今天去cibc谈了3年3.15%+返现金3%,这个账我怎么算不明白?

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这是个cash back program。

我也咨询过这个贷款,要求首付30%;首付低于30%的要向银行证明有45%的房款在加拿大,给银行看下就好,当然首付也不能低于20%。贷款经理解释的清楚,明了。

我理解这个方法的好处是:付了首付以后,closing cost拿不出来的,以及没足够的钱买家具的能有一笔现金给你应付这些支出。

但实际上你每月还款是按3.多的利率还的2.多只是一个折算利率

弊端是以后你转贷款,提前还款可能会有潜在的麻烦,因为拿了cash back,这个算起来得多复杂呀!

后来我选了其他银行低首付的,这样不要cash back,我也能有钱买家具。利率比CASH BACK的折算利率高,但是低于实际利率。没有复杂的计算在里面,感觉自己心里比较有底。

个人经历,希望能有帮助:)

请问选了哪个银行的低利率?利率多少?可否提供贷款经理联系方式?
 
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今天cibe给我的2.3%,三年的。你那个两年的2.14听起来不错啊。
说实在的,折腾到现在,我想要是能有个3年2.3的也不错了,您能不能把您的联系方式私信我一下,我直接告诉我的贷款经理,让他去按照您的做,能做就做,做不了拉到,换银行了,真是受不了这个CIBC了,唉
 
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那最后你选的哪种贷款方案,首付能低到多少,最后利率能优惠到多少?能给我们说说吗?:wdb17:

这是个cash back program。

我也咨询过这个贷款,要求首付30%;首付低于30%的要向银行证明有45%的房款在加拿大,给银行看下就好,当然首付也不能低于20%。贷款经理解释的清楚,明了。

我理解这个方法的好处是:付了首付以后,closing cost拿不出来的,以及没足够的钱买家具的能有一笔现金给你应付这些支出。

但实际上你每月还款是按3.多的利率还的2.多只是一个折算利率

弊端是以后你转贷款,提前还款可能会有潜在的麻烦,因为拿了cash back,这个算起来得多复杂呀!

后来我选了其他银行低首付的,这样不要cash back,我也能有钱买家具。利率比CASH BACK的折算利率高,但是低于实际利率。没有复杂的计算在里面,感觉自己心里比较有底。

个人经历,希望能有帮助:)
 
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不知合同上有无三年㕆期满后的条件约定,不能光听贷款经理说。如果三年后期满真的没任何条件,那无疑CIBC这个贷款活动是目前最好的一个!有签过合同的同学能确认一下是否真的期满后无任何条件?

这个问题我咨询过贷款经理,他说三年后期满没有任何条件。
 
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不知合同上有无三年㕆期满后的条件约定,不能光听贷款经理说。如果三年后期满真的没任何条件,那无疑CIBC这个贷款活动是目前最好的一个!有签过合同的同学能确认一下是否真的期满后无任何条件?
这个活动也没多久,你认为能找到期满的同学吗??
当然能找到最好。
 
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这个活动也没多久,你认为能找到期满的同学吗??
当然能找到最好。

我的意思是合同上的条款,特别是那些小字的部分(如果有的话)。我最近也在申请这个,CIBC又延期到10月底了。听贷款经理说,我的property appraisal刚做完,月底之前应可以签了,到时一定告诉大家。:wdb9::wdb10:
 
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我今天也去问cibc了,他怎么推荐我5年的,说上周是3.15,现在多少还要看申请情况,没提cash back。是不是因为这个贷款是5年的?他还信誓旦旦说他们银行贷款5年牵的人最多,3年第二多。
 
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贷款额度的3%现金返还,closing之后7到10个工作日会打到你的帐户里,之后再把3%的返还放回到的你贷款里,那算下来的你的3年贷款利率就相当于2。03%

不适合
1)每月现金流比较紧的家庭
2)三年内有任何变化的,因为如果毁约就要把现金回扣退给cibc

本人是新移民,正筹谋贷款事宜,是否可以把CIBC的利率悄悄话我。或mail to :michael.toronto2013@gmail.com
 

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