安省伦敦市全面介绍

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位于安省伦敦北边,2235 blackwater road #50,5年新联排别墅上市出售,有公交车可以到商场。内部是多层错层结构,地下室和主层都可以到后院,有三个卧室、四个卫生间,单车库,上市价仅69.99万。
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一、今年3月7日,加拿大自由党推翻了去年竞选时自己的承诺,不准备在加拿大全境内实施两年内禁止海外买家买房这条禁令了。
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面对节节攀升的房屋销售价格和6月2日将要举行的省选,在联邦政府不对海外买家动手的情况下,安省保守党政府只能拿没有选举权的海外买家下手了,于是在3月29日宣布,自3月30日起,在全省范围内对海外买家征收20%的海外买家税,并且修改了海外买家的定义,国际留学生和外国工人也算海外买家。
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安省政府的这项规定,对以前没有海外买家税、在加拿大最佳大学城市排名中排第三名的伦敦来说,对房地产销售市场的影响应该是有点大的,具体会到什么程度,不好说。但有些因素大家还是要考虑一下。
1、今年2、3月份新上市销售房屋数量是近十年最高的,说明一些人认为政府会出手遏制房价的上涨,已经提前脱手了,现在着急卖房的也许不会很多了。
2、这几天已经有一些正在销售的房屋下市不卖了,一些即将上市出售的也不上市出售了,总体上来说伦敦市场上正在出售的房源还不是很多,还处在历史较低水平。
3、伦敦有不少需要父母陪伴的中小学留学生,现在他们在伦敦买房的成本太高了,很有可能一部分人就不让孩子来伦敦留学了。

二、加拿大央行3月2日宣布其基准利率由0.25%提升至0.5%,受其影响,2022年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格终于不再上涨,3月份的房屋销售平均价格为823954元,略低于2月份的825221元,与去年3月份相比上涨了29.4%。
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3月份新上市销售房屋数量是1544套,为近十年最高记录,说明一些房屋持有者对房市看跌,出手套现。
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3月份已销售房屋数量是1049套,已销售数量与新上市数量之比为67.9%,说明伦敦的房地产销售市场还是卖方市场。3月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量只有664套,还处在很低的水平。
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3月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格有所回落,降到了90万以内,为894306元;联排别墅的销售平均价格继续上涨,达到692187元;公寓的销售平均价格也是继续上升,首次达到50万以上,上涨到501961元。
 

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近white oaks mall、方便到401高速的一个公寓单元上市出售了。该单元位于顶层,有两个卧室一个卫生间,卧室和客厅面朝南阳光充分,有一个车位,小区里面有游泳池,上市价仅39.9万,地址是1096 jalna blvd #118。谢谢。
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1994年,在我们安省伦敦成立了一个慈善组织机构,加拿大医学名人堂,旨在表彰为理解疾病和改善人民健康做出贡献的加拿大人。一开始,加拿大医学名人堂坐落在267 dundas st,2019年搬迁到100 kellogg ln。加拿大医学名人堂入选者中有三位出生于中国。1915年出生于四川成都的哈罗德·埃尔福德·约翰斯,是医学物理学家。1945年出生于广东广州的麦德华,是免疫学家、生物化学专家以及癌症基因专家。1950年出生于上海的徐立之,是分子遗传学家。
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据The London Free Press报道,这次的招聘会将会有多达7000个伦敦地区的岗位!
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一、在加拿大联邦政府和安省政府各种政策打压下,加上加拿大央行上调基准利率,伦敦的房屋销售在4月份终于量价齐跌,4月份已销售房屋数量是877套,处于历史同期一个比较低的水平。
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2022年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为771682元,与3月份的823954元相比下跌了6.3%,与最高点2月份的825221元相比下跌了6.5%,但与去年4月份相比还是上涨了19.4%。
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4月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落,与3月份相比下降了6.0%,达到了840415元;联排别墅的销售平均价格转涨为跌,跌幅达10.7%,跌到了618049元;公寓的销售平均价格也是转涨为跌,下跌了5.1%,到476283元。

二、4月份新上市销售房屋数量为1609套,为近十年第二高点,紧追2、3月份的步伐,说明对后市看跌的房主还很多。
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4月份已销售房屋数量与新上市数量之比为54.5%,表明伦敦的房地产销售市场终于从卖方市场回到了平衡市场。4月底,伦敦和圣托马斯市场上在售房屋数量为1010套,还处在一个比较低的水平。
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三、伦敦两个建筑商协会,伦敦发展协会(London Development Institute)和伦敦房屋建筑商协会(London Home Builders’ Association),在5月2日公布了他们委托公共广场研究(Public Square Research)在3月17日至25日对600名伦敦成年人进行的一项在线调查结果。
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受访人员中近三分之二的人认为伦敦正处于住房危机中;约有三分之一的人表示,由于伦敦的住房成本太高,他们在考虑搬离伦敦的可能性,其中租房者更倾向于考虑搬到城外去。
两个建筑商协会都在积极推动市政府加快新房的审批程序,并允许在目前不允许建设住房的区域,如城市边缘,建造更多的住房。
 

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位于安省伦敦北区240 villagewalk的一个朝南单元今天正式上市出售,两室一旦两卫,上市价69.9万,有兴趣的朋友请联系老杨地产:5192005011,谢谢。
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2022年5月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格继续下跌,达到762397元,与4月份的771682元相比下跌了1.2%,与最高点2月份的825221元相比下跌了7.6%,但与去年4月份相比还是上涨了19.5%。
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5月份伦敦和圣托马斯地区独立屋的销售平均价格继续回落,与4月份相比下降了2.6%,达到了818977元;联排别墅的销售平均价格也是继续下跌,下跌了2.0%,跌到了605333元;公寓的销售平均价格下跌了2.3%,到465364元。(地产协会公布的这个数据有点问题)。

买家观望情绪浓厚,伦敦和圣托马斯地区5月份已销售房屋数量是844套,是近十年的第二低,仅高于2020年5月份。
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5月份新上市销售房屋数量为1835套,是近十年最高。
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5月份伦敦和圣托马斯地区已销售房屋数量与新上市数量之比为46.0%,表明房地产销售市场还处在平衡市场。5月底,在售房屋数量为1436套,库存月数是1.7,处在近十年中间位置。
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安省伦敦非常好的stoneybrook小学区、lucas中学区一座独立屋今天正式上市出售,地址是5 lavender way,这里交通方便,乘座34路公交车数分钟可到西大和西大医院,近masonville mall。独立屋有2592sqft,二楼有四个卧室两个全卫,一楼有厨房、早餐厅、餐厅、客厅、电视房和书房,地下室还有两个卧室和一个全卫,地下室窗户已经加大。房子保养的很好,2017年更换的屋顶,2018年更换的保暖棉,更换过窗户,厨房是大理石台面、有下排式和上排式两个抽油烟机,厨房每年油漆,热水器已经买断。卖家精心打理前后院,新修整的大树,2018年更换的栅栏。上市价125万,有兴趣的朋友请联系老杨地产,519-200-5011,谢谢。

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