安省伦敦市全面介绍

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一、9月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达861套,是地产经纪协会自1978年开始跟踪统计以来,9月份历史第二多,仅低于2016年9月份的898套。

9月份待售房屋数量与销售数量之比仅为2.1,为10年来的最低水平。待售房屋数量少,意味着未来房屋销售价格有可能上升。九月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412208元,低于8月份的413010元,但比2018年9月份上涨了6.8%。
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二、伦敦和圣托马斯地产经纪协会以伦敦市内的泰晤士河为界,把伦敦分为东区、南区和北区,三个区域的房屋销售平均价格还是有一定差异的。9月份,东区的房屋销售平均价格是343404元,南区是406388元,华人比较喜欢的北区是485102元。
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三、泰晤士河教育局(Thames Valley District School Board)所属的皮尔逊艺术学校(Lester B. Pearson School for the Arts),一般课程与其它公立小学基本上一样,但加强了音乐、舞蹈、绘画等艺术方面的课程。下面是四年级的课程表。
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这个学校只有四到八年级,每个年级两个班,每班28个学生。目前孩子上三年级、四年级以后想去皮尔逊艺术学校上学的家长请注意下面几个日期:1、10月11日开始申请,2020年1月底申请截至。2、11月1日开始网上申请。3、11月29日晚上7点是学校的开放日,3年级的孩子可以参观学校。4、报上名的同学,3月份到学校参加两天的研习班。5、根据孩子在研习班的表现,大约在五六月份会收到录取通知书。
 

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今天上市出售的这套独立屋,位于一个安静的街区,步行到University Heights小学仅需6分钟,步行8分钟可到9路、10路、27路和31路公交车站,步行到西大的毅伟商学院也仅仅需要17分钟。
这套独立屋是双车库,2017年新换的屋顶和门窗。一楼有厨房、餐厅、客厅、三个卧室和一个卫生间。
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可以从后门进入的地下室,有一个活动室、两个卧室、一个卫生间、洗衣房和设备间。
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房子占地比较大,宽75尺,深135尺。房子地址是45 Edgar Dr.,London,ON,上市价50.99万,适合投资或自住。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
 
最后编辑: 2019-11-03

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一、十月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售异常火爆,销售数量创历史同期新高,达928套。
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十月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为412883元,与上个月的412208元基本持平。

二、1234 Richmond Street到1246 Richmond Street这六座独立屋,2014年被一家公司不到300万买了下来,2015年加价到700万卖给了Textbook Ross Park Inc.,这家公司计划建有219个单元的公寓,并且楼花也卖掉了,但建设计划被泰晤士河保护委员会否决了,项目停滞了,一大批公司涉入了司法纠纷。
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三、今年5月份,Cadillac Fairview Realty Holdings Inc.申请在1680 Richmond Street,也就是Masonville Mall边上建设多座4层到22层公寓,总单元数高达1050套,这样的话,估计Masonville Mall的生意以后会非常好,Stoneybrook小学的生源会增加很多,但周围独立屋的房价就不好说了。
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安省伦敦东西向主干道有Commissioners Road,南北向主干道有Wharncliffe Road,两条道路交叉口附近有很多高层公寓,居民很多。
在该交叉口附近,位于134 Commissioners Road West的Daisy Mart便利店,是一个已经经营很多年的连锁品牌便利店,目前便利店每月彩票和ATM机收入约2000元,房租每月2450元加HST。
该便利店客源稳定,多年来生意一直比较好,生意转让价9.5万。有意的朋友请与我或您的经纪联系。谢谢。
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今天整体招租的这套房子,地址是39 Aldersbrook Cres,交通非常方便,31路公交车直达西安大略大学和伦敦西北大型购物中心,9路公交车直达西安大略大学和伦敦市中心,19路公交车直达YMCA社区中心、Masonville Mall、伦敦西北大型购物中心、丰盛中国超市和伦敦市中心。
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该房子是一层独立屋,主层有宽敞明亮的客厅和厨房,有三个卧室和一个带淋浴的卫生间。地下室部分装修完成,有一个带淋浴的卫生间、一个活动室和设备间等。
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环境优雅,有围栏的后院外面就是一个公园。整栋房子配有冷暖空调。
整体出租,房租每月1800加水电气费等,12月10日以后可以入住,有意者请与我联系:手机519-200-5011,微信yang129688。谢谢。
 

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一、十一月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续火爆,销售数量再创历史同期新高,达752套,销售数量与新上市销售数量之比(sales-to-new listings ratio)高达90.7%,继续处于卖方市场。
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十一月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为416116元,比2018年11月份上涨了10.6%,与上个月的412883元基本持平。
十一月份,伦敦东区的房屋销售平均价格为357796元,比2018年11月份上涨了18.6%;伦敦南区的房屋销售平均价格为424900元,比2018年11月份上涨了12.2%;伦敦北区的房屋销售平均价格为493896元,仅比2018年11月份上涨了1.9%。

二、根据加拿大地产经纪协会(CREA)2019年10月份的统计资料,伦敦和圣托马斯地区的房屋销售价格已经超过卡尔加里了。
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三、加拿大的土地开发周期比较长。1989年6月19日,伦敦市议会通过的伦敦发展规划,确定Hyde Park Rd和Sunningdale Rd W交叉口东南角这个区域是住宅区,但直到2011年Foxwood Developments(London)Inc接手这块土地后,才真正开发起来。
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2015年,建筑商(Builder)开始购买这里的地块建房。尽管这几年伦敦的新房销售非常火爆,但建筑商们的主要精力在其它更成熟的区域,买家的注意力也在其它更成熟的区域,这里的建设并不是很快。但从今年10月份开始,这里的行情开始火了。
如果想了解伦敦2035年之前的发展规划,可以看看2016年6月23日伦敦市议会通过的、共有481页的伦敦规划。
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楼主可否下次贴售房信息时把预计可出租价格也一并贴一下,谢谢!
好的,谢谢。
 

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一、2018年年底的时候,各级房地产协会、各家银行、众多房地产公司等,纷纷发布对2019年加拿大房地产市场的预测,这些机构的预测都显示,安省,当然包括我们伦敦,2019年房屋销售价格下跌的可能性很小。其中瑞麦地产公司(RE/MAX)预测2019年伦敦的房屋销售价格将上涨5%,仅低于温莎(10%)。

现在到了检验这些预测准确度的时候了
。2019年伦敦和圣托马斯地区的实际房屋销售数量和房屋销售价格上涨幅度,都高于这些预测值。

瑞麦地产公司再次预测,受待销售房屋数量不足、人口不断增长以及继续受大多伦多地区财力雄厚买家追捧的影响,伦敦将继续位于卖方市场,房屋销售价格将继续上涨,预计2020年将上涨5%。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测,2020年伦敦和圣托马斯地区的房屋销售平均价格会上涨到43万到45万之间。

二、2019年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为10125套,仅低于交易非常活跃的2016年和2017年,高于其它年份。
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全年房屋销售平均价格为409858元,比2018年上涨了11.2%,比2016年上涨了46.7%。
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三、2019年伦敦和圣托马斯地区房屋销售行情与2018年的房屋销售行情类似,房屋销售平均价格较低的伦敦东区,2019年的全年房屋销售平均价格比2018年上涨了13.3%,涨幅高于北区(上涨了8.8%)和南区(上涨了10.8%),下表是三个区域2019年全年房屋销售平均价格与往年相比上涨幅度对照表。
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房屋销售价格较低的独立屋、公寓和联排房,上市以后卖掉的天数明显短于房屋销售价格较高的房屋。伦敦市区、60万之内房屋的月平均销售天数是16到23天;伦敦市区、60万以上房屋的月平均销售天数是25到61天。
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下表是一处联排别墅区各单元2019年从年初到年末的销售价格变化,涨幅明显。
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下表是位于伦敦北区一座销售价格比较高的独立屋一年多以来上市销售价格的变化,尽管已经下调了十多万,但还没有卖掉。
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手头资金比较宽裕的朋友,可以考虑买入一些卖家急于脱手、上市价格低于市场行情、区域比较好的高价位房屋。

四、根据加拿大移民局12月13日发布的消息,2020年加拿大将接受34.1万新移民,2021年接受35万,2022年接受36万。为了鼓励移民在加拿大最大城市(如哈利法克斯,蒙特利尔,渥太华,多伦多,温尼伯,卡尔加里,埃德蒙顿和温哥华)以外定居,帮助加拿大的中小型城市吸引更多的移民,创建了市府提名计划(MNP)。该项目允许中小城市的社区、商业委员会和劳工委员会直接作为担保人引进当地劳动力市场急需的技术人才。

从人口数量上来说,伦敦是加拿大第十一大城市,除了几个最大城市外,伦敦的人口数量应该是比较多的,因此应该是比较有吸引力的中型城市,估计会吸引不少移民过来。

五、伦敦和圣托马斯地产经纪协会以伦敦市内的泰晤士河为界,把伦敦分为东区、南区和北区,如下图所示。
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伦敦国际机场、范莎学院、伦敦最好的London Central Secondary School、市政府、市中心、兴业华人超市等位于东区。White Oak Mall、维多利亚医院、鸿发华人超市等位于南区。西安大略大学、Masonville Mall、伦敦几个好的小学、丰盛华人超市等位于北区。

随机挑选了安省伦敦三位华人地产经纪,看看他们最近几年在伦敦和圣托马斯地产经纪协会登记的房屋买卖记录,从中可以看出华人在北区买房的比较多,主要集中在:1、Masonville Mall附近(伦敦几个比较好的小学所在地);2、Mother Teresa Catholic Secondary School附近;3、Oxford Street以北、Wonderland Road以西区域较新或全新的房屋,这里到西安大略大学比较方便。
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根据u-haul的统计数据,伦敦边上的圣托马斯,2019年在加拿大人口增长排行榜中排第三名。
 

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一、开门红!
2020年1月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续火热,房屋销售价格在60万以内的房子,抢offer基本上成为常态;房屋销售价格高于60万的房子,也有很多需要加价才能买到。
1月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达568套,仅比创纪录的2017年少2套。
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2020年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为437197元,比2019年1月份上涨了13.9%。

二、在美国加拿大比较大的汽车租赁公司U-HAUL,每年根据公司单方向汽车租赁情况,计算出每个社区迁入和迁出人口数量,进而计算出每个社区的人口净增数量。2019年,加拿大人口数量增长最大的是不列颠哥伦比亚省的北温哥华区。伦敦和圣托马斯地产协会所属的圣托马斯市,在加拿大排名第三。
资料显示,2019年圣托马斯房屋销售数量为799套,全年房屋销售平均价格为346695元,高于伦敦东区的平均价格。
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圣托马斯2019年全年房屋销售平均价格比2018年上涨了16.2%,高于伦敦东区、伦敦南区和伦敦北区的上涨幅度。
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加拿大统计局今天公布的资料显示,2018年到2019年,伦敦人口增长2.3%,仅低于Kitchener–Cambridge–Waterloo地区。

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一、经常有留学生询问,租的房间是否满足法律和安全要求。下面是伦敦市政府的一些标准。
1、带有衣柜的卧室的面积不能小于6平方米(65平方英尺),没有衣柜的卧室面积不能小于7平方米(75平方英尺)。
一个单元里面,至少要有一个卧室的面积大于9.8平方米(105平方英尺),没有衣柜的时候是8.8平方米(95平方英尺)。
2、一个卧室,能进自然光的窗户,面积不能小于卧室面积的2.5%。
3、每一层楼,至少有一个窗户的面积不能小于3.8平方英尺,并且任意一个边长不能小于15英寸。
4、每年的9月15日到次年6月15日,房屋白天(早上6点到晚上11点)温度不低于20摄氏度(68华氏度),晚上温度不低于18摄氏度(65华氏度)。

二、2020年2月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续火热,需要抢offer的房屋,已经波及到房屋销售价格在70万以上的房子了。
2月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量达740套,比1月份的568套多了172套,提前开始了繁忙的春季销售。
2020年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为445535元,比2019年1月份上涨了13.0%。
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三、请大家看一下Mickleborough这条街上这几年房价的变化情况。
这条街上的独立屋不到200户,建于2007年前后,不是排名靠前的小学区和中学区,到西安大略大学也不是很近。
2016年的时候,房价二十多万,已经需要抢offer了。
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在2017年的时候,这个区域价格涨的比较多,抢offer比较凶猛。
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2018年的时候,尽管安省海外卖家税已经实施一段时间了,严控住房贷款审批的B20政策也实施了,多伦多的独立屋房价已经下跌很多了,但这个区域的房价还在上升。
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2019年,伦敦卖房的人稍微多了,这里的房价上涨速度慢下来了。
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今天加拿大央行跟随美国的步伐降息了,严控住房贷款审批的B20政策也要有所松动,这里的房价估计还将稳步上升。
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位于安省伦敦西北、到hyde park road和fanshawe park road west交叉口仅8分钟车程的小镇Ilderton,是一个蓬勃发展的小镇,近几年开发建设了很多新房。
今天上市出售的这套独立屋,建成于2018年,占地超大,宽59.06尺,深229.63尺。自家土地上,前面是房子,后面是树林,边界外面就是一条长长的林间小道。自家院子里面有树林的新房子,现在很难遇到了。
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小镇上设施齐全,应有尽有。有诊所、图书馆、邮局、消防站、银行、餐厅、社区中心、运动场、教堂、小超市、加油站等等,有校车到小学和中学。

这套三车库的独立屋,外形美观。一楼有厨房、电视房、客厅、洗衣房和一个卫生间,电视房有壁炉,厨房是大理石台面。
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二楼有四个卧室、两个卫生间,其中主卧卫生间有五件洁具。
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步出式地下室已经装修完成,有一个卧室、一个卫生间、一个活动室和设备间等。
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房子地址是272 Songbird Lane,Ilderton,ON,上市价87.99万,面积2500sqft。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
 
最后编辑: 2020-03-14

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历史资料显示,1800年的时候,安省伦敦南北向只有三条街道、东西向只有两条街道,房屋不到一百座。
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到了1909年,伦敦已经发展成为有一定规模的城市,主要集中在现在的downtown地区。
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下图是伦敦市目前的辖区图。伦敦北边最后一条主街道是sunningdale Road,两边已经规划开发。在行政区划进一步调整之前,伦敦要实现2035年人口达到458,380的目标,就需要在南区开发建设房屋。
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今天上市出售的这套联排别墅,建成于2017年,位于Wharncliffe Road西边、Southdale Road南边这个新建小区,周围商场林立,开车6分钟就可以到402高速公路、然后转到401高速公路,非常适合在伦敦南区和南边小镇工作的朋友。
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该联排别墅二楼有三个卧室,主卧有自己独立的卫生间,另外两个卧室公用一个卫生间。
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一楼有采光非常好的厨房、餐厅和活动室,活动室通向后院。
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部分装修的地下室有洗衣房和家庭房。
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房子地址是3400 Castle Rock Place #18,London,ON,上市价42.99万。目前没有人居住,方便看房。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
出租的话,每月租金在1800元左右。
 

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3月中旬,加拿大智库菲莎学会(Fraser Institute)公布了2018-2019年度安省小学排名情况,全省共有3037所小学参加了评比。Masonville小学继续在伦敦排第一名,近几年退步比较多的University Heights小学、Riverside小学和Orchard Park小学的排名有所进步。

整个伦敦地区的小学排名见下表。

学校成绩在全省的排名
Masonville Public School9.246/3037
Jack Chambers Public School9.070/3037
Byron Somerset Public School8.1267/3037
St Paul Separate School8.1267/3037
St. Kateri Separate School8.1267/3037
Orchard Park Public School8.0301/3037
Riverside Public School8.0301/3037
Stoneybrook Public School8.0301/3037
Byron Northview Public School7.9346/3037
Northridge Public School7.9346/3037
St Catherine of Siena Elementary School7.9346/3037
University Heights Public School7.9346/3037
Lambeth Public School7.7449/3037
Ryerson Public School7.6513/3037
St. John French Immersion School7.6513/3037
Stoney Creek Public School7.6513/3037
École élémentaire Marie-Curie7.3688/3037
Byron Southwood Public School7.2766/3037
John Dearness Public School7.2766/3037
St Martin Separate School7.1824/3037
Jean Vanier Separate School7.0893/3037
Sir Arthur Currie Public School7.0893/3037
École élémentaire catholique Frère André7.0893/3037
Notre Dame Separate School6.9978/3037
École élémentaire La Pommeraie6.9978/3037
St Mark Separate School6.71119/3037
St Theresa Separate School6.71119/3037
Mountsfield Public School6.61195/3037
St. Nicholas Senior Separate School6.61195/3037
Westmount Public School6.61195/3037
Clara Brenton Public School6.51277/3037
St Jude Separate School6.51277/3037
Westminster Central Public School6.41338/3037
Cedar Hollow Public School6.31409/3037
Académie de la Tamise6.21467/3037
St Georges Public School6.21467/3037
St Pius X Separate School5.91683/3037
Chippewa Public School5.81756/3037
St Marguerite d'Youville School5.61871/3037
Wortley Road Public School5.61871/3037
École élémentaire catholique Saint-Jean-de-Brébeuf5.61871/3037
St George Separate School5.51936/3037
École élémentaire catholique Ste-Jeanne-d'Arc5.41991/3037
Rick Hansen Public School5.32041/3037
Sir Isaac Brock Public School5.22102/3037
St Anthony Catholic French Immersion School5.22102/3037
Emily Carr Public School5.12170/3037
W Sherwood Fox Public School5.12170/3037
Tecumseh Public School5.02227/3037
Blessed Sacrament Separate School4.82325/3037
学校成绩在全省的排名
Eagle Heights Public School4.82325/3037
St Francis School4.72364/3037
Holy Rosary Separate School4.62413/3037
Princess Elizabeth Public School4.62413/3037
St Anne's Separate School4.62413/3037
Tweedsmuir Public School4.62413/3037
White Oaks Public School4.62413/3037
Sir Arthur Carty Separate School4.52457/3037
Wilfrid Jury Public School4.52457/3037
Ealing Public School4.42493/3037
Fairmont Public School4.32540/3037
Nicholas Wilson Public School4.32540/3037
St Sebastian Separate School4.32540/3037
Cleardale Public School4.12610/3037
Holy Family Elementary School4.12610/3037
Northbrae Public School4.12610/3037
Arthur Ford Public School4.02643/3037
St Thomas More Separate School4.02643/3037
Ashley Oaks Public School3.62744/3037
Prince Charles Public School3.52760/3037
Wilton Grove Public School3.52760/3037
St Michael Separate School3.42778/3037
East Carling Public School3.02842/3037
Glen Cairn Public School3.02842/3037
Hillcrest Public School3.02842/3037
John P Robarts Public School3.02842/3037
Franklin D Roosevelt Public School2.92867/3037
Lord Elgin Public School2.92867/3037
Knollwood Park Public School2.42922/3037
Sir George Etienne Cartier Public School2.22939/3037
St Bernadette Separate School2.12947/3037
Arthur Stringer Public School1.72972/3037
Woodland Heights Public School1.62978/3037
Aberdeen Public School1.52983/3037
Lord Nelson Public School1.42990/3037
Sir John A Macdonald Public School1.32993/3037
Bonaventure Meadows Public School1.22999/3037
C C Carrothers Public School0.93004/3037
Evelyn Harrison Public School0.73010/3037
Trafalgar Public School0.03024/3037
Victoria Public School0.03024/3037

资料来源于https://www.compareschoolrankings.org/。
 

may-bai

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一、去年年底开始爆发的新冠肺炎疫情,由于初期加拿大被感染的人数比较少,普通民众受影响的程度比较轻,人们的生活工作照常进行。但到了3月15日,加拿大总理特鲁多的妻子染上新冠肺炎的消息公布后,以及后续的联邦、省、市等各种封闭政策的实施,整个形势一下子全部改变了,Open House全部取消了,看房的人也少了,但三月份伦敦和圣托马斯地区房屋整体交易数量还算可以,为866套,仅低于非常活跃的2017年、与2016年基本持平,比今年二月份的740套多了166套。
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2020年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为447152元,比2019年3月份上涨了10.3%。
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伦敦市三个区域的房屋销售平均价格上涨幅度不太一样,房屋销售平均价格较低的东区,上涨的幅度比较大,2020年3月份比2019年3月份高20.8%;房屋销售平均价格较高的北区,2020年3月份比2019年3月份仅上涨了1.4%。
WeChat Image_20200402172108.pngWeChat Image_20200402172114.pngWeChat Image_20200402174513.png
二、关于这次疫情对伦敦房屋销售市场有何影响,每个人的看法都不一样。一些朋友认为整个经济会进入萧条,房价会有所回调。另外一些朋友认为,各国投巨资救市,会引起通货膨胀,因此房价会走高。我认为是这样的:
1、四月份前半个月估计买家都还封闭在家不出门,交易量会比较低。
2、如果四月份加拿大能控制着疫情的发展,估计五月份房屋销售会恢复正常。
3、在疫情期间人们被动接触机会比较多、不便于隔离的公寓,尤其是高价位公寓,近期受欢迎程度会有所降低。
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4、为了抵消疫情对经济的影响,各国都在降息、大把撒钱,货币政策在一段时期内会很宽松,房屋销售价格近期下跌的可能性很低。
想买房的朋友,抓紧时间进场吧。有一位地产经纪朋友说的好,“买房最好的时机是在十年前,其次是在现在。”
 

may-bai

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今天上市出售的这套单车库独立屋,建于2011年,二楼有三个卧室、两个卫生间。
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一楼有厨房、餐厅和电视房,厨房是大理石台面,餐厅和电视房是实木地板。地下室已经装修,有活动室、一个卧室、带有淋浴的卫生间、设备间等。
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房屋地址是1249 Whetherfield Street,此处交通方便,可以乘座20路公交车直达华人超市、中餐馆、市中心和范莎学院等,转乘27路、10路等公交车可以到达西安大略大学。上市价51.99万。目前没有人居住,方便看房。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
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may-bai

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一、受联邦、省、市等各种封闭政策的影响,四月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量大幅下降,仅为469套,不到往年的一半。
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四月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量为738套,也不及往年的一半。
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2020年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为423143元,与2019年4月份持平,比今年3月份的447152元下降了5.4%。主要原因是高价位房屋成交量急剧减少。
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二、下面两张图分别是2019年4月份和2020年4月份伦敦和圣托马斯地产协会经纪在全省范围内代理销售的房屋数量,从中可以看出:
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1、受新冠肺炎疫情的影响,2020年4月份在售房屋数量,大约只有2019年的三分之一。
2、受房屋销售价格上涨的影响,低价位房源数量减少很多。2019年4月份上市销售房源最多的是20万到30万的,2020年4月份上市销售房源最多的是30万到40万的。
3、房屋上市销售价格在100万以上的高价位房源,去年和今年都不是很多。
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从上面这个表格最后一列可以看出,今年4月份低价位房屋看房的人员比较多,80万以上的房屋看房的人员很少。

三、新冠肺炎疫情过后,伦敦房屋销售市场如何走,我想每个人都有自己的看法,我在这里做一个小调查,看看大家对后市如何判断。
请大家投票预测一下伦敦和圣托马斯地区2021年4月份房屋销售平均价格与2020年4月份之比,投票截止日期到2020年6月2日23点55分,每人只能选择一项。我将在下个月公布大家的投票结果,2021年5月份我们来验证谁的选择正确。
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你好,我是fansawe的学生,我可以请问一下你关于 St James place的公寓情况吗?我今年想找一个近学校的公寓,我发现这个地段生活设施都挺方便的,所以想了解一下,但是有点无从下手... 请问这个公寓好吗? 谢谢你!
 

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