安省伦敦市全面介绍

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安省伦敦有很多爱尔兰风格的酒吧,它们的标志性广告是提供吉尼斯黑啤酒,由此联想到我们安省伦敦有什么吉尼斯世界纪录昵。我查了一下,我们小伦敦还创造了不少吉尼斯世界纪录。
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1、首先给大家介绍的,肯定是去年夏天由伦敦的谢尔比斯食品快递(SHELBYS FOOD EXPRESS)公司组织的、不少华人朋友参与制作的、世界上最长的沙威玛(Shawarma)。
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2019年8月2日,50名志愿者在市中心的维多利亚公园,用150个萨吉饼制作了这个152英尺3英寸长的沙威玛,创造了一个吉尼斯世界记录。
2、给大家介绍的第二个吉尼斯世界记录,是伦敦的华人朋友创造的。2013年8月28日,Mingyang Xu创造了在一只手上同时戴135只一次性聚酯手套的吉尼斯世界纪录。
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目前是新冠肺炎疫情期间,外出到人多的地方需要接触物品的时候,建议戴上一次性手套。
3、始建于1877年的拉巴特公园(Labatt Park)被吉尼斯世界记录认定为世界上最古老的、仍在使用中的棒球场。棒球场占地35000平方米,从本垒到中场123米,从本垒到左右场100米,可同时容纳5200人观看比赛。
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4、2008年7月26日到27日,肖恩·菲卡(Sean Feica)以连续演奏26小时40分钟,创造了摇滚乐最长马拉松鼓演奏时间。他共演奏了243首歌曲,从最容易演奏的到最难演奏的歌曲都有,其中141首歌曲获得了五金星(5-goldstar rating)评价、56首是完整连击(full combos)。每一首歌曲完成的时候,肖恩都会演奏乔纳森·库尔敦(Jonathan Coulton)的“Still Alive”,俗称Portal主题。
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5、蓄须玩电子游戏,也是一种时尚。2014年11月14日,伦敦的数字极限公司(Digital Extremes LTD),组织10899人戴着假胡须同时玩他们公司的战甲(Warframe)游戏,创造了一项吉尼斯世界记录。
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6、大雪过后,孩子们最喜欢平躺在雪地上,张开双臂,手脚并动,用身体在雪地上造雪天使(Snow angels)。2004年2月2日下午2点,伦敦天主教教育局,组织所属60个学校的教职员工、学生和家长,在多个场地上,同时造了15851个雪天使,创造了一项吉尼斯世界记录。
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7、弓步跳(Lunges),是很好的腿部锻炼活动。2014年10月,伦敦的约翰·麦克唐纳爵士小学,组织全校学前班至8年级共347名学生,不间断弓步跳一分钟,创造了最多人同时弓步跳记录。
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8、布特·约洛基亚辣椒(Bhut Jolokia Chilli Peppers),又称鬼辣椒(Ghost-peppers),是世界上最辣的辣椒之一,吃这种辣椒的挑战性是很大的。
但我们伦敦的迈克·杰克(Mike Jack)在这方面创造了三项吉尼斯世界纪录。2019年1月26日创造了吃掉三个鬼辣椒仅耗时9.75秒的最快记录;2019年3月2日创造了一分钟吃掉鬼辣椒97克的最多记录;2020年2月29日创造了两分钟吃掉鬼辣椒246克的最多记录。
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欢迎大家提供安省伦敦其它吉尼斯世界记录的信息,知情者请在留言区留言公布。每一条信息查证后,最先提供这条信息的朋友可以获得老杨地产赞助的25元Tim Hortons现金卡一张。欢迎大家参与,谢谢。
 

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前几天给大家介绍了一下我们小伦敦创造的吉尼斯世界记录情况(详情请阅读原文【安省伦敦有那些吉尼斯世界纪录】),下面聊聊有哪些在我们小伦敦生活、工作、学习过的人士获得过诺贝尔奖,和加拿大有那些人获得过诺贝尔奖。
1、弗雷德里克·班廷(Frederick G. Banting),1891年11月14日出生于多伦多北部小镇爱丽斯顿市(Alliston)。他多伦多大学毕业时,适逢第一次世界大战,他申请担任加拿大军医,参加了康布雷战役Battle of Cambrai (1918), 因表现英勇1919年被授予军事十字架( Military Cross )。
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战争结束回国后,班廷先是在多伦多工作和培训。一百年前的1920年7月他搬到我们小伦敦,在市区的阿德莱德(Adelaide)路开了一个医务所,同时在西安大略大学担任整形外科兼职讲师。1920年末,受其它科学家的影响,班廷开始研究糖尿病和胰腺之间的关系,在他的一个学生、查尔斯·贝斯特(Charles H. Best)协助下,于1921年底制成了一种可以控制血糖的注射药物,就是今天的胰岛素。由于这个突破性的医学发明,班廷在1923年成为诺贝尔医学奖获得者,时年32岁,是诺贝尔医学奖历来最年轻的得主,是加拿大第一位诺贝尔奖获得者。
1921年5月班廷搬回多伦多,开始在多伦多大学教授药理学,后来在很多医疗机构中担任过职务,在他生涯的高峰时期,1941年2月21日,不幸因飞机失事而逝世。
1991年,世界卫生组织和国际糖尿病联合会将班廷的生日11月14日定为世界糖尿病日。2006年联合国通过决议自2007年起将11月14日定为联合国糖尿病日。2004年,在加拿大广播公司所举办的“最伟大的加拿大人”选举中,班廷排行第4名。目前加拿大有四间中小校用班廷命名,西安大略大学医学部有用班廷命名的教室。
班廷在伦敦的医务所所在房屋,现在是加拿大糖尿病协会所在地,被命名为加拿大国家历史遗址(National Historic Sites of Canada)。
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2、艾丽斯·芒罗(Alice Munro),1931年7月10日出生于安省伦敦北边一个目前人口还不足三千人的小镇温汉姆(Wingham),是爱尔兰和苏格兰后裔,父亲是养殖农场主,母亲是学校教师。
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芒罗十几岁时就开始写作。1949年至1951年在西安大略大学本科英文专业学习,获得了为期两年的奖学金,在西安大略大学的本科英语杂志Folio上发表了三篇短篇小说,包括她的第一篇小说“阴影的维度”("The Dimensions of a Shadow")。
1951年,她离开大学,和同学詹姆斯·芒罗(James Munro)结婚后搬到西温哥华的邓达拉夫(Dundarave),1963年他们搬到了维多利亚,在那里开设了芒罗书屋(Munro's Books),至今仍在营业。

1968年时年37岁的芒罗发表了第一部短篇小说集“快乐影子之舞”(Dance of the Happy Shades)一炮而红,让她第一次获得加拿大总督文学奖。1974年至1975年芒罗回到西安大略大学担任驻地作家,当时她正在创作自己的作品集“你认为你是谁?”(Who Do You Think You Are?),该作品集让她第三次获得加拿大总督文学奖。
芒罗以短篇小说见长,至2013年共创作了11部短篇小说集和1部类似故事集的长篇小说。她小说中的许多故事都以安大略省休伦县(Huron County)为背景,写的都是小镇平民中的爱情、家庭日常生活,涉及的却都是和生老病死相关的主题。芒罗笔触简单朴素却细腻地刻画出生活平淡真实的面貌,给读者带来真挚深沉的情感。2013年10月10日,芒罗被授予诺贝尔文学奖,并被评价为“现代短篇小说大师”。她是第一位加拿大籍女性诺贝尔奖获得者。
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3、建国仅一百五十多年、人口不足四千万的加拿大,已经有不少人获得过诺贝尔奖。下面是加拿大人曾经获诺贝尔奖的情况:
1923年、弗雷德里克·班廷(Frederick G. Banting)因“发现胰岛素”获得诺贝尔医学奖。
1949年、威廉·吉奥克(William F. Giauque)因“对物质在接近绝对零度时表现出的性质的研究”获得诺贝尔化学奖。
1957年、前总理莱斯特·皮尔逊(Lester Bowles Pearson)因“其在缓解1956年苏伊士危机中的作用”获得诺贝尔和平奖。
1966年、查尔斯·哈金斯(Charles B. Huggins)因“其在荷尔蒙治疗前列腺癌方面的发现”获得诺贝尔医学奖。
1971年、格哈德·赫兹伯格(Gerhard Herzberg)因“其对分子尤其是自由基的电子结构和几何形状的贡献”获得诺贝尔化学奖。
1976年、索尔·贝娄(Saul Bellow)因“对于当代文化富于人性的理解和精妙的分析”获诺贝尔文学奖。
1981年、大卫·哈贝尔(David H. Hubel)因“关于视觉系统中信息处理的发现”获诺贝尔医学奖。
1983年、亨利·陶布(Henry Taube)因“对金属配位化合物电子转移机理的研究”获得诺贝尔化学奖。
1986年、约翰·波拉尼(John Polanyi)因“关于化学基本过程动力学的贡献”获诺贝尔化学奖。
1989年、西德尼·奥特曼(Sidney Altman)因“发现RNA的催化特性”获得诺贝尔化学奖。
1990年、理查德·泰勒(Richard E. Taylor)因“其对质子和束缚中子上电子的深层非弹性散射研究(是粒子物理学中夸克模型的第一证据)”获诺贝尔物理学奖。
1992年、鲁道夫·马库斯(Rudolph A. Marcus)因“其对化学体系中电子转移反应理论的贡献”获得诺贝尔化学奖。
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1993年、 迈克尔·史密斯(Michael Smith)因“其对寡核苷酸的定点诱变及其在蛋白质研究中的发展的基础性贡献“获得诺贝尔化学奖。
1994年、伯特伦·布罗克豪斯(Bertram N. Brockhouse)因“其对中子衍射的发展”获得诺贝尔物理学奖。
1996年、威廉·维克瑞(William Vickrey)因“对不对称信息条件下的激励机制的经济理论的贡献”获得诺贝尔经济学奖。
1997年、迈伦·舒尔斯(Myron S. Scholes)因“确定衍生性金融商品价值的新方法”获诺贝尔经济学奖。
1999年、罗伯特·蒙代尔(Robert A. Mundell)因“其对不同汇率制度下的货币和财政政策的分析,以及对最优货币区域的分析”获诺贝尔经济学奖。
2009年、杰克·索佐斯塔克(Jack W. Szostak)因“发现染色体如何被端粒和端粒酶保护”获得诺贝尔医学奖。
2009年、威拉德·博伊尔(Willard S. Boyle)因“成像半导体电路,即CCD传感器的发明”获得诺贝尔物理学奖。
2011年、拉尔夫·斯坦曼(Ralph M. Steinman)因“其发现树突状细胞及其在适应性免疫中的作用”获诺贝尔医学奖。
2013年、艾丽斯·芒罗(Alice Munro),因其“当代短篇小说大师”的成就获诺贝尔文学奖。
2015年、亚瑟·麦克唐纳(Arthur B. McDonald)因“发现中微子振荡,证明中微子具有质量”获诺贝尔物理学奖。
2018年、唐娜·思特里克兰德(Donna Strickland)因共同研发“产生高强度、超短光脉冲的方法”获得诺贝尔物理学奖。
 

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一、上个月做了一个小调查,请大家预测一下新冠肺炎疫情过后伦敦房屋销售市场的走向,具体的就是请大家投票预测伦敦和圣托马斯地区2021年4月份房屋销售平均价格与2020年4月份之比,投票结果如下,看来认为房价会下跌的朋友比较多一些。请大家耐心等待,2021年5月份我们来验证谁的选择正确。
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按照我现在的IT技术水平,我不知道谁参与了投票,更不知道谁选择的是什么。请参加投票的朋友,保留投票证明。选择正确的朋友,明年5月份会收到一个25元的Tim Hortons现金卡。

2、由于新冠肺炎疫情有一点点好转,五月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量高于4月份的469套,达到668套,但只有前9年五月份房屋销售数量平均数的60.8%。
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2020年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为445732元,高于今年四月份的423143元,与今年3月份的447152元基本持平。
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3、5月底,伦敦和圣托马斯地区在售房屋销售数量为1556套,略低于前两三年同期数量。但由于5月份房屋销售数量比较少,因此本月的在售房屋销售数量与房屋销售数量之比为2.3,高于前三年同期指标。
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安省伦敦西北区Aldersbrook Road以西、Hyde Park Road以东区域,因房龄比较新、房价比较适中、公共交通比较方便,近几年受到不少华人的青睐。
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今天上市出售的这套双车库独立屋,建于2008年,二楼有三个卧室、两个卫生间。
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一楼有厨房、餐厅、电视房和卫生间,电视房是实木地板。后院有游泳池,夏天不需要外出就可以戏水,在这疫情泛滥的时节,凸显它的优势。
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地下室已经装修,有活动室、洗衣房、带有淋浴的卫生间、设备间等。车库装有一般家庭没有的加热系统,冬季也会很暖和。
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房屋地址是1335 Elson Road,此处交通方便,可以乘座31路公交车可以直达西安大略大学和西北购物中心。上市价51.99万。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
 

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前一段时候,我们上市出售了1249 Whetherfield Street这套独立屋,今天上市出售同一条街上的1167 Whetherfield Street这套独立屋。此处交通方便,可以乘座20路公交车直达华人超市、中餐馆、市中心和范莎学院等,转乘27路、10路等公交车可以到达西安大略大学。
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今天上市出售的这套一个半车库独立屋,建于2011年,二楼有三个卧室、两个卫生间。
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一楼有厨房、餐厅和电视房,厨房是大理石台面。地下室没有装修,等待新房主施展自己的才华。
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独立屋紧邻公园(Whetherfield Park),方便小孩玩耍、大人走路锻炼。上市价51.99万。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。
 

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一、受新冠肺炎疫情的影响,安省伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量经历了四、五月份的剧烈萎缩后,六月份恢复到了正常水平,六月份共成交1188套,仅低于最活跃的2017年6月,高于同期其它年份。
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2020年6月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为473998元,高于5月份的445732元,比2019年6月份上涨了17.8%。
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2020年6月底市场上在售房屋数量是1488套,在售房屋数量与6月份房屋销售数量之比是1.25(1488/1188=1.25),为近十年最低,表明伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场更有利于卖家。
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二、6月24日,加拿大杂志《MoneySense》发布了2020年度加拿大最适合投资买房的城市排行榜,我们安省伦敦仅次于安省圭夫,排名第二。
在这个排行榜中,主要考虑了三个方面的因素:
1、房屋价值:买房时需要考虑的一个非常重要因素是负担能力,尤其是在多伦多和温哥华这样的市场中很难找到一个可以负担得起的房屋的情况下。因此每个城市的房屋价格,尤其是与周围城市房屋价格之比,是一个非常重要的因素。
2、升值空间:无论是买第一套自住房还是买投资物业,一个需要考虑的重要因素是所选择的城市房屋价值与其它城市相比,是否具有持续、强劲的升值空间。
3、专家意见:这个排行榜考虑了加拿大房地产经纪协会、加拿大抵押和住房公司等的官方数据,咨询了房地产经纪方面各类专家小组的意见。
排名城市平均房价平均房价与收入之比复合年回报率(5年)
1GuelphON$527,300.008.655.72%
2LondonON$394,622.007.6010.87%
3VictoriaBC$678,700.0012.162.21%
4OttawaON$403,800.006.536.97%
5KingstonON$366,549.006.540.68%
6BrantfordON$426,037.008.362.04%
7HamiltonON$585,500.0010.363.87%
8Kitchener - Cambridge - WaterlooON$491,241.008.572.55%
9Abbotsford - MissionBC$858,132.0016.59-0.74%
10WindsorON$313,281.006.0717.76%
11SaguenayQC$178,811.003.669.19%
12PeterboroughON$435,964.008.613.91%
13Trois-RivièresQC$166,280.003.916.81%
14BarrieON$466,400.008.20-2.13%
15Durham/OshawaON$576,702.009.48-1.92%
16GatineauQC$267,187.004.851.70%
17QuébecQC$266,201.005.141.13%
18SherbrookeQC$226,354.005.182.64%
19St. Catharines - NiagaraON$397,000.008.006.32%
20KelownaBC$494,500.009.20-2.32%
21Greater SudburyON$250,495.004.491.28%
22VancouverBC$1,017,900.0019.58-4.61%
23Thunder BayON$219,203.004.13-7.25%
24CharlottetownPE$221,761.007.687.79%
25MontréalQC$353,400.007.545.22%
26HalifaxNS$301,011.005.82-3.58%
27TorontoON$767,800.0014.831.91%
28WinnipegMB$266,600.005.20-7.89%
29MonctonNB$468,504.009.6424.04%
30Saint JohnNB$182,350.003.686.00%
31ReginaSK$264,200.004.40-3.59%
32St. John'sNL$285,287.005.1416.06%
33SaskatoonSK$282,500.004.84-2.42%
34CalgaryAB$414,600.006.50-2.58%
35EdmontonAB$316,200.005.02-3.37%

三、买房的时候,需要考虑的一个因素是这套房屋每年需要交多少钱的地税。每套房屋每年需要交的地税数目是由这套房屋的政府评估价乘当年的地税税率计算出来的。
安省是由MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)来评估房屋价值的,每5年重新调整一次。每个城市每年的地税税率是多少,是市政府根据当年的财政预算决定的。
下图是2019年安省35个城市的地税税率,从中可以看出多伦多的地税税率最低,温莎的地税税率最高。安省伦敦的地税税率也算比较高的。
地税税率高,每套房屋每年需要交的地税数量就一定高吗?2019年安省35个城市的房屋销售平均价见下表第五列,假设房屋的政府评估价与销售价一致,在Caledon买一套平均价的房屋一年需要交地税7734元,而在Sault Ste Marie买一套平均价的房屋一年需要交的地税仅为2761元,在伦敦买一套平均价的房屋一年需要交的地税是5584元。
排名城市税率(%)政府评估价25万的房子一年地税数量2019年房屋销售平均价平均价房屋的一年地税数量
1Toronto0.614770%$1,537$883,520$5,037
2Markham0.659822%$1,650$949,217$6,263
3Milton0.685776%$1,714$749,113$5,137
4Richmond Hill0.688357%$1,721$1,038,608$7,149
5Vaughan0.696147%$1,740$992,650$6,910
6Oakville0.734441%$1,836$1,043,797$7,666
7Burlington0.783768%$1,959$787,409$6,171
8Aurora0.786101%$1,965$906,316$7,125
9Mississauga0.801443%$2,004$760,005$6,091
10Halton Hills0.803785%$2,009$768,680$6,179
11Caledon0.817007%$2,043$946,636$7,734
12Newmarket0.820466%$2,051$777,732$6,381
13Brampton0.990771%$2,477$726,948$7,202
14Ottawa1.076669%$2,692$465,221$5,009
15Waterloo1.087501%$2,719$527,718$5,739
16Pickering1.103511%$2,759$699,087$7,715
17Ajax1.107287%$2,768$664,488$7,358
18Kitchener1.110840%$2,777$527,718$5,862
19Whitby1.139696%$2,849$664,723$7,576
20Guelph1.140523%$2,851$566,524$6,461
21Cambridge1.184230%$2,961$500,455$5,927
22Hamilton1.221870%$3,055$535,968$6,549
23Barrie1.232466%$3,081$490,837$6,049
24Niagara Falls1.284300%$3,211$388,600$4,991
25London1.340225%$3,351$416,644$5,584
26Kingston1.342238%$3,356$391,023$5,248
27Orangeville1.343032%$3,358$564,384$7,580
28Oshawa1.344725%$3,362$509,446$6,851
29Peterborough1.410742%$3,527$462,657$6,527
30St. Catharines1.421180%$3,553$407,700$5,794
31Sudbury1.461888%$3,655$271,510$3,969
32North Bay1.501246%$3,753$261,672$3,928
33Sault Ste. Marie1.529349%$3,823$180,556$2,761
34Thunder Bay1.598484%$3,996$253,948$4,059
35Windsor1.789394%$4,473$335,697$6,007
 

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2020年7月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量创历史最高记录,达1275套。七月份新上市房屋销售数量是1408套,销售数量与新上市数量之比(the sales-to-new listings ratio)是90.6%,尽管低于6月份的92%,但也清楚地表明了伦敦和圣托马斯地区房屋销售继续处于卖方市场。
2020年7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为484884元,高于6月份的473998元,比去年7月份上涨了19.6%。下图是伦敦和圣托马斯地产协会下属五个区域的涨幅情况。
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伦敦分为东区、南区和北区,7月份伦敦南区的涨幅最大。
 
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最近看到不少人对加拿大安大略省伦敦市感兴趣,我作为地产经纪、并且已经在伦敦生活工作了近七年,愿意和大家分享信息,我将从交通、工作、居住、上学、就医、餐饮、购物、旅游、新移民等方面向大家作一介绍,尽量介绍的全面些,请给我点时间写出来。如果您有什么想了解的,请尽管提,我尽量回答。

伦敦市的历史可以追溯到1793年,当时的省督想把这里作为安省的省会。尽管后来选择多伦多作为安省的省会,但为了管理安省西南部,还是于1826年成立了伦敦市。它是加拿大历史最悠久的城市之一,也是英国人到北美最早的地区之一。

伦敦位于401和402高速公路交汇处,开车两个小时之内可以到达多伦多、底特律或大瀑布。每天有多次往返于多伦多、滑铁卢、底特律等周边城市和机场的长途汽车班次;也有多次往返于多伦多的小火车;伦敦机场每天也有不少航班飞往加拿大和美国一些大城市。伦敦市内交通也很便利,市区有39条公共汽车线路;在每天的上下班高峰期,市区仅有个别路段有堵车的情况。

对不起,部分内容删除。
你好!请问可以问一下伦敦的房子情况吗?恁有微信或其他方式可以联系吗?
 

may-bai

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一、地产系统最近进行了更新,资料统计方法有了改变,8月份的统计资料今天才出来。
2020年8月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量又创同期历史最高记录,达931套(往年统计数据与以前发布的资料不太一致)。
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2020年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为501584元,高于7月份的484884元,比去年8月份相比上涨了22%。
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伦敦和圣托马斯地产协会发布每月统计资料的时候,没有再把伦敦分为东区、南区和北区。

二、我们是2015年12月份开通微信公众号的,在短暂的磨合后,最终确定了“冬梅伦敦地产”这个微信公众号。
这个微信公众号的内容,以报道安省伦敦的房地产销售行情、生活信息为主,偶尔有一些其它方面的文章。以原创为主,偶尔有一些翻译、转发文章。我们的文章,多次被报纸、杂志、网站转发,最近一次是加拿大51网站转发了我们的一篇文章。
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我们微信公众号的关注人数,也达到了一千人。每篇文章的阅读量,也从最初的一百左右,到目前的近千,最高达到三千多。
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最近很多海外华人从微信转移到了电报(Telegram)(如何加入电报群,请参阅我们四月份的这篇文章【欢迎加入电报版——安省伦敦租房群】),我们也开通了电报公众号,欢迎通过下面这个链接关注https://t.me/yanglondonchannel。
 

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今天上市出售的这套独立屋,在安省伦敦东区,开车到401高速公路Highbury出口仅仅需要5分钟,非常方便。
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房屋地址是155 Hale Street,周围有便利的商业和社区服务。步行5分钟之内有银行、麦当劳、No Frills等等,到YMCA活动中心步行也只需8分钟。
此处公共交通非常方便,3路公交车直达伦敦市中心和伦敦东部Argyle Mall,5路公交车直达伦敦西部Boler滑雪场、Springbank公园,10路公交车直达西安大略大学、伦敦三个华人超市、伦敦南部White Oaks Mall。
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这是一套一层的独立屋,建于1948年,有客厅、厨房、两个卧室、一个卫生间。地下室部分装修,有一个没有淋浴的卫生间、活动室、设备间等。
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一般的独立屋,占地深度在120英尺左右,但这套房屋占地深度高达412.5英尺,喜欢在自家后院养花种菜的朋友可以考虑一下,有足够的空间让您尽情发挥。
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上市价仅32.9万,有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房。谢谢。

sold.
 
最后编辑: 2020-10-02

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今天公布的2020年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售统计报告显示,9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创同期历史最高记录,达960套,比去年同期高了25%,并且高于今年8月份的931套。伦敦和圣托马斯地区房屋销售太火了。
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9月份末市场在售房屋销售数量只有895套,严重低于往年同期数量,说明想买到合适的房子不容易,没有太多的房源可供选择。
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2020年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为521883年,是第二次达到50万之上,高于8月份的501584元,与去年9月份相比上涨了28%。
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安省伦敦Jack Chambers小学区,是华人非常喜欢的一个区域,因为这个区域环境优美,小学、中学非常好,到西安大略大学比较近,毗邻伦敦的Masonville Mall,房子比较新、房价比较适中。
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今天上市出售的这套房子,建于2008年,面积2300多平方英尺。二楼有四个卧室、两个卫生间,三个副卧的大小都比较合适,主卧卫生间有盆浴和淋浴。
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一楼是开发式布局,但各区功能又比较分明,有厨房、小餐厅、电视房、餐厅、客厅、卫生间、洗衣房等等,电视房配有燃气式壁炉。
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地下室全部装修,有活动室、游戏室、卫生间和设备间等。后院全部被围栏圈了起来,适合小孩安全玩耍。双车库加上双车道,可以停放四辆汽车。
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该房子地址是248 Meadowsweet Trail,出门就是Heron Haven Park,步行到Uplands Trail仅需2分钟。
卖家拥有这套房子期间做了很多更新,更换了屋顶、冰箱、洗衣机、洗碗机等等。上市价71.99万。有兴趣的朋友请与我或您的经纪联系,谢谢。

上市两天加价卖出。
 
最后编辑: 2020-10-08

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位于安省伦敦最好的小学中学区、步行可到Masonville Mall、方便到西安大略大学的四年新高档公寓上市出售。该单元有两个卧室、两个半卫生间,开放式厨房餐厅和客厅,配有壁炉和酒柜,内部装修档次高,有三个停车位和locker room,有独立的小院。地址:1705 fiddlehead place #105,上市价69.99万。
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前一段时间我们代理出售过一套双车库、带游泳池的独立屋,地址是1335 Elson Road。今天上市出售的这套1个半车库独立屋,地址是1235 Elson Road,请大家不要搞混了。
这两套独立屋,都位于安省伦敦西北区Aldersbrook Road以西、Hyde Park Road以东区域,这个区域因房龄比较新、房价比较适中、公共交通比较方便,近几年受到不少华人的青睐。
今天上市出售的这套独立屋,建于2009年,二楼有三个卧室、两个卫生间。
一楼有厨房、餐厅、电视房、洗衣房和卫生间,电视房是实木地板。全新的冰箱和洗碗机。
地下室窗户比较大、设备集中在边缘,便于买家装修改造。后院是混凝土地面,维护工作量小。
此处交通方便,可以乘坐31路公交车可以直达西安大略大学和西北购物中心。上市价56.5万,有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房,谢谢。

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最后编辑: 2020-10-27

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请留下你的微信或其他联系方式
不好意思,刚看到。我的签名里面有联系方式。
 

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安省伦敦西北部有一条溪流,叫梅德韦溪(Medway Creek),在西安大略大学校园内汇入泰晤士河。梅德韦溪两岸环境优美,有很多可以散步的小道,经常有小鹿等野生动物出没,两岸的房屋也比较好。
今天上市出售的这套独立屋,就位于梅德韦溪畔,是梅德韦溪进入西大校园之前的最后一套民居。该房屋对面,是西安大略大学的研究科技园(Research Park)。
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该独立屋是双车库的一层平房,一楼开放式布局,有厨房、餐厅、客厅、两个卧室和两个卫生间。厨房、餐厅和客厅面向南方,一年四季阳光充足。
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步出式地下室,有书房、电视房、游戏室、卧室、卫生间、藏酒室和设备间等。一边在书房看书,一遍欣赏在后院吃草的小鹿,是何等的惬意。
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在房子里面呆久了,可以出门转转,不用专门去公园,从自家后院可以直接走到梅德韦溪边。
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该房屋地址是259 Windermere Rd,步行可到大学医院、Masonville购物中心等,上市价134.99万,有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房,谢谢。
 
最后编辑: 2020-11-06

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一、最近有一套两层独立屋出租,放到市场3个星期。有285个经纪查看了MLS上市资料,有8个经纪带领客户看了房屋,有三个经纪代表客户下了offer,其中一个offer因为房东不满意租客的条件没有达成协议,另外两个offer因为其它原因没有达成协议。
有56人通过www.realtor.ca查看了出租资料,5人与我们联系进一步了解了信息,其中3人现场看了房屋,没有offer。
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我们同时在Facebook上发布了招租信息,加上第一周的浏览量,大约有3000人浏览了本广告,有86人联系了我们,其中44人现场看了房屋,收到了7个租房申请,房东从中选择了一个满意的租客。
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这些信息表明,租房市场还是很大的,还有不少租客在找房子;Facebook在招租求租方面的功效还是很好的;房屋招租,工作量很大,不是一个简单的事情。

二、2020年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量创1978年以来同期历史最高记录,达917套,比去年同期高了12%。伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为526848元,与去年9月份相比上涨了27.5%。
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10月份伦敦南区的房屋销售平均价格为545298元,伦敦北区是605791元,伦敦东区是408719元。从下表可以看出,10月份伦敦和圣托马斯地区的米德尔塞克斯县的房屋销售平均价格上涨的比较多,主要原因是高端房屋销售数量比较多,因此房屋销售平均价格有时候不能完全反映销售市场的实际情况,采用房屋价格指数和基准价格更能反映房屋销售市场的实际情况。2020年10月份,伦敦和圣托马斯地区的房屋销售综合基准价格是463,300元,比9月份增长了2.2%,比五年前增长了112.2%。
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三、为了保证农作物的稳产、高产,加拿大的农场主会投入大量资金武装耕地、提供土地的可耕种性。
下面这块土地因边缘高、中间低、土壤的透水性较差,雨季中央低洼处会有积水、影响农作物的生长。
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于是请专业公司设计在地表下埋置积水管,可以较快地把雨水通过地表下的积水管排到耕地外面,这样可以避免涝灾。
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机械化埋置积水管,精确、快捷。
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安省伦敦的房屋销售价格是从2016年底开始全线上扬的。2017年初,一位留学生的爸爸看准在伦敦投资房产是一个不错的机会,于是就在西大附近给孩子买了这套双车库、面积2250平方英尺、二楼有四个卧室的独立屋,让孩子自住加出租。孩子马上要毕业了,现在上网课也不需要房子了,于是决定出手转让,希望有缘的家长接手。
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这套独立屋的地址是123 Chesham Ave,步行6分钟可到Sarnia路,然后乘坐9路、10路、27路和31路公交车可达伦敦市区各主要地点,如西安大略大学、范莎学院、市中心、Masonville购物中心、White Oak购物中心、伦敦西北购物中心、丰盛超市、鸿发超市等等。独立屋周围环境幽静,背靠Chesham Heights Park公园。其所属的University Heights小学,前几年在伦敦公立小学中多年排名第一。
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这套建于1984年的独立屋,二楼有四个卧室、两个卫生间,三个副卧的大小都比较合适。
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一楼各区功能分明,有厨房、小餐厅、电视房、餐厅、客厅、卫生间、洗衣房等等,电视房配有可以烧木头的壁炉。
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地下室全部装修,有一个卧室、卫生间、活动室、冷藏室、储物间和设备间等。双车库加上双车道,可以停放四辆汽车。
伦敦西北区较新的独立屋,目前1700平方英尺左右的上市销售价已经达到60万左右了,本独立屋2250平方英尺,前面宽71.50英尺,上市价仅59.99万,是一个非常难得的机会,有兴趣的朋友请抓紧时间与我或您的经纪联系,谢谢。
 

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一、中国相学有句著名的话:“一命二运三风水四积德五读书,六名七相八敬神九交贵人十养生。”这里所说的运,一方面是指个人的运势、运气,在关键的时候能否得到有效的帮助;另一方面就是能否抓着所处时代的运势,顺势而为,所谓“时来天地皆同力,运去英雄不自由”。

2019年末开始的在全球流行的新冠疫情,到目前为止还没有被遏制住,给全球的政治、文化、经济、生活等等带来了巨大的影响,一些行业损失惨重,但也有一些行业迎来了发展的机会。
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如何看待房地产市场,每一个人的观点都不一样。我建议先抛弃先入为主的观点,多看点书,多研究一下各国的应对措施,多做一些数据分析,然后再得出是买还是卖、是持币观望还是持房观望的决定。疫情过后,抓着这次机遇与没有抓着的,在财富方面会有一些差别的。

二、2020年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量再创1978年以来同期历史最高记录,达854套,比去年同期高了33%。11月底,伦敦和圣托马斯地产经纪协会管辖区内的在售房屋数量只有618套,仅为销售数量的0.7,是过去10年来的最低水平,今年比2017年还疯狂。
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11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为536178元,与去年11月份相比上涨了28.8%。其中伦敦南区的房屋销售平均价格为555682元,与去年11月份相比上涨了33.9%;伦敦北区是619908元,与去年11月份相比上涨了26.8%;伦敦东区是427639元,与去年11月份相比上涨了27.4%。
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三、简单聊一下房屋贷款问题
加拿大提供房屋贷款的主要机构有银行(RBC, TD Canada Trust, BMO, CIBC, Scotiabank, 等等)、金融信托公司(Trust company)和保险公司(如Manulife Bank, Industrial Alliance)、信用社(Credit Union)(如安省的Meridian等)、房屋贷款投资公司(Mortgage Investment Corporation)(也称私贷)。
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银行的贷款经纪有两种,拿工资的贷款经纪和拿佣金的贷款专员,他们只做本银行的贷款。
如果需要到银行以外的金融机构贷款,就需要通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。贷款经纪的主要工作就是帮助贷款人获得最优的房屋贷款方案。

敲黑板:凡是不想与您的买房地产经纪认识的贷款经纪,放款过程都不会顺利,选择这样的贷款经纪时请三思。
 

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