安省伦敦市全面介绍

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一、7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为614913元,低于6月份的641072元。与去年7月份相比,上涨了26.6%。
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7月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为993套,低于6月份的1194套,也低于去年同期的1210套,但还是历史第二高点。
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房屋销售平均价格走低、房屋销售数量减少,说明房屋销售趋于缓和。但月末在售房屋销售数量与月销售数量之比仅为0.8,月房屋销售数量与月新上市数量之比为83.0%,说明伦敦和圣托马斯地区的房屋销售还处于卖方市场。

二、因为外出休假、回国探亲等原因,家里会有一段时间无人居住,为安全期间,建议:
1、夏天要请人及时割草、冬天要请人及时除雪,不要让陌生人知道家中长期无人居住。

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2、处理好邻里关系,互相照应,看到可疑车辆及时记下车牌号或报告警察。
3、请亲朋好友经常进家查看,清理走门口的小广告和垃圾。
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4、定时开关家里的某个电灯,制造有人居住和时常有人在家的迹像。
5、安装监控设备。
6、关上总水闸,预防漏水。把热水器调到休假模式。冬天千万不要关上暖气。
 

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受新冠疫情的影响,2020年东京奥运会推迟到2021年7月23日到8月8日在日本东京举行,加拿大有233名女运动员和148名男运动员参加了本届奥运会,共夺得了7枚金牌、6枚银牌和11枚铜牌,位居第11名。
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在这7枚金牌中,我们安省伦敦的运动健儿贡献了4枚,位居加拿大各城市之首。
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老话说“穷不练武,富不读书”,是因为练武需要营养跟得上、需要长时间训练和需要请好的师傅,家境不富裕做不了。
加拿大这种社会体制,要想培养出一个出色的运动员,除了运动员本身有一定的天赋和刻苦训练外,运动员的家长也要有钱和有闲。我们伦敦能有这么多的奥运冠军出现,表明伦敦人民整体上比较富裕、生活比较安逸,“百万富翁的后花园”这个称号不是徒有虚名。
来安省伦敦吧,找老杨地产买房,离奥运金牌近一点儿。
 

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今天上市出售的这套联排别墅,地址是275 CALLAWAY ROAD #34,London,ON,这里是安省伦敦北区房屋比较新、平均房价比较高的区域,毗邻高尔夫球场,开车4分钟可达伦敦最大的masonville mall、开车7分钟可达大学医院,乘坐34路公交车也可以到达masonville mall和大学。
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这套三层的联排别墅,东西朝向,采光比较好。房屋建于2016年,算是很新的房子了。一楼有厨房、小餐厅、客厅和卫生间,厨房是石英石台面,客厅有烧气的壁炉。
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二楼有三个卧室,其中主卧带有卫生间、阳台和活动区域,两个副卧共用另外一个卫生间。卫生间也是石英石台面。
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三楼还有一个很大的空间,可以做卧室或者书房、活动室,还有一个带有淋浴的卫生间。
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地下室装修完成,有一个卧室、一个带淋浴的卫生间、一个储藏室和设备间,洗衣机和烘干机位于设备间内。
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该联排别墅带有一个单车库,车道上也可以停放一辆汽车,小区里面还有一些访客停车位。上市价69.99万,随时可以接受offer,有兴趣的朋友请抓紧时间与我或您的经纪联系看房,谢谢。
 

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在安省伦敦从建筑商手上直接购买新房,同一个开发小区、同样大小的地块、同样面积大小的房屋,不同的建筑商,房屋销售价格会是不一样的,因为所用的材料档次不一样。同一座房屋,建筑商根据所用材料的档次划分为基本的、标准的和高级的三个档次,相应的房屋销售价格也是从低到高。
今天上市出售的这套独立屋,是去年建成交付的。卖家原计划是自住的,因此购买的是伦敦比较好的建筑商Westhaven Homes Inc.建筑的房屋,选用的是高级档次,并且又额外花钱做了一些升级。但受新冠疫情的影响,卖家的情况发生了很大变化,还没有来得及入住,只能遗憾地出售。
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这套独立屋,带有双车库,一楼有私密一些的书房和餐厅,还有开放式的客厅和厨房。客厅有燃气式壁炉,壁炉上方崭新的电视也会留给买家。厨房有超大的中央岛式操作台和早餐厅,操作台是石英石台面。洗衣房在一楼,所用水池也是升级过的。一楼还有一个卫生间。
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二楼主卧配有五件套的卫生间。副主卧配有一个三件套的卫生间。另外两个卧室共享一个四件套的卫生间。三个卫生间都是石英石台面、瓷砖地板。
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为了房屋的整体装修档次、风格一致,地下室是请建筑商直接设计装修好的。地下室有一个卧室、一个带淋浴的卫生间、设备间、冷藏室和一个超大的活动室,活动室的窗户是加宽的,窗户井也是升级用方木修成的。
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该房屋地址是776 ZAIFMAN CIRCLE,这是一个很新的小区,开车4分钟即到YMCA社区中心,开车6分钟到masonville mall,开车9分钟可到大学医院。
上市价149.9万,有兴趣的朋友请与我或您的经纪联系,您也可以拷贝这个链接https://show.tours/e/BN9XqMC,3D视频看房,谢谢。
 

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加拿大2019年大选中,特鲁多领导的自由党获胜,但没有获得议会半数以上的席位,只能组建起一个少数政府,因此特鲁多主推的多个法案都在众议院受挫。
  特鲁多今年4月提出的经济复苏预算案,受反对党的阻挠,推动过程十分艰难。加上最近自由党的民调明显领先于其他反对党,因此8月15日特鲁多提出、并经总督玛丽·西蒙批准,解散议会,9月20日提前举行大选。
  目前自由党、保守党和新民党都已经公布了这次联邦大选的竞选纲领,关于目前高涨的房屋销售价格,这三个主要政党也提出了他们的解决方案,我们看看他们有什么高招。

1、三个政党考虑任何纲领的时候,都不会明显得罪本国某一类的公民,但没有选举权的海外买家,就成了他们的发泄对象。自由党、保守党要限制海外买家买房,新民党要对海外买家征收20%的海外买家税。
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这些政策真的有效吗?温哥华和多伦多有海外买家税,但这里的房价只是在这个政策开始实施的时候受了影响,现在还不是一样高涨。
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保守党定义的海外买家是不在加拿大居住或者不准备来加拿大的外国投资者,言外之意是目前住在加拿大或者准备来加拿大的外国投资者是可以买房的。不在加拿大居住或者不准备来加拿大的海外买家想在加拿大买房的能有几个?所以这个政策能限制几个人买房?目前还不清楚自由党如何定义海外买家。

2、为了让买不起房的加拿大居民能买得起房屋,三个主要政党都推出了帮助计划。
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Rent to own(先租后买)是一种房地产交易形式,租客想要买房东的房屋,因为资金问题现在买不了,于是房东与租客签署了一个在租期结束后可选择性购房的合同。
签定这个合同之初,租客要向房东缴纳一笔比较大的权利金;租客每月除了缴纳租金,还需要多交一些费用作为权利金。租房合约结束的时候,租客有权利以这个可选择性购房合同中约定的价格优先购房,其之前缴纳的所有权利金转做买房的定金。如果租客放弃购买,权利金归房东所有。
先租后买交易形式,适用于房屋销售价格比较平稳的时期。2018年我们曾经帮我们的客户下过这样的offer,不过因为一些条件买卖双方没有达成一致,没有成功。
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现在自由党承诺,胜选后将提供10亿元资金启动先租后买项目。自由党的其它政策还有,首次购房者的税收抵免将从5000元增加到10000元;要求加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将抵押贷款保险费率下调25%;等等。
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保守党的政策是,扩大公共交通系统范围,让人们到离市中心更远的地方、房价低一些的地方买房居住;鼓励加拿大人投资出租房;贷款期限增加7年和10年的选项,以便增加贷款的可负担性;不会对自住房的增值收税。
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新民党的政策有,把贷款的还款期限延长到30年,这样可以减少贷款月供;购房者的税收抵免额增加到1500元。
上面这些政策可不是打压房价呀,而是鼓励以前买不起房的人加入购房大军。

3、因为加拿大有大约三分之一的人口是租房居住的,为了这一部分票源、为了社会安定,三大政党在出租房建设上都有比较大的手笔。
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新民党的计划是在十年内建设50万套经济型出租房;新建的出租房免联邦税。
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保守党的计划是鼓励外国人投资建设出租房,鼓励加拿大人投资出租房。
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自由党也承诺将建造或维修更多的可负担得起的房子,将空置的办公空间转化为出租房,减少无家可归人员的数量。
这些政策应该可以减弱房价上涨的动力。

4、路透社8月20日报道,根据他们在8月11日至19日向加拿大16位地产分析师所作的调查,他们的结论是加拿大明年的房屋销售价格趋于稳定,预测明年仅上升3.2%,他们预测今年将上升16.0%。未来数年,加拿大居民的住房负担能力将会下降。能引起房价下跌的主要因素,是贷款利率的提高。
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不知道联邦大选结束后,他们的预测会不会改变。
 

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一、8月30日,安省伦敦市议会的市政服务委员会4比0表决通过,建议市政府工作人员提交一份关于空置税的报告。这个建议需要在9月14日举行的市议会会议上获得批准后,市政府工作人员才会提交这个报告。
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目前伦敦有超过一百套既没有自住也没有出租的房屋。对这些房屋征收空置税,虽然不能从根本上解决伦敦的房屋问题,但还是可以起到一点作用的,可以快速的让这些房屋回到出租或出售市场上。
伦敦目前的住房供应比较紧张,等待入住廉租房的低收入家庭已达到近6,000户。市议会已经批准在未来五年内建造3,000套经济适用房。

二、2021年8月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为925套,为同期历史第二高,仅低于去年的967套。
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2021年1到8月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售总数量为7895套,是近十年1到8月份的最高纪录,高于行情很火的2017年。
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2021年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为620002元,高于7月份的614913元,与去年8月份相比上涨了23.1%。
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8月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格有所上升,为676618元;联排别墅的销售平均价格继续上升,为510769元;公寓的销售平均价格继续下跌,为360521元。
 

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安省伦敦市中心中餐馆生意转让(地址198 dundas st,只是生意转让),全新装修,生意稳定,近2000尺,附加地下室可以使用,有停车位。上市价45万,有意者请联系老杨地产,519-200-5011。谢谢。
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一、2021年9月12日伦敦地方报纸,The London Free Press,报道说,伦敦目前有6200套出租房办理了出租许可证,有47000套出租的公寓和联排别墅没有办理出租许可证。市政府工作人员说,让所有出租单元都办理出租许可证,费用太高,也没有必要。
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二、2021年9月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为864套,为同期历史第二高,仅低于去年的942套。
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2021年9月底,伦敦和圣托马斯地区市场上在售房屋数量仅有628套,按照9月份的销售速度,卖掉市场上在售的这些房源,只需要两周多一点的时间,表明销售房源严重短缺。
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2021年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为641822元,高于8月份的620002元,与去年9月份相比上涨了22.6%。
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9月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升,为690861元;联排别墅的销售平均价格继续上升,为527482元;公寓的销售平均价格也有所上升,为367022元。
 

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位于安省伦敦西北沃尔玛边上的stacked townhouse上市出售。地址是1960 dalmagarry road#34,双车库,三层,三个卧室两个半卫生间。10月20日下午6点接offer,12月21日交房,上市价59.99万。有兴趣者请联系老杨地产,519-200-5011。谢谢。

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安省最大学院之一的范莎学院(Fanshawe College),有四个校区,分别在伦敦、西姆科(Simcoe)、圣托马斯(St. Thomas)和伍德斯托克(Woodstock),其中伦敦是主校区。
范莎学院每年为43000名学生在应用艺术、商科、医疗保健、公共事业、酒店和技术等学科提供两百多个学位、文凭、证书和学徒计划,帮助人们释放潜能并在各种学科取得成功。
今天上市出售的这套独立屋,地址是327 Fleming Dr.,距范莎学院大门仅650米,步行只需8分钟。
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这是一个前后错层的独立屋,大门进去,有一个客厅、餐厅、厨房和洗衣间,厨房是全新改造的、大理石台面,全新的洗衣机和烘干机。
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继续往后走,升高半层,有三个卧室和一个带淋浴的卫生间,卫生间是全新装修的,大理石台面。
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从侧门进来,或者从厨房过来,往下走半层,有一个活动室、卧室和带淋浴的卫生间,活动室有新安装的全套的厨房设备、大理石台面。
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再往下走半层,是地下室,有一个卧室、一个重新装修的储藏间和一个设备间,设备间里面安装有洗衣机和烘干机。
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该独立屋是单车库,新安装的车库门电动开启电机。整个房屋里面新换的地板、墙壁重新油漆。
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上市价为68.9万,10月27日(周三)下午6点收offer,当然您也可以提前下offer。有喜欢的朋友请与我或您的经纪联系看房,谢谢。
 

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一、最近安省政府对《共管公寓法-1998》进行了新的修改,扩大了公寓管理局仲裁庭 (CAT) 的管辖权。CAT是安省解决与公寓相关争议的法庭。
自2022年1月1日起,CAT将被授权处理涉及滋扰(nuisances), 、打扰(annoyances)和干扰(disruptions)等方面的纠纷。《共管公寓法-1998》规定的滋扰行为现在将包括涉及下列方面的“不合理”情况:气味、烟、汽、光和振动。
目前这些问题是通过调解、仲裁或法庭解决的,诉讼程序周期长、费用高,通常是公寓业主为此类纠纷买单。
新规则将为公寓业主和租客提供更快、更经济的争议解决机制。可以在CAT的网站上申请解决争议,总费用为200元。
提醒注意的是,驱逐程序仍由房东与租客委员会管辖。

二、加拿大著名地产经纪公司Royal LePage昨天公布了一份报告。最近他们对加拿大950名地产经纪进行了一项调查,其中79%的地产经纪表示,鉴于目前卖方市场的强劲势头,他们会建议他们的客户在今年冬天出售他们的房产,而不是等到明年的春天。新冠疫情前建议客户冬天上市出售房产的地产经纪只有64%。
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人们普遍认为,冬天天气不好、买房的人少,最好等到冬天过去,在春天上市卖房比较好。但是新冠疫情期间的市场状况完全改变了这一点。地产经纪建议冬天出售的主要原因是他们所在地区的房屋销售数量供应不足,加上需求旺盛,形成了一个非常强劲的卖方市场。

三、2021年10月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为672328元,高于9月份的641822元,与去年10月份相比上涨了27.6%。
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10月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是881套,已经销售房屋数量是865套,销售数量与新上市数量之比高达98%。
10月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有511套,是历史同期最低。
2021年1到10月份,伦敦和圣托马斯地区房屋销售总数量为9622套,为同期历史最高记录,说明今年的房地产销售市场非常火热。
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10月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升,再次超过70万,达到724632元;联排别墅的销售平均价格继续上升,为548897元;公寓的销售平均价格止跌转升,上涨到386136元。
 

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2021年11月4日,安大略省政府发布了2021年秋季经济报告,“2021年安大略省经济展望和年度回顾--建设安大略省”,报告中关于房地产部分的政策,主要来自于安大略省地产经纪协会(OREA)前一段时候提出的“建设可负担性之家”的建议。地产经纪协会的建议是在增加新住房供应、减轻安大略省人民进入房地产市场门槛方面采取创新政策来提高人民的住房负担能力。
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安大略省政府将成立一个“可负担性住房工作组”,研究并确定进一步的行动,以建设更多的住房、并提高安大略省家庭的可负担能力。主要政策将有:
  1、简化开发审批程序,加快审批进度,减短审批时间、节省审批成本。安大略省政府将对土地使用规划系统进行改进,例如允许市政府将其分区附则的细微变化委托给其工作人员进行管理。
2、政府将加大对废弃工商土地的金融税收激励计划,以鼓励修复受污染的土地用于新的住房开发。
3、安大略省政府将继续与各级政府合作,确保安大略省每个人都有可负担得起的住房。
4、将老年人家庭安全税收抵免延长至2022年,这将有助于保护老年人的安全、创造就业机会和促进经济活动。

安大略省地产经纪协会进一步建议安大略省政府关注下列方面,制定新的相关法案:
1、允许独立屋区域建设其它类型的房屋;
2、首次购房者土地转让税减免翻倍,以降低首次购房者的成本;
3、将剩余的政府土地和未充分利用的商业用地重新开发成住宅用地;
4、允许可负担得起的业主进行房屋翻建;
5、建立安大略省公共受益所有权登记处,不让黑钱进入房地产行业。
 

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我们的买房客户中,有很多在加拿大生活时间比较短,或者还没有来到加拿大,对在加拿大如何贷款不是很清楚,经常询问我们这方面的事项。根据我个人的了解,特把房屋贷款方面的相关内容整理如下,仅供大家参考,不当之处敬请斧正。关于申请房屋贷款的详细信息和建议,请联系您的房屋贷款经纪。

一、根据房屋贷款的用途,分为个人房屋贷款和商业贷款。个人房屋贷款是指用于购买个人居住用途房屋的贷款。商业贷款的涉及面很广,包含商业使用的房屋建筑、个人居住房屋的商业使用等等。今天我们只探讨个人房屋贷款。
根据房屋贷款的使用情况,分为新房贷、续贷和转行房贷。新房贷的意思是全新的房屋贷款。续贷的意思是借款人已有房屋贷款,但是合约到期了,需要继续对已有房贷的房屋进行贷款;可以在原来的房贷基础上增加或减少贷款金额。转行房贷就是将已有的房贷从一家贷款机构转移到另外一家贷款机构。下面我们把重点放到新房贷上。

二、贷款机构主要分为下列几类:
银行类。除了加拿大国家银行(NationalBank)、皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)、加拿大帝国商业银行(CIBC)、加拿大丰业银行(Scotiabank)和道明银行(TD)这六家大银行外,还有很多家银行可以提供房屋贷款,例如,Equitable Bank, Street Capital Bank of Canada, ICICI Bank,等等。
金融信托公司(Trust Company)。一些大家所熟知的保险公司、金融信托公司都可以提供房屋贷款,例如Manulife Bank、Industrial Alliance。
信用合作社(Credit Union)。信用合作社基本上是由省政府管理的金融机构,例如安省Meridian、Alterna Saving/Bank、DUCA等,他们都可以提供房屋贷款。
房屋贷款投资公司。在加拿大有一些房屋贷款信托投资公司,这类公司的英文名称通常带有Mortgage Investment Corporation,它们主要是通过提供房屋贷款投资于房地产行业。

划重点:您要的是钱!不是机构!任何能够给您贷款、给您最低利率的机构,就是您要借钱的地方!

按照房屋贷款产品所面临的风险高低程度,把房屋贷款分为A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款。A类银行贷款是最常见的、也是贷款利率最低的贷款渠道,各类银行、部分金融信托公司、保险公司和信用合作社等均可提供,主要贷款给在加拿大有稳定收入、信用分数达到一定程度的借款人,A类银行贷款也会推出一些特例政策,比如高净值贷款、新移民贷款、海外收入贷款等。B类银行贷款是对借款人的信用分数、收入要求宽松一些的贷款,如借款人收入稳定但信用分数比较低、报税收入不高的自雇人士等,贷款利率要高一些,只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。C类私人贷款,并不是高利贷,是一些财团、基金公司和投资公司提供的短期应急贷款,可用于买房、过桥贷款和紧急资金拆借等。

三、贷款经纪:
贷款经纪有三种。一是银行的工作人员,个人账户经理、财务顾问(Financial Advisor)等,他们办理房屋贷款没有任何佣金、只算业绩,完全按照银行内的规定进行。
第二是银行内的房贷专员(Mortgage Specialist),属于自雇职业,没有底薪、收入全部来自房屋贷款提成。他们只做所在银行的贷款。
最后一种就是贷款经纪了(Mortgage Consultant,Mortgage Planner,Mortgage Specialist),可以办理各种贷款机构的贷款,需要持有政府银监会颁发的贷款经纪执照,并且必须挂靠在一家房贷经纪公司。

四、贷款期限
加拿大房屋贷款的总贷款期和贷款的合约期是不同的。总贷款期只是用于计算每月供款多少,一般按25年计算。合约期是贷款机构与借款人签订的贷款合约年限,一般有一年、两年、三年、四年、五年这几种。合约期到了,借款人与贷款机构按当下的利率重新签订贷款合约。

五、利率
按在贷款合约期的利率是否浮动可以分为浮动利率房屋贷款(Variable /Adjustable Rate Mortgage)和固定利率房屋贷款(Fixed Rate Mortgage)。所谓固定利率,指的是贷款合约期内的贷款利率维持不变,每月还款额也保持不变。浮动利率房屋贷款的利率会随着贷款机构的最优惠贷款利率(Prime Rate)的变化而变化。
下图是2021年11月18日RBC公布的房屋贷款利率。
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影响贷款利率的因素有很多,除了大的环境外,同一个贷款机构在同一个时间段给不同的借款人利率可能是不一样的,有时候同一个借款人在同一个贷款机构找不同的贷款经纪办理给出的利率也可能是不一样的。

六、首付和贷款额度:
影响借款人首付资金比例的因素有很多,具体需要多少,请咨询贷款经纪。首付资金在购房价格10%-20%的为高比率房屋贷款,借款人需要同时购买房屋贷款违约保险。首付资金高于20%的属于普通房屋贷款。
贷款机构可能会对首付资金的来源、在借款人银行账户上的时间有特殊要求,请在贷款之前向贷款经纪打听清楚。有时候有些贷款机构还会要求借款人的银行存款高于首付资金。
借款人可以贷到的房屋贷款数额,与借款人的家庭总收入、每月支出(学贷还款、车贷还款、已有房屋贷款还款、生活支出费用等)、购买房屋后需要承担的新增支出(地税、公寓管理费、水电气费等)、首付金额等有关,您可以到我们的网站www.dbai.ca上用专门计算器自己简单估算一下。
假设贷款机构批准的首付比例是35%,贷款额度是65万。假设实际的购房价格是105万,这种情况下,贷款机构发放的贷款将是65万,借款人需要支付的资金将是35万+5万。
为了可以申请较高的房屋贷款数额,建议先付清学贷和车贷等。

七、贷款程序
1、现在房屋销售市场是卖方市场,我强烈建议先办理房屋贷款预批手续(Pre-Approval),知道自己能被批准的房屋贷款额度,用于指导购房,并锁定房贷利率。可以多找几家贷款经纪约谈,不同贷款机构给出的条件可能会有不小差距。
2、根据首付资金和贷款额度,购买满意的房屋,签订房屋买卖合同(offer)。在房屋销售市场不是很火的情况下,offer中一般会包含一个房屋贷款的条款。借款人在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从贷款机构获得房屋贷款的批准文件。如果借款人在这期间无法从贷款机构获得贷款,该offer将作废。
3、把房屋买卖合同(offer)和所购买房屋的具体信息(地产经纪用的MLS信息表)发给贷款经纪,以便最后从贷款机构获得最后贷款批准。
4、贷款机构根据借款人的最新信息、一般会在offer要求的时间期限给借款人是否能够获得贷款批准的答复。贷款机构批准了借款人的房屋贷款后,会出具一份房屋贷款的文件(Mortgage Commitment)。请注意,一般来说贷款机构所批准的贷款文件上是有许多条件设置的,请仔细了解这些贷款条件。
5、借款人和贷款机构商讨贷款细节,当然最主要的是贷款总数和贷款利率,其它如贷款是开放的还是封闭的、提前还款的条件和罚金计算方法、谁来收缴地税等等。
6、房屋交接前,贷款机构会再次确认借款人的条件是否有所变化,最后批准房屋贷款,并将相关贷款文件转递给借款人的代理律师。借款人把首付资金交给代理律师,在代理律师那里签署贷款合同和买房相关文件,律师登记注册借款人的房屋贷款。
7、交接日(completion date),律师把首付资金和贷款机构的贷款转给卖家的代理律师、进行房屋产权过户、借款人取得房屋钥匙,交接完成。

八、其它
1、开放型房屋贷款(Open Mortgage)是指在贷款合约期间,借款人可以随时偿还房屋贷款,对偿还房屋贷款的数量没有任何限制。封闭型房屋贷款(Closed Mortgage)是指在贷款合约期间,借款人只能按照贷款合约规定的数额增加偿还房屋贷款,不可以任意增加偿还贷款的数量。
2、假设借款人在TD银行开设了银行账号,贷款的时候不一定非找TD银行,可以去RBC银行,并且不需要在RBC再开设银行账号。
3、贷款机构在放贷之前,会委托第三方对房屋进行估值。目前房屋销售市场比较火爆,房价上涨比较猛,第三方的估值有可能低于购买价,贷款机构只会按估值发放贷款。购买价和估值之前的差异,需要借款人自行解决。
4、别忘了购买房屋保险,因为贷款机构要求借款人在交房前必须为所购买的房屋购买房屋保险,必须提供保险证明给贷款机构。
5、贷款机构在最后发放房屋贷款之前,会再次审查借款人的条件,切记不要做可能改变自己目前债务水平和收入水平的事情。
 

may-bai

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一、加拿大统计局最近公布了2018年加拿大住房调查报告。接近四分之三的加拿大人(73%)居住在其家庭成员拥有的自住房中,在拥有自住房的1014万户家庭中,42%是没有房屋贷款的。
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在中等条件下,自住房房主每月在住房上的花费是1140元,而租房者在住房上的每月花费是960元。尽管租房者的住房成本较低,综合考虑其他因素,租房者的住房负担能力似乎更差。这个表明买房要比租房好。
加拿大统计局给出了一个衡量指标,即一个家庭在住房上的支出占其家庭总收入的比例是否超过30%,如果超过30%,该家庭的住房负担能力就有问题了。以后房东挑选租客的时候,对租客的收入要求,可以按此办理。
“2019年国家住房战略法”将获得适合住房列为“一项基本人权”,联邦政府的任务是确保所有加拿大人都能获得有保障、可负担、适合居住、方便到各种基础设施、靠近工作场所服务中心和便利设施、残障人士也可以使用并且符合文化习俗的住房。由于过去各届政府在解决住房问题的措施上缺乏共识,现在还无法大规模地解决住房中的问题。
二、2021年11月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为673995元,略高于10月份的672328元,与去年11月份相比上涨了24.6%。
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11月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是825套,已销售房屋数量是816套,已销售数量与新上市数量之比高达99%。11月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有319套,是历史最低,所以抢offer现象极为明显。
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11月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升,达到736641元;联排别墅的销售平均价格也继续上升,为557219元;公寓的销售平均价格继续上升,上涨到397379元。
 

may-bai

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一、首先我们回顾一下2020年底各家机构对2021年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测,看看他们预测的怎么样。
瑞麦地产公司(RE/MAX)预测,2021年安省伦敦房地产销售市场将继续处在卖方市场范围内,库存短缺,整个地区的房屋销售价格继续上扬,预计销售平均价格将上涨10%。
加拿大地产经纪协会预测,2021年加拿大房屋销售价平均格将上涨9.1%至620,404元,安省将上涨16.3%。加拿大皇家银行(RBC)预测,2021年安省的房屋销售平均价格将上涨2.9%。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测,2021年多伦多的房屋销售平均价格将会下调。
2021年伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为639745元,与2020年相比上涨了30.2%,上涨幅度远高于预测。

二、2021年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为10964套,创历史最高记录,高于非常活跃的2017年。年底房屋在售数量仅为175套,是历史最低记录。
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全年房屋销售平均价格为639745元,与2020年相比上涨了30.2%,与2016年相比上涨了129.2%。
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三、2021年,不同类型的房屋,房屋销售价格上升幅度也不一样。独立屋全年销售平均价格与2020年相比上涨了30.7%,联排别墅上涨了35.8%,公寓上涨了26.0%。
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四、下图一个是安省伦敦2017年1月至2021年12月,月末在售房屋数量与月房屋销售数量的变化,一个是月末在售房屋数量与月房屋销售平均价格的变化。从2020年中期开始,月末在售房屋数量急剧减少,月房屋销售平均价格明显上涨。如果不能大幅度提高房屋销售数量,房屋销售平均价格很难稳定或降下来。
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如果想提高房屋销售数量,方法有:1、多建新房,2、让投资房到市场上出售,3、减少外地人员搬到伦敦,4、让伦敦人卖房搬到外地,5、限制人们购买投资房。但这几条估计近期都没法实现或没法完全实现,因此近期伦敦的房价估计还会上涨。

五、下面我们再看看各家机构对2022年安省、伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场的预测。
12月1日瑞麦地产公司预测,由于持续的房屋供应短缺、人们对房地产市场持续抱有信心、跨省跨市人员流动强劲,因此全加拿大很多地区2022年房地产销售市场将保持强劲,预计全加拿大房屋销售平均价格将上涨9.2%。2022年安省伦敦房地产销售市场将继续处在卖方市场范围内,预计房屋销售平均价格将上涨10%。
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2021年12月15日加拿大地产经纪协会发布报告,预测在2022年,因为供应短缺,加拿大的房屋销售价格将继续攀升,房屋销售平均价格将在2022年上涨7.6%至739495元,其中安大略省涨幅最大,将上涨11.5%。
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2021年12月15日,加拿大皇家地产公司(Royal Lepage)在一份报告中预测,2022年加拿大房屋销售平均价格将上涨10.5%,其中温哥华、多伦多和哈利法克斯的涨幅将最大。
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加拿大皇家银行(RBC)在2021年10月份预测,2022年安省的房屋销售平均价格将上涨3.3%,达到871400元。2021年11月3日,皇家银行首席经济学家克雷格·赖特(Craig Wright)在一个访谈节目中说,2022年加拿大的房地产销售市场将会降温但不会崩溃,预计房屋销售价格将在2022年下半年趋于平稳。
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2021年12月1日,加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal),在标题为“加拿大住房:预期会怎么样?”的报告中预测,2022年,加拿大的房屋销售数量将减少15%,房屋销售价格上涨将显著放缓。
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近一段时期发表的预测与实际差别比较大的加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC),最近没有对2022年的房地产销售市场发表预测。

世界顶级分析集团,穆迪分析(Moody’s Analytics),在2021年10月份发布的一份关于加拿大房屋销售市场预测报告中指出,伦敦的房屋销售价格在2022小幅上涨,2023年会有轻微的回调。
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这篇报告认为,未来几年随着贷款利率的上升,加拿大的房屋销售价格增长幅度会大幅减小,但不会下跌,也就是说现在的加拿大房市,尽管房价上涨幅度很大,但没有泡沫。
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我个人认为,目前影响加拿大房屋销售价格的主要因素是移民数量的大幅增加和全球央行“大放水”引起的通胀,现阶段银行加息对房屋销售的影响估计比较小。
 

may-bai

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位于安省伦敦范莎学院门口343 Fleming dr的独立屋上市出售,错层房,单车库,3+2卧室,2卫,上市价70.9万。有兴趣的朋友可以与我联系,谢谢。

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目前伦敦的房屋销售比较疯狂。上面这套,上市当天接了三个offer,当天卖掉。成交价高于上市价。
 

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去年房市很好,希望今年也是,祝大家虎年大吉!

一、1月21日安省伦敦当地报纸、伦敦自由报(London Free Press)报道,西安大略大学由于进一步扩大招生规模,为了能给一年级新生提供住宿地方,大学决定把现在高年级学生和研究生居住的贝菲尔德公寓(Bayfield Hall)改成一年级新生专用公寓。
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这个决定意味着,今年九月份开始西大附近的出租房会比较抢手。需要九月份租房居住的西大学生,要早点租好房子,否则到时候可能会无房可租。实际上,已经有一些学生已经与房东签订好九月份开始入住的租房合同了。

这个决定还意味着,在西大附近买投资房目前应该还是一个比较好的时机,有投资想法的朋友可以与我联系进一步探讨。

二、第二次世界大战结束后,从斯洛伐克移民到加拿大伦敦的山姆·卡茨(Sam Katz),在1965年至1975年,建设完成了樱桃山商城(cherryhill mall)附近的公寓群。他的长子霍华德·卡茨(Howard Katz)接手家族生意后,继续向西建设,建成了Costco、Fleetway保龄球馆等商业物业。2011年,卡茨家族把樱桃山商城附近的公寓群转让给了多伦多的一家公司,但卡茨家族保留了Costco、保龄球馆等商业物业。
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夹在樱桃山商城和保龄球馆之间的32公顷土地,也是卡茨家族拥有的,曾经有一个高尔夫球场,因为地势低,洪水问题不好解决,迟迟没有开发建设。

经过十几年的研究,开发建设计划接近完成。在这里准备建设一些背靠背、三层和四层的联排别墅,十几座8层到16层高的公寓。根据卡茨家族的历史,我判断这些单元将是出租单元,可能不会出售。

三、2022年1月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为793222元,远高于2021年12月份的707219元,1个月上涨了12.2%,与去年1月份相比上涨了30.4%。
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1月份伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量是669套,已销售房屋数量是529套,已销售数量与新上市数量之比为79%。1月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有286套,是历史最低,所以抢offer现象极为明显。
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1月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升,达到880371元;联排别墅的销售平均价格也继续上升,为643951元;公寓的销售平均价格也是继续上升,上涨到463466元。
 
最后编辑: 2022-03-02

may-bai

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一、近日加拿大统计局公布了2021年度人口普查资料,安省伦敦(城市地界见下图)2021年人口总数是422324人,与2016年的383822人相比,增加了10.0%。2021年,伦敦私人住宅总数是186409套,与2016年的175558套相比增加了6.2%。2016年到2021年,伦敦人口增长幅度远大于住宅增长幅度,这个应该是伦敦房屋销售价格这几年涨势比较好的原因之一。
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2016年到2021年,整个加拿大的人口增长幅度是5.2%,伦敦的增长幅度是10.0%,说明伦敦是一个比较有吸引力的城市。

二、2022年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续保持上升的势头,房屋销售平均价格为825221元,与1月份相比上涨了4%,与去年2月份相比上涨了34.2%。
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2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售呈现新的特点,以前销售比较慢的高价房屋开始抢手;状态稍微差一些、前期涨幅过猛的房屋销售价格有所回调;个别投资者开始出售套现。2月份新上市销售房屋数量是1021套,为近十年最高记录。
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2月份已销售房屋数量是813套,已销售数量与新上市数量之比为79.6%。2月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有408套,是同期历史最低,但高于1月底的286套。
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2月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续上升,达到904800元,首次超过90万;联排别墅的销售平均价格也继续上升,为680358元;公寓的销售平均价格也是继续上升,上涨到474322元。
 

may-bai

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安省伦敦Costco对面,824 redoak ave,独立屋上市出售。双车库,方便到公交车站,方便到西大和范莎学院,近商场、华人超市和中餐馆。二楼三个卧室两个卫生间,地下室已装修,也有一个全卫。上市价仅79.99万。
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