噩梦般的出租房屋经历

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想到去年出租房屋的经历,真是感慨良多,决定把这段噩梦般的经历写下来,给网友们一个参考;想当初出事时,我是手足无措,慌乱地在网上搜索些只言片语的信息以渡过难关。在此特别感谢警察哥哥shadow!

去年初因为经济的原因,考虑把地下室的一房一厅出租,很想租给中国人,文化背景相同,便于沟通,但因为交通不便,都未成。后来在英文网站登了广告,陆陆续续有人来看房,一对很年轻的“夫妇”定了下来,由女方的名义签了合约(合约上是她一人的名字,但签名的是男方),她没有驾照等有照片的身份证,给了一张学生证,知道他们是12年级的学生,他们的房租由政府福利机构支付(心想至少租金有保证,也没有多嘴问为什么政府给他们付租金?看来犯了大错!!);从2月1号开始;合约是一个月一个月续(考虑到可以随时解约,任何一方提前一个月通知即可);如约收到一个月押金和第一月的租金,他们于1号搬入。我们双方见面交接钥匙,口头讲好:不可以有宠物,共用地下室的洗衣房(我们周六,天洗衣),晚10点后不可喧哗。感觉不错,女的很胖,男的很瘦。

2月尾居然听到婴儿的哭声,方知女方生了小孩,原来女方是怀孕了,不是胖,你看我这过来人完全忽略了这点,不过也没啥,我送了婴儿毯做为宝宝的礼物。可似乎年轻的爸爸很不适应新角色,宝宝一哭他就骂,哪有婴儿不哭的?甚至半夜三更,他的叫骂声盖过婴儿的哭声,从地下室穿过1楼响亮地把2楼的我们从睡梦中惊醒。女方很少说话,音量很低。男的常常脏话连篇的骂她,她也不回嘴,真是没有剩男剩女,什么样的人都有人要。而且我注意到所有支票几乎都是给女的和小孩的,也就是男的拿着他们的钱骂他们。其实婴儿很少哭,特别是男的在时,我怀疑是否给小孩吃了安眠药?我委婉的提过,得到的回答 :不关你的事!

先去做饭,再接着写!
 
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接下来他们天天爬梯,都是和他们一般年龄的放学后来,有时就在侧门外高声喧哗抽烟,烟头到处是;有时吵到晚上11点,12点,提醒他们,还说我们骚扰到他们,反正他们拿着政府的钱,晚睡晚起!

不久他们养了猫,不承认,有此下去洗衣服,一转身就看到那小东西,想以此为由让他们搬,在网上一搜索,都是以房东失败告终!

那我们在6月初告诉他们7月1搬,他们答应,我们暗喜!但到六月尾,没动静,被告知要书面通知,我们又给了书面通知让他们8月1搬,到了7月尾,还没动静,他说我们不可以强制他们搬,哦,人家压根儿没打算搬!咋办?到网上一搜索,发现同病相怜的房东可真多,理由五花八门;我们去了专门解决房东房客的landlord and tenant board. www.LTB.on.ca
了解到我们的问题有两个解决方案:第一,给他们60的书面通知,要用上述机构的标准通知,可网上下载,如还不搬,要有听证会,陈述双方理由后做出决定;第二,和他们商量一个时间搬出去,不用听证会,也要用标准的Agreement to Terminate a Tenancy Form N11。我们不想有听证会,选择第二方案。
 
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他们知道我们想让他们搬,他们不和我们正面接触,我下去洗衣,他们就躲在卧室;本想从女的突破,可男的根本不让女的和我们说话或接电话。终于在8月25日让我们把他们堵在侧门,我问:难道你们想住一辈子?不是!好,给我们一个时间!他们说商量后答复,那我就等着,确保他们不要溜掉。他们说12月1号搬,我不同意,他们坚持,好吧!于是把准备好的Form N11赶快让他们签了。
 
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请教一下马龙,如何查租客的信用?如果是留学生的话对他的担保人怎么要求?


就俺出租CONDO来讲, 必须要房客给俺三个文件, 工作的雇主信, 银行的存款信, 前房东的推荐信(含房东的名和电话), 三个信息就能大体知道房客的信用了, 再就是面对面的交谈和观察大概知道房客的素养等,.

对留学生房客, 要他提供担保人(父母兄弟,亲戚等都可)的信息, 最好自编个小表格让他填, 要担保人和学生签名, 要填担保人的地址,电话,名字,工作单位,

另要学生提供银行存款证明, 学生证复印件.

现在DOWNTOWN很多房客租不到好房子, 一出来就去抢, 很多房客先准备好了信用报告的副件(可花几十刀在信用局买),一去看房就带上, 一看中就给房东看报告, 是抢OFFER的刹手锏.
 
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谢了
就俺出租CONDO来讲, 必须要房客给俺三个文件, 工作的雇主信, 银行的存款信, 前房东的推荐信(含房东的名和电话), 三个信息就能大体知道房客的信用了, 再就是面对面的交谈和观察大概知道房客的素养等,.

对留学生房客, 要他提供担保人(父母兄弟,亲戚等都可)的信息, 最好自编个小表格让他填, 要担保人和学生签名, 要填担保人的地址,电话,名字,工作单位,

另要学生提供银行存款证明, 学生证复印件.

现在DOWNTOWN很多房客租不到好房子, 一出来就去抢, 很多房客先准备好了信用报告的副件(可花几十刀在信用局买),一去看房就带上, 一看中就给房东看报告, 是抢OFFER的刹手锏.
 
G

gordondeng

Guest
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你的经纪人会帮你查租客的信用状况,当然如果你想经纪为你处理日后的管理事务,比如收租,检查,修房子,报税的话,还要每个月支付一点管理费。我的经纪收100刀,我不在加拿大,也只好拜托经纪了,还好,一切都正常。只是碰上修房子的事,就贵了。换个水喉差不多300多,要是自己在加拿大,就用不着请人了。
 
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就俺出租CONDO来讲, 必须要房客给俺三个文件, 工作的雇主信, 银行的存款信, 前房东的推荐信(含房东的名和电话), 三个信息就能大体知道房客的信用了, 再就是面对面的交谈和观察大概知道房客的素养等,.

对留学生房客, 要他提供担保人(父母兄弟,亲戚等都可)的信息, 最好自编个小表格让他填, 要担保人和学生签名, 要填担保人的地址,电话,名字,工作单位,

另要学生提供银行存款证明, 学生证复印件.

现在DOWNTOWN很多房客租不到好房子, 一出来就去抢, 很多房客先准备好了信用报告的副件(可花几十刀在信用局买),一去看房就带上, 一看中就给房东看报告, 是抢OFFER的刹手锏.
可咱的房不在downtown,当时有些心急,想到钱没问题,就没考虑别的。
 
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他们也答应开始找房,找到就搬,但看来他们并不积极,夏天的热浪让他们连吃饭都叫外卖,送餐的好几次都敲错门。随意堆在外面的垃圾惹来成群的苍蝇,然后蛆虫满地爬,我好几次叫他们把垃圾放在车库外,我放到有盖的垃圾筒,从来不听,忍无可忍之下,我只好带上手套替他们整理;还要清理乱扔的烟头,破碎的酒瓶。
一拖再拖到了10月尾,像电影情节一样的情况发生了!
10月24日,从下午开始就听到下面人进人出,吵吵闹闹,也没太注意;晚上9点多,女的抱着宝宝和一陌生男的敲门,说她忘了带钥匙,请我帮她开门,我不愿意,因为这不是第一次了,他们的钥匙5月掉了后,从此不锁门,不得不的情况下,就让我们给他们开。那陌生男开口说他是警察,客气的请我看在宝宝的份上给她开门,我查看他的证件后开了门。我走到外面要名片才发现我家已成被包围壮,有两俩闪着警灯的警车,和两辆没有警灯的便衣警车!我一再要求警察告诉我发生何事,他只说:有一疑犯躲在地下室反锁了卧室的门,他们要拘捕他!我再问是否在下面发生非法的活动,答曰:在别处。也问不出什么。于是回到屋内,竖着耳朵监听下面的动静:警察先劝女的带上宝宝的必需品暂时离开,被拒绝,于是警察说是命令你离开,不一会儿女的带着哭声离开,坐到便衣警车里,但并未开走;警察大声让男的出来,听他气定神闲的说:我就呆在这儿,那也不去;警察回答说:那好好享受在这里的时光,等下我们可不客气!然后载着女的车离开,下面好安静,屋外留下两名警察把着门聊着天,车道上留下两警车;12点过来了一俩没标记的suv,下来4名全副武装的警察,冲到地下室接着听到他们大声说:给你1分钟,要不开门,我们就踢了!在窗口看到他们押着瘦小的疑犯,上下收身后,押上了警车,一会女的带着孩子回来由警察陪同让我们开门。
 
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一起静了下来,可无法入睡。倒底他做了什么,动用了如此的武力?对于一门之隔的我们的安全很重要,杀人,抢劫。。。?第二天一早就联络当事警员,他的名片是detective,没人接听,发邮件,没回音,我真是惶惶不可终日,想到了家园警察哥哥shadow,他第一时间给了我回复,让我安心不少;探员终于回复我说:天机不可泄露!我想我有权知道发生了什么,至少让我知道我们是安全的,我不停打电话,有次他不在办公室,他的同事接电话,我可怜巴巴的语气让他透露了案情:男的为钱的纠纷与朋友发生冲突,男的一方动手打了朋友的妈妈。我又上网查看此类情况最多关押15天,还可以保释,果不其然10天他出来了。在这10天里,第一次听到女的笑声,可见比我们还可怜。出来后的他收敛不少,少了骂声,但屡次在室内抽烟,死不认账,因为风口相通,我们在楼上烟味很重。他丝毫不顾及已经少一手指的婴儿,也许就是因为他的酗酒,抽烟导致了宝宝的不幸,可怜!政府拿着纳税人的钱养着这样的人渣!
11月中旬,我几次探讨他们的口风都没找到房,一点不急说:找不到就去政府的shelter.我们再也受不了,11月14号去交了170要求强制执行,再次得到答复说没有听证会,以为到12月1号就强制他们搬出去,结果又节外生枝。
 

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