驱逐令
本文由我们Hand In Hand地产团队在处理各种租客问题时候的一些经验整理，希望能给房东和房客一些帮助。您在处理各种物业租赁和买卖方面遇到各种问题，也欢迎随时和我们交流。
移民加拿大，经过多年的打拼，大多数的家庭，生活开始慢慢变好，很多人都有了自己的投资物业。很多人常认为当房东是件轻松愉快的事，其实不然，需要经常去处理很多与租客之间的矛盾，偶尔也会遇到一些不好的租客，欠租，赖租，房东不但要承担损失，还要浪费时间与精力，要学会和各种租客斗智斗勇。
遇到好的租客，心里要充满感激，但是遇到一些不良的租客，也不用慌张，可以通过法律程序来驱赶房客。最好尽快启动程序，才能避免更大的损失，及时行动，才能保证自己最大的利益。
卖房如何定价能够卖到高价
卖房子一部分是科学，一部分是市场行情，一部分是谈判，一部分是艺术。它不像数学一样的简单直接，不遵守1+1=2的准则，在房屋买卖中，永远不存在固定的解决方式。每一个案例都是独特的。
了解最基本的法则，灵活运用，才能达到最好的效果。
这篇文章我们将探讨以下几点：什么是市场价值，影响市场价值的因素，定价策略及实例分享。
什么是市场价值
“市场价值”简单的说就是：感兴趣的买家愿意为待售物业支付的最大的金额。
影响市场价值的因素
当下的市场行情是影响房价的首要因素。
市场行情分买方市场，卖方市场，和平衡市场三种：
# 卖方市场
卖方市场可以被看成 “热市” 。这种类型的市场是由需求大于供应而产生的。也就是说，当买家的数量大于市场上正在出售的房屋数量，就会加快房屋的销售速度，通常也会经历多个买家出价。很多的房屋最终会以高于定价出售成功。
# 买方市场
买方市场是相对冷一点的市场。这种类型的市场是由于供应大于需求而产生的，也就是正在出售的房屋数量大于买家数量，出售的房源会在市场上停留很长时间。这种市场行情之下，通常卖家只会接到有限数量的出价(offer)，而且出价通常会低于要价很多。买家有许多房源的选择，可以出低价与卖家进行慢慢协商，最终达到双方都可以接受的价格。
# 平衡市场
当市场处于平衡市场时，供求数量大致可以达到平衡状态。在平衡市场时期，价格处于平稳状态，房屋将在上市后合理的一段时间内售出。买家也会有相应的多个房屋可以选择，卖家偶尔会遇到多个出价的买家，或者只与一个买家进行价格协商。
我们的网站提供最新的市场行情，房屋售价信息，还可以设定一个您家附近近期售出和出售的房源信息自动更新系统，定期收到最新市场信息，给您在定价方面最大程度的帮助，同时，我们会引导客户解析市场的跌宕起伏，提供最及时的一手信息。想了解当下的市场行情请与我们联系。
影响市场价值的其他因素：
# 位置：房屋与周边的设施的距离（例如：学校，公园，公共交通设施，商店等）；学校目前的质量和未来的趋势；社区目前的完善程度；将来的规划和趋势也都是影响房屋价值的因素。
# 房屋自身的硬件条件：房屋的房龄，大小，结构，风格，建筑的用料，以及房屋所在土地的面积，形状，隐私程度和庭院的设计。
# 房屋自身的软件状况：这里包含了房屋里各项系统的状态，例如锅炉，中央空调，电力系统等等。另外还有房屋各种设施和装修的新旧程度，美观程度，房屋的保养情况。想了解卖房前如何装修能获得最大回报，和卖房前都有哪些准备工作请阅读我们的相关文章。
# 类似房屋的对比情况：作为专业的地产经纪，我们会给您准备一份详细的市场分析报告，包含了与您的物业类似的近期已售出物业和正在出售的房屋的详细资料，使您了解最新的市场行情，做到知己知彼，更好的协助您做出最终的价格定夺。
# 市场/经济状况：所售房屋的市场价格也会受市场上在售房屋的数量，买家数量，贷款利率和国家和本地的经济情况的影响。
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